immobilie1-ID: 32214575 | Anbieter-ID: 4512
Modernisiertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in zentraler Lage von Roth bei Hamm/Sieg!
249.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
717 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Nähe von Hamm an der Sieg! Dieses charmante Einfamilienhaus in Roth vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charakter eines Hauses aus den 1950er Jahren. Auf zwei Etagen erwarten Sie ca. 105 m² Wohnfläche, die...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Nähe von Hamm an der Sieg! Dieses charmante Einfamilienhaus in Roth vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charakter eines Hauses aus den 1950er Jahren. Auf zwei Etagen erwarten Sie ca. 105 m² Wohnfläche, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum zum Leben und Wohlfühlen bieten.
Das im Jahr 1950 erbaute, massiv errichtete Haus wurde modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 717 m² bietet es zudem großzügige Freiflächen für Aktivitäten im Freien und erholsame Sommerabende auf der eigenen Terrasse.
Das Erdgeschoss überzeugt durch helle, freundliche Räume mit Bodenbelag aus Landhausdielen. Die moderne und passgenau angefertigte Einbauküche lädt Hobbyköche zum experimentieren ein und bietet mit der Theke zudem einen geselligen Bereich. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer , ein Ankleidezimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer.
Zusätzlich punktet das Haus mit dem Ausbaupotential des großzügigen Dachgeschosses. Insgesamt vier Dachliegefenster bieten die Grundlage für die Erweiterung der Wohnfläche mit zwei Kinderzimmern, welche je nach Gestaltung ca. 18-20m² betragen können. Darüber hinaus umfasst der unterkellerte Bereich eine Waschküche und einen Lagerraum.
Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um den Charme dieses wunderbaren Einfamilienhauses in Roth persönlich zu erleben. Lassen Sie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden!
Kellergeschoss:
Waschküche, Lagerraum
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Flur zum Gartenausgang
Obergeschoss:
Galerie, Schlafzimmer 1, Ankleide, Dusche-WC, Schlafzimmer 2
Dachgeschoss:
Ausbaumöglichkeit für 2 Kinderzimmer
Das im Jahr 1950 erbaute, massiv errichtete Haus wurde modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 717 m² bietet es zudem großzügige Freiflächen für Aktivitäten im Freien und erholsame Sommerabende auf der eigenen Terrasse.
Das Erdgeschoss überzeugt durch helle, freundliche Räume mit Bodenbelag aus Landhausdielen. Die moderne und passgenau angefertigte Einbauküche lädt Hobbyköche zum experimentieren ein und bietet mit der Theke zudem einen geselligen Bereich. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer , ein Ankleidezimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer.
Zusätzlich punktet das Haus mit dem Ausbaupotential des großzügigen Dachgeschosses. Insgesamt vier Dachliegefenster bieten die Grundlage für die Erweiterung der Wohnfläche mit zwei Kinderzimmern, welche je nach Gestaltung ca. 18-20m² betragen können. Darüber hinaus umfasst der unterkellerte Bereich eine Waschküche und einen Lagerraum.
Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um den Charme dieses wunderbaren Einfamilienhauses in Roth persönlich zu erleben. Lassen Sie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden!
Kellergeschoss:
Waschküche, Lagerraum
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Flur zum Gartenausgang
Obergeschoss:
Galerie, Schlafzimmer 1, Ankleide, Dusche-WC, Schlafzimmer 2
Dachgeschoss:
Ausbaumöglichkeit für 2 Kinderzimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Nähe von Hamm an der Sieg! Dieses charmante Einfamilienhaus in Roth vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charakter eines Hauses aus den 1950er Jahren. Auf zwei Etagen erwarten Sie ca. 105 m² Wohnfläche, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum zum Leben und Wohlfühlen bieten.
Das im Jahr 1950 erbaute, massiv errichtete Haus wurde modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 717 m² bietet es zudem großzügige Freiflächen für Aktivitäten im Freien und erholsame Sommerabende auf der eigenen Terrasse.
Das Erdgeschoss überzeugt durch helle, freundliche Räume mit Bodenbelag aus Landhausdielen. Die moderne und passgenau angefertigte Einbauküche lädt Hobbyköche zum experimentieren ein und bietet mit der Theke zudem einen geselligen Bereich. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer , ein Ankleidezimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer.
Zusätzlich punktet das Haus mit dem Ausbaupotential des großzügigen Dachgeschosses. Insgesamt vier Dachliegefenster bieten die Grundlage für die Erweiterung der Wohnfläche mit zwei Kinderzimmern, welche je nach Gestaltung ca. 18-20m² betragen können. Darüber hinaus umfasst der unterkellerte Bereich eine Waschküche und einen Lagerraum.
Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um den Charme dieses wunderbaren Einfamilienhauses in Roth persönlich zu erleben. Lassen Sie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden!
Kellergeschoss:
Waschküche, Lagerraum
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Flur zum Gartenausgang
Obergeschoss:
Galerie, Schlafzimmer 1, Ankleide, Dusche-WC, Schlafzimmer 2
Dachgeschoss:
Ausbaumöglichkeit für 2 Kinderzimmer
Das im Jahr 1950 erbaute, massiv errichtete Haus wurde modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 717 m² bietet es zudem großzügige Freiflächen für Aktivitäten im Freien und erholsame Sommerabende auf der eigenen Terrasse.
Das Erdgeschoss überzeugt durch helle, freundliche Räume mit Bodenbelag aus Landhausdielen. Die moderne und passgenau angefertigte Einbauküche lädt Hobbyköche zum experimentieren ein und bietet mit der Theke zudem einen geselligen Bereich. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer , ein Ankleidezimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer.
Zusätzlich punktet das Haus mit dem Ausbaupotential des großzügigen Dachgeschosses. Insgesamt vier Dachliegefenster bieten die Grundlage für die Erweiterung der Wohnfläche mit zwei Kinderzimmern, welche je nach Gestaltung ca. 18-20m² betragen können. Darüber hinaus umfasst der unterkellerte Bereich eine Waschküche und einen Lagerraum.
Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um den Charme dieses wunderbaren Einfamilienhauses in Roth persönlich zu erleben. Lassen Sie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden!
Kellergeschoss:
Waschküche, Lagerraum
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Flur zum Gartenausgang
Obergeschoss:
Galerie, Schlafzimmer 1, Ankleide, Dusche-WC, Schlafzimmer 2
Dachgeschoss:
Ausbaumöglichkeit für 2 Kinderzimmer
Kosten
-
Kaufpreis249.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1950
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)105 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)717 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf216,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis22.06.2032
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Dacheindeckung mit Dachpfannen
- Fassade überwiegend mit Außenputz; lediglich eine Giebelseite anteilig mit Kunstschiefer
- Gastherme (2015)
2015/2016:
- neue 2-fach-verglaste Fenster inkl. 2 Dachliegefenster
- neue Haustür mit Fingerprint
- neue... mehr lesen
- Fassade überwiegend mit Außenputz; lediglich eine Giebelseite anteilig mit Kunstschiefer
- Gastherme (2015)
2015/2016:
- neue 2-fach-verglaste Fenster inkl. 2 Dachliegefenster
- neue Haustür mit Fingerprint
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- Dacheindeckung mit Dachpfannen
- Fassade überwiegend mit Außenputz; lediglich eine Giebelseite anteilig mit Kunstschiefer
- Gastherme (2015)
2015/2016:
- neue 2-fach-verglaste Fenster inkl. 2 Dachliegefenster
- neue Haustür mit Fingerprint
- neue Ausgangstür zum Garten
- neue Gastherme inkl. Leitungssysteme
- neue Innentüren aus Massivholz
- Sanierung aller Innenwände mit Vorsatzschalung an den Außenwänden
- Sanierung Gäste-WC und Dusche-WC
- Anbau eines massiven Eingangsbereiches als Windfang
- neue Elektroleitungen + neuer Zählerschrank
2020:
- Freilegen der Kellerwände auf 2 Seiten inkl. neuer Abdichtung + neuen Abflussleitungen
- 3 Stück Zwangsentlüftungen im Kellerbereich
- Erneuerung Dachhaut Gartenlaube
2022:
- Erneuerung der Dachrinnen + Fallrohre
- Austausch diverser Dachpfannen
- vollständige Sanierung der kompletten Außenfassade inkl. Gewebeputz + Anstrich
- Anlegen von Wiesen- und Pflanzflächen im Gartenbereich
- neue passgenaue Einbauküche
.
