immobilie1-ID: 32070753 | Anbieter-ID: 2-442 (1/1254)
Beliebte Ortsrandlage in Wissen: älteres EFH mit Dachterrasse, Garten und zwei Garagen
229.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
723 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Es handelt sich hier um ein ursprünglich 1938, sehr solide und massiv gebautes Einfamilienhaus, welches 1960 durch einen Wohnzimmeranbau und eine zweite große Garage erweitert, sowie 1998 teilweise modernisiert worden ist (s. Ausstattung). Mit...
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Es handelt sich hier um ein ursprünglich 1938, sehr solide und massiv gebautes Einfamilienhaus, welches 1960 durch einen Wohnzimmeranbau und eine zweite große Garage erweitert, sowie 1998 teilweise modernisiert worden ist (s. Ausstattung). Mit seinen 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, dem wohnlich ausgebauten Spitzboden, dem großen, beheizten Keller und den beiden Garagen bietet diese Immobilie viel Wohn- und Nutzfläche. Besonders erwähnenswert ist aber die gute, grüne und ortsnahe Wohnlage des Hauses (s. Lagebeschreibung). Die Wohnstraße wird derzeit komplett neu gebaut, so dass diese sich demnächst noch attraktiver und familienfreundlicher präsentieren wird. Die Kosten dafür werden auf alle Bewohner von Wissen verteilt, in Form eines "wiederkehrenden Straßenausbau-Beitrages" (Beitrag 2025: 106,71 €)
Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, allerdings sollte eine umfassende Renovierung, inklusive einer Badmodernisierung vorgesehen werden.
Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, allerdings sollte eine umfassende Renovierung, inklusive einer Badmodernisierung vorgesehen werden.
Es handelt sich hier um ein ursprünglich 1938, sehr solide und massiv gebautes Einfamilienhaus, welches 1960 durch einen Wohnzimmeranbau und eine zweite große Garage erweitert, sowie 1998 teilweise modernisiert worden ist (s. Ausstattung). Mit seinen 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, dem wohnlich ausgebauten Spitzboden, dem großen, beheizten Keller und den beiden Garagen bietet diese Immobilie viel Wohn- und Nutzfläche. Besonders erwähnenswert ist aber die gute, grüne und ortsnahe Wohnlage des Hauses (s. Lagebeschreibung). Die Wohnstraße wird derzeit komplett neu gebaut, so dass diese sich demnächst noch attraktiver und familienfreundlicher präsentieren wird. Die Kosten dafür werden auf alle Bewohner von Wissen verteilt, in Form eines "wiederkehrenden Straßenausbau-Beitrages" (Beitrag 2025: 106,71 €)
Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, allerdings sollte eine umfassende Renovierung, inklusive einer Badmodernisierung vorgesehen werden.
Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, allerdings sollte eine umfassende Renovierung, inklusive einer Badmodernisierung vorgesehen werden.
Kosten
-
Kaufpreis229.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1938
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Terrassen2
-
Wohnfläche (ca.)130 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)723 m²
-
Nutzfläche (ca.)92 m²
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
AusblickFerne
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
GRUNDSUBSTANZ:
- solide, massive Bauweise mit Bimssteinen
- Dacheindeckung 1998 erneuert
- 4 teilweise beheizte Kellerräume: Hauswirtschafts-/Hobby- und Heizkeller, sowie ein zweites Badezimmer mit WC
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, Bj... mehr lesen
- solide, massive Bauweise mit Bimssteinen
- Dacheindeckung 1998 erneuert
- 4 teilweise beheizte Kellerräume: Hauswirtschafts-/Hobby- und Heizkeller, sowie ein zweites Badezimmer mit WC
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, Bj... mehr lesen
GRUNDSUBSTANZ:
- solide, massive Bauweise mit Bimssteinen
- Dacheindeckung 1998 erneuert
- 4 teilweise beheizte Kellerräume: Hauswirtschafts-/Hobby- und Heizkeller, sowie ein zweites Badezimmer mit WC
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, Bj 1998/2001
- Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung "Viessmann", Bj. 2001 (muss nicht zwingend erneuert werden)
- Warmwassererzeugung zentral über die Heizung
INNENAUSSTATTUNG:
- 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Panoramafenster mit Blick in den Garten
- Parkett-/Teppich und Fliesenböden
- 27 m² große Dachterrasse
- wohnlich abgebauter und beheizter Spitzboden mit zwei "Notzimmern"
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- zwei Garagen
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in mehreren Zimmern
- Highspeed Internet derzeit bis 100 MBit/s möglich, Glasfaserleitung in der Straße ist geplant
- solide, massive Bauweise mit Bimssteinen
- Dacheindeckung 1998 erneuert
- 4 teilweise beheizte Kellerräume: Hauswirtschafts-/Hobby- und Heizkeller, sowie ein zweites Badezimmer mit WC
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, Bj 1998/2001
- Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung "Viessmann", Bj. 2001 (muss nicht zwingend erneuert werden)
- Warmwassererzeugung zentral über die Heizung
INNENAUSSTATTUNG:
- 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Panoramafenster mit Blick in den Garten
- Parkett-/Teppich und Fliesenböden
- 27 m² große Dachterrasse
- wohnlich abgebauter und beheizter Spitzboden mit zwei "Notzimmern"
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- zwei Garagen
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in mehreren Zimmern
- Highspeed Internet derzeit bis 100 MBit/s möglich, Glasfaserleitung in der Straße ist geplant
GRUNDSUBSTANZ:
- solide, massive Bauweise mit Bimssteinen
- Dacheindeckung 1998 erneuert
- 4 teilweise beheizte Kellerräume: Hauswirtschafts-/Hobby- und Heizkeller, sowie ein zweites Badezimmer mit WC
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, Bj 1998/2001
- Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung "Viessmann", Bj. 2001 (muss nicht zwingend erneuert werden)
- Warmwassererzeugung zentral über die Heizung
INNENAUSSTATTUNG:
- 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Panoramafenster mit Blick in den Garten
- Parkett-/Teppich und Fliesenböden
- 27 m² große Dachterrasse
- wohnlich abgebauter und beheizter Spitzboden mit zwei "Notzimmern"
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- zwei Garagen
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in mehreren Zimmern
- Highspeed Internet derzeit bis 100 MBit/s möglich, Glasfaserleitung in der Straße ist geplant
- solide, massive Bauweise mit Bimssteinen
- Dacheindeckung 1998 erneuert
- 4 teilweise beheizte Kellerräume: Hauswirtschafts-/Hobby- und Heizkeller, sowie ein zweites Badezimmer mit WC
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, Bj 1998/2001
- Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung "Viessmann", Bj. 2001 (muss nicht zwingend erneuert werden)
- Warmwassererzeugung zentral über die Heizung
INNENAUSSTATTUNG:
- 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Panoramafenster mit Blick in den Garten
- Parkett-/Teppich und Fliesenböden
- 27 m² große Dachterrasse
- wohnlich abgebauter und beheizter Spitzboden mit zwei "Notzimmern"
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- zwei Garagen
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in mehreren Zimmern
- Highspeed Internet derzeit bis 100 MBit/s möglich, Glasfaserleitung in der Straße ist geplant
- Keller
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Mikrolage (direkte Umgebung)/Grundstücksbeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnstraßen in Wissen, - der Holschbacher Straße, mit dem nahen Schulzentrum und dem noch fußläufigen Weg zum Stadtzentrum (ca. 20 min).
Das 723 m²... mehr lesen
Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnstraßen in Wissen, - der Holschbacher Straße, mit dem nahen Schulzentrum und dem noch fußläufigen Weg zum Stadtzentrum (ca. 20 min).
Das 723 m²... mehr lesen
Mikrolage (direkte Umgebung)/Grundstücksbeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnstraßen in Wissen, - der Holschbacher Straße, mit dem nahen Schulzentrum und dem noch fußläufigen Weg zum Stadtzentrum (ca. 20 min).
Das 723 m² große Hausgrundstück besteht einerseits aus einem Vorgarten mit seitlich am Haus angelegter Garagenzufahrt, und andererseits aus der Hausrückseite mit einer Gartenterrasse und der großen Rasenfläche (ehemaliger Nutzgarten).
