immobilie1-ID: 32375531 | Anbieter-ID: 158459NW
3 - 4 Familienhaus in Menden mit Faktor 9,6 wartet auf Sie
156.000 €
Kaufpreis
157,17 m²
Wohnfläche
564 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das Mehrfamilienhaus in Menden im Sauerland wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 157m² mit Ausbaureserven im Dachgeschoss. Ein zusätzlicher Anbau erfolgte in den 1950er-Jahren und erweitert das...
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Das Mehrfamilienhaus in Menden im Sauerland wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 157m² mit Ausbaureserven im Dachgeschoss. Ein zusätzlicher Anbau erfolgte in den 1950er-Jahren und erweitert das Platzangebot sinnvoll.
Das Hauptgrundstück umfasst ca. 285 m². Unmittelbar vor sowie angrenzend neben dem Haus befinden sich zwei weitere Grundstücke mit einer Größe von ca. 164 m² und ca. 115 m², die ebenfalls zum Angebot gehören und zusätzlichen Nutzwert bieten.
Die Immobilie ist derzeit in insgesamt vier Wohneinheiten aufgeteilt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Stellplätze stehen zur Verfügung und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Das Objekt ist teilunterkellert.
Dank der soliden Bausubstanz, der flexiblen Aufteilung und der attraktiven Lage eignet sich dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die eine renditestarke Immobilie in einer gefragten Region suchen.
Das Hauptgrundstück umfasst ca. 285 m². Unmittelbar vor sowie angrenzend neben dem Haus befinden sich zwei weitere Grundstücke mit einer Größe von ca. 164 m² und ca. 115 m², die ebenfalls zum Angebot gehören und zusätzlichen Nutzwert bieten.
Die Immobilie ist derzeit in insgesamt vier Wohneinheiten aufgeteilt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Stellplätze stehen zur Verfügung und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Das Objekt ist teilunterkellert.
Dank der soliden Bausubstanz, der flexiblen Aufteilung und der attraktiven Lage eignet sich dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die eine renditestarke Immobilie in einer gefragten Region suchen.
Das Mehrfamilienhaus in Menden im Sauerland wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 157m² mit Ausbaureserven im Dachgeschoss. Ein zusätzlicher Anbau erfolgte in den 1950er-Jahren und erweitert das Platzangebot sinnvoll.
Das Hauptgrundstück umfasst ca. 285 m². Unmittelbar vor sowie angrenzend neben dem Haus befinden sich zwei weitere Grundstücke mit einer Größe von ca. 164 m² und ca. 115 m², die ebenfalls zum Angebot gehören und zusätzlichen Nutzwert bieten.
Die Immobilie ist derzeit in insgesamt vier Wohneinheiten aufgeteilt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Stellplätze stehen zur Verfügung und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Das Objekt ist teilunterkellert.
Dank der soliden Bausubstanz, der flexiblen Aufteilung und der attraktiven Lage eignet sich dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die eine renditestarke Immobilie in einer gefragten Region suchen.
Das Hauptgrundstück umfasst ca. 285 m². Unmittelbar vor sowie angrenzend neben dem Haus befinden sich zwei weitere Grundstücke mit einer Größe von ca. 164 m² und ca. 115 m², die ebenfalls zum Angebot gehören und zusätzlichen Nutzwert bieten.
Die Immobilie ist derzeit in insgesamt vier Wohneinheiten aufgeteilt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Stellplätze stehen zur Verfügung und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Das Objekt ist teilunterkellert.
Dank der soliden Bausubstanz, der flexiblen Aufteilung und der attraktiven Lage eignet sich dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die eine renditestarke Immobilie in einer gefragten Region suchen.
Kosten
-
Kaufpreis156.000 €
-
Nettorendite10,36 %
-
Kaufpreisfaktor9,65-fach
-
Käuferprovision5,95 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Zimmer8
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)157,17 m²
-
Gesamtfläche (ca.)244,4 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)564 m²
-
Nutzfläche (ca.)87,23 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf463 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900+1957
-
Energiepass gültig bis14.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Dachterrasse
- Dusche
Die Fenster wurden bereits erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, wobei die Heizungsbrenner zu erneuern sind.
Zukünftig stehen weitere Sanierungs- oder... mehr lesen
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Dachterrasse
- Dusche
Die Fenster wurden bereits erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, wobei die Heizungsbrenner zu erneuern sind.
Zukünftig stehen weitere Sanierungs- oder... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Dachterrasse
- Dusche
Die Fenster wurden bereits erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, wobei die Heizungsbrenner zu erneuern sind.
Zukünftig stehen weitere Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen an.
Trotzdem bietet diese Immobilie ein großes Potenzial – sowohl als lukrative Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung als gemütliches Zuhause.
Bei einer Vollvermietung beträgt die Soll-Miete für das ausgebaute Objekt (157,17m² + angenommenes DG: 50m²) bei einem Ansatz von 6,50 €/m² ca. 16.159€ jährlich. Daraus ergibt sich ein attraktiver Rohertragsfaktor von 9,6.
Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf der vorliegenden Wohnflächenberechnung sowie den vorhandenen Grundrisszeichnungen.
Das Dachgeschoss bietet ca. 62m² Ausbaureserven und wird als Nutzfläche ausgewiesen. Es liegt aber eine gestempelte Genehmigung des Bauamtes für drei Kammern vor.
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Dachterrasse
- Dusche
Die Fenster wurden bereits erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, wobei die Heizungsbrenner zu erneuern sind.
Zukünftig stehen weitere Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen an.
Trotzdem bietet diese Immobilie ein großes Potenzial – sowohl als lukrative Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung als gemütliches Zuhause.
Bei einer Vollvermietung beträgt die Soll-Miete für das ausgebaute Objekt (157,17m² + angenommenes DG: 50m²) bei einem Ansatz von 6,50 €/m² ca. 16.159€ jährlich. Daraus ergibt sich ein attraktiver Rohertragsfaktor von 9,6.
Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf der vorliegenden Wohnflächenberechnung sowie den vorhandenen Grundrisszeichnungen.
Das Dachgeschoss bietet ca. 62m² Ausbaureserven und wird als Nutzfläche ausgewiesen. Es liegt aber eine gestempelte Genehmigung des Bauamtes für drei Kammern vor.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Dachterrasse
- Dusche
Die Fenster wurden bereits erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, wobei die Heizungsbrenner zu erneuern sind.
Zukünftig stehen weitere Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen an.
Trotzdem bietet diese Immobilie ein großes Potenzial – sowohl als lukrative Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung als gemütliches Zuhause.
Bei einer Vollvermietung beträgt die Soll-Miete für das ausgebaute Objekt (157,17m² + angenommenes DG: 50m²) bei einem Ansatz von 6,50 €/m² ca. 16.159€ jährlich. Daraus ergibt sich ein attraktiver Rohertragsfaktor von 9,6.
Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf der vorliegenden Wohnflächenberechnung sowie den vorhandenen Grundrisszeichnungen.
Das Dachgeschoss bietet ca. 62m² Ausbaureserven und wird als Nutzfläche ausgewiesen. Es liegt aber eine gestempelte Genehmigung des Bauamtes für drei Kammern vor.
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Dachterrasse
- Dusche
Die Fenster wurden bereits erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, wobei die Heizungsbrenner zu erneuern sind.
Zukünftig stehen weitere Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen an.
Trotzdem bietet diese Immobilie ein großes Potenzial – sowohl als lukrative Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung als gemütliches Zuhause.
Bei einer Vollvermietung beträgt die Soll-Miete für das ausgebaute Objekt (157,17m² + angenommenes DG: 50m²) bei einem Ansatz von 6,50 €/m² ca. 16.159€ jährlich. Daraus ergibt sich ein attraktiver Rohertragsfaktor von 9,6.
Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf der vorliegenden Wohnflächenberechnung sowie den vorhandenen Grundrisszeichnungen.
Das Dachgeschoss bietet ca. 62m² Ausbaureserven und wird als Nutzfläche ausgewiesen. Es liegt aber eine gestempelte Genehmigung des Bauamtes für drei Kammern vor.
- Garten
- Kabelanschluss
- Parkoption
Lage
Menden (Sauerland), eine mittlere kreisangehörige Stadt in NRW, liegt im Norden des Sauerlandes und gehört zum Märkischen Kreis. Die Stadt, die erstmals urkundlich im Jahr 1072 erwähnt wurde, bietet heute eine breit gefächerte Wirtschaft, vor allem...
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Menden (Sauerland), eine mittlere kreisangehörige Stadt in NRW, liegt im Norden des Sauerlandes und gehört zum Märkischen Kreis. Die Stadt, die erstmals urkundlich im Jahr 1072 erwähnt wurde, bietet heute eine breit gefächerte Wirtschaft, vor allem durch mittelständische Unternehmen der Metall-, Elektro-, Leuchten-, Kalk- und Automobilzulieferindustrie. Menden, auch bekannt als die Hönnestadt, bietet ein attraktives Umfeld für Unternehmen und Privatpersonen.
