immobilie1-ID: 32373553 | Anbieter-ID: 4857
Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Potenzial
245.000 €
Kaufpreis
115,14 m²
Wohnfläche
465 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
Im Herzen von Bockum-Hövel, in einem gewachsenen und beliebten Wohnquartier, steht diese gepflegte Doppelhaushälfte aus ca. 1950. Das Haus wurde auf einem großzügigen 465 m² großen Grundstück errichtet, das mit altem Baumbestand, angrenzenden...
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Im Herzen von Bockum-Hövel, in einem gewachsenen und beliebten Wohnquartier, steht diese gepflegte Doppelhaushälfte aus ca. 1950. Das Haus wurde auf einem großzügigen 465 m² großen Grundstück errichtet, das mit altem Baumbestand, angrenzenden Nachbargärten und einer herrlichen Grünlage überzeugt. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre – und zugleich eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur des Stadtteils.
Die Immobilie präsentiert sich als Zweifamilienhaus mit insgesamt rd. 115 m² Wohnfläche. Die untere Wohnung mit ca. 62,5 m² wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, die obere Wohnung mit ca. 52,5 m² ist vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 4.200 €.Idealerweise besteht seitens des derzeitigen Eigentümers im Erdgeschoss der Wunsch, die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin im Rahmen eines neu abzuschließenden Mietvertrages zu bewohnen. Alternativ eignet sich die Immobilie auch hervorragend für eine Familie, die das Haus vollständig nutzen möchte.
Die Immobilie präsentiert sich als Zweifamilienhaus mit insgesamt rd. 115 m² Wohnfläche. Die untere Wohnung mit ca. 62,5 m² wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, die obere Wohnung mit ca. 52,5 m² ist vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 4.200 €.Idealerweise besteht seitens des derzeitigen Eigentümers im Erdgeschoss der Wunsch, die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin im Rahmen eines neu abzuschließenden Mietvertrages zu bewohnen. Alternativ eignet sich die Immobilie auch hervorragend für eine Familie, die das Haus vollständig nutzen möchte.
Im Herzen von Bockum-Hövel, in einem gewachsenen und beliebten Wohnquartier, steht diese gepflegte Doppelhaushälfte aus ca. 1950. Das Haus wurde auf einem großzügigen 465 m² großen Grundstück errichtet, das mit altem Baumbestand, angrenzenden Nachbargärten und einer herrlichen Grünlage überzeugt. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre – und zugleich eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur des Stadtteils.
Die Immobilie präsentiert sich als Zweifamilienhaus mit insgesamt rd. 115 m² Wohnfläche. Die untere Wohnung mit ca. 62,5 m² wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, die obere Wohnung mit ca. 52,5 m² ist vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 4.200 €.Idealerweise besteht seitens des derzeitigen Eigentümers im Erdgeschoss der Wunsch, die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin im Rahmen eines neu abzuschließenden Mietvertrages zu bewohnen. Alternativ eignet sich die Immobilie auch hervorragend für eine Familie, die das Haus vollständig nutzen möchte.
Die Immobilie präsentiert sich als Zweifamilienhaus mit insgesamt rd. 115 m² Wohnfläche. Die untere Wohnung mit ca. 62,5 m² wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, die obere Wohnung mit ca. 52,5 m² ist vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 4.200 €.Idealerweise besteht seitens des derzeitigen Eigentümers im Erdgeschoss der Wunsch, die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin im Rahmen eines neu abzuschließenden Mietvertrages zu bewohnen. Alternativ eignet sich die Immobilie auch hervorragend für eine Familie, die das Haus vollständig nutzen möchte.
Kosten
-
Kaufpreis245.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr4.200 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1950
-
Zimmer5,5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)115,14 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)465 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf356,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis16.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Satelliten-TV
Die Räume sind hell und praktisch geschnitten, bieten zugleich aber viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Badezimmer in beiden Einheiten wurden bereits modernisiert und sind hell gefliest,... mehr lesen
- Satelliten-TV
Die Räume sind hell und praktisch geschnitten, bieten zugleich aber viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Badezimmer in beiden Einheiten wurden bereits modernisiert und sind hell gefliest,... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Satelliten-TV
Die Räume sind hell und praktisch geschnitten, bieten zugleich aber viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Badezimmer in beiden Einheiten wurden bereits modernisiert und sind hell gefliest, gepflegt und zeitgemäß ausgestattet. Im Erdgeschoss ist zudem eine ebenerdige Dusche vorhanden, im Obergeschoss eine Badewanne.