Makrolage:
Wissen ist eine Kleinstadt im südlichen Altenkirchener Kreis, an der Grenze vom Bergischen Land zum
Westerwald gelegen. Die Stadt ist eines der Zentren dieser Region. So gibt es hier beste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, mehrere Einkaufsmärkte und einen vielseitigen Einzelhandel. In Wissen gibt es Ärzte verschiedener Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das ebenso im Schulzentrum befindliche Gymnasium. Wissen ist außerdem Bahnstation an der Strecke Köln-Siegen. Von hier aus fahren etwa halbstündlich Züge in beide Richtungen. Bis zum Hauptbahnhof Köln fährt man etwa 60 Minuten und bis Siegen ca. 30 Minuten. Mit dem Pkw benötigt man ungefähr 70 Minuten bis nach Köln. Weitere Infos finden Sie unter: www.wissen.eu
Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnstraßen in Wissen, - der Holschbacher Straße, mit dem nahen Schulzentrum und dem noch fußläufigen Weg zum Stadtzentrum (ca. 20 min).
Das 723 m² große Hausgrundstück besteht einerseits aus einem Vorgarten mit seitlich am Haus angelegter Garagenzufahrt, und andererseits aus der Hausrückseite mit einer Gartenterrasse und der großen Rasenfläche (ehemaliger Nutzgarten).
Makrolage:
Wissen ist eine Kleinstadt im südlichen Altenkirchener Kreis, an der Grenze vom Bergischen Land zum
Westerwald gelegen. Die Stadt ist eines der Zentren dieser Region. So gibt es hier beste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, mehrere Einkaufsmärkte und einen vielseitigen Einzelhandel. In Wissen gibt es Ärzte verschiedener Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das ebenso im Schulzentrum befindliche Gymnasium. Wissen ist außerdem Bahnstation an der Strecke Köln-Siegen. Von hier aus fahren etwa halbstündlich Züge in beide Richtungen. Bis zum Hauptbahnhof Köln fährt man etwa 60 Minuten und bis Siegen ca. 30 Minuten. Mit dem Pkw benötigt man ungefähr 70 Minuten bis nach Köln. Weitere Infos finden Sie unter: www.wissen.eu
Mikrolage (direkte Umgebung)/Grundstücksbeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnstraßen in Wissen, - der Holschbacher Straße, mit dem nahen Schulzentrum und dem noch fußläufigen Weg zum Stadtzentrum (ca. 20 min).
Das 723 m² große Hausgrundstück besteht einerseits aus einem Vorgarten mit seitlich am Haus angelegter Garagenzufahrt, und andererseits aus der Hausrückseite mit einer Gartenterrasse und der großen Rasenfläche (ehemaliger Nutzgarten).
Makrolage:
Wissen ist eine Kleinstadt im südlichen Altenkirchener Kreis, an der Grenze vom Bergischen Land zum
Westerwald gelegen. Die Stadt ist eines der Zentren dieser Region. So gibt es hier beste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, mehrere Einkaufsmärkte und einen vielseitigen Einzelhandel. In Wissen gibt es Ärzte verschiedener Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das ebenso im Schulzentrum befindliche Gymnasium. Wissen ist außerdem Bahnstation an der Strecke Köln-Siegen. Von hier aus fahren etwa halbstündlich Züge in beide Richtungen. Bis zum Hauptbahnhof Köln fährt man etwa 60 Minuten und bis Siegen ca. 30 Minuten. Mit dem Pkw benötigt man ungefähr 70 Minuten bis nach Köln. Weitere Infos finden Sie unter: www.wissen.eu
Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnstraßen in Wissen, - der Holschbacher Straße, mit dem nahen Schulzentrum und dem noch fußläufigen Weg zum Stadtzentrum (ca. 20 min).
Das 723 m² große Hausgrundstück besteht einerseits aus einem Vorgarten mit seitlich am Haus angelegter Garagenzufahrt, und andererseits aus der Hausrückseite mit einer Gartenterrasse und der großen Rasenfläche (ehemaliger Nutzgarten).