In dem Stadtteil Platte Heide, der ein städtisches Flair bietet, befindet sich unser Mehrfamilienhaus, das sich rund 1,2 km nordwestlich vom Stadtzentrum befindet. Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung von etwa 100 m und einer Zugstation, die etwa 1,6 km entfernt ist und mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt ungefähr 7,2 km entfernt.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Bildung und Entwicklung von Kindern stehen 1 Hochschule, 1 Schule und 3 Kindergärten in der Nähe zur Verfügung.
Auch die Gesundheit wird in Menden groß geschrieben, mit 1 Zahnarzt, 1 Arztpraxis, 1 Gynäkologie und 3 Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt ein breites Angebot, von Gastronomie und Nachtleben, mit Schnellrestaurant, Restaurant, Club und Bar, bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie Theater und Museum, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte finden Sportzentren und Fitnessstudios in der Nähe, und Naturfreunde können sich in den Parks entspannen, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
In dem Stadtteil Platte Heide, der ein städtisches Flair bietet, befindet sich unser Mehrfamilienhaus, das sich rund 1,2 km nordwestlich vom Stadtzentrum befindet. Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung von etwa 100 m und einer Zugstation, die etwa 1,6 km entfernt ist und mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt ungefähr 7,2 km entfernt.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Bildung und Entwicklung von Kindern stehen 1 Hochschule, 1 Schule und 3 Kindergärten in der Nähe zur Verfügung.
Auch die Gesundheit wird in Menden groß geschrieben, mit 1 Zahnarzt, 1 Arztpraxis, 1 Gynäkologie und 3 Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt ein breites Angebot, von Gastronomie und Nachtleben, mit Schnellrestaurant, Restaurant, Club und Bar, bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie Theater und Museum, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte finden Sportzentren und Fitnessstudios in der Nähe, und Naturfreunde können sich in den Parks entspannen, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Menden (Sauerland), eine mittlere kreisangehörige Stadt in NRW, liegt im Norden des Sauerlandes und gehört zum Märkischen Kreis. Die Stadt, die erstmals urkundlich im Jahr 1072 erwähnt wurde, bietet heute eine breit gefächerte Wirtschaft, vor allem durch mittelständische Unternehmen der Metall-, Elektro-, Leuchten-, Kalk- und Automobilzulieferindustrie. Menden, auch bekannt als die Hönnestadt, bietet ein attraktives Umfeld für Unternehmen und Privatpersonen.
In dem Stadtteil Platte Heide, der ein städtisches Flair bietet, befindet sich unser Mehrfamilienhaus, das sich rund 1,2 km nordwestlich vom Stadtzentrum befindet. Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung von etwa 100 m und einer Zugstation, die etwa 1,6 km entfernt ist und mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt ungefähr 7,2 km entfernt.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Bildung und Entwicklung von Kindern stehen 1 Hochschule, 1 Schule und 3 Kindergärten in der Nähe zur Verfügung.
Auch die Gesundheit wird in Menden groß geschrieben, mit 1 Zahnarzt, 1 Arztpraxis, 1 Gynäkologie und 3 Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt ein breites Angebot, von Gastronomie und Nachtleben, mit Schnellrestaurant, Restaurant, Club und Bar, bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie Theater und Museum, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte finden Sportzentren und Fitnessstudios in der Nähe, und Naturfreunde können sich in den Parks entspannen, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
In dem Stadtteil Platte Heide, der ein städtisches Flair bietet, befindet sich unser Mehrfamilienhaus, das sich rund 1,2 km nordwestlich vom Stadtzentrum befindet. Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung von etwa 100 m und einer Zugstation, die etwa 1,6 km entfernt ist und mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt ungefähr 7,2 km entfernt.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Bildung und Entwicklung von Kindern stehen 1 Hochschule, 1 Schule und 3 Kindergärten in der Nähe zur Verfügung.
Auch die Gesundheit wird in Menden groß geschrieben, mit 1 Zahnarzt, 1 Arztpraxis, 1 Gynäkologie und 3 Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt ein breites Angebot, von Gastronomie und Nachtleben, mit Schnellrestaurant, Restaurant, Club und Bar, bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie Theater und Museum, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte finden Sportzentren und Fitnessstudios in der Nähe, und Naturfreunde können sich in den Parks entspannen, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Menden Nordrhein-Westfalen Deutschland (58708)
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Sonstiges
Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung
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Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-iserlohn.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Herr Jörg Koschate
LBS Immobilien GmbH NordWest Iserlohn
Hauptstraße 22,
58706 Menden (Sauerland)
58706 Menden (Sauerland)
Wermingser Str. 54,
58636 Iserlohn
58636 Iserlohn
0160/3728437
LBS Immobilien GmbH NordWest Iserlohn
Wermingser Str. 54,
58636 Iserlohn
58636 Iserlohn
02371-20026
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