immobilie1-ID: 31934529 | Anbieter-ID: 1990
Fünf Chancen unter einem Dach – Ihr Renditepaket im Herzen von Schwerte
325.000 €
Kaufpreis
405 m²
Wohnfläche
250 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schwerte bietet Kapitalanlegern eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und deutlichem Entwicklungspotenzial. Das 1950 wiederaufgebaute Gebäude umfasst insgesamt fünf Einheiten – eine...
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Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schwerte bietet Kapitalanlegern eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und deutlichem Entwicklungspotenzial. Das 1950 wiederaufgebaute Gebäude umfasst insgesamt fünf Einheiten – eine vermietete Gewerbefläche, drei Wohneinheiten sowie eine leerstehende ehemalige Backstube im Erdgeschoss, die sich flexibel umnutzen lässt (z. B. als Gewerbe-, Lager- oder Wohnfläche – je nach Genehmigung).
Aktuell sind drei Einheiten vermietet und generieren eine jährliche Kaltmiete von ca. 21.000 €. Besonders hervorzuheben ist die leerstehende Wohneinheit im 1. Obergeschoss, die früher aus zwei getrennten Wohnungen bestand. Eine Rückumwandlung könnte die Einnahmen spürbar erhöhen.
Das Gebäude befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Technisch ist es mit einer Gasheizung und Elektrik aus dem Jahr 1977 ausgestattet, die Fenster stammen aus 1981. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Energieversorgung und wurde zuletzt 2023 gewartet. Der gemeinschaftliche Balkon zwischen dem 1. und 2. Obergeschoss sowie der voll unterkellerte Bereich mit Waschkeller, Heizungsraum und Mehrzweckraum bieten zusätzlichen Komfort und Nutzungsmöglichkeiten.
Trotz fehlender Stellplätze steht im Erdgeschoss eine geschützte Abstellfläche zur Verfügung – ideal für Fahrräder oder Motorräder.
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie ein attraktives Renditefundament mit realistischen Steigerungspotenzialen – sowohl durch Nachvermietung als auch durch Umstrukturierung der Flächen. Eine Besichtigung lohnt sich!
Aktuell sind drei Einheiten vermietet und generieren eine jährliche Kaltmiete von ca. 21.000 €. Besonders hervorzuheben ist die leerstehende Wohneinheit im 1. Obergeschoss, die früher aus zwei getrennten Wohnungen bestand. Eine Rückumwandlung könnte die Einnahmen spürbar erhöhen.
Das Gebäude befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Technisch ist es mit einer Gasheizung und Elektrik aus dem Jahr 1977 ausgestattet, die Fenster stammen aus 1981. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Energieversorgung und wurde zuletzt 2023 gewartet. Der gemeinschaftliche Balkon zwischen dem 1. und 2. Obergeschoss sowie der voll unterkellerte Bereich mit Waschkeller, Heizungsraum und Mehrzweckraum bieten zusätzlichen Komfort und Nutzungsmöglichkeiten.
Trotz fehlender Stellplätze steht im Erdgeschoss eine geschützte Abstellfläche zur Verfügung – ideal für Fahrräder oder Motorräder.
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie ein attraktives Renditefundament mit realistischen Steigerungspotenzialen – sowohl durch Nachvermietung als auch durch Umstrukturierung der Flächen. Eine Besichtigung lohnt sich!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schwerte bietet Kapitalanlegern eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und deutlichem Entwicklungspotenzial. Das 1950 wiederaufgebaute Gebäude umfasst insgesamt fünf Einheiten – eine vermietete Gewerbefläche, drei Wohneinheiten sowie eine leerstehende ehemalige Backstube im Erdgeschoss, die sich flexibel umnutzen lässt (z. B. als Gewerbe-, Lager- oder Wohnfläche – je nach Genehmigung).
