immobilie1-ID: 31415395 | Anbieter-ID: 4545616
*** Renditeperle ***Wohn- und GeschäftshausTop-Lage von Gevelsberg
1.390.000 €
Kaufpreis
838 m²
Gesamtfläche
485 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Attraktives Investment für Kapitalanleger! - eine seltene Gelegenheit in absoluter Top-Lage - Vielseitige Nutzung: Das Haus bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen, was eine breite Zielgruppe anspricht und somit eine hervorragende Risikostreuung...
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Attraktives Investment für Kapitalanleger! - eine seltene Gelegenheit in absoluter Top-Lage - Vielseitige Nutzung: Das Haus bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen, was eine breite Zielgruppe anspricht und somit eine hervorragende Risikostreuung ergibt.
Langfristige Mietverhältnisse: Ideal für Investoren, die auf stabile und nachhaltige Renditen setzen.
Langfristige Mietverhältnisse: Ideal für Investoren, die auf stabile und nachhaltige Renditen setzen.
Attraktives Investment für Kapitalanleger! - eine seltene Gelegenheit in absoluter Top-Lage - Vielseitige Nutzung: Das Haus bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen, was eine breite Zielgruppe anspricht und somit eine hervorragende Risikostreuung ergibt.
Langfristige Mietverhältnisse: Ideal für Investoren, die auf stabile und nachhaltige Renditen setzen.
Langfristige Mietverhältnisse: Ideal für Investoren, die auf stabile und nachhaltige Renditen setzen.
Kosten
-
Kaufpreis1.390.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr108.800 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Zimmer15
-
Gewerbeeinheiten2
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)580 m²
-
Gesamtfläche (ca.)838 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)485 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl, Gas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch141,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1840/1870/1900
-
Energiepass gültig bis22.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl, Gas
Ausstattung
GEBÄUDE
Vorderhaus links: es handelt sich um ein vollunterkellertes 3-geschossiges Massivgebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. (Bj. ca. 1860 mit späteren mehrfachen Umbauten bis ca. 1976)
Vorderhaus rechts: es handelt sich um ein... mehr lesen
Vorderhaus links: es handelt sich um ein vollunterkellertes 3-geschossiges Massivgebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. (Bj. ca. 1860 mit späteren mehrfachen Umbauten bis ca. 1976)
Vorderhaus rechts: es handelt sich um ein... mehr lesen
GEBÄUDE
Vorderhaus links: es handelt sich um ein vollunterkellertes 3-geschossiges Massivgebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. (Bj. ca. 1860 mit späteren mehrfachen Umbauten bis ca. 1976)
Vorderhaus rechts: es handelt sich um ein teilunterkellertes 2-geschossiges Massivgebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (Bj. ca. 1860 mit späterem Umbau im Ladenbereich ca. 1960).
Hofgebäude: es handelt sich um ein vollunterkellertes 4-geschossiges Massivgebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoß. (Bj. ca. 1900/1907 mit späteren Umbauten und Wohnungseinbauten ca. 1938 und späteren Modernisierungsmaßnahmen.
FENSTER
überwiegend Kunststoffisolierfenster
INVESTITIONEN seit 1993
• Umbau Ladenlokal Blumen Risse
• Flachdach Hinterhaus
• Treppenhaus im Hinterhaus – komplette Elektrik erneuert, Wände u. Holztreppe aufgearbeitet, 8 neue Türen / Parterre Wohnungen, halbe Treppen, Bodenbeläge, neue Haustür + neue Hoftür)
• 4 Wohnungen im Hinterhaus saniert (Bäder, Heizungen, Türen, Fußbodenbeläge, kompl. Elektrik, Grundrissveränderung, Einbauküchen)
• Giebelwand Hinterhaus zur Mittelstrasse gedämmt und verschiefert
• Keller im Hinterhaus (3 neue Fenster, neue Lattung bei 4 Mietparteien
• Balkon komplett erneuert
• Ladenlokal Optiker 2017 aufwendig modernisiert
• Wohnung 1.OG (1 Zimmer neben Risse komplett renoviert, Elektrik, Wände, Fußbodenbelag)
• Fassade 1.OG Mittelstraße gedämmt und verschiefert, Vordach erneuert, 3 Fenster erneuert zur Hofseite 5 Fenster erneuert)
• Hauseingang Mittelstraße gefliest, Elektrik erneuert, neue Haustür, Vordach beim Optiker erneuert
• Hauptwohnung komplett erneuert (Grundrissänderungen, Fenster, Bad, Türen, Parkett u. Fliesen, gesamte Elektrik)
• Wohnung 2. OG Mittelstraße Heizung erneuert
• Treppenhaus im Vorderhaus renoviert, neue Hoftür, inkl. WC Parterre u. 1.OG, Treppe mit Teppichboden ausgelegt.
