immobilie1-ID: 31961283 | Anbieter-ID: 155677NW
Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Altena
119.000 €
Kaufpreis
147 m²
Wohnfläche
105 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Eine interessantes Wohn- und Geschäftshaus in Altena bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone unterhalb der Burg Altena wird Sie und Ihre Mieter überzeugen!
Es erwartet Sie ein Ladengeschäft mit großem Schaufenster zur... mehr lesen
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Eine interessantes Wohn- und Geschäftshaus in Altena bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone unterhalb der Burg Altena wird Sie und Ihre Mieter überzeugen!
Es erwartet Sie ein Ladengeschäft mit großem Schaufenster zur Fußgängerzone hin - inkl. Überdachung, so dass die Scheibe nicht so schnell schmutzig wird, und Passanten bei Regen verweilen. Die Etage kann individuell genutzt werden kann, z. B. als Büro, kleinen Laden, für Ihr Hobby oder zum Umbau in eine weitere Wohnung. Dazu gibt es je eine Wohnung im ersten und zweiten und dritten Obergeschoß, sowie ein Dachboden, der ggf. auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte.
Neben dem Laden gibt es auf EG-Niveau einen abgeschlossenen Durchgang, in dem z. B. Mülltonnen gut geschützt und nicht sichtbar und trocken abgestellt werden können.
Die Wohnungen sind jeweils ca. 51qm (1. + 2. OG) bzw. ca. 45m² (3. OG) groß und gleich geschnitten. Im 1. OG gibt es als Highlight eine kleine Terrasse hinter dem Haus, auf dem Ihr Mieter entspannen kann.
Alle Wohnungen sind vermietet und es wird eine Jahreskaltmiete von ca. 10.000 Euro erzielt.
Die Immobilie befindet sich in grundsolidem Zustand, könnte aber die eine oder andere (auch energetische) Modernisierung sicher vertragen.
Es erwartet Sie ein Ladengeschäft mit großem Schaufenster zur Fußgängerzone hin - inkl. Überdachung, so dass die Scheibe nicht so schnell schmutzig wird, und Passanten bei Regen verweilen. Die Etage kann individuell genutzt werden kann, z. B. als Büro, kleinen Laden, für Ihr Hobby oder zum Umbau in eine weitere Wohnung. Dazu gibt es je eine Wohnung im ersten und zweiten und dritten Obergeschoß, sowie ein Dachboden, der ggf. auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte.
Neben dem Laden gibt es auf EG-Niveau einen abgeschlossenen Durchgang, in dem z. B. Mülltonnen gut geschützt und nicht sichtbar und trocken abgestellt werden können.
Die Wohnungen sind jeweils ca. 51qm (1. + 2. OG) bzw. ca. 45m² (3. OG) groß und gleich geschnitten. Im 1. OG gibt es als Highlight eine kleine Terrasse hinter dem Haus, auf dem Ihr Mieter entspannen kann.
Alle Wohnungen sind vermietet und es wird eine Jahreskaltmiete von ca. 10.000 Euro erzielt.
Die Immobilie befindet sich in grundsolidem Zustand, könnte aber die eine oder andere (auch energetische) Modernisierung sicher vertragen.
Eine interessantes Wohn- und Geschäftshaus in Altena bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone unterhalb der Burg Altena wird Sie und Ihre Mieter überzeugen!
Es erwartet Sie ein Ladengeschäft mit großem Schaufenster zur Fußgängerzone hin - inkl. Überdachung, so dass die Scheibe nicht so schnell schmutzig wird, und Passanten bei Regen verweilen. Die Etage kann individuell genutzt werden kann, z. B. als Büro, kleinen Laden, für Ihr Hobby oder zum Umbau in eine weitere Wohnung. Dazu gibt es je eine Wohnung im ersten und zweiten und dritten Obergeschoß, sowie ein Dachboden, der ggf. auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte.