Aktuell sind drei Einheiten vermietet und generieren eine jährliche Kaltmiete von ca. 21.000 €. Besonders hervorzuheben ist die leerstehende Wohneinheit im 1. Obergeschoss, die früher aus zwei getrennten Wohnungen bestand. Eine Rückumwandlung könnte die Einnahmen spürbar erhöhen.
Das Gebäude befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Technisch ist es mit einer Gasheizung und Elektrik aus dem Jahr 1977 ausgestattet, die Fenster stammen aus 1981. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Energieversorgung und wurde zuletzt 2023 gewartet. Der gemeinschaftliche Balkon zwischen dem 1. und 2. Obergeschoss sowie der voll unterkellerte Bereich mit Waschkeller, Heizungsraum und Mehrzweckraum bieten zusätzlichen Komfort und Nutzungsmöglichkeiten.
Trotz fehlender Stellplätze steht im Erdgeschoss eine geschützte Abstellfläche zur Verfügung – ideal für Fahrräder oder Motorräder.
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie ein attraktives Renditefundament mit realistischen Steigerungspotenzialen – sowohl durch Nachvermietung als auch durch Umstrukturierung der Flächen. Eine Besichtigung lohnt sich!
Aktuell sind drei Einheiten vermietet und generieren eine jährliche Kaltmiete von ca. 21.000 €. Besonders hervorzuheben ist die leerstehende Wohneinheit im 1. Obergeschoss, die früher aus zwei getrennten Wohnungen bestand. Eine Rückumwandlung könnte die Einnahmen spürbar erhöhen.
Das Gebäude befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Technisch ist es mit einer Gasheizung und Elektrik aus dem Jahr 1977 ausgestattet, die Fenster stammen aus 1981. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Energieversorgung und wurde zuletzt 2023 gewartet. Der gemeinschaftliche Balkon zwischen dem 1. und 2. Obergeschoss sowie der voll unterkellerte Bereich mit Waschkeller, Heizungsraum und Mehrzweckraum bieten zusätzlichen Komfort und Nutzungsmöglichkeiten.
Trotz fehlender Stellplätze steht im Erdgeschoss eine geschützte Abstellfläche zur Verfügung – ideal für Fahrräder oder Motorräder.
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie ein attraktives Renditefundament mit realistischen Steigerungspotenzialen – sowohl durch Nachvermietung als auch durch Umstrukturierung der Flächen. Eine Besichtigung lohnt sich!
Kosten
-
Kaufpreis325.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1955
-
Zimmer8
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)405 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)250 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf277,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis04.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Objektdaten & Nutzung
> Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schwerte
> Baujahr 1950 (Wiederaufbau nach dem Krieg)
> Insgesamt 5 Einheiten:
1 vermietetes Ladenlokal im EG (ca. 100 m²)
3 Wohneinheiten
1 leerstehende... mehr lesen
> Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schwerte
> Baujahr 1950 (Wiederaufbau nach dem Krieg)
> Insgesamt 5 Einheiten:
1 vermietetes Ladenlokal im EG (ca. 100 m²)
3 Wohneinheiten
1 leerstehende... mehr lesen
Objektdaten & Nutzung
> Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schwerte
> Baujahr 1950 (Wiederaufbau nach dem Krieg)
> Insgesamt 5 Einheiten:
1 vermietetes Ladenlokal im EG (ca. 100 m²)
3 Wohneinheiten
1 leerstehende ehemalige Backstube im EG (Umnutzung möglich)
> Aktuell 3 Einheiten vermietet
> Große leerstehende Wohnung im 1. OG (ehemals 2 Wohnungen – Rückbau möglich)
Mieteinnahmen & Potenzial
> Jährliche Kaltmiete: ca. 21.000 €
EG Ladenlokal: 650,00 €
1.OG Apartment: 200,00 €
2.OG Wohnung: 900,00 €
> Mietsteigerung durch Nachvermietung und Umstrukturierung möglich
> Zusätzliche Einnahmen durch Umnutzung der ehemaligen Backstube denkbar