Ein besonderes Highlight ist das Erdgeschoss: Das großzügige Wohnzimmer wurde mit dem Essbereich zusammengeführt und öffnet den Blick in den grünen Garten. Von der Küche aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das 465 m² große Grundstück ist eine kleine Oase: gepflegt, grün und mit herrlichem Blick in die angrenzenden Nachbargärten. Neben der Terrasse gibt es Platz für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder einfach zum Genießen der Ruhe. Am Haus befindet sich eine Garage, die sowohl vom Garten als auch von der Einfahrt erreichbar ist.
In der Einfahrt selbst können bequem zwei weitere Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden. Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller sowie der Spitzboden.
Ausstattung im Überblick:
• Baujahr ca. 1950, massiv errichtet
• Zweifamilienhaus mit rd. 115 m² Wohnfläche
• EG ca. 62,5 m², OG ca. 52,5 m²
• Gepflegte und modernisierte Badezimmer (Dusche im EG, Wanne im OG)
• Helle Räume, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich
• Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
• Vollkeller mit Wasch- und Abstellräumen
• Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
• Gas-Zentralheizung//Brennwerttherme aus 2010
• Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung
• Dach vermutlich in Mitte der 60er Jahre erneuert (inkl. Einbau von Gauben)
• Garage am Haus, Einfahrt mit zusätzlichem Stellplatz für 2 PKW
• Jährliche Nettomieteinnahmen OG: 4.200 €
Fazit
Eine charmante Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten – ob als Kapitalanlage, als Zuhause für die eigene Familie oder als Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Hier verbinden sich gute Lage, solide Bausubstanz, gepflegter Zustand und Entwicklungspotenzial.
- Satelliten-TV
Die Räume sind hell und praktisch geschnitten, bieten zugleich aber viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Badezimmer in beiden Einheiten wurden bereits modernisiert und sind hell gefliest, gepflegt und zeitgemäß ausgestattet. Im Erdgeschoss ist zudem eine ebenerdige Dusche vorhanden, im Obergeschoss eine Badewanne.
Ein besonderes Highlight ist das Erdgeschoss: Das großzügige Wohnzimmer wurde mit dem Essbereich zusammengeführt und öffnet den Blick in den grünen Garten. Von der Küche aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das 465 m² große Grundstück ist eine kleine Oase: gepflegt, grün und mit herrlichem Blick in die angrenzenden Nachbargärten. Neben der Terrasse gibt es Platz für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder einfach zum Genießen der Ruhe. Am Haus befindet sich eine Garage, die sowohl vom Garten als auch von der Einfahrt erreichbar ist.
In der Einfahrt selbst können bequem zwei weitere Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden. Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller sowie der Spitzboden.
Ausstattung im Überblick:
• Baujahr ca. 1950, massiv errichtet
• Zweifamilienhaus mit rd. 115 m² Wohnfläche
• EG ca. 62,5 m², OG ca. 52,5 m²
• Gepflegte und modernisierte Badezimmer (Dusche im EG, Wanne im OG)
• Helle Räume, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich
• Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
• Vollkeller mit Wasch- und Abstellräumen
• Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
• Gas-Zentralheizung//Brennwerttherme aus 2010
• Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung
• Dach vermutlich in Mitte der 60er Jahre erneuert (inkl. Einbau von Gauben)
• Garage am Haus, Einfahrt mit zusätzlichem Stellplatz für 2 PKW
• Jährliche Nettomieteinnahmen OG: 4.200 €
Fazit
Eine charmante Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten – ob als Kapitalanlage, als Zuhause für die eigene Familie oder als Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Hier verbinden sich gute Lage, solide Bausubstanz, gepflegter Zustand und Entwicklungspotenzial.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Satelliten-TV
Die Räume sind hell und praktisch geschnitten, bieten zugleich aber viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Badezimmer in beiden Einheiten wurden bereits modernisiert und sind hell gefliest, gepflegt und zeitgemäß ausgestattet. Im Erdgeschoss ist zudem eine ebenerdige Dusche vorhanden, im Obergeschoss eine Badewanne.