• Kanalsanierung
• Treppe zum hinteren Teil des Hauses erneuert.
• Hoffläche vor Kellereingang und Hauseingang zum hinteren Teil des Hauses erneuert.
• Fassade u. Eingangsbereich Optiker einschl. Einbruchsicherung komplett erneuert.
• Blumen Risse 1998 + 2020 Umbauarbeiten Ladenlokal inkl. neuer Schaufensterfront
• 2019 Isolierung des Daches im Hinterhaus
• 2019 neue Gas-Kombitherme Whg. 1.OG im Hinterhaus
HEIZUNGEN
• Ölzentralheizung Viessmann Bj. 1985 (Ladenlokale u. Hauptwohnung)
• Gasetagenheizungen bei den anderen Wohnungen
• Energieverbrauchswert: 141,4 kWh (m²*a), Energieklasse: E
Vorderhaus links: es handelt sich um ein vollunterkellertes 3-geschossiges Massivgebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. (Bj. ca. 1860 mit späteren mehrfachen Umbauten bis ca. 1976)
Vorderhaus rechts: es handelt sich um ein teilunterkellertes 2-geschossiges Massivgebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (Bj. ca. 1860 mit späterem Umbau im Ladenbereich ca. 1960).
Hofgebäude: es handelt sich um ein vollunterkellertes 4-geschossiges Massivgebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoß. (Bj. ca. 1900/1907 mit späteren Umbauten und Wohnungseinbauten ca. 1938 und späteren Modernisierungsmaßnahmen.
FENSTER
überwiegend Kunststoffisolierfenster
INVESTITIONEN seit 1993
• Umbau Ladenlokal Blumen Risse
• Flachdach Hinterhaus
• Treppenhaus im Hinterhaus – komplette Elektrik erneuert, Wände u. Holztreppe aufgearbeitet, 8 neue Türen / Parterre Wohnungen, halbe Treppen, Bodenbeläge, neue Haustür + neue Hoftür)
• 4 Wohnungen im Hinterhaus saniert (Bäder, Heizungen, Türen, Fußbodenbeläge, kompl. Elektrik, Grundrissveränderung, Einbauküchen)
• Giebelwand Hinterhaus zur Mittelstrasse gedämmt und verschiefert
• Keller im Hinterhaus (3 neue Fenster, neue Lattung bei 4 Mietparteien
• Balkon komplett erneuert
• Ladenlokal Optiker 2017 aufwendig modernisiert
• Wohnung 1.OG (1 Zimmer neben Risse komplett renoviert, Elektrik, Wände, Fußbodenbelag)
• Fassade 1.OG Mittelstraße gedämmt und verschiefert, Vordach erneuert, 3 Fenster erneuert zur Hofseite 5 Fenster erneuert)
• Hauseingang Mittelstraße gefliest, Elektrik erneuert, neue Haustür, Vordach beim Optiker erneuert
• Hauptwohnung komplett erneuert (Grundrissänderungen, Fenster, Bad, Türen, Parkett u. Fliesen, gesamte Elektrik)
• Wohnung 2. OG Mittelstraße Heizung erneuert
• Treppenhaus im Vorderhaus renoviert, neue Hoftür, inkl. WC Parterre u. 1.OG, Treppe mit Teppichboden ausgelegt.
• Kanalsanierung
• Treppe zum hinteren Teil des Hauses erneuert.
• Hoffläche vor Kellereingang und Hauseingang zum hinteren Teil des Hauses erneuert.
• Fassade u. Eingangsbereich Optiker einschl. Einbruchsicherung komplett erneuert.
