immobilie1-ID: 32301379 | Anbieter-ID: 2592
Familienfreundlich und flexibel: Zweifamilienhaus mit wohnraumähnlicher Kellereinheit
399.000 €
Kaufpreis
197 m²
Wohnfläche
470 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet mit einer zusätzlichen wohnraumähnlichen Einheit im Kellergeschoss (Nutzfläche) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus.
Während die Eltern im... mehr lesen
Während die Eltern im... mehr lesen
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet mit einer zusätzlichen wohnraumähnlichen Einheit im Kellergeschoss (Nutzfläche) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus.
Während die Eltern im großzügigen Erdgeschoss wohnen können, steht den Kindern ein eigener Bereich im Untergeschoss zur Verfügung. Die Dachgeschosseinheit ist seit über acht Jahren an eine zuverlässige Mietpartei vermietet, die nach Möglichkeit weiterhin im Objekt bleiben möchte ein Pluspunkt für Käufer, die eine stabile Mieteinnahme schätzen. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 6.120,00 EUR. In den letzten Jahren wurden durch die derzeitigen Eigentümer Mieterhöhungsbegehren bisher nicht ausgesprochen.
Das Erdgeschoss steht bereits leer und kann sofort bezogen werden. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Ausstattung, bereits umgesetzten energetischen Maßnahmen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien, Investoren oder alle, die ein Haus mit Perspektive suchen.
Während die Eltern im großzügigen Erdgeschoss wohnen können, steht den Kindern ein eigener Bereich im Untergeschoss zur Verfügung. Die Dachgeschosseinheit ist seit über acht Jahren an eine zuverlässige Mietpartei vermietet, die nach Möglichkeit weiterhin im Objekt bleiben möchte ein Pluspunkt für Käufer, die eine stabile Mieteinnahme schätzen. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 6.120,00 EUR. In den letzten Jahren wurden durch die derzeitigen Eigentümer Mieterhöhungsbegehren bisher nicht ausgesprochen.
Das Erdgeschoss steht bereits leer und kann sofort bezogen werden. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Ausstattung, bereits umgesetzten energetischen Maßnahmen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien, Investoren oder alle, die ein Haus mit Perspektive suchen.
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet mit einer zusätzlichen wohnraumähnlichen Einheit im Kellergeschoss (Nutzfläche) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus.
Während die Eltern im großzügigen Erdgeschoss wohnen können, steht den Kindern ein eigener Bereich im Untergeschoss zur Verfügung. Die Dachgeschosseinheit ist seit über acht Jahren an eine zuverlässige Mietpartei vermietet, die nach Möglichkeit weiterhin im Objekt bleiben möchte ein Pluspunkt für Käufer, die eine stabile Mieteinnahme schätzen. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 6.120,00 EUR. In den letzten Jahren wurden durch die derzeitigen Eigentümer Mieterhöhungsbegehren bisher nicht ausgesprochen.
Das Erdgeschoss steht bereits leer und kann sofort bezogen werden. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Ausstattung, bereits umgesetzten energetischen Maßnahmen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien, Investoren oder alle, die ein Haus mit Perspektive suchen.
Während die Eltern im großzügigen Erdgeschoss wohnen können, steht den Kindern ein eigener Bereich im Untergeschoss zur Verfügung. Die Dachgeschosseinheit ist seit über acht Jahren an eine zuverlässige Mietpartei vermietet, die nach Möglichkeit weiterhin im Objekt bleiben möchte ein Pluspunkt für Käufer, die eine stabile Mieteinnahme schätzen. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 6.120,00 EUR. In den letzten Jahren wurden durch die derzeitigen Eigentümer Mieterhöhungsbegehren bisher nicht ausgesprochen.
Das Erdgeschoss steht bereits leer und kann sofort bezogen werden. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Ausstattung, bereits umgesetzten energetischen Maßnahmen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien, Investoren oder alle, die ein Haus mit Perspektive suchen.
Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1979
-
Zimmer8
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)197 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)470 m²
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf163,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis30.11.2035
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Der Ortsteil Selmigerheide im Stadtteil Wiescherhöfengehört zu den ländlich geprägten Wohnlagen im Südwesten von Hamm. Hier dominieren Ruhe, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre, die sich deutlich vom städtischen Umfeld abhebt. Weite Felder und...
mehr lesen
Der Ortsteil Selmigerheide im Stadtteil Wiescherhöfengehört zu den ländlich geprägten Wohnlagen im Südwesten von Hamm. Hier dominieren Ruhe, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre, die sich deutlich vom städtischen Umfeld abhebt. Weite Felder und landwirtschaftliche Flächen prägen das Bild und machen die Selmigerheide zu einem idealen Wohnort. Trotz der dörflichen Lage ist die Grundversorgung gesichert: Die Fililale einer bekannten Supermarktkette ist fast nebenan, der Bäcker ist im selben Gebäude zu finden, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs direkt vor Ort möglich sind.
Auch die Bildungsangebote sind gut organisiert. Die Grundschüler des Ortsteils besuchen die Selmigerheideschule, während ältere Kinder per Bustransfer zu weiterführenden Schulen gebracht werden. Dazu zählen das Märkische Gymnasium, die Friedrich-Ebert-Realschule und das Elisabeth-Lüders-Berufskolleg an der Grenze zu Westen und Lohauserholzsowie die Konrad-Adenauer-Realschule in Rhynern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Haltestellen Friedenskirche und Milanweg, die regelmäßig von der Linie 5 bedient werden. Sie verbindet die Selmigerheide abseits der schulischen Einrichtungen mit wichtigen Zielen in Hamm wie dem Maxi-Center und Uentrop und sorgt für eine verlässliche Grundmobilität.