Ein besonderes Highlight ist das Erdgeschoss: Das großzügige Wohnzimmer wurde mit dem Essbereich zusammengeführt und öffnet den Blick in den grünen Garten. Von der Küche aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das 465 m² große Grundstück ist eine kleine Oase: gepflegt, grün und mit herrlichem Blick in die angrenzenden Nachbargärten. Neben der Terrasse gibt es Platz für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder einfach zum Genießen der Ruhe. Am Haus befindet sich eine Garage, die sowohl vom Garten als auch von der Einfahrt erreichbar ist.
In der Einfahrt selbst können bequem zwei weitere Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden. Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller sowie der Spitzboden.
Ausstattung im Überblick:
• Baujahr ca. 1950, massiv errichtet
• Zweifamilienhaus mit rd. 115 m² Wohnfläche
• EG ca. 62,5 m², OG ca. 52,5 m²
• Gepflegte und modernisierte Badezimmer (Dusche im EG, Wanne im OG)
• Helle Räume, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich
• Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
• Vollkeller mit Wasch- und Abstellräumen
• Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
• Gas-Zentralheizung//Brennwerttherme aus 2010
• Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung
• Dach vermutlich in Mitte der 60er Jahre erneuert (inkl. Einbau von Gauben)
• Garage am Haus, Einfahrt mit zusätzlichem Stellplatz für 2 PKW
• Jährliche Nettomieteinnahmen OG: 4.200 €
Fazit
Eine charmante Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten – ob als Kapitalanlage, als Zuhause für die eigene Familie oder als Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Hier verbinden sich gute Lage, solide Bausubstanz, gepflegter Zustand und Entwicklungspotenzial.
- Satelliten-TV
Die Räume sind hell und praktisch geschnitten, bieten zugleich aber viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Badezimmer in beiden Einheiten wurden bereits modernisiert und sind hell gefliest, gepflegt und zeitgemäß ausgestattet. Im Erdgeschoss ist zudem eine ebenerdige Dusche vorhanden, im Obergeschoss eine Badewanne.
Ein besonderes Highlight ist das Erdgeschoss: Das großzügige Wohnzimmer wurde mit dem Essbereich zusammengeführt und öffnet den Blick in den grünen Garten. Von der Küche aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das 465 m² große Grundstück ist eine kleine Oase: gepflegt, grün und mit herrlichem Blick in die angrenzenden Nachbargärten. Neben der Terrasse gibt es Platz für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder einfach zum Genießen der Ruhe. Am Haus befindet sich eine Garage, die sowohl vom Garten als auch von der Einfahrt erreichbar ist.
In der Einfahrt selbst können bequem zwei weitere Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden. Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller sowie der Spitzboden.
Ausstattung im Überblick:
• Baujahr ca. 1950, massiv errichtet
• Zweifamilienhaus mit rd. 115 m² Wohnfläche
• EG ca. 62,5 m², OG ca. 52,5 m²
• Gepflegte und modernisierte Badezimmer (Dusche im EG, Wanne im OG)
• Helle Räume, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich
• Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
• Vollkeller mit Wasch- und Abstellräumen
• Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
• Gas-Zentralheizung//Brennwerttherme aus 2010
• Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung
• Dach vermutlich in Mitte der 60er Jahre erneuert (inkl. Einbau von Gauben)
• Garage am Haus, Einfahrt mit zusätzlichem Stellplatz für 2 PKW
• Jährliche Nettomieteinnahmen OG: 4.200 €
Fazit
Eine charmante Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten – ob als Kapitalanlage, als Zuhause für die eigene Familie oder als Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Hier verbinden sich gute Lage, solide Bausubstanz, gepflegter Zustand und Entwicklungspotenzial.
- Garten
- Einliegerwohnung
- Keller
- Stellplatz
Lage
Bockum-Hövel überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie das „Sportaquarium“ mit...
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Bockum-Hövel überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie das „Sportaquarium“ mit Hallen- und Außenbecken, bieten hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit eigenem Bahnhof und Buslinien. Über die nahegelegene A1 sind sowohl die Hammer Innenstadt als auch das Münsterland und das Ruhrgebiet schnell erreichbar.
Bockum-Hövel überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie das „Sportaquarium“ mit Hallen- und Außenbecken, bieten hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit eigenem Bahnhof und Buslinien. Über die nahegelegene A1 sind sowohl die Hammer Innenstadt als auch das Münsterland und das Ruhrgebiet schnell erreichbar.
Hamm, Bockum-Hövel Nordrhein-Westfalen Deutschland (59075)
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Sonstiges
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Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit... mehr lesen
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
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