immobilie1-ID: 31823745 | Anbieter-ID: ENS-328
Ebenerdiges Wohnen mit 2 Terrassen, 2 Garagen, neuer Therme Nähe Weyerbusch
308.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
747 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Wohnen auf einer Ebene - Einziehen ohne Renovierungsaufwand
Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand und die Möglichkeit, komfortables Wohnen auf einer Ebene zu genießen ganz ohne einen einzigen Pinselstrich.
Das... mehr lesen
Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand und die Möglichkeit, komfortables Wohnen auf einer Ebene zu genießen ganz ohne einen einzigen Pinselstrich.
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Wohnen auf einer Ebene - Einziehen ohne Renovierungsaufwand
Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand und die Möglichkeit, komfortables Wohnen auf einer Ebene zu genießen ganz ohne einen einzigen Pinselstrich.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m², der direkten Zugang zur ca. 22 m² großen Terrasse mit elektrischer Markise bietet ideal für entspannte Stunden im Freien. Drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer (ca. 17,48 m², ca. 11,75 m² und ca. 11,93 m²) bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und gewährt Zugang zur zweiten Terrasse.
1996 erfolgte eine aufwendige Sanierung des Hauses, 2001 wurde es renoviert.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 aufwendig modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig. Die Gastherme wurde 2023 erneuert, was für zusätzliche Energieeffizienz und Zuverlässigkeit sorgt.
Weitere Ausstattungsdetails:
- Durchschnittlicher Gasverbrauch der letzten beiden Jahre ca. 8.500 kWh/Jahr !!
- Isolierverglaste Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
- Fenstererneuerung teilweise 1996 und 2004
- Ca. 10 m² großer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Kork
- Natursteinfensterbänke
- Gedämmtes Satteldach mit Betonpfanneneindeckung
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum über Einschubtreppe erreichbar
Außenbereich:
Der Vorgarten wurde geschmackvoll angelegt, die gepflasterte Zuwegung führt zu zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb und gefliestem Boden inklusive Grube, ideal für Hobbybastler. Beide Garagen verfügen über zusätzlichen Stauraum, da sie jeweils mit einem Dachboden ausgestattet sind. Der rückwärtige Bereich mit zwei Terrassen und angrenzender Wiesenfläche bietet Privatsphäre und Erholung pur.
Bezug nach Vereinbarung möglich.
Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand und die Möglichkeit, komfortables Wohnen auf einer Ebene zu genießen ganz ohne einen einzigen Pinselstrich.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m², der direkten Zugang zur ca. 22 m² großen Terrasse mit elektrischer Markise bietet ideal für entspannte Stunden im Freien. Drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer (ca. 17,48 m², ca. 11,75 m² und ca. 11,93 m²) bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und gewährt Zugang zur zweiten Terrasse.
1996 erfolgte eine aufwendige Sanierung des Hauses, 2001 wurde es renoviert.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 aufwendig modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig. Die Gastherme wurde 2023 erneuert, was für zusätzliche Energieeffizienz und Zuverlässigkeit sorgt.
Weitere Ausstattungsdetails:
- Durchschnittlicher Gasverbrauch der letzten beiden Jahre ca. 8.500 kWh/Jahr !!
- Isolierverglaste Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
- Fenstererneuerung teilweise 1996 und 2004
- Ca. 10 m² großer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Kork
- Natursteinfensterbänke
- Gedämmtes Satteldach mit Betonpfanneneindeckung
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum über Einschubtreppe erreichbar
Außenbereich:
Der Vorgarten wurde geschmackvoll angelegt, die gepflasterte Zuwegung führt zu zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb und gefliestem Boden inklusive Grube, ideal für Hobbybastler. Beide Garagen verfügen über zusätzlichen Stauraum, da sie jeweils mit einem Dachboden ausgestattet sind. Der rückwärtige Bereich mit zwei Terrassen und angrenzender Wiesenfläche bietet Privatsphäre und Erholung pur.
Bezug nach Vereinbarung möglich.
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Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand und die Möglichkeit, komfortables Wohnen auf einer Ebene zu genießen ganz ohne einen einzigen Pinselstrich.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m², der direkten Zugang zur ca. 22 m² großen Terrasse mit elektrischer Markise bietet ideal für entspannte Stunden im Freien. Drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer (ca. 17,48 m², ca. 11,75 m² und ca. 11,93 m²) bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und gewährt Zugang zur zweiten Terrasse.
1996 erfolgte eine aufwendige Sanierung des Hauses, 2001 wurde es renoviert.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 aufwendig modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig. Die Gastherme wurde 2023 erneuert, was für zusätzliche Energieeffizienz und Zuverlässigkeit sorgt.
Weitere Ausstattungsdetails:
- Durchschnittlicher Gasverbrauch der letzten beiden Jahre ca. 8.500 kWh/Jahr !!
- Isolierverglaste Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
- Fenstererneuerung teilweise 1996 und 2004
- Ca. 10 m² großer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Kork
- Natursteinfensterbänke
- Gedämmtes Satteldach mit Betonpfanneneindeckung
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum über Einschubtreppe erreichbar
Außenbereich:
Der Vorgarten wurde geschmackvoll angelegt, die gepflasterte Zuwegung führt zu zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb und gefliestem Boden inklusive Grube, ideal für Hobbybastler. Beide Garagen verfügen über zusätzlichen Stauraum, da sie jeweils mit einem Dachboden ausgestattet sind. Der rückwärtige Bereich mit zwei Terrassen und angrenzender Wiesenfläche bietet Privatsphäre und Erholung pur.
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Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand und die Möglichkeit, komfortables Wohnen auf einer Ebene zu genießen ganz ohne einen einzigen Pinselstrich.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m², der direkten Zugang zur ca. 22 m² großen Terrasse mit elektrischer Markise bietet ideal für entspannte Stunden im Freien. Drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer (ca. 17,48 m², ca. 11,75 m² und ca. 11,93 m²) bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und gewährt Zugang zur zweiten Terrasse.
1996 erfolgte eine aufwendige Sanierung des Hauses, 2001 wurde es renoviert.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 aufwendig modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig. Die Gastherme wurde 2023 erneuert, was für zusätzliche Energieeffizienz und Zuverlässigkeit sorgt.
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- Durchschnittlicher Gasverbrauch der letzten beiden Jahre ca. 8.500 kWh/Jahr !!
- Isolierverglaste Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
- Fenstererneuerung teilweise 1996 und 2004
- Ca. 10 m² großer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
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Außenbereich:
Der Vorgarten wurde geschmackvoll angelegt, die gepflasterte Zuwegung führt zu zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb und gefliestem Boden inklusive Grube, ideal für Hobbybastler. Beide Garagen verfügen über zusätzlichen Stauraum, da sie jeweils mit einem Dachboden ausgestattet sind. Der rückwärtige Bereich mit zwei Terrassen und angrenzender Wiesenfläche bietet Privatsphäre und Erholung pur.
Bezug nach Vereinbarung möglich.
Kosten
-
Kaufpreis308.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)130 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)747 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
-
Anzahl Etagen1
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltohne
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Ländlich gelegen in einem schönen Wohnort, nur ca. 6 km vom Zentrumsort Weyerbusch entfernt. Die Gemeinde liegt im malerischen Naturpark Rhein/Westerwald, der mit seiner abwechslungsreichen Landschaft zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und...
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Ländlich gelegen in einem schönen Wohnort, nur ca. 6 km vom Zentrumsort Weyerbusch entfernt. Die Gemeinde liegt im malerischen Naturpark Rhein/Westerwald, der mit seiner abwechslungsreichen Landschaft zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen für Groß und Klein bietet.
Infrastruktur:
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Weyerbusch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in den nahegelegenen Orten Altenkirchen, Horhausen oder Neustadt, die bequem mit dem Schulbus erreichbar sind.
Erreichbarkeit:
Die Städte Altenkirchen und Asbach sind jeweils in rund 10 bis 15 Autominuten erreichbar. Dort erwarten Sie ein vielfältiges Einkaufsangebot, Restaurants, ein Kino sowie eine angenehme Fußgängerzone. Die Auffahrten zur A3 bei Neuwied/Rengsdorf oder Bad Honnef/Linz erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Auch Hennef ist über die B8 in rund 30 Minuten gut erreichbar.
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Ländlich gelegen in einem schönen Wohnort, nur ca. 6 km vom Zentrumsort Weyerbusch entfernt. Die Gemeinde liegt im malerischen Naturpark Rhein/Westerwald, der mit seiner abwechslungsreichen Landschaft zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen für Groß und Klein bietet.
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Weyerbusch Weyerbusch Deutschland (57635)
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Sonstiges
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Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler.
Auf Wunsch führen wir auch eine diskreten Immobilienvermittlung für Sie durch.
Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
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Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
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Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
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Ansprechpartner
Thomas Silbernagel
Immobilienteam Pees
Huf 8
56593 Horhausen
56593 Horhausen
Königswinterer Straße 310,
53639 Königswinter-Ittenbach
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02683/948120
Immobilienteam Pees
Königswinterer Straße 310,
53639 Königswinter-Ittenbach
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