Über die Anschlussstelle Bönen der Autobahn A2 und der Anschlussstelle Rünthe der Autobahn A1 ist das Fernstraßennetz ebenfalls gut erreichbar.
Die Selmigerheide vereint ländliche Ruhe mit solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Wer eine naturnahe Lage sucht, ohne auf wichtige Versorgungsangebote und Bildungswege verzichten zu müssen, findet hier ideale Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Wohnen.
Auch die Bildungsangebote sind gut organisiert. Die Grundschüler des Ortsteils besuchen die Selmigerheideschule, während ältere Kinder per Bustransfer zu weiterführenden Schulen gebracht werden. Dazu zählen das Märkische Gymnasium, die Friedrich-Ebert-Realschule und das Elisabeth-Lüders-Berufskolleg an der Grenze zu Westen und Lohauserholzsowie die Konrad-Adenauer-Realschule in Rhynern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Haltestellen Friedenskirche und Milanweg, die regelmäßig von der Linie 5 bedient werden. Sie verbindet die Selmigerheide abseits der schulischen Einrichtungen mit wichtigen Zielen in Hamm wie dem Maxi-Center und Uentrop und sorgt für eine verlässliche Grundmobilität.
Über die Anschlussstelle Bönen der Autobahn A2 und der Anschlussstelle Rünthe der Autobahn A1 ist das Fernstraßennetz ebenfalls gut erreichbar.
Die Selmigerheide vereint ländliche Ruhe mit solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Wer eine naturnahe Lage sucht, ohne auf wichtige Versorgungsangebote und Bildungswege verzichten zu müssen, findet hier ideale Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Wohnen.
Der Ortsteil Selmigerheide im Stadtteil Wiescherhöfengehört zu den ländlich geprägten Wohnlagen im Südwesten von Hamm. Hier dominieren Ruhe, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre, die sich deutlich vom städtischen Umfeld abhebt. Weite Felder und landwirtschaftliche Flächen prägen das Bild und machen die Selmigerheide zu einem idealen Wohnort. Trotz der dörflichen Lage ist die Grundversorgung gesichert: Die Fililale einer bekannten Supermarktkette ist fast nebenan, der Bäcker ist im selben Gebäude zu finden, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs direkt vor Ort möglich sind.
Auch die Bildungsangebote sind gut organisiert. Die Grundschüler des Ortsteils besuchen die Selmigerheideschule, während ältere Kinder per Bustransfer zu weiterführenden Schulen gebracht werden. Dazu zählen das Märkische Gymnasium, die Friedrich-Ebert-Realschule und das Elisabeth-Lüders-Berufskolleg an der Grenze zu Westen und Lohauserholzsowie die Konrad-Adenauer-Realschule in Rhynern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Haltestellen Friedenskirche und Milanweg, die regelmäßig von der Linie 5 bedient werden. Sie verbindet die Selmigerheide abseits der schulischen Einrichtungen mit wichtigen Zielen in Hamm wie dem Maxi-Center und Uentrop und sorgt für eine verlässliche Grundmobilität.
Über die Anschlussstelle Bönen der Autobahn A2 und der Anschlussstelle Rünthe der Autobahn A1 ist das Fernstraßennetz ebenfalls gut erreichbar.
Die Selmigerheide vereint ländliche Ruhe mit solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Wer eine naturnahe Lage sucht, ohne auf wichtige Versorgungsangebote und Bildungswege verzichten zu müssen, findet hier ideale Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Wohnen.
Auch die Bildungsangebote sind gut organisiert. Die Grundschüler des Ortsteils besuchen die Selmigerheideschule, während ältere Kinder per Bustransfer zu weiterführenden Schulen gebracht werden. Dazu zählen das Märkische Gymnasium, die Friedrich-Ebert-Realschule und das Elisabeth-Lüders-Berufskolleg an der Grenze zu Westen und Lohauserholzsowie die Konrad-Adenauer-Realschule in Rhynern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Haltestellen Friedenskirche und Milanweg, die regelmäßig von der Linie 5 bedient werden. Sie verbindet die Selmigerheide abseits der schulischen Einrichtungen mit wichtigen Zielen in Hamm wie dem Maxi-Center und Uentrop und sorgt für eine verlässliche Grundmobilität.
Über die Anschlussstelle Bönen der Autobahn A2 und der Anschlussstelle Rünthe der Autobahn A1 ist das Fernstraßennetz ebenfalls gut erreichbar.
Die Selmigerheide vereint ländliche Ruhe mit solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Wer eine naturnahe Lage sucht, ohne auf wichtige Versorgungsangebote und Bildungswege verzichten zu müssen, findet hier ideale Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Wohnen.
Hamm Selmigerheide Hamm Deutschland (59077)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie wollen mehr über diese spannende Immobilie erfahren? Dann fordern Sie jetzt das umfassende Exposé mit mehr Informationen, Innenaufnahmen und virtuellem Rundgang zur Immobilie an!
Sie wollen mehr über diese spannende Immobilie erfahren? Dann fordern Sie jetzt das umfassende Exposé mit mehr Informationen, Innenaufnahmen und virtuellem Rundgang zur Immobilie an!
Ansprechpartner
Yannick Dykhuizen
beta Immobilien GmbH & Co.KG
Oststraße 36
59065 Hamm
59065 Hamm
Oststraße 36,
59065 Hamm
59065 Hamm
02381-914433-2
beta Immobilien GmbH & Co.KG
Oststraße 36,
59065 Hamm
59065 Hamm
02381 9144330
Erhalte neue Angebote per E-Mail