immobilie1-ID: 31689859 | Anbieter-ID: 4592-I
Wohn- und Geschäftshaus in der Hagener Fußgängerzone
675.000 €
Kaufpreis
225 m²
Grundstücksfläche
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Hagener Fußgängerzone und bietet auf insgesamt ca. 660 m² eine ausgezeichnete Nutzungsmöglichkeit für Gewerbe sowie Wohnen.
Die Immobilie besteht aus einer großzügigen... mehr lesen
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Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Hagener Fußgängerzone und bietet auf insgesamt ca. 660 m² eine ausgezeichnete Nutzungsmöglichkeit für Gewerbe sowie Wohnen.
Die Immobilie besteht aus einer großzügigen Ladenfläche im Erdgeschoss und vier Wohnungen in den oberen Etagen, die sowohl attraktive Renditemöglichkeiten für Kapitalanleger bieten als auch eine ideale Basis für Gewerbetreibende.
Ladenfläche ca. 161 m² (inkl. Schaufensterflächen) + ca. 53 m² Nutzfläche
- Ladenfläche aktuell nicht vermietet -
4 Wohnungen ca. 443 m² (geringe Miete /m² - viel Potential)
Grundstück ca. 225 m²
Kaufpreis 675.000 EUR (ca. 1.027,40 EUR / m²)
Mieteinnahme aktuell 13.056 EUR p.a. (teilvermietet)
Bei Vollvermietung perspektivisch 57.240 EUR p.a.
Faktor 11,8 / Rendite 8,48%
Gewerbefläche im Erdgeschoss:
Die Ladenfläche umfasst ca. 161 m² und bietet mit ihren großen Schaufenstern hervorragende Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten. Eine Wendeltreppe führt in das Untergeschoss, in dem sich ein praktischer Lagerraum befindet. Weitere Nebenräume umfassen WC-Anlagen sowie einen Abstellraum mit Oberlicht, der zusätzliche Lagermöglichkeiten oder eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss beträgt ca. 214 m².
Aktuell ist das Ladenlokal nicht vermietet, bietet jedoch ein großes Potenzial für verschiedenste Geschäftskonzepte von Einzelhandel über Dienstleistungen bis hin zu Gastronomie.
Wohnungsbestand:
In den oberen Etagen befinden sich vier gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 443 m². Die Wohnungen sind ideal für langfristige Vermietung geeignet und bieten potenziellen Mietern viel Komfort sowie eine zentrale Lage.
1. bis 3. Obergeschoss: Jede der drei Wohnungen auf diesen Etagen hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 115 m². Diese bieten eine ideale Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare geeignet ist. Diese Wohnungen verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Dachgeschosswohnung: Die ca. 98 m² große Wohnung im Dachgeschoss bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und lässt Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen sind derzeit sehr günstig vermietet und sichern somit ein ausbaufähiges und langfristiges Einkommen.
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Hagener Fußgängerzone stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine vielseitig nutzbare Immobilie suchen. Die attraktive Kombination aus Gewerbefläche und gut zu vermietenden Wohnungen sowie die zentrale Lage versprechen eine vielversprechende Wertentwicklung und stabile Einkommensströme.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
Die Immobilie besteht aus einer großzügigen Ladenfläche im Erdgeschoss und vier Wohnungen in den oberen Etagen, die sowohl attraktive Renditemöglichkeiten für Kapitalanleger bieten als auch eine ideale Basis für Gewerbetreibende.
Ladenfläche ca. 161 m² (inkl. Schaufensterflächen) + ca. 53 m² Nutzfläche
- Ladenfläche aktuell nicht vermietet -
4 Wohnungen ca. 443 m² (geringe Miete /m² - viel Potential)
Grundstück ca. 225 m²
Kaufpreis 675.000 EUR (ca. 1.027,40 EUR / m²)
Mieteinnahme aktuell 13.056 EUR p.a. (teilvermietet)
Bei Vollvermietung perspektivisch 57.240 EUR p.a.
Faktor 11,8 / Rendite 8,48%
Gewerbefläche im Erdgeschoss:
Die Ladenfläche umfasst ca. 161 m² und bietet mit ihren großen Schaufenstern hervorragende Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten. Eine Wendeltreppe führt in das Untergeschoss, in dem sich ein praktischer Lagerraum befindet. Weitere Nebenräume umfassen WC-Anlagen sowie einen Abstellraum mit Oberlicht, der zusätzliche Lagermöglichkeiten oder eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss beträgt ca. 214 m².
Aktuell ist das Ladenlokal nicht vermietet, bietet jedoch ein großes Potenzial für verschiedenste Geschäftskonzepte von Einzelhandel über Dienstleistungen bis hin zu Gastronomie.
Wohnungsbestand:
In den oberen Etagen befinden sich vier gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 443 m². Die Wohnungen sind ideal für langfristige Vermietung geeignet und bieten potenziellen Mietern viel Komfort sowie eine zentrale Lage.
1. bis 3. Obergeschoss: Jede der drei Wohnungen auf diesen Etagen hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 115 m². Diese bieten eine ideale Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare geeignet ist. Diese Wohnungen verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Dachgeschosswohnung: Die ca. 98 m² große Wohnung im Dachgeschoss bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und lässt Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen sind derzeit sehr günstig vermietet und sichern somit ein ausbaufähiges und langfristiges Einkommen.
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Hagener Fußgängerzone stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine vielseitig nutzbare Immobilie suchen. Die attraktive Kombination aus Gewerbefläche und gut zu vermietenden Wohnungen sowie die zentrale Lage versprechen eine vielversprechende Wertentwicklung und stabile Einkommensströme.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Hagener Fußgängerzone und bietet auf insgesamt ca. 660 m² eine ausgezeichnete Nutzungsmöglichkeit für Gewerbe sowie Wohnen.
Die Immobilie besteht aus einer großzügigen Ladenfläche im Erdgeschoss und vier Wohnungen in den oberen Etagen, die sowohl attraktive Renditemöglichkeiten für Kapitalanleger bieten als auch eine ideale Basis für Gewerbetreibende.
Ladenfläche ca. 161 m² (inkl. Schaufensterflächen) + ca. 53 m² Nutzfläche
- Ladenfläche aktuell nicht vermietet -
4 Wohnungen ca. 443 m² (geringe Miete /m² - viel Potential)
Grundstück ca. 225 m²
Kaufpreis 675.000 EUR (ca. 1.027,40 EUR / m²)
Mieteinnahme aktuell 13.056 EUR p.a. (teilvermietet)
Bei Vollvermietung perspektivisch 57.240 EUR p.a.
Faktor 11,8 / Rendite 8,48%
Gewerbefläche im Erdgeschoss:
Die Ladenfläche umfasst ca. 161 m² und bietet mit ihren großen Schaufenstern hervorragende Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten. Eine Wendeltreppe führt in das Untergeschoss, in dem sich ein praktischer Lagerraum befindet. Weitere Nebenräume umfassen WC-Anlagen sowie einen Abstellraum mit Oberlicht, der zusätzliche Lagermöglichkeiten oder eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss beträgt ca. 214 m².
Aktuell ist das Ladenlokal nicht vermietet, bietet jedoch ein großes Potenzial für verschiedenste Geschäftskonzepte von Einzelhandel über Dienstleistungen bis hin zu Gastronomie.
Wohnungsbestand:
In den oberen Etagen befinden sich vier gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 443 m². Die Wohnungen sind ideal für langfristige Vermietung geeignet und bieten potenziellen Mietern viel Komfort sowie eine zentrale Lage.
1. bis 3. Obergeschoss: Jede der drei Wohnungen auf diesen Etagen hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 115 m². Diese bieten eine ideale Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare geeignet ist. Diese Wohnungen verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Dachgeschosswohnung: Die ca. 98 m² große Wohnung im Dachgeschoss bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und lässt Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen sind derzeit sehr günstig vermietet und sichern somit ein ausbaufähiges und langfristiges Einkommen.
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Hagener Fußgängerzone stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine vielseitig nutzbare Immobilie suchen. Die attraktive Kombination aus Gewerbefläche und gut zu vermietenden Wohnungen sowie die zentrale Lage versprechen eine vielversprechende Wertentwicklung und stabile Einkommensströme.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
Die Immobilie besteht aus einer großzügigen Ladenfläche im Erdgeschoss und vier Wohnungen in den oberen Etagen, die sowohl attraktive Renditemöglichkeiten für Kapitalanleger bieten als auch eine ideale Basis für Gewerbetreibende.
Ladenfläche ca. 161 m² (inkl. Schaufensterflächen) + ca. 53 m² Nutzfläche
- Ladenfläche aktuell nicht vermietet -
4 Wohnungen ca. 443 m² (geringe Miete /m² - viel Potential)
Grundstück ca. 225 m²
Kaufpreis 675.000 EUR (ca. 1.027,40 EUR / m²)
Mieteinnahme aktuell 13.056 EUR p.a. (teilvermietet)
Bei Vollvermietung perspektivisch 57.240 EUR p.a.
Faktor 11,8 / Rendite 8,48%
Gewerbefläche im Erdgeschoss:
Die Ladenfläche umfasst ca. 161 m² und bietet mit ihren großen Schaufenstern hervorragende Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten. Eine Wendeltreppe führt in das Untergeschoss, in dem sich ein praktischer Lagerraum befindet. Weitere Nebenräume umfassen WC-Anlagen sowie einen Abstellraum mit Oberlicht, der zusätzliche Lagermöglichkeiten oder eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss beträgt ca. 214 m².
Aktuell ist das Ladenlokal nicht vermietet, bietet jedoch ein großes Potenzial für verschiedenste Geschäftskonzepte von Einzelhandel über Dienstleistungen bis hin zu Gastronomie.
Wohnungsbestand:
In den oberen Etagen befinden sich vier gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 443 m². Die Wohnungen sind ideal für langfristige Vermietung geeignet und bieten potenziellen Mietern viel Komfort sowie eine zentrale Lage.
1. bis 3. Obergeschoss: Jede der drei Wohnungen auf diesen Etagen hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 115 m². Diese bieten eine ideale Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare geeignet ist. Diese Wohnungen verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Dachgeschosswohnung: Die ca. 98 m² große Wohnung im Dachgeschoss bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und lässt Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen sind derzeit sehr günstig vermietet und sichern somit ein ausbaufähiges und langfristiges Einkommen.
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Hagener Fußgängerzone stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine vielseitig nutzbare Immobilie suchen. Die attraktive Kombination aus Gewerbefläche und gut zu vermietenden Wohnungen sowie die zentrale Lage versprechen eine vielversprechende Wertentwicklung und stabile Einkommensströme.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
Kosten
-
Kaufpreis675.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr57.240 €
-
Käuferprovision3.57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1948
-
Balkon3
-
Wohneinheiten4
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)443 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)225 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf358,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1948
-
Energiepass gültig bis09.04.2035
Ausstattung
Wohnungen - Gas-Etagenheizungen
Gewerbefläche aktuell ohne Heizung / Klima
3 Balkone
ca. 161 m² Ladenfläche in der Fußgängerzone
Gewerbefläche aktuell ohne Heizung / Klima
3 Balkone
ca. 161 m² Ladenfläche in der Fußgängerzone
Wohnungen - Gas-Etagenheizungen
Gewerbefläche aktuell ohne Heizung / Klima
3 Balkone
ca. 161 m² Ladenfläche in der Fußgängerzone
Gewerbefläche aktuell ohne Heizung / Klima
3 Balkone
ca. 161 m² Ladenfläche in der Fußgängerzone
- Dachboden
- Balkon
Lage
Die Lage in der Hagener Fußgängerzone zeichnet sich durch hohe Fußgängerfrequenz und eine hervorragende Erreichbarkeit aus. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandelsgeschäften, Gastronomiebetrieben sowie weiteren Dienstleistungsunternehmen. Die sehr...
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Die Lage in der Hagener Fußgängerzone zeichnet sich durch hohe Fußgängerfrequenz und eine hervorragende Erreichbarkeit aus. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandelsgeschäften, Gastronomiebetrieben sowie weiteren Dienstleistungsunternehmen. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Innenstadt machen die Immobilie sowohl für Geschäftsbetriebe als auch für Wohnen äußerst attraktiv.
Die Lage in der Hagener Fußgängerzone zeichnet sich durch hohe Fußgängerfrequenz und eine hervorragende Erreichbarkeit aus. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandelsgeschäften, Gastronomiebetrieben sowie weiteren Dienstleistungsunternehmen. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Innenstadt machen die Immobilie sowohl für Geschäftsbetriebe als auch für Wohnen äußerst attraktiv.
Hagen Zentrum Deutschland (58095)
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Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche...
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Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
Ansprechpartner
Lars Strodmeyer e.K.
Strodmeyer Immobilien e.K.
Hochstr. 113 ,
58095 Hagen
58095 Hagen
Hochstraße 113,
58095 Hagen
58095 Hagen
02331-92209-0
Strodmeyer Immobilien e.K.
Hochstraße 113,
58095 Hagen
58095 Hagen
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