immobilie1-ID: 32369351 | Anbieter-ID: 159069NW
Etagenwohnung mit eigener Garage und Blick ins Grüne
109.000 €
Kaufpreis
65,8 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese gut geschnittene Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnträume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das dank der großen...
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Diese gut geschnittene Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnträume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das dank der großen Fensterfronten eine herrlich einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus betreten Sie die Loggia. Ihr privater Rückzugsort mit einem besonderen Highlight: Genießen Sie den beruhigenden Blick direkt auf den Hasper Bach und die angrenzende grüne Umgebung. Eine Abstellkammer bietet praktischen Stauraum für Ihre Haushaltsmittel.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und noch ein kleiner Verschlag auf dem Dachboden. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der dazugehörigen Garage, von der aus Sie bequem und auf kurzem Wege über den Kellerzugang in das Haus gelangen. Für die Hausgemeinschaft steht zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Die Waschmaschine findet ihren Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller. Zum Trocknen nutzen Sie den riesigen Dachboden.
Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die Chance, Technik und Design auf den heutigen Standard und Ihren persönlichen Geschmack zu bringen. Da die Immobilie seit Oktober 2025 bezugsfrei ist, können Sie ohne Verzögerung mit Ihrem Projekt starten.
Ob für den Eigennutzer, der sich hier ein individuelles Schmuckstück in idyllischer Lage schaffen möchte, oder für den Kapitalanleger, der durch eine gezielte Modernisierung eine nachhaltig attraktive Mietimmobilie sucht, dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und noch ein kleiner Verschlag auf dem Dachboden. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der dazugehörigen Garage, von der aus Sie bequem und auf kurzem Wege über den Kellerzugang in das Haus gelangen. Für die Hausgemeinschaft steht zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Die Waschmaschine findet ihren Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller. Zum Trocknen nutzen Sie den riesigen Dachboden.
Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die Chance, Technik und Design auf den heutigen Standard und Ihren persönlichen Geschmack zu bringen. Da die Immobilie seit Oktober 2025 bezugsfrei ist, können Sie ohne Verzögerung mit Ihrem Projekt starten.
Ob für den Eigennutzer, der sich hier ein individuelles Schmuckstück in idyllischer Lage schaffen möchte, oder für den Kapitalanleger, der durch eine gezielte Modernisierung eine nachhaltig attraktive Mietimmobilie sucht, dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten.
Diese gut geschnittene Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnträume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das dank der großen Fensterfronten eine herrlich einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus betreten Sie die Loggia. Ihr privater Rückzugsort mit einem besonderen Highlight: Genießen Sie den beruhigenden Blick direkt auf den Hasper Bach und die angrenzende grüne Umgebung. Eine Abstellkammer bietet praktischen Stauraum für Ihre Haushaltsmittel.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und noch ein kleiner Verschlag auf dem Dachboden. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der dazugehörigen Garage, von der aus Sie bequem und auf kurzem Wege über den Kellerzugang in das Haus gelangen. Für die Hausgemeinschaft steht zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Die Waschmaschine findet ihren Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller. Zum Trocknen nutzen Sie den riesigen Dachboden.
Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die Chance, Technik und Design auf den heutigen Standard und Ihren persönlichen Geschmack zu bringen. Da die Immobilie seit Oktober 2025 bezugsfrei ist, können Sie ohne Verzögerung mit Ihrem Projekt starten.
Ob für den Eigennutzer, der sich hier ein individuelles Schmuckstück in idyllischer Lage schaffen möchte, oder für den Kapitalanleger, der durch eine gezielte Modernisierung eine nachhaltig attraktive Mietimmobilie sucht, dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und noch ein kleiner Verschlag auf dem Dachboden. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der dazugehörigen Garage, von der aus Sie bequem und auf kurzem Wege über den Kellerzugang in das Haus gelangen. Für die Hausgemeinschaft steht zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Die Waschmaschine findet ihren Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller. Zum Trocknen nutzen Sie den riesigen Dachboden.
Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die Chance, Technik und Design auf den heutigen Standard und Ihren persönlichen Geschmack zu bringen. Da die Immobilie seit Oktober 2025 bezugsfrei ist, können Sie ohne Verzögerung mit Ihrem Projekt starten.
Ob für den Eigennutzer, der sich hier ein individuelles Schmuckstück in idyllischer Lage schaffen möchte, oder für den Kapitalanleger, der durch eine gezielte Modernisierung eine nachhaltig attraktive Mietimmobilie sucht, dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten.
Kosten
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Kaufpreis109.000 €
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Kaufpreis pro m²1.656,53 €
-
Hausgeld pro Monat223 €
-
Nettorendite6,06 %
-
Kaufpreisfaktor16,52-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr4.800 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1973
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)65,8 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
FußbodenFliesen, PVC/Linoleum
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch124 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis12.09.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ihre Vorteile im Überblick:
• Wohlfühloase: Großzügige Loggia mit malerischem Blick auf den Hasper Bach und ins Grüne.
