immobilie1-ID: 32443881 | Anbieter-ID: 2001
Solide Kapitalanlage: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Terrasse, Balkonen & Garten
399.000 €
Kaufpreis
191 m²
Wohnfläche
700 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine klassische und gleichzeitig flexible Investmentstruktur: zwei abgeschlossene Wohneinheiten ermöglichen eine klare Vermietbarkeit, transparente Bewirtschaftung und eine gute Risikostreuung. Die Grundrisse...
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Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine klassische und gleichzeitig flexible Investmentstruktur: zwei abgeschlossene Wohneinheiten ermöglichen eine klare Vermietbarkeit, transparente Bewirtschaftung und eine gute Risikostreuung. Die Grundrisse sind alltagstauglich und sprechen ein breites Mieterprofil an.
Das Haus eignet sich ideal für Buy-&-Hold-orientierte Kapitalanleger, die Wert auf stabile Nachfrage und eine langfristig solide Vermietungsperspektive legen. Zusätzlich eröffnet die Struktur des Objekts interessante Optionen – etwa Teilmodernisierung nach Bedarf, Mietanpassung bei Neuvermietung (im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten) oder perspektivisch eine Nutzungskombination (z. B. Wohnen + Familie/Mehrgenerationen).
Kurz-Highlights:
•Zwei abgeschlossene Einheiten → gute Vermietbarkeit / klare Bewirtschaftung
•Flexible Strategie: Vollvermietung oder Kombination aus Eigennutzung + Miete
•Solider Bestand mit wertstabiler Objektlogik (Wohnraum in nachgefragter Lage)
Das Haus eignet sich ideal für Buy-&-Hold-orientierte Kapitalanleger, die Wert auf stabile Nachfrage und eine langfristig solide Vermietungsperspektive legen. Zusätzlich eröffnet die Struktur des Objekts interessante Optionen – etwa Teilmodernisierung nach Bedarf, Mietanpassung bei Neuvermietung (im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten) oder perspektivisch eine Nutzungskombination (z. B. Wohnen + Familie/Mehrgenerationen).
Kurz-Highlights:
•Zwei abgeschlossene Einheiten → gute Vermietbarkeit / klare Bewirtschaftung
•Flexible Strategie: Vollvermietung oder Kombination aus Eigennutzung + Miete
•Solider Bestand mit wertstabiler Objektlogik (Wohnraum in nachgefragter Lage)
Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine klassische und gleichzeitig flexible Investmentstruktur: zwei abgeschlossene Wohneinheiten ermöglichen eine klare Vermietbarkeit, transparente Bewirtschaftung und eine gute Risikostreuung. Die Grundrisse sind alltagstauglich und sprechen ein breites Mieterprofil an.
Das Haus eignet sich ideal für Buy-&-Hold-orientierte Kapitalanleger, die Wert auf stabile Nachfrage und eine langfristig solide Vermietungsperspektive legen. Zusätzlich eröffnet die Struktur des Objekts interessante Optionen – etwa Teilmodernisierung nach Bedarf, Mietanpassung bei Neuvermietung (im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten) oder perspektivisch eine Nutzungskombination (z. B. Wohnen + Familie/Mehrgenerationen).
Kurz-Highlights:
•Zwei abgeschlossene Einheiten → gute Vermietbarkeit / klare Bewirtschaftung
•Flexible Strategie: Vollvermietung oder Kombination aus Eigennutzung + Miete
•Solider Bestand mit wertstabiler Objektlogik (Wohnraum in nachgefragter Lage)
Das Haus eignet sich ideal für Buy-&-Hold-orientierte Kapitalanleger, die Wert auf stabile Nachfrage und eine langfristig solide Vermietungsperspektive legen. Zusätzlich eröffnet die Struktur des Objekts interessante Optionen – etwa Teilmodernisierung nach Bedarf, Mietanpassung bei Neuvermietung (im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten) oder perspektivisch eine Nutzungskombination (z. B. Wohnen + Familie/Mehrgenerationen).
Kurz-Highlights:
•Zwei abgeschlossene Einheiten → gute Vermietbarkeit / klare Bewirtschaftung
•Flexible Strategie: Vollvermietung oder Kombination aus Eigennutzung + Miete
•Solider Bestand mit wertstabiler Objektlogik (Wohnraum in nachgefragter Lage)
Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1967
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)191 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)700 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf272,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis09.02.2036
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Das ca. 1967 errichtete Zweifamilienhaus umfasst zwei nahezu gleich große 3-Zimmer-Wohnungen (Wohnzimmer plus zwei Schlafzimmer) mit jeweils Küche, Bad und Gäste-WC (EG ca. 94,8 m², OG ca. 96,4 m²). Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine...