• Blumen Risse 1998 + 2020 Umbauarbeiten Ladenlokal inkl. neuer Schaufensterfront
• 2019 Isolierung des Daches im Hinterhaus
• 2019 neue Gas-Kombitherme Whg. 1.OG im Hinterhaus
HEIZUNGEN
• Ölzentralheizung Viessmann Bj. 1985 (Ladenlokale u. Hauptwohnung)
• Gasetagenheizungen bei den anderen Wohnungen
• Energieverbrauchswert: 141,4 kWh (m²*a), Energieklasse: E
GEBÄUDE
Vorderhaus links: es handelt sich um ein vollunterkellertes 3-geschossiges Massivgebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. (Bj. ca. 1860 mit späteren mehrfachen Umbauten bis ca. 1976)
Vorderhaus rechts: es handelt sich um ein teilunterkellertes 2-geschossiges Massivgebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (Bj. ca. 1860 mit späterem Umbau im Ladenbereich ca. 1960).
Hofgebäude: es handelt sich um ein vollunterkellertes 4-geschossiges Massivgebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoß. (Bj. ca. 1900/1907 mit späteren Umbauten und Wohnungseinbauten ca. 1938 und späteren Modernisierungsmaßnahmen.
FENSTER
überwiegend Kunststoffisolierfenster
INVESTITIONEN seit 1993
• Umbau Ladenlokal Blumen Risse
• Flachdach Hinterhaus
• Treppenhaus im Hinterhaus – komplette Elektrik erneuert, Wände u. Holztreppe aufgearbeitet, 8 neue Türen / Parterre Wohnungen, halbe Treppen, Bodenbeläge, neue Haustür + neue Hoftür)
• 4 Wohnungen im Hinterhaus saniert (Bäder, Heizungen, Türen, Fußbodenbeläge, kompl. Elektrik, Grundrissveränderung, Einbauküchen)
• Giebelwand Hinterhaus zur Mittelstrasse gedämmt und verschiefert
• Keller im Hinterhaus (3 neue Fenster, neue Lattung bei 4 Mietparteien
• Balkon komplett erneuert
• Ladenlokal Optiker 2017 aufwendig modernisiert
• Wohnung 1.OG (1 Zimmer neben Risse komplett renoviert, Elektrik, Wände, Fußbodenbelag)
• Fassade 1.OG Mittelstraße gedämmt und verschiefert, Vordach erneuert, 3 Fenster erneuert zur Hofseite 5 Fenster erneuert)
• Hauseingang Mittelstraße gefliest, Elektrik erneuert, neue Haustür, Vordach beim Optiker erneuert
• Hauptwohnung komplett erneuert (Grundrissänderungen, Fenster, Bad, Türen, Parkett u. Fliesen, gesamte Elektrik)
• Wohnung 2. OG Mittelstraße Heizung erneuert
• Treppenhaus im Vorderhaus renoviert, neue Hoftür, inkl. WC Parterre u. 1.OG, Treppe mit Teppichboden ausgelegt.
• Kanalsanierung
• Treppe zum hinteren Teil des Hauses erneuert.
• Hoffläche vor Kellereingang und Hauseingang zum hinteren Teil des Hauses erneuert.
• Fassade u. Eingangsbereich Optiker einschl. Einbruchsicherung komplett erneuert.
• Blumen Risse 1998 + 2020 Umbauarbeiten Ladenlokal inkl. neuer Schaufensterfront
• 2019 Isolierung des Daches im Hinterhaus
• 2019 neue Gas-Kombitherme Whg. 1.OG im Hinterhaus
HEIZUNGEN
• Ölzentralheizung Viessmann Bj. 1985 (Ladenlokale u. Hauptwohnung)
• Gasetagenheizungen bei den anderen Wohnungen
• Energieverbrauchswert: 141,4 kWh (m²*a), Energieklasse: E
Vorderhaus links: es handelt sich um ein vollunterkellertes 3-geschossiges Massivgebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. (Bj. ca. 1860 mit späteren mehrfachen Umbauten bis ca. 1976)
Vorderhaus rechts: es handelt sich um ein teilunterkellertes 2-geschossiges Massivgebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (Bj. ca. 1860 mit späterem Umbau im Ladenbereich ca. 1960).