• Parkkomfort: Eigene Garage mit praktischem Zugang zum Haus.
• Finanzielle Sicherheit: Solide Instandhaltungsrücklagen.
• Großzügiger... mehr lesen
• Wohlfühloase: Großzügige Loggia mit malerischem Blick auf den Hasper Bach und ins Grüne.
• Parkkomfort: Eigene Garage mit praktischem Zugang zum Haus.
• Finanzielle Sicherheit: Solide Instandhaltungsrücklagen.
• Großzügiger... mehr lesen
Ihre Vorteile im Überblick:
• Wohlfühloase: Großzügige Loggia mit malerischem Blick auf den Hasper Bach und ins Grüne.
• Parkkomfort: Eigene Garage mit praktischem Zugang zum Haus.
• Finanzielle Sicherheit: Solide Instandhaltungsrücklagen.
• Großzügiger Dachboden, auf dem Sie Ihre Wäsche trocknen können.
• Gemeinschaftswaschküche im Keller
• Bestes Umfeld: Eine freundliche Eigentümergemeinschaft.
• Wohlfühloase: Großzügige Loggia mit malerischem Blick auf den Hasper Bach und ins Grüne.
• Parkkomfort: Eigene Garage mit praktischem Zugang zum Haus.
• Finanzielle Sicherheit: Solide Instandhaltungsrücklagen.
• Großzügiger Dachboden, auf dem Sie Ihre Wäsche trocknen können.
• Gemeinschaftswaschküche im Keller
• Bestes Umfeld: Eine freundliche Eigentümergemeinschaft.
Ihre Vorteile im Überblick:
• Wohlfühloase: Großzügige Loggia mit malerischem Blick auf den Hasper Bach und ins Grüne.
• Parkkomfort: Eigene Garage mit praktischem Zugang zum Haus.
• Finanzielle Sicherheit: Solide Instandhaltungsrücklagen.
• Großzügiger Dachboden, auf dem Sie Ihre Wäsche trocknen können.
• Gemeinschaftswaschküche im Keller
• Bestes Umfeld: Eine freundliche Eigentümergemeinschaft.
• Wohlfühloase: Großzügige Loggia mit malerischem Blick auf den Hasper Bach und ins Grüne.
• Parkkomfort: Eigene Garage mit praktischem Zugang zum Haus.
• Finanzielle Sicherheit: Solide Instandhaltungsrücklagen.
• Großzügiger Dachboden, auf dem Sie Ihre Wäsche trocknen können.
• Gemeinschaftswaschküche im Keller
• Bestes Umfeld: Eine freundliche Eigentümergemeinschaft.
- Stellplatz
Lage
Die Lage ist ideal für alle, die kurze Wege schätzen. Durch die direkte Anbindung an die Hagener Straße sind Sie sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr optimal vernetzt.
Die Anbindung an die umliegenden Städte Hagen, Gevelsberg... mehr lesen
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Die Lage ist ideal für alle, die kurze Wege schätzen. Durch die direkte Anbindung an die Hagener Straße sind Sie sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr optimal vernetzt.
Die Anbindung an die umliegenden Städte Hagen, Gevelsberg und das Zentrum von Ennepetal ist sehr gut. Das nahegelegene Heilenbecker Tal und die umliegenden Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Wanderer und Radsportler.
Die Anbindung an die umliegenden Städte Hagen, Gevelsberg und das Zentrum von Ennepetal ist sehr gut. Das nahegelegene Heilenbecker Tal und die umliegenden Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Wanderer und Radsportler.
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Die Anbindung an die umliegenden Städte Hagen, Gevelsberg und das Zentrum von Ennepetal ist sehr gut. Das nahegelegene Heilenbecker Tal und die umliegenden Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Wanderer und Radsportler.
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Ennepetal Nordrhein-Westfalen Deutschland (58256)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Zuletzt erzielte die Wohnung eine netto Kaltmiete von ca. 4.800 EUR im Jahr. Nach cleveren Modernisierungsmaßnahmen könnte das Mietpotenzial auf 6.600 EUR oder höher gesteigert werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen... mehr lesen
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Zuletzt erzielte die Wohnung eine netto Kaltmiete von ca. 4.800 EUR im Jahr. Nach cleveren Modernisierungsmaßnahmen könnte das Mietpotenzial auf 6.600 EUR oder höher gesteigert werden.
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Gerne unterstützen Sie unsere erfahrenen Finanzexperten bei der Auswahl einer passenden Finanzierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Herr Damian Lapacz
LBS Immobilien GmbH NordWest Dortmund
Brackeler Hellweg 137-143,
44309 Dortmund
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Brackeler Hellweg 137-143 ,
44309 Dortmund
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0231 9580940
LBS Immobilien GmbH NordWest Dortmund
Brackeler Hellweg 137-143 ,
44309 Dortmund
44309 Dortmund
0231 9580940
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