immobilie1-ID: 32184299 | Anbieter-ID: 157199NW
Geräumiges 1-2 Familienhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage von Hamm-Rhynern
480.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
605 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses einladende 1-2 Familienhaus aus dem Jahr 1991 in Hamm-Rhynern vereint moderne Architektur mit einem durchdachten, familienfreundlichen Raumkonzept.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei Terrassen – der... mehr lesen
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei Terrassen – der... mehr lesen
Dieses einladende 1-2 Familienhaus aus dem Jahr 1991 in Hamm-Rhynern vereint moderne Architektur mit einem durchdachten, familienfreundlichen Raumkonzept.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei Terrassen – der perfekte Ort für sonnige Stunden, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird die Wohnung durch eine offene Küche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom großzügigen Flur gelangen Sie bequem in den Keller, der das Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche beherbergt. Die Wohnung umfasst über diese beiden Ebenen ca. 140 m² Wohnfläche, ist aktuell noch vermietet, wird aber zeitnah freigestellt.
Weitere Kellerräume und der Heizungsraum bieten viel Stauraum für Alltag und Hobbys.
Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. Diese ist aktuell ebenfalls vermietet, wird aber ebenso perspektivisch freigestellt. Somit eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, für Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Wallbox und davorliegendem Stellplatz sowie einem weiteren Außenstellplatz.
Dieses Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, viel Raum für individuelle Lebenspläne und den perfekten Rahmen für ein harmonisches Familienleben.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei Terrassen – der perfekte Ort für sonnige Stunden, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird die Wohnung durch eine offene Küche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom großzügigen Flur gelangen Sie bequem in den Keller, der das Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche beherbergt. Die Wohnung umfasst über diese beiden Ebenen ca. 140 m² Wohnfläche, ist aktuell noch vermietet, wird aber zeitnah freigestellt.
Weitere Kellerräume und der Heizungsraum bieten viel Stauraum für Alltag und Hobbys.
Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. Diese ist aktuell ebenfalls vermietet, wird aber ebenso perspektivisch freigestellt. Somit eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, für Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Wallbox und davorliegendem Stellplatz sowie einem weiteren Außenstellplatz.
Dieses Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, viel Raum für individuelle Lebenspläne und den perfekten Rahmen für ein harmonisches Familienleben.
Dieses einladende 1-2 Familienhaus aus dem Jahr 1991 in Hamm-Rhynern vereint moderne Architektur mit einem durchdachten, familienfreundlichen Raumkonzept.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei Terrassen – der perfekte Ort für sonnige Stunden, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird die Wohnung durch eine offene Küche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom großzügigen Flur gelangen Sie bequem in den Keller, der das Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche beherbergt. Die Wohnung umfasst über diese beiden Ebenen ca. 140 m² Wohnfläche, ist aktuell noch vermietet, wird aber zeitnah freigestellt.
Weitere Kellerräume und der Heizungsraum bieten viel Stauraum für Alltag und Hobbys.
Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. Diese ist aktuell ebenfalls vermietet, wird aber ebenso perspektivisch freigestellt. Somit eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, für Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Wallbox und davorliegendem Stellplatz sowie einem weiteren Außenstellplatz.
Dieses Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, viel Raum für individuelle Lebenspläne und den perfekten Rahmen für ein harmonisches Familienleben.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei Terrassen – der perfekte Ort für sonnige Stunden, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird die Wohnung durch eine offene Küche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom großzügigen Flur gelangen Sie bequem in den Keller, der das Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche beherbergt. Die Wohnung umfasst über diese beiden Ebenen ca. 140 m² Wohnfläche, ist aktuell noch vermietet, wird aber zeitnah freigestellt.
Weitere Kellerräume und der Heizungsraum bieten viel Stauraum für Alltag und Hobbys.
Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. Diese ist aktuell ebenfalls vermietet, wird aber ebenso perspektivisch freigestellt. Somit eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, für Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Wallbox und davorliegendem Stellplatz sowie einem weiteren Außenstellplatz.
Dieses Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, viel Raum für individuelle Lebenspläne und den perfekten Rahmen für ein harmonisches Familienleben.
Kosten
-
Kaufpreis480.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1991
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)200 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)605 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)82 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch84,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis12.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextAustausch Fenster / Einbau regenerative Heizung
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Photovoltaik
Das Objekt überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 mit einer Fußbodenheizung im... mehr lesen
- Rollläden
- Photovoltaik
Das Objekt überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 mit einer Fußbodenheizung im... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Photovoltaik
Das Objekt überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Dachgeschoss und Keller.
Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020 mit einer Leistung von 7,8 kWp wurde im Jahr 2023 um einen Speicher mit 5 Kw und einer Wallbox mit 11 Kw in der Garage erweitert.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
- Rollläden
- Photovoltaik
Das Objekt überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Dachgeschoss und Keller.
Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020 mit einer Leistung von 7,8 kWp wurde im Jahr 2023 um einen Speicher mit 5 Kw und einer Wallbox mit 11 Kw in der Garage erweitert.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Photovoltaik
Das Objekt überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Dachgeschoss und Keller.
Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020 mit einer Leistung von 7,8 kWp wurde im Jahr 2023 um einen Speicher mit 5 Kw und einer Wallbox mit 11 Kw in der Garage erweitert.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
- Rollläden
- Photovoltaik
Das Objekt überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Dachgeschoss und Keller.
Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020 mit einer Leistung von 7,8 kWp wurde im Jahr 2023 um einen Speicher mit 5 Kw und einer Wallbox mit 11 Kw in der Garage erweitert.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Hamm ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und am östlichen Rand des Ruhrgebiets. Mit einer Fläche von ca. 226 Quadratkilometern und rund 180.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Städten Deutschlands.
Die Stadt liegt an wichtigen... mehr lesen
Die Stadt liegt an wichtigen... mehr lesen
Hamm ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und am östlichen Rand des Ruhrgebiets. Mit einer Fläche von ca. 226 Quadratkilometern und rund 180.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Städten Deutschlands.
Die Stadt liegt an wichtigen Autobahnen wie der A1 und der A2 und ist somit gut an das deutsche Autobahnnetz angebunden. Der Bahnhof Hamm ist einer der wichtigsten Knotenpunkte im Westen Deutschlands und bietet hervorragende Anbindungen an den Fernverkehr. Außerdem gibt es ein gut ausgebautes Busnetz, welches die Stadt und die umliegenden Regionen miteinander verbindet.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgassen-Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr in Hamm-Rhynern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig zu erreichen.
Die Autobahn A2 und die Bundesstraße B63 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Die Stadt liegt an wichtigen Autobahnen wie der A1 und der A2 und ist somit gut an das deutsche Autobahnnetz angebunden. Der Bahnhof Hamm ist einer der wichtigsten Knotenpunkte im Westen Deutschlands und bietet hervorragende Anbindungen an den Fernverkehr. Außerdem gibt es ein gut ausgebautes Busnetz, welches die Stadt und die umliegenden Regionen miteinander verbindet.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgassen-Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr in Hamm-Rhynern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig zu erreichen.
Die Autobahn A2 und die Bundesstraße B63 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Hamm ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und am östlichen Rand des Ruhrgebiets. Mit einer Fläche von ca. 226 Quadratkilometern und rund 180.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Städten Deutschlands.
Die Stadt liegt an wichtigen Autobahnen wie der A1 und der A2 und ist somit gut an das deutsche Autobahnnetz angebunden. Der Bahnhof Hamm ist einer der wichtigsten Knotenpunkte im Westen Deutschlands und bietet hervorragende Anbindungen an den Fernverkehr. Außerdem gibt es ein gut ausgebautes Busnetz, welches die Stadt und die umliegenden Regionen miteinander verbindet.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgassen-Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr in Hamm-Rhynern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig zu erreichen.
Die Autobahn A2 und die Bundesstraße B63 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Die Stadt liegt an wichtigen Autobahnen wie der A1 und der A2 und ist somit gut an das deutsche Autobahnnetz angebunden. Der Bahnhof Hamm ist einer der wichtigsten Knotenpunkte im Westen Deutschlands und bietet hervorragende Anbindungen an den Fernverkehr. Außerdem gibt es ein gut ausgebautes Busnetz, welches die Stadt und die umliegenden Regionen miteinander verbindet.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgassen-Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr in Hamm-Rhynern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig zu erreichen.
Die Autobahn A2 und die Bundesstraße B63 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Hamm Nordrhein-Westfalen Deutschland (59069)
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Sonstiges
Wenn wir es geschafft haben, ihr Interesse zu wecken, dann bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen. Wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren.
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des... mehr lesen
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Wenn wir es geschafft haben, ihr Interesse zu wecken, dann bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen. Wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren.
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und Ihnen das Objekt anhand von weiteren Bildern sowie einem 360°-Rundgang ausführlich näher bringen.
Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen. Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne dann auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Makler Markus Posala, der Sie dann durch das Objekt führt und alle weiteren Details erläutert.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und Ihnen das Objekt anhand von weiteren Bildern sowie einem 360°-Rundgang ausführlich näher bringen.
Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen. Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne dann auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Makler Markus Posala, der Sie dann durch das Objekt führt und alle weiteren Details erläutert.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und Ihnen das Objekt anhand von weiteren Bildern sowie einem 360°-Rundgang ausführlich näher bringen.
Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen. Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen. Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Links
- Verbraucherinformationen - LINK
- 360°-Tour - LINK
Ansprechpartner
Herr Markus Posala
LBS Immobilien GmbH NordWest Hamm
Gutenbergstraße 8,
59065 Hamm
59065 Hamm
Chattanoogaplatz 8,
59065 Hamm
59065 Hamm
02381 580660
LBS Immobilien GmbH NordWest Hamm
Chattanoogaplatz 8,
59065 Hamm
59065 Hamm
02381-580660
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