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immobilie1-ID: 32131027 | Anbieter-ID: IV402
Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1991) mit Entwicklungsgrundstück in guter Verkehrslage von Schwerte
950.000 €
Kaufpreis
448 m²
Wohnfläche
816 m²
Grundstücksfläche
Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gefragte Kapitalanlage (Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten... mehr lesen
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Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gefragte Kapitalanlage (Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten sowie zehn Außenstellplätzen) inklusive eines Entwicklungsgrundstücks (mit Bestandsobjekt) in verkehrsgünstiger Lage von Schwerte.
Insgesamt verfügt das vollvermietete Objekt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 455 m² (davon ca. 285 m² Wohnfläche und ca. 170 m² Nutzfläche).
Die Gewerbeeinheiten sind aktuell an einen Imbiss sowie ein Reisebüro vermietet.
Die zu veräußernde Gesamtgrundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 816 m², davon entfallen 402 m² auf das Entwicklungsgrundstück, Hörder Str. 95 (Flurstück 803).
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 250,00 Euro pro m².
Basierend auf dem Bodenrichtwert beträgt der rechnerische Wertansatz für das Entwicklungsgrundstück ohne vorhandene Bausubstanz 100.500,00 Euro.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 45.192,00 Euro.
Auf dem Entwicklungsgrundstück steht aktuell noch ein sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt (Leerstand) mit einer Fläche von ca. 163 m².
Bei einem kalkulatorischen Mietzins von 6,00 Euro pro m² ließe sich hier die Jahreskaltmiete voraussichtlich um ca. 11.736,00 Euro steigern.
Um das Bestandsobjekt auf dem Entwicklungsgrundstück in einen nutzungsfähigen Zustand zu bringen, ist eine umfassende Sanierung erforderlich und entsprechende Kosten sind zu berücksichtigen.
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Um das Bestandsobjekt auf dem Entwicklungsgrundstück in einen nutzungsfähigen Zustand zu bringen, ist eine umfassende Sanierung erforderlich und entsprechende Kosten sind zu berücksichtigen.
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Insgesamt verfügt das vollvermietete Objekt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 455 m² (davon ca. 285 m² Wohnfläche und ca. 170 m² Nutzfläche).
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Basierend auf dem Bodenrichtwert beträgt der rechnerische Wertansatz für das Entwicklungsgrundstück ohne vorhandene Bausubstanz 100.500,00 Euro.
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Auf dem Entwicklungsgrundstück steht aktuell noch ein sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt (Leerstand) mit einer Fläche von ca. 163 m².
Bei einem kalkulatorischen Mietzins von 6,00 Euro pro m² ließe sich hier die Jahreskaltmiete voraussichtlich um ca. 11.736,00 Euro steigern.
Um das Bestandsobjekt auf dem Entwicklungsgrundstück in einen nutzungsfähigen Zustand zu bringen, ist eine umfassende Sanierung erforderlich und entsprechende Kosten sind zu berücksichtigen.
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Insgesamt verfügt das vollvermietete Objekt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 455 m² (davon ca. 285 m² Wohnfläche und ca. 170 m² Nutzfläche).
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Die zu veräußernde Gesamtgrundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 816 m², davon entfallen 402 m² auf das Entwicklungsgrundstück, Hörder Str. 95 (Flurstück 803).
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Um das Bestandsobjekt auf dem Entwicklungsgrundstück in einen nutzungsfähigen Zustand zu bringen, ist eine umfassende Sanierung erforderlich und entsprechende Kosten sind zu berücksichtigen.
Kosten
-
Kaufpreis950.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr45.192 €
-
Käuferprovision5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1991
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten4
-
Gewerbeeinheiten2
-
Anzahl Parkflächen10
-
Wohnfläche (ca.)448 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)816 m²
-
Nutzfläche (ca.)170 m²
-
Anzahl Stellplätze10.00
-
Stellplatz10
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Objekt, Baujahr ca. 1991, befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt.
Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss.
In dem Reisebüro ist eine Klimaanlage... mehr lesen
Verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt.
Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss.
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Das Objekt, Baujahr ca. 1991, befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt.
Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss.
In dem Reisebüro ist eine Klimaanlage verbaut.
Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.
Details entnehmen Sie bitte den Fotos.
Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Grundrisse, Lageplan, Mietaufstellung, Bau- und Altlastenauskünfte etc. zur Verfügung.
Eine Teilungserklärung liegt nicht vor.
Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn / Mietern nicht zu klingeln.
Verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt.
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Details entnehmen Sie bitte den Fotos.
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Eine Teilungserklärung liegt nicht vor.
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Verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt.
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- Keller
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in Schwerte, gelegen zwischen Dortmund und Iserlohn / Menden an der Grenze zum Sauerland mit guter Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahnen A 1 Richtung Köln und Bremen als auch die A 45 Richtung Dortmund und Frankfurt.
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Die Immobilie befindet sich in Schwerte, gelegen zwischen Dortmund und Iserlohn / Menden an der Grenze zum Sauerland mit guter Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahnen A 1 Richtung Köln und Bremen als auch die A 45 Richtung Dortmund und Frankfurt.
Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Schwerte ist eine mittlere Stadt im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen und liegt südöstlich von Dortmund an der Ruhr im östlichen Ruhrgebiet.
Dort leben aktuell knapp 50.000 Einwohner.
Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Schwerte ist eine mittlere Stadt im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen und liegt südöstlich von Dortmund an der Ruhr im östlichen Ruhrgebiet.
Dort leben aktuell knapp 50.000 Einwohner.
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Schwerte ist eine mittlere Stadt im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen und liegt südöstlich von Dortmund an der Ruhr im östlichen Ruhrgebiet.
Dort leben aktuell knapp 50.000 Einwohner.
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Dort leben aktuell knapp 50.000 Einwohner.
Schwerte Deutschland (58239)
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Sonstiges
Die Kaufpreisvorstellung der aktuellen Eigentümer liegt bei 950.000,00 Euro.
Die Maklerprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.
Ein Energieausweis wird erstellt.
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis /... mehr lesen
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Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.de
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Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:
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2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg
3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen
4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten
5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte
6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne
9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung
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11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²
12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²
13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden
14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve
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16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen
17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser
18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro
19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada
In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
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Die Maklerprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.
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Ansprechpartner
Herr Frederik Schäfer
Fischer & Schäfer Immobilien BbR
Viktoriastraße 9,
44135 Dortmund
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Viktoriastr. 9,
44135 Dortmund
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44135 Dortmund
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