immobilie1-ID: 31873179 | Anbieter-ID: I-030WYI-W-030WYI
Teilsaniertes Einfamilienhaus in Niederdielfen
449.000 €
Kaufpreis
206 m²
Wohnfläche
735 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Wilnsdorf! Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint charmantes Wohnen mit modernem Komfort und bietet mit ca. 206 m² Wohnfläