immobilie1-ID: 32370611 | Anbieter-ID: HJ_2025_06_MFH
Mehrfamilienhaus in bester Lage in Herdecke zu verkaufen.
660.000 €
Kaufpreis
15
Zimmer
Fünf Wohneinheiten, 1687 Quadratmeter Grundstück, unverbaubarer blick in das Ruhrtal, gut und solide vermietet, mietsteigerungspotential gegeben. kein instandhakltungssatu, 5 Garagen und mehrere stellplätze
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Fünf Wohneinheiten, 1687 Quadratmeter Grundstück, unverbaubarer blick in das Ruhrtal, gut und solide vermietet, mietsteigerungspotential gegeben. kein instandhakltungssatu, 5 Garagen und mehrere stellplätze
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Diese attraktive Immobilie besteht aus fünf Wohneinheiten und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.687 Quadratmetern. Die Lage bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf das malerische Ruhrtal, was den Wohnwert erheblich steigert. Alle Einheiten sind derzeit gut und solide vermietet, was eine stabile Einnahmequelle darstellt. Darüber hinaus gibt es ein signifikantes Potenzial für Mietsteigerungen, was die Attraktivität der Investition weiter erhöht.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist, dass kein Instandhaltungsstau besteht, was zukünftige Investitionen in die Instandhaltung minimiert und die laufenden Kosten niedrig hält. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen fünf Garagen sowie mehrere Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten. Diese Kombination aus Lage, Ausstattung und Potenzial macht die Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.
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Diese attraktive Immobilie besteht aus fünf Wohneinheiten und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.687 Quadratmetern. Die Lage bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf das malerische Ruhrtal, was den Wohnwert erheblich steigert. Alle Einheiten sind derzeit gut und solide vermietet, was eine stabile Einnahmequelle darstellt. Darüber hinaus gibt es ein signifikantes Potenzial für Mietsteigerungen, was die Attraktivität der Investition weiter erhöht.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist, dass kein Instandhaltungsstau besteht, was zukünftige Investitionen in die Instandhaltung minimiert und die laufenden Kosten niedrig hält. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen fünf Garagen sowie mehrere Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten. Diese Kombination aus Lage, Ausstattung und Potenzial macht die Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.
Fünf Wohneinheiten, 1687 Quadratmeter Grundstück, unverbaubarer blick in das Ruhrtal, gut und solide vermietet, mietsteigerungspotential gegeben. kein instandhakltungssatu, 5 Garagen und mehrere stellplätze
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Diese attraktive Immobilie besteht aus fünf Wohneinheiten und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.687 Quadratmetern. Die Lage bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf das malerische Ruhrtal, was den Wohnwert erheblich steigert. Alle Einheiten sind derzeit gut und solide vermietet, was eine stabile Einnahmequelle darstellt. Darüber hinaus gibt es ein signifikantes Potenzial für Mietsteigerungen, was die Attraktivität der Investition weiter erhöht.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist, dass kein Instandhaltungsstau besteht, was zukünftige Investitionen in die Instandhaltung minimiert und die laufenden Kosten niedrig hält. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen fünf Garagen sowie mehrere Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten. Diese Kombination aus Lage, Ausstattung und Potenzial macht die Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.
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Diese attraktive Immobilie besteht aus fünf Wohneinheiten und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.687 Quadratmetern. Die Lage bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf das malerische Ruhrtal, was den Wohnwert erheblich steigert. Alle Einheiten sind derzeit gut und solide vermietet, was eine stabile Einnahmequelle darstellt. Darüber hinaus gibt es ein signifikantes Potenzial für Mietsteigerungen, was die Attraktivität der Investition weiter erhöht.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist, dass kein Instandhaltungsstau besteht, was zukünftige Investitionen in die Instandhaltung minimiert und die laufenden Kosten niedrig hält. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen fünf Garagen sowie mehrere Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten. Diese Kombination aus Lage, Ausstattung und Potenzial macht die Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.
Kosten
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Kaufpreis660.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr34.620 €
-
Käuferprovision4,76 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 4,76 % incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener Vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1960
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Zimmer15
-
Wohneinheiten5
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Wohnfläche (ca.)477 m²
-
Stellplatz4
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Garage5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf147 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis31.07.2026
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Das angebotene Fünffamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet – ein solides Fundament für stabile Einnahmen und...
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Das angebotene Fünffamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet – ein solides Fundament für stabile Einnahmen und geringe Risiken.
�� Eckdaten zur Kapitalanlage: - **Anzahl Wohneinheiten:** 5 - **Vermietungsstatus:** Vollständig und langjährig vermietet - **Zusätzliche Einnahmequelle:** 5 Garagen mit Vermietungspotenzial - **Instandhaltungszustand:**
Sehr gepflegt, keine akuten Investitionen erforderlich - **Nebenkostenoptimierung:** Wärmedämmende Fassade, moderne Fenster, Gas-Zentralheizung �� Renditepotenzial: - **Regelmäßige Mieteinnahmen** durch stabile Mietverhältnisse - **Geringe Leerstandsquote** dank attraktiver Ausstattung und gepflegtem Zustand - **Wertsteigerungspotenzial** durch energetische Ausstattung und solide Bausubstanz - **Geringer Verwaltungsaufwand** durch überschaubare Einheiten und gute Infrastruktur �� Fazit: Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die auf Sicherheit, Kontinuität und Substanz setzen. Mit ihrer stabilen Vermietung, den zusätzlichen Garagen und der gepflegten Ausstattung bietet sie ein attraktives Verhältnis von Risiko zu Rendite – eine Investition, die sich rechnet.
�� Eckdaten zur Kapitalanlage: - **Anzahl Wohneinheiten:** 5 - **Vermietungsstatus:** Vollständig und langjährig vermietet - **Zusätzliche Einnahmequelle:** 5 Garagen mit Vermietungspotenzial - **Instandhaltungszustand:**
Sehr gepflegt, keine akuten Investitionen erforderlich - **Nebenkostenoptimierung:** Wärmedämmende Fassade, moderne Fenster, Gas-Zentralheizung �� Renditepotenzial: - **Regelmäßige Mieteinnahmen** durch stabile Mietverhältnisse - **Geringe Leerstandsquote** dank attraktiver Ausstattung und gepflegtem Zustand - **Wertsteigerungspotenzial** durch energetische Ausstattung und solide Bausubstanz - **Geringer Verwaltungsaufwand** durch überschaubare Einheiten und gute Infrastruktur �� Fazit: Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die auf Sicherheit, Kontinuität und Substanz setzen. Mit ihrer stabilen Vermietung, den zusätzlichen Garagen und der gepflegten Ausstattung bietet sie ein attraktives Verhältnis von Risiko zu Rendite – eine Investition, die sich rechnet.
Das angebotene Fünffamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet – ein solides Fundament für stabile Einnahmen und geringe Risiken.
�� Eckdaten zur Kapitalanlage: - **Anzahl Wohneinheiten:** 5 - **Vermietungsstatus:** Vollständig und langjährig vermietet - **Zusätzliche Einnahmequelle:** 5 Garagen mit Vermietungspotenzial - **Instandhaltungszustand:**
Sehr gepflegt, keine akuten Investitionen erforderlich - **Nebenkostenoptimierung:** Wärmedämmende Fassade, moderne Fenster, Gas-Zentralheizung �� Renditepotenzial: - **Regelmäßige Mieteinnahmen** durch stabile Mietverhältnisse - **Geringe Leerstandsquote** dank attraktiver Ausstattung und gepflegtem Zustand - **Wertsteigerungspotenzial** durch energetische Ausstattung und solide Bausubstanz - **Geringer Verwaltungsaufwand** durch überschaubare Einheiten und gute Infrastruktur �� Fazit: Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die auf Sicherheit, Kontinuität und Substanz setzen. Mit ihrer stabilen Vermietung, den zusätzlichen Garagen und der gepflegten Ausstattung bietet sie ein attraktives Verhältnis von Risiko zu Rendite – eine Investition, die sich rechnet.
�� Eckdaten zur Kapitalanlage: - **Anzahl Wohneinheiten:** 5 - **Vermietungsstatus:** Vollständig und langjährig vermietet - **Zusätzliche Einnahmequelle:** 5 Garagen mit Vermietungspotenzial - **Instandhaltungszustand:**
Sehr gepflegt, keine akuten Investitionen erforderlich - **Nebenkostenoptimierung:** Wärmedämmende Fassade, moderne Fenster, Gas-Zentralheizung �� Renditepotenzial: - **Regelmäßige Mieteinnahmen** durch stabile Mietverhältnisse - **Geringe Leerstandsquote** dank attraktiver Ausstattung und gepflegtem Zustand - **Wertsteigerungspotenzial** durch energetische Ausstattung und solide Bausubstanz - **Geringer Verwaltungsaufwand** durch überschaubare Einheiten und gute Infrastruktur �� Fazit: Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die auf Sicherheit, Kontinuität und Substanz setzen. Mit ihrer stabilen Vermietung, den zusätzlichen Garagen und der gepflegten Ausstattung bietet sie ein attraktives Verhältnis von Risiko zu Rendite – eine Investition, die sich rechnet.
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Herdecke, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Herdecke, bekannt als das "Tor zum Sauerland", bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle....
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Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Herdecke, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Herdecke, bekannt als das "Tor zum Sauerland", bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber, da zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe zur Erholung einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
In der näheren Umgebung finden Sie zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, ein Golfplatz und der nahegelegene Harkortsee, der zu entspannenden Stunden am Wasser einlädt. Die Innenstadt von Herdecke mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und einer Vielzahl von Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur, die das Wohnen hier besonders angenehm macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
In der näheren Umgebung finden Sie zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, ein Golfplatz und der nahegelegene Harkortsee, der zu entspannenden Stunden am Wasser einlädt. Die Innenstadt von Herdecke mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und einer Vielzahl von Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur, die das Wohnen hier besonders angenehm macht.
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Herdecke Nordrhein-Westfalen Deutschland (58313)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und...
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Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freue mich auf Ihren Kontakt. Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 4,76% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen. BSV Immobilien -Beraten-Service-Vertrauen- Ihr kompetenter, leistungsstarker Partner rund um die Immobilie. Natürlich Mitglied im IVD
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie alle notwendigen Angaben gemacht haben. Sie erhalten bei Anfrage automatisiert eine Mail mit einem Exposé zum herunterladen, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben, setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung und besprechen alles weitere.
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Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freue mich auf Ihren Kontakt. Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 4,76% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen. BSV Immobilien -Beraten-Service-Vertrauen- Ihr kompetenter, leistungsstarker Partner rund um die Immobilie. Natürlich Mitglied im IVD
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Ansprechpartner
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