- Fassade überwiegend mit Außenputz; lediglich eine Giebelseite anteilig mit Kunstschiefer
- Gastherme (2015)
2015/2016:
- neue 2-fach-verglaste Fenster inkl. 2 Dachliegefenster
- neue Haustür mit Fingerprint
- neue Ausgangstür zum Garten
- neue Gastherme inkl. Leitungssysteme
- neue Innentüren aus Massivholz
- Sanierung aller Innenwände mit Vorsatzschalung an den Außenwänden
- Sanierung Gäste-WC und Dusche-WC
- Anbau eines massiven Eingangsbereiches als Windfang
- neue Elektroleitungen + neuer Zählerschrank
2020:
- Freilegen der Kellerwände auf 2 Seiten inkl. neuer Abdichtung + neuen Abflussleitungen
- 3 Stück Zwangsentlüftungen im Kellerbereich
- Erneuerung Dachhaut Gartenlaube
2022:
- Erneuerung der Dachrinnen + Fallrohre
- Austausch diverser Dachpfannen
- vollständige Sanierung der kompletten Außenfassade inkl. Gewebeputz + Anstrich
- Anlegen von Wiesen- und Pflanzflächen im Gartenbereich
- neue passgenaue Einbauküche
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- Dacheindeckung mit Dachpfannen
- Fassade überwiegend mit Außenputz; lediglich eine Giebelseite anteilig mit Kunstschiefer
- Gastherme (2015)
2015/2016:
- neue 2-fach-verglaste Fenster inkl. 2 Dachliegefenster
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- Sanierung Gäste-WC und Dusche-WC
- Anbau eines massiven Eingangsbereiches als Windfang
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- 3 Stück Zwangsentlüftungen im Kellerbereich
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2022:
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- vollständige Sanierung der kompletten Außenfassade inkl. Gewebeputz + Anstrich
- Anlegen von Wiesen- und Pflanzflächen im Gartenbereich
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- Fassade überwiegend mit Außenputz; lediglich eine Giebelseite anteilig mit Kunstschiefer
- Gastherme (2015)
2015/2016:
- neue 2-fach-verglaste Fenster inkl. 2 Dachliegefenster
- neue Haustür mit Fingerprint
- neue Ausgangstür zum Garten
- neue Gastherme inkl. Leitungssysteme
- neue Innentüren aus Massivholz
- Sanierung aller Innenwände mit Vorsatzschalung an den Außenwänden
- Sanierung Gäste-WC und Dusche-WC
- Anbau eines massiven Eingangsbereiches als Windfang
- neue Elektroleitungen + neuer Zählerschrank
2020:
- Freilegen der Kellerwände auf 2 Seiten inkl. neuer Abdichtung + neuen Abflussleitungen
- 3 Stück Zwangsentlüftungen im Kellerbereich
- Erneuerung Dachhaut Gartenlaube
2022:
- Erneuerung der Dachrinnen + Fallrohre
- Austausch diverser Dachpfannen
- vollständige Sanierung der kompletten Außenfassade inkl. Gewebeputz + Anstrich
- Anlegen von Wiesen- und Pflanzflächen im Gartenbereich
- neue passgenaue Einbauküche
.
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung im schönen Ort Roth in der Nähe von Hamm/Sieg, gelegen im grünen Herzen Deutschlands. Diese attraktive Gemeinde bietet ihren Bewohnern eine angenehme Lebensqualität...
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Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung im schönen Ort Roth in der Nähe von Hamm/Sieg, gelegen im grünen Herzen Deutschlands. Diese attraktive Gemeinde bietet ihren Bewohnern eine angenehme Lebensqualität und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch freundliche Bewohner und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die für Familien und Berufstätige gleichermaßen ideal ist.
Roth bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft der Region führen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen bequemen Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Schnellstraßen und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr angenehm gestaltet. Diese Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit macht die Lage dieses Hauses besonders attraktiv für jeden, der Wert auf Lebensqualität und Komfort legt.
.
Roth bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft der Region führen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen bequemen Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Schnellstraßen und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr angenehm gestaltet. Diese Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit macht die Lage dieses Hauses besonders attraktiv für jeden, der Wert auf Lebensqualität und Komfort legt.
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Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung im schönen Ort Roth in der Nähe von Hamm/Sieg, gelegen im grünen Herzen Deutschlands. Diese attraktive Gemeinde bietet ihren Bewohnern eine angenehme Lebensqualität und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch freundliche Bewohner und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die für Familien und Berufstätige gleichermaßen ideal ist.
Roth bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft der Region führen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen bequemen Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Schnellstraßen und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr angenehm gestaltet. Diese Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit macht die Lage dieses Hauses besonders attraktiv für jeden, der Wert auf Lebensqualität und Komfort legt.
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Roth bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft der Region führen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen bequemen Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Schnellstraßen und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr angenehm gestaltet. Diese Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit macht die Lage dieses Hauses besonders attraktiv für jeden, der Wert auf Lebensqualität und Komfort legt.
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Roth-Oettershagen Deutschland (57539)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot...
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Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.
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Ansprechpartner
Frau Susanne Heck
Dr. H. Schmidt-Bovendeert Immobilien e.K
Nassauische Straße 9,
56470 Bad Marienberg (Westerwald)
56470 Bad Marienberg (Westerwald)
Nassauische Straße 9,
56470 Bad Marienberg
56470 Bad Marienberg
004926611336
Dr. H. Schmidt-Bovendeert Immobilien e.K
Nassauische Straße 9,
56470 Bad Marienberg
56470 Bad Marienberg
+49(2661)1336
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