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immobilie1-ID: 31982239 | Anbieter-ID: K-Ham-W-116-a
Schönes Reihenmittelhaus in Hamm-Berge mit sonnigem Garten in ruhiger Lage!
260.000 €
Kaufpreis
98,89 m²
Wohnfläche
272,88 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses zweigeschossige Reihenmittelhaus wurde ca. 1974 in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet und bietet auf rund 99 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Aufteilung ist kompakt und gleichzeitig gut...
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Dieses zweigeschossige Reihenmittelhaus wurde ca. 1974 in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet und bietet auf rund 99 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Aufteilung ist kompakt und gleichzeitig gut strukturiert – mit ausreichend Platz für Wohnen, Rückzug und Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück umfasst insgesamt 272,88 m², davon 243 m² im Alleineigentum sowie ein anteiliger Miteigentumsanteil von rechnerisch 29,88 m² an den gemeinschaftlich genutzten Zuwegungen.
Im Erdgeschoss befinden sich der zentrale Flur, ein Gäste-WC, eine kleine Garderobe, die abgeschlossene Küche, sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse. Diese wurde überdacht und bietet durch die Ausrichtung angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Der angeschlossene Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein kleines Gerätehaus sowie einen dekorativen kleinen Teich.......
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns gerne per Mail und wir übersenden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zum Objekt.
Im Erdgeschoss befinden sich der zentrale Flur, ein Gäste-WC, eine kleine Garderobe, die abgeschlossene Küche, sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse. Diese wurde überdacht und bietet durch die Ausrichtung angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Der angeschlossene Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein kleines Gerätehaus sowie einen dekorativen kleinen Teich.......
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Dieses zweigeschossige Reihenmittelhaus wurde ca. 1974 in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet und bietet auf rund 99 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Aufteilung ist kompakt und gleichzeitig gut strukturiert – mit ausreichend Platz für Wohnen, Rückzug und Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück umfasst insgesamt 272,88 m², davon 243 m² im Alleineigentum sowie ein anteiliger Miteigentumsanteil von rechnerisch 29,88 m² an den gemeinschaftlich genutzten Zuwegungen.
Im Erdgeschoss befinden sich der zentrale Flur, ein Gäste-WC, eine kleine Garderobe, die abgeschlossene Küche, sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse. Diese wurde überdacht und bietet durch die Ausrichtung angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Der angeschlossene Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein kleines Gerätehaus sowie einen dekorativen kleinen Teich.......
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Im Erdgeschoss befinden sich der zentrale Flur, ein Gäste-WC, eine kleine Garderobe, die abgeschlossene Küche, sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse. Diese wurde überdacht und bietet durch die Ausrichtung angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Der angeschlossene Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein kleines Gerätehaus sowie einen dekorativen kleinen Teich.......
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Kosten
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Kaufpreis260.000 €
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Kaufpreis pro m²2.629,18 €
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1974
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)98,89 m²
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Gesamtfläche (ca.)146,89 m²
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Grundstücksfläche (ca.)272,88 m²
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Nutzfläche (ca.)48 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf217,18 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1998
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Energiepass gültig bis18.08.2035
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Waschraum
- Keller
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Diese Immobilie liegt im gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld des charmanten Hammer Stadtteils Berge, südlich des Zentrums gelegen. Berge besticht durch seine ländliche Atmosphäre innerhalb der Stadt Hamm und ist besonders beliebt bei all jenen, die kurze...
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Diese Immobilie liegt im gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld des charmanten Hammer Stadtteils Berge, südlich des Zentrums gelegen. Berge besticht durch seine ländliche Atmosphäre innerhalb der Stadt Hamm und ist besonders beliebt bei all jenen, die kurze Wege und eine ruhige Umgebung gleichermaßen schätzen. Die Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, einem ländlichen Ortsbild und viel Ruhe – ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und Individualisten.
Trotz des zurückgezogenen Wohncharakters ist die Versorgung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im oder in den angrenzenden Ortsteilen und sind mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden – diverse Busverbindungen erschließen die Stadtteile und das Zentrum von Hamm bequem. Für Pendler ist die Lage optimal: Über die nahegelegene B 63 sowie die Anbindung an die Autobahn A2 sind Ziele wie Dortmund, Münster oder Paderborn schnell erreichbar.
Das Ortsbild von Berge wird von markanten Wahrzeichen wie den zwei historischen Wassertürmen geprägt, die weithin sichtbar sind und als charakteristisches Symbol des Stadtteils gelten. Die Umgebung lädt mit ihrem dörflich-malerischen Charakter zum Spazieren, Radfahren und Entdecken ein – sowohl im Ort als auch in seiner naturnahen Umgebung. Besonders sehenswert sind die denkmalgeschützte Evangelische Kirche sowie das lebendige Vereinsleben mit regelmäßigen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Auch Freizeit und Natur kommen nicht zu kurz: Nur wenige Minuten entfernt liegt der bekannte Tierpark Hamm – ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Zudem bietet das Naturschutzgebiet entlang des Donauer Bachs eine grüne Oase zum Entspannen, Wandern und Naturgenießen.
Insgesamt vereint die Lage der Immobilie die Vorzüge naturnahen, ruhigen Wohnens mit guter Verkehrsanbindung, solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die dörfliche Wohnkultur mit urbanem Zugang verbinden möchten.