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Das ca. 1967 errichtete Zweifamilienhaus umfasst zwei nahezu gleich große 3-Zimmer-Wohnungen (Wohnzimmer plus zwei Schlafzimmer) mit jeweils Küche, Bad und Gäste-WC (EG ca. 94,8 m², OG ca. 96,4 m²). Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Süd-Terrasse mit Zugang zum parkähnlichen Garten, die Obergeschosswohnung über zwei Balkone (Süd- und Nordbalkon). Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus 1999 (Brenner 2009 erneuert; Pumpen sukzessive ausgetauscht). Zwei Garagen direkt am Haus sind vorhanden. Beide Wohnungen sind vermietet; die Kaltmieten betragen jährlich ca. 20.000 € (JNKM).
Das ca. 1967 errichtete Zweifamilienhaus umfasst zwei nahezu gleich große 3-Zimmer-Wohnungen (Wohnzimmer plus zwei Schlafzimmer) mit jeweils Küche, Bad und Gäste-WC (EG ca. 94,8 m², OG ca. 96,4 m²). Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Süd-Terrasse mit Zugang zum parkähnlichen Garten, die Obergeschosswohnung über zwei Balkone (Süd- und Nordbalkon). Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus 1999 (Brenner 2009 erneuert; Pumpen sukzessive ausgetauscht). Zwei Garagen direkt am Haus sind vorhanden. Beide Wohnungen sind vermietet; die Kaltmieten betragen jährlich ca. 20.000 € (JNKM).
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Der Südosten Hamms wird in datenbasierten Wohnlagenanalysen aufgrund seiner sozioökonomischen Kennzahlen als deutlich über dem städtischen Durchschnitt eingestuft. Wer die Mikrolage einmal zu Fuß erkundet, spürt den Unterschied unmittelbar: ein...
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Der Südosten Hamms wird in datenbasierten Wohnlagenanalysen aufgrund seiner sozioökonomischen Kennzahlen als deutlich über dem städtischen Durchschnitt eingestuft. Wer die Mikrolage einmal zu Fuß erkundet, spürt den Unterschied unmittelbar: ein ruhiges, gepflegtes Umfeld, das von Eigennutzern und einer entsprechend stabilen Mieterschaft geprägt ist.
In der direkten Nachbarschaft dominieren ein- bis zweigeschossige Wohnhäuser mit großen Gärten – ein klares Indiz für gewachsene Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
In Summe bietet die Lage überdurchschnittlich gute Vermietbarkeit und eine solide, nachhaltige Nachfragebasis.
In der direkten Nachbarschaft dominieren ein- bis zweigeschossige Wohnhäuser mit großen Gärten – ein klares Indiz für gewachsene Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
In Summe bietet die Lage überdurchschnittlich gute Vermietbarkeit und eine solide, nachhaltige Nachfragebasis.
Der Südosten Hamms wird in datenbasierten Wohnlagenanalysen aufgrund seiner sozioökonomischen Kennzahlen als deutlich über dem städtischen Durchschnitt eingestuft. Wer die Mikrolage einmal zu Fuß erkundet, spürt den Unterschied unmittelbar: ein ruhiges, gepflegtes Umfeld, das von Eigennutzern und einer entsprechend stabilen Mieterschaft geprägt ist.
In der direkten Nachbarschaft dominieren ein- bis zweigeschossige Wohnhäuser mit großen Gärten – ein klares Indiz für gewachsene Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
In Summe bietet die Lage überdurchschnittlich gute Vermietbarkeit und eine solide, nachhaltige Nachfragebasis.
In der direkten Nachbarschaft dominieren ein- bis zweigeschossige Wohnhäuser mit großen Gärten – ein klares Indiz für gewachsene Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
In Summe bietet die Lage überdurchschnittlich gute Vermietbarkeit und eine solide, nachhaltige Nachfragebasis.
Hamm Nordrhein-Westfalen Deutschland (59069)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Weitere Details teilen wir Ihnen gern auf Anfrage mit. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung; Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Weitere Details teilen wir Ihnen gern auf Anfrage mit. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung; Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Ansprechpartner
Herr Dennis Brellenthin
Spieker Immobilien GmbH
Münsterstr. 13,
44145 Dortmund
44145 Dortmund
Münsterstraße 13,
44145 Dortmund
44145 Dortmund
02319810900
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+49(231)9810900
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