Technische Ausstattung
> Gasheizung & Elektrik von 1977
> Fenster aus dem Jahr 1981
> Dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
> Solaranlage auf dem Dach (Wartung 2023)
Gebäude & Ausstattung
> Voll unterkellert:
> Heizungsraum
> Gemeinschaftlicher Waschkeller
> Mehrzweckraum (aktuell als Partyraum genutzt)
> Gemeinschaftlicher Balkon zwischen 1. und 2. OG
> Abgeschlossene Abstellfläche im EG (z. B. für Fahrräder/Motorräder)
Investmentfazit
> Laufende Einnahmen + klares Entwicklungspotenzial
> Flexible Nutzungsmöglichkeiten im EG und 1. OG
> Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage und gemischte Nutzung
> Solide Substanz, ideales Objekt für nachhaltige Kapitalanlage
> Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schwerte
> Baujahr 1950 (Wiederaufbau nach dem Krieg)
> Insgesamt 5 Einheiten:
1 vermietetes Ladenlokal im EG (ca. 100 m²)
3 Wohneinheiten
1 leerstehende ehemalige Backstube im EG (Umnutzung möglich)
> Aktuell 3 Einheiten vermietet
> Große leerstehende Wohnung im 1. OG (ehemals 2 Wohnungen – Rückbau möglich)
Mieteinnahmen & Potenzial
> Jährliche Kaltmiete: ca. 21.000 €
EG Ladenlokal: 650,00 €
1.OG Apartment: 200,00 €
2.OG Wohnung: 900,00 €
> Mietsteigerung durch Nachvermietung und Umstrukturierung möglich
> Zusätzliche Einnahmen durch Umnutzung der ehemaligen Backstube denkbar
Technische Ausstattung
> Gasheizung & Elektrik von 1977
> Fenster aus dem Jahr 1981
> Dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
> Solaranlage auf dem Dach (Wartung 2023)
Gebäude & Ausstattung
> Voll unterkellert:
> Heizungsraum
> Gemeinschaftlicher Waschkeller
> Mehrzweckraum (aktuell als Partyraum genutzt)
> Gemeinschaftlicher Balkon zwischen 1. und 2. OG
> Abgeschlossene Abstellfläche im EG (z. B. für Fahrräder/Motorräder)
Investmentfazit
> Laufende Einnahmen + klares Entwicklungspotenzial
> Flexible Nutzungsmöglichkeiten im EG und 1. OG
> Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage und gemischte Nutzung
> Solide Substanz, ideales Objekt für nachhaltige Kapitalanlage
Objektdaten & Nutzung
> Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schwerte
> Baujahr 1950 (Wiederaufbau nach dem Krieg)
> Insgesamt 5 Einheiten:
1 vermietetes Ladenlokal im EG (ca. 100 m²)
3 Wohneinheiten
1 leerstehende ehemalige Backstube im EG (Umnutzung möglich)
> Aktuell 3 Einheiten vermietet
> Große leerstehende Wohnung im 1. OG (ehemals 2 Wohnungen – Rückbau möglich)
Mieteinnahmen & Potenzial
> Jährliche Kaltmiete: ca. 21.000 €
EG Ladenlokal: 650,00 €
1.OG Apartment: 200,00 €
2.OG Wohnung: 900,00 €
> Mietsteigerung durch Nachvermietung und Umstrukturierung möglich
> Zusätzliche Einnahmen durch Umnutzung der ehemaligen Backstube denkbar
Technische Ausstattung
> Gasheizung & Elektrik von 1977
> Fenster aus dem Jahr 1981
> Dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
> Solaranlage auf dem Dach (Wartung 2023)
Gebäude & Ausstattung
> Voll unterkellert:
> Heizungsraum
> Gemeinschaftlicher Waschkeller
> Mehrzweckraum (aktuell als Partyraum genutzt)
> Gemeinschaftlicher Balkon zwischen 1. und 2. OG
> Abgeschlossene Abstellfläche im EG (z. B. für Fahrräder/Motorräder)
Investmentfazit
> Laufende Einnahmen + klares Entwicklungspotenzial
> Flexible Nutzungsmöglichkeiten im EG und 1. OG
> Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage und gemischte Nutzung
> Solide Substanz, ideales Objekt für nachhaltige Kapitalanlage
> Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schwerte
> Baujahr 1950 (Wiederaufbau nach dem Krieg)
> Insgesamt 5 Einheiten:
1 vermietetes Ladenlokal im EG (ca. 100 m²)
3 Wohneinheiten
1 leerstehende ehemalige Backstube im EG (Umnutzung möglich)
> Aktuell 3 Einheiten vermietet
> Große leerstehende Wohnung im 1. OG (ehemals 2 Wohnungen – Rückbau möglich)