Trotz des zurückgezogenen Wohncharakters ist die Versorgung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im oder in den angrenzenden Ortsteilen und sind mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden – diverse Busverbindungen erschließen die Stadtteile und das Zentrum von Hamm bequem. Für Pendler ist die Lage optimal: Über die nahegelegene B 63 sowie die Anbindung an die Autobahn A2 sind Ziele wie Dortmund, Münster oder Paderborn schnell erreichbar.
Das Ortsbild von Berge wird von markanten Wahrzeichen wie den zwei historischen Wassertürmen geprägt, die weithin sichtbar sind und als charakteristisches Symbol des Stadtteils gelten. Die Umgebung lädt mit ihrem dörflich-malerischen Charakter zum Spazieren, Radfahren und Entdecken ein – sowohl im Ort als auch in seiner naturnahen Umgebung. Besonders sehenswert sind die denkmalgeschützte Evangelische Kirche sowie das lebendige Vereinsleben mit regelmäßigen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Auch Freizeit und Natur kommen nicht zu kurz: Nur wenige Minuten entfernt liegt der bekannte Tierpark Hamm – ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Zudem bietet das Naturschutzgebiet entlang des Donauer Bachs eine grüne Oase zum Entspannen, Wandern und Naturgenießen.
Insgesamt vereint die Lage der Immobilie die Vorzüge naturnahen, ruhigen Wohnens mit guter Verkehrsanbindung, solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die dörfliche Wohnkultur mit urbanem Zugang verbinden möchten.
Diese Immobilie liegt im gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld des charmanten Hammer Stadtteils Berge, südlich des Zentrums gelegen. Berge besticht durch seine ländliche Atmosphäre innerhalb der Stadt Hamm und ist besonders beliebt bei all jenen, die kurze Wege und eine ruhige Umgebung gleichermaßen schätzen. Die Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, einem ländlichen Ortsbild und viel Ruhe – ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und Individualisten.
Trotz des zurückgezogenen Wohncharakters ist die Versorgung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im oder in den angrenzenden Ortsteilen und sind mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden – diverse Busverbindungen erschließen die Stadtteile und das Zentrum von Hamm bequem. Für Pendler ist die Lage optimal: Über die nahegelegene B 63 sowie die Anbindung an die Autobahn A2 sind Ziele wie Dortmund, Münster oder Paderborn schnell erreichbar.
Das Ortsbild von Berge wird von markanten Wahrzeichen wie den zwei historischen Wassertürmen geprägt, die weithin sichtbar sind und als charakteristisches Symbol des Stadtteils gelten. Die Umgebung lädt mit ihrem dörflich-malerischen Charakter zum Spazieren, Radfahren und Entdecken ein – sowohl im Ort als auch in seiner naturnahen Umgebung. Besonders sehenswert sind die denkmalgeschützte Evangelische Kirche sowie das lebendige Vereinsleben mit regelmäßigen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Auch Freizeit und Natur kommen nicht zu kurz: Nur wenige Minuten entfernt liegt der bekannte Tierpark Hamm – ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Zudem bietet das Naturschutzgebiet entlang des Donauer Bachs eine grüne Oase zum Entspannen, Wandern und Naturgenießen.
Insgesamt vereint die Lage der Immobilie die Vorzüge naturnahen, ruhigen Wohnens mit guter Verkehrsanbindung, solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die dörfliche Wohnkultur mit urbanem Zugang verbinden möchten.
Trotz des zurückgezogenen Wohncharakters ist die Versorgung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im oder in den angrenzenden Ortsteilen und sind mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden – diverse Busverbindungen erschließen die Stadtteile und das Zentrum von Hamm bequem. Für Pendler ist die Lage optimal: Über die nahegelegene B 63 sowie die Anbindung an die Autobahn A2 sind Ziele wie Dortmund, Münster oder Paderborn schnell erreichbar.
Das Ortsbild von Berge wird von markanten Wahrzeichen wie den zwei historischen Wassertürmen geprägt, die weithin sichtbar sind und als charakteristisches Symbol des Stadtteils gelten. Die Umgebung lädt mit ihrem dörflich-malerischen Charakter zum Spazieren, Radfahren und Entdecken ein – sowohl im Ort als auch in seiner naturnahen Umgebung. Besonders sehenswert sind die denkmalgeschützte Evangelische Kirche sowie das lebendige Vereinsleben mit regelmäßigen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Auch Freizeit und Natur kommen nicht zu kurz: Nur wenige Minuten entfernt liegt der bekannte Tierpark Hamm – ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Zudem bietet das Naturschutzgebiet entlang des Donauer Bachs eine grüne Oase zum Entspannen, Wandern und Naturgenießen.
Insgesamt vereint die Lage der Immobilie die Vorzüge naturnahen, ruhigen Wohnens mit guter Verkehrsanbindung, solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die dörfliche Wohnkultur mit urbanem Zugang verbinden möchten.
Hamm Deutschland (59069)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217,18 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 18.08.2035
Haftungsaus... mehr lesen
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217,18 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 18.08.2035
Haftungsaus... mehr lesen
Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217,18 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 18.08.2035
Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.
~~~
Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217,18 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 18.08.2035
Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.
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Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.
Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217,18 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 18.08.2035
Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.
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Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217,18 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 18.08.2035
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Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.
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Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.
Ansprechpartner
Herr Dierk Poth
Immobilien Schimmelschulze GmbH
Auf der Becke 1,
59069 Hamm
59069 Hamm
Auf der Becke 1,
59069 Hamm
59069 Hamm
00492381497180
Immobilien Schimmelschulze GmbH
Auf der Becke 1,
59069 Hamm
59069 Hamm
(02381) 497180
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