Makrolage:
Wissen ist eine Kleinstadt im südlichen Altenkirchener Kreis, an der Grenze vom Bergischen Land zum
Westerwald gelegen. Die Stadt ist eines der Zentren dieser Region. So gibt es hier beste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, mehrere Einkaufsmärkte und einen vielseitigen Einzelhandel. In Wissen gibt es Ärzte verschiedener Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das ebenso im Schulzentrum befindliche Gymnasium. Wissen ist außerdem Bahnstation an der Strecke Köln-Siegen. Von hier aus fahren etwa halbstündlich Züge in beide Richtungen. Bis zum Hauptbahnhof Köln fährt man etwa 60 Minuten und bis Siegen ca. 30 Minuten. Mit dem Pkw benötigt man ungefähr 70 Minuten bis nach Köln. Weitere Infos finden Sie unter: www.wissen.eu
Holschbacher Straße · 57537 · Wissen , Sieg · Deutschland
Sonstiges
Bekannte Unterhaltungs-/Verbrauchskosten 2025:
- Grundsteuer: 255,43 €
- wiederkehrender Straßenausbaubeitrag: 106,71 €
- Oberflächenwasser: 180,00 €
- Wohngebäudeversicherung Nov. 2024 - Nov. 2025: 1.076,82 €
- Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 120 Liter... mehr lesen
- Grundsteuer: 255,43 €
- wiederkehrender Straßenausbaubeitrag: 106,71 €
- Oberflächenwasser: 180,00 €
- Wohngebäudeversicherung Nov. 2024 - Nov. 2025: 1.076,82 €
- Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 120 Liter... mehr lesen
Bekannte Unterhaltungs-/Verbrauchskosten 2025:
- Grundsteuer: 255,43 €
- wiederkehrender Straßenausbaubeitrag: 106,71 €
- Oberflächenwasser: 180,00 €
- Wohngebäudeversicherung Nov. 2024 - Nov. 2025: 1.076,82 €
- Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 120 Liter / 207,76 €
Papierabfallbehälter 240 Liter / 8,09 €
Bioabfallbehälter 120 Liter / 61,36 €
Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
65.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 22.900 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5,0 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 23.100 €
- Renovierung / Umzugskosten = 19.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 206.100 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 % Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 859 €
- Grundsteuer: 255,43 €
- wiederkehrender Straßenausbaubeitrag: 106,71 €
- Oberflächenwasser: 180,00 €
- Wohngebäudeversicherung Nov. 2024 - Nov. 2025: 1.076,82 €
- Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 120 Liter / 207,76 €
Papierabfallbehälter 240 Liter / 8,09 €
Bioabfallbehälter 120 Liter / 61,36 €
Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
65.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 22.900 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5,0 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 23.100 €
- Renovierung / Umzugskosten = 19.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 206.100 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 % Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 859 €
Bekannte Unterhaltungs-/Verbrauchskosten 2025:
- Grundsteuer: 255,43 €
- wiederkehrender Straßenausbaubeitrag: 106,71 €
- Oberflächenwasser: 180,00 €
- Wohngebäudeversicherung Nov. 2024 - Nov. 2025: 1.076,82 €
- Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 120 Liter / 207,76 €
Papierabfallbehälter 240 Liter / 8,09 €
Bioabfallbehälter 120 Liter / 61,36 €
Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
65.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 22.900 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5,0 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 23.100 €
- Renovierung / Umzugskosten = 19.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 206.100 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 % Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 859 €
- Grundsteuer: 255,43 €
- wiederkehrender Straßenausbaubeitrag: 106,71 €
- Oberflächenwasser: 180,00 €
- Wohngebäudeversicherung Nov. 2024 - Nov. 2025: 1.076,82 €
- Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 120 Liter / 207,76 €
Papierabfallbehälter 240 Liter / 8,09 €
Bioabfallbehälter 120 Liter / 61,36 €
Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
65.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 22.900 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5,0 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 23.100 €
- Renovierung / Umzugskosten = 19.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 206.100 € Immobilienkredit
- Zins: 4,0 % Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 859 €
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Dipl. Ing. Arch. Christoph Langer
MATSCHKE IMMOBILIEN
Im Freien Feld 11,
51580 Reichshof
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Im Freien Feld 11,
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+49 2297 7161
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