Mieteinnahmen & Potenzial
> Jährliche Kaltmiete: ca. 21.000 €
EG Ladenlokal: 650,00 €
1.OG Apartment: 200,00 €
2.OG Wohnung: 900,00 €
> Mietsteigerung durch Nachvermietung und Umstrukturierung möglich
> Zusätzliche Einnahmen durch Umnutzung der ehemaligen Backstube denkbar
Technische Ausstattung
> Gasheizung & Elektrik von 1977
> Fenster aus dem Jahr 1981
> Dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
> Solaranlage auf dem Dach (Wartung 2023)
Gebäude & Ausstattung
> Voll unterkellert:
> Heizungsraum
> Gemeinschaftlicher Waschkeller
> Mehrzweckraum (aktuell als Partyraum genutzt)
> Gemeinschaftlicher Balkon zwischen 1. und 2. OG
> Abgeschlossene Abstellfläche im EG (z. B. für Fahrräder/Motorräder)
Investmentfazit
> Laufende Einnahmen + klares Entwicklungspotenzial
> Flexible Nutzungsmöglichkeiten im EG und 1. OG
> Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage und gemischte Nutzung
> Solide Substanz, ideales Objekt für nachhaltige Kapitalanlage
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Schwerter Innenstadt – einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil mit hoher Nachfrage bei Mietern und Gewerbetreibenden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie der...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Schwerter Innenstadt – einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil mit hoher Nachfrage bei Mietern und Gewerbetreibenden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Die gute Infrastruktur, gepaart mit einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsumgebung, sorgt für eine solide Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Die Nähe zu Dortmund und Hagen macht Schwerte zudem für Pendler attraktiv – ein klarer Standortvorteil für Kapitalanleger.
Die gute Infrastruktur, gepaart mit einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsumgebung, sorgt für eine solide Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Die Nähe zu Dortmund und Hagen macht Schwerte zudem für Pendler attraktiv – ein klarer Standortvorteil für Kapitalanleger.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Schwerter Innenstadt – einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil mit hoher Nachfrage bei Mietern und Gewerbetreibenden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Die gute Infrastruktur, gepaart mit einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsumgebung, sorgt für eine solide Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Die Nähe zu Dortmund und Hagen macht Schwerte zudem für Pendler attraktiv – ein klarer Standortvorteil für Kapitalanleger.
Die gute Infrastruktur, gepaart mit einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsumgebung, sorgt für eine solide Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Die Nähe zu Dortmund und Hagen macht Schwerte zudem für Pendler attraktiv – ein klarer Standortvorteil für Kapitalanleger.
Schwerte Mitte Deutschland (58239)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als... mehr lesen
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Käufercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Käufercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Käufercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte
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Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte
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Ansprechpartner
Frau Samantha Zeiser
Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5,
58239 Schwerte
58239 Schwerte
Letmather Str. 123,
58239 Schwerte
58239 Schwerte
004923042396110
Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123,
58239 Schwerte
58239 Schwerte
02304 2396110
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