immobilie1-ID: 32023287 | Anbieter-ID: 42550102-108900
Zwei Wohneinheiten, eine Oase – Ihr neues Zuhause in entspannter Lage
267.000 €
Kaufpreis
173,89 m²
Wohnfläche
530 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 174 m² auf einem großzügigen Grundstück von 530 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielseitige...
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 174 m² auf einem großzügigen Grundstück von 530 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten: Die erste Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 62 m² und wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt. Direkt nach dem Betreten der Wohnung empfängt ein einladender Flur, von dem aus nahezu alle Räume zugänglich sind. Diese Etage bietet ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Badezimmer. Der funktionale Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche. Seit dem Jahr 2019 ist diese Einheit solide vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 700,00 €. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein einladender Flur, von dem aus das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche sowie ein Badezimmer zu erreichen sind. Ein Balkon ergänzt diese Etage und bietet zusätzlichen Freiraum. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Räume, die derzeit als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Hobbyraum genutzt werden, aber flexibel auch als Büro oder Gästezimmer gestaltet werden können.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Waschküche oder Werkstatt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Einheit mit Potenzial zur Eigennutzung kombinieren möchten. Die ruhige Wohnlage und das großzügige Grundstück bieten ideale Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität.
Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten: Die erste Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 62 m² und wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt. Direkt nach dem Betreten der Wohnung empfängt ein einladender Flur, von dem aus nahezu alle Räume zugänglich sind. Diese Etage bietet ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Badezimmer. Der funktionale Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche. Seit dem Jahr 2019 ist diese Einheit solide vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 700,00 €. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein einladender Flur, von dem aus das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche sowie ein Badezimmer zu erreichen sind. Ein Balkon ergänzt diese Etage und bietet zusätzlichen Freiraum. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Räume, die derzeit als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Hobbyraum genutzt werden, aber flexibel auch als Büro oder Gästezimmer gestaltet werden können.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Waschküche oder Werkstatt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Einheit mit Potenzial zur Eigennutzung kombinieren möchten. Die ruhige Wohnlage und das großzügige Grundstück bieten ideale Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 174 m² auf einem großzügigen Grundstück von 530 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten: Die erste Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 62 m² und wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt. Direkt nach dem Betreten der Wohnung empfängt ein einladender Flur, von dem aus nahezu alle Räume zugänglich sind. Diese Etage bietet ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Badezimmer. Der funktionale Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche. Seit dem Jahr 2019 ist diese Einheit solide vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 700,00 €. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein einladender Flur, von dem aus das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche sowie ein Badezimmer zu erreichen sind. Ein Balkon ergänzt diese Etage und bietet zusätzlichen Freiraum. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Räume, die derzeit als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Hobbyraum genutzt werden, aber flexibel auch als Büro oder Gästezimmer gestaltet werden können.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Waschküche oder Werkstatt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Einheit mit Potenzial zur Eigennutzung kombinieren möchten. Die ruhige Wohnlage und das großzügige Grundstück bieten ideale Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität.
Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten: Die erste Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 62 m² und wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt. Direkt nach dem Betreten der Wohnung empfängt ein einladender Flur, von dem aus nahezu alle Räume zugänglich sind. Diese Etage bietet ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Badezimmer. Der funktionale Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche. Seit dem Jahr 2019 ist diese Einheit solide vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 700,00 €. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein einladender Flur, von dem aus das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche sowie ein Badezimmer zu erreichen sind. Ein Balkon ergänzt diese Etage und bietet zusätzlichen Freiraum. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Räume, die derzeit als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Hobbyraum genutzt werden, aber flexibel auch als Büro oder Gästezimmer gestaltet werden können.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Waschküche oder Werkstatt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Einheit mit Potenzial zur Eigennutzung kombinieren möchten. Die ruhige Wohnlage und das großzügige Grundstück bieten ideale Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität.
Kosten
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Kaufpreis267.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr8.400 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1960
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)173,89 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)530 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)3 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf343,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis03.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Menden im Sauerland. Die Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün – ideal für alle, die Erholung mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Menden im Sauerland. Die Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün – ideal für alle, die Erholung mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen sind gut erreichbar, und über die B515 sowie die nahegelegene A46 ist man schnell in Richtung Ruhrgebiet oder Arnsberg unterwegs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Innenstadt von Menden überzeugt durch ihren charmanten Mix aus Einzelhandel, Gastronomie und gepflegten Plätzen. Aktuelle Stadtentwicklungsprojekte sorgen zusätzlich für eine steigende Lebens- und Aufenthaltsqualität in der gesamten Region.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen sind gut erreichbar, und über die B515 sowie die nahegelegene A46 ist man schnell in Richtung Ruhrgebiet oder Arnsberg unterwegs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Innenstadt von Menden überzeugt durch ihren charmanten Mix aus Einzelhandel, Gastronomie und gepflegten Plätzen. Aktuelle Stadtentwicklungsprojekte sorgen zusätzlich für eine steigende Lebens- und Aufenthaltsqualität in der gesamten Region.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Menden im Sauerland. Die Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün – ideal für alle, die Erholung mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen sind gut erreichbar, und über die B515 sowie die nahegelegene A46 ist man schnell in Richtung Ruhrgebiet oder Arnsberg unterwegs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Innenstadt von Menden überzeugt durch ihren charmanten Mix aus Einzelhandel, Gastronomie und gepflegten Plätzen. Aktuelle Stadtentwicklungsprojekte sorgen zusätzlich für eine steigende Lebens- und Aufenthaltsqualität in der gesamten Region.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen sind gut erreichbar, und über die B515 sowie die nahegelegene A46 ist man schnell in Richtung Ruhrgebiet oder Arnsberg unterwegs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Innenstadt von Menden überzeugt durch ihren charmanten Mix aus Einzelhandel, Gastronomie und gepflegten Plätzen. Aktuelle Stadtentwicklungsprojekte sorgen zusätzlich für eine steigende Lebens- und Aufenthaltsqualität in der gesamten Region.
Menden Nordrhein-Westfalen Deutschland (58710)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dogukan Özcanli
Selbstständiger Immobilienberater
Karl-Halle-Straße 75 58097 Hagen
E-Mail: dogukan.oezcanli@db.com
Telefon: 0160 3234003
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dogukan Özcanli
Selbstständiger Immobilienberater
Karl-Halle-Straße 75 58097 Hagen
E-Mail: dogukan.oezcanli@db.com
Telefon: 0160 3234003
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Hagen
Internet: www.hagen.de
Anschrift: Rathausstraße 11, 58095 Hagen
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Ansprechpartner
Herr Dogukan Özcanli
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Mühlenstraße 7,
58313 Herdecke
58313 Herdecke
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58313 Herdecke
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