Neben dem Laden gibt es auf EG-Niveau einen abgeschlossenen Durchgang, in dem z. B. Mülltonnen gut geschützt und nicht sichtbar und trocken abgestellt werden können.
Die Wohnungen sind jeweils ca. 51qm (1. + 2. OG) bzw. ca. 45m² (3. OG) groß und gleich geschnitten. Im 1. OG gibt es als Highlight eine kleine Terrasse hinter dem Haus, auf dem Ihr Mieter entspannen kann.
Alle Wohnungen sind vermietet und es wird eine Jahreskaltmiete von ca. 10.000 Euro erzielt.
Die Immobilie befindet sich in grundsolidem Zustand, könnte aber die eine oder andere (auch energetische) Modernisierung sicher vertragen.
Es erwartet Sie ein Ladengeschäft mit großem Schaufenster zur Fußgängerzone hin - inkl. Überdachung, so dass die Scheibe nicht so schnell schmutzig wird, und Passanten bei Regen verweilen. Die Etage kann individuell genutzt werden kann, z. B. als Büro, kleinen Laden, für Ihr Hobby oder zum Umbau in eine weitere Wohnung. Dazu gibt es je eine Wohnung im ersten und zweiten und dritten Obergeschoß, sowie ein Dachboden, der ggf. auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte.
Neben dem Laden gibt es auf EG-Niveau einen abgeschlossenen Durchgang, in dem z. B. Mülltonnen gut geschützt und nicht sichtbar und trocken abgestellt werden können.
Die Wohnungen sind jeweils ca. 51qm (1. + 2. OG) bzw. ca. 45m² (3. OG) groß und gleich geschnitten. Im 1. OG gibt es als Highlight eine kleine Terrasse hinter dem Haus, auf dem Ihr Mieter entspannen kann.
Alle Wohnungen sind vermietet und es wird eine Jahreskaltmiete von ca. 10.000 Euro erzielt.
Die Immobilie befindet sich in grundsolidem Zustand, könnte aber die eine oder andere (auch energetische) Modernisierung sicher vertragen.
Kosten
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Kaufpreis119.000 €
-
Nettorendite12,34 %
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Kaufpreisfaktor8,1-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr10.000 €
-
Käuferprovision4,76 EUR (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1929
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Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten3
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)147 m²
-
Gesamtfläche (ca.)239,57 m²
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Grundstücksfläche (ca.)105 m²
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Nutzfläche (ca.)35 m²
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DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf598,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1929
-
Energiepass gültig bis16.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbad
- Terrasse
- vermietet
- Rollläden
Das Wohn- und Geschäftshaus ist im Jahr 1929 in Reihenbebauung massiv auf einem 105 qm großen (Kauf-) Grundstück errichtet... mehr lesen
- Tageslichtbad
- Terrasse
- vermietet
- Rollläden
Das Wohn- und Geschäftshaus ist im Jahr 1929 in Reihenbebauung massiv auf einem 105 qm großen (Kauf-) Grundstück errichtet... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbad
- Terrasse
- vermietet
- Rollläden
Das Wohn- und Geschäftshaus ist im Jahr 1929 in Reihenbebauung massiv auf einem 105 qm großen (Kauf-) Grundstück errichtet worden und teilt sich auf wie folgt:
EG: Ladengeschäft mit Verkaufsraum, eigener Zugang zum Keller, separates WC, Zugang auch intern über das Treppenhaus des Hauses.
1. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche (von hier Zugang zur Terrasse), Diele, Tageslichtbad (mit Badewanne), Schlafzimmer, Wohnzimmer
2. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Tageslichtbad (mit Badewanne), Schlafzimmer, Wohnzimmer
Mansarde (3. OG) : 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Tageslichtbad (mit Badewanne), Schlafzimmer, Wohnzimmer
DG: hier könnte noch eine vierte Wohnung entstehen. Es gibt bereits eine Raumaufteilung, und einzelne Räume sind wohl bereits mal zum Wohnen genutzt worden. Es handelt sich hier um Nutzfläche.
KG: es gibt mehrere Kellerräume mit niedriger Stehhöhe
Die Liegenschaft befindet sich in grundsolidem Zustand, aber die Zeit ist ein Stück weit stehen geblieben.
Es gibt Glasfaseranschluss (Telekom) in allen Wohnungen.
Die angegebenen Wohnflächen und Nutzflächen wurden der vorliegenden Wohnflächenberechnung bzw. den Grundrisszeichnungen entnommen.
Aktuell werden für die Wohnungen eine Kaltmiete von ca. 10.000 Euro/Jahr erzielt. Weitere Mieteinnahmen wären bei Vermietung des Ladengeschäftes und ggf. Nutzung des Dachgeschosses möglich. Somit erwerben Sie hier zum Ist-Faktor von ca. 12.
Bei Vermietung des Ladengeschäft beträgt die Soll-Miete für das gesamte Haus bei 6 Euro/Miete je Quadratmeter ca. 14.688 Euro, somit Faktor 8!
- Tageslichtbad
- Terrasse
- vermietet
- Rollläden
Das Wohn- und Geschäftshaus ist im Jahr 1929 in Reihenbebauung massiv auf einem 105 qm großen (Kauf-) Grundstück errichtet worden und teilt sich auf wie folgt:
EG: Ladengeschäft mit Verkaufsraum, eigener Zugang zum Keller, separates WC, Zugang auch intern über das Treppenhaus des Hauses.
1. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche (von hier Zugang zur Terrasse), Diele, Tageslichtbad (mit Badewanne), Schlafzimmer, Wohnzimmer
2. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Tageslichtbad (mit Badewanne), Schlafzimmer, Wohnzimmer
Mansarde (3. OG) : 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Tageslichtbad (mit Badewanne), Schlafzimmer, Wohnzimmer
DG: hier könnte noch eine vierte Wohnung entstehen. Es gibt bereits eine Raumaufteilung, und einzelne Räume sind wohl bereits mal zum Wohnen genutzt worden. Es handelt sich hier um Nutzfläche.
KG: es gibt mehrere Kellerräume mit niedriger Stehhöhe
Die Liegenschaft befindet sich in grundsolidem Zustand, aber die Zeit ist ein Stück weit stehen geblieben.
Es gibt Glasfaseranschluss (Telekom) in allen Wohnungen.
Die angegebenen Wohnflächen und Nutzflächen wurden der vorliegenden Wohnflächenberechnung bzw. den Grundrisszeichnungen entnommen.
Aktuell werden für die Wohnungen eine Kaltmiete von ca. 10.000 Euro/Jahr erzielt. Weitere Mieteinnahmen wären bei Vermietung des Ladengeschäftes und ggf. Nutzung des Dachgeschosses möglich. Somit erwerben Sie hier zum Ist-Faktor von ca. 12.
Bei Vermietung des Ladengeschäft beträgt die Soll-Miete für das gesamte Haus bei 6 Euro/Miete je Quadratmeter ca. 14.688 Euro, somit Faktor 8!
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbad
- Terrasse
- vermietet
- Rollläden
Das Wohn- und Geschäftshaus ist im Jahr 1929 in Reihenbebauung massiv auf einem 105 qm großen (Kauf-) Grundstück errichtet worden und teilt sich auf wie folgt:
EG: Ladengeschäft mit Verkaufsraum, eigener Zugang zum Keller, separates WC, Zugang auch intern über das Treppenhaus des Hauses.
1. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche (von hier Zugang zur Terrasse), Diele, Tageslichtbad (mit Badewanne), Schlafzimmer, Wohnzimmer
2. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Tageslichtbad (mit Badewanne), Schlafzimmer, Wohnzimmer
Mansarde (3. OG) : 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Tageslichtbad (mit Badewanne), Schlafzimmer, Wohnzimmer
DG: hier könnte noch eine vierte Wohnung entstehen. Es gibt bereits eine Raumaufteilung, und einzelne Räume sind wohl bereits mal zum Wohnen genutzt worden. Es handelt sich hier um Nutzfläche.
KG: es gibt mehrere Kellerräume mit niedriger Stehhöhe
Die Liegenschaft befindet sich in grundsolidem Zustand, aber die Zeit ist ein Stück weit stehen geblieben.
Es gibt Glasfaseranschluss (Telekom) in allen Wohnungen.
Die angegebenen Wohnflächen und Nutzflächen wurden der vorliegenden Wohnflächenberechnung bzw. den Grundrisszeichnungen entnommen.
Aktuell werden für die Wohnungen eine Kaltmiete von ca. 10.000 Euro/Jahr erzielt. Weitere Mieteinnahmen wären bei Vermietung des Ladengeschäftes und ggf. Nutzung des Dachgeschosses möglich. Somit erwerben Sie hier zum Ist-Faktor von ca. 12.
Bei Vermietung des Ladengeschäft beträgt die Soll-Miete für das gesamte Haus bei 6 Euro/Miete je Quadratmeter ca. 14.688 Euro, somit Faktor 8!
- Tageslichtbad
- Terrasse
- vermietet
- Rollläden
Das Wohn- und Geschäftshaus ist im Jahr 1929 in Reihenbebauung massiv auf einem 105 qm großen (Kauf-) Grundstück errichtet worden und teilt sich auf wie folgt:
EG: Ladengeschäft mit Verkaufsraum, eigener Zugang zum Keller, separates WC, Zugang auch intern über das Treppenhaus des Hauses.
1. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche (von hier Zugang zur Terrasse), Diele, Tageslichtbad (mit Badewanne), Schlafzimmer, Wohnzimmer
2. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Tageslichtbad (mit Badewanne), Schlafzimmer, Wohnzimmer
Mansarde (3. OG) : 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Tageslichtbad (mit Badewanne), Schlafzimmer, Wohnzimmer
DG: hier könnte noch eine vierte Wohnung entstehen. Es gibt bereits eine Raumaufteilung, und einzelne Räume sind wohl bereits mal zum Wohnen genutzt worden. Es handelt sich hier um Nutzfläche.
KG: es gibt mehrere Kellerräume mit niedriger Stehhöhe
Die Liegenschaft befindet sich in grundsolidem Zustand, aber die Zeit ist ein Stück weit stehen geblieben.
Es gibt Glasfaseranschluss (Telekom) in allen Wohnungen.
Die angegebenen Wohnflächen und Nutzflächen wurden der vorliegenden Wohnflächenberechnung bzw. den Grundrisszeichnungen entnommen.
Aktuell werden für die Wohnungen eine Kaltmiete von ca. 10.000 Euro/Jahr erzielt. Weitere Mieteinnahmen wären bei Vermietung des Ladengeschäftes und ggf. Nutzung des Dachgeschosses möglich. Somit erwerben Sie hier zum Ist-Faktor von ca. 12.
Bei Vermietung des Ladengeschäft beträgt die Soll-Miete für das gesamte Haus bei 6 Euro/Miete je Quadratmeter ca. 14.688 Euro, somit Faktor 8!
- Kabelanschluss
Lage
Die Immobilie liegt direkt in der Fußgängerzone von Altena, und zwar an der Ost-Seite. Somit befindet man sich im "Schallschatten" der ggü. liegenden Häuserreihe und man hört praktisch nichts von dem Lenneufer oder dem Zugverkehr.
Alle Dinge des... mehr lesen
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Die Immobilie liegt direkt in der Fußgängerzone von Altena, und zwar an der Ost-Seite. Somit befindet man sich im "Schallschatten" der ggü. liegenden Häuserreihe und man hört praktisch nichts von dem Lenneufer oder dem Zugverkehr.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. So gibt es u. a. Kindergarten (1.200 m), Grundschule (900 m), Hauptschule (950 m), Gymnasium (650 m), Busbahnhof (300 m) und Bahnhof (800 m) in direkt fußläufiger Umgebung, sowie Geschäfte aller Art direkt vor der Hautür.
Insgesamt kommt man hier sehr gut auch ohne Auto zurecht! Per Zug reist man beispielsweise in 46 Minuten von Altena nach Dortmund, was zu Stoßzeiten schneller ist als mit dem Auto. Per Bus ist man ebenfalls schnell in der Umgebung
Zahlreiche Parkmöglichkeiten gibt es bei Bedarf in direkter Nähe. Die Immobilie liegt außerhalb der Zone, in der Hochwasser zu erwarten ist, und war auch bei dem Jahrhunderthochwasser 2021 nicht betroffen - bis auf leichten Wassereintritt in den Keller.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. So gibt es u. a. Kindergarten (1.200 m), Grundschule (900 m), Hauptschule (950 m), Gymnasium (650 m), Busbahnhof (300 m) und Bahnhof (800 m) in direkt fußläufiger Umgebung, sowie Geschäfte aller Art direkt vor der Hautür.
Insgesamt kommt man hier sehr gut auch ohne Auto zurecht! Per Zug reist man beispielsweise in 46 Minuten von Altena nach Dortmund, was zu Stoßzeiten schneller ist als mit dem Auto. Per Bus ist man ebenfalls schnell in der Umgebung
Zahlreiche Parkmöglichkeiten gibt es bei Bedarf in direkter Nähe. Die Immobilie liegt außerhalb der Zone, in der Hochwasser zu erwarten ist, und war auch bei dem Jahrhunderthochwasser 2021 nicht betroffen - bis auf leichten Wassereintritt in den Keller.
Die Immobilie liegt direkt in der Fußgängerzone von Altena, und zwar an der Ost-Seite. Somit befindet man sich im "Schallschatten" der ggü. liegenden Häuserreihe und man hört praktisch nichts von dem Lenneufer oder dem Zugverkehr.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. So gibt es u. a. Kindergarten (1.200 m), Grundschule (900 m), Hauptschule (950 m), Gymnasium (650 m), Busbahnhof (300 m) und Bahnhof (800 m) in direkt fußläufiger Umgebung, sowie Geschäfte aller Art direkt vor der Hautür.
Insgesamt kommt man hier sehr gut auch ohne Auto zurecht! Per Zug reist man beispielsweise in 46 Minuten von Altena nach Dortmund, was zu Stoßzeiten schneller ist als mit dem Auto. Per Bus ist man ebenfalls schnell in der Umgebung
Zahlreiche Parkmöglichkeiten gibt es bei Bedarf in direkter Nähe. Die Immobilie liegt außerhalb der Zone, in der Hochwasser zu erwarten ist, und war auch bei dem Jahrhunderthochwasser 2021 nicht betroffen - bis auf leichten Wassereintritt in den Keller.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. So gibt es u. a. Kindergarten (1.200 m), Grundschule (900 m), Hauptschule (950 m), Gymnasium (650 m), Busbahnhof (300 m) und Bahnhof (800 m) in direkt fußläufiger Umgebung, sowie Geschäfte aller Art direkt vor der Hautür.
Insgesamt kommt man hier sehr gut auch ohne Auto zurecht! Per Zug reist man beispielsweise in 46 Minuten von Altena nach Dortmund, was zu Stoßzeiten schneller ist als mit dem Auto. Per Bus ist man ebenfalls schnell in der Umgebung
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Altena Nordrhein-Westfalen Deutschland (58762)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung
Nähere Einzelheiten... mehr lesen
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* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung
Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Links
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Ansprechpartner
Herr Christian Schütt
LBS Immobilien GmbH NordWest Iserlohn
Corneliusstr. 40,
58511 Lüdenscheid
58511 Lüdenscheid
Wermingser Str. 54,
58636 Iserlohn
58636 Iserlohn
02351 433150
LBS Immobilien GmbH NordWest Iserlohn
Wermingser Str. 54,
58636 Iserlohn
58636 Iserlohn
02371-20026
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