Hofgebäude: es handelt sich um ein vollunterkellertes 4-geschossiges Massivgebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoß. (Bj. ca. 1900/1907 mit späteren Umbauten und Wohnungseinbauten ca. 1938 und späteren Modernisierungsmaßnahmen.
FENSTER
überwiegend Kunststoffisolierfenster
INVESTITIONEN seit 1993
• Umbau Ladenlokal Blumen Risse
• Flachdach Hinterhaus
• Treppenhaus im Hinterhaus – komplette Elektrik erneuert, Wände u. Holztreppe aufgearbeitet, 8 neue Türen / Parterre Wohnungen, halbe Treppen, Bodenbeläge, neue Haustür + neue Hoftür)
• 4 Wohnungen im Hinterhaus saniert (Bäder, Heizungen, Türen, Fußbodenbeläge, kompl. Elektrik, Grundrissveränderung, Einbauküchen)
• Giebelwand Hinterhaus zur Mittelstrasse gedämmt und verschiefert
• Keller im Hinterhaus (3 neue Fenster, neue Lattung bei 4 Mietparteien
• Balkon komplett erneuert
• Ladenlokal Optiker 2017 aufwendig modernisiert
• Wohnung 1.OG (1 Zimmer neben Risse komplett renoviert, Elektrik, Wände, Fußbodenbelag)
• Fassade 1.OG Mittelstraße gedämmt und verschiefert, Vordach erneuert, 3 Fenster erneuert zur Hofseite 5 Fenster erneuert)
• Hauseingang Mittelstraße gefliest, Elektrik erneuert, neue Haustür, Vordach beim Optiker erneuert
• Hauptwohnung komplett erneuert (Grundrissänderungen, Fenster, Bad, Türen, Parkett u. Fliesen, gesamte Elektrik)
• Wohnung 2. OG Mittelstraße Heizung erneuert
• Treppenhaus im Vorderhaus renoviert, neue Hoftür, inkl. WC Parterre u. 1.OG, Treppe mit Teppichboden ausgelegt.
• Kanalsanierung
• Treppe zum hinteren Teil des Hauses erneuert.
• Hoffläche vor Kellereingang und Hauseingang zum hinteren Teil des Hauses erneuert.
• Fassade u. Eingangsbereich Optiker einschl. Einbruchsicherung komplett erneuert.
• Blumen Risse 1998 + 2020 Umbauarbeiten Ladenlokal inkl. neuer Schaufensterfront
• 2019 Isolierung des Daches im Hinterhaus
• 2019 neue Gas-Kombitherme Whg. 1.OG im Hinterhaus
HEIZUNGEN
• Ölzentralheizung Viessmann Bj. 1985 (Ladenlokale u. Hauptwohnung)
• Gasetagenheizungen bei den anderen Wohnungen
• Energieverbrauchswert: 141,4 kWh (m²*a), Energieklasse: E
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der bester Innenstadtlage von Gevelsberg. Es besteht eine rasche Anbindung an die östliche gelegene Bundesstraße B7 als Verbindung zur BAB - A1 (Bremen-Köln). Das BAB Kreuz Wuppertal-Nord (A1, A43, A46) ist in ca....
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Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der bester Innenstadtlage von Gevelsberg. Es besteht eine rasche Anbindung an die östliche gelegene Bundesstraße B7 als Verbindung zur BAB - A1 (Bremen-Köln). Das BAB Kreuz Wuppertal-Nord (A1, A43, A46) ist in ca. 5-7 Autominuten zu erreichen. Auch per ÖPNV ist das Objekt bestens angebunden. Diese Nähe ist für Kunden, Zulieferer und Mitarbeiter vorteilhaft.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der bester Innenstadtlage von Gevelsberg. Es besteht eine rasche Anbindung an die östliche gelegene Bundesstraße B7 als Verbindung zur BAB - A1 (Bremen-Köln). Das BAB Kreuz Wuppertal-Nord (A1, A43, A46) ist in ca. 5-7 Autominuten zu erreichen. Auch per ÖPNV ist das Objekt bestens angebunden. Diese Nähe ist für Kunden, Zulieferer und Mitarbeiter vorteilhaft.
Gevelsberg Nordrhein-Westfalen Deutschland (58285)
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Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
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58332 Schwelm
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58332 Schwelm
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58332 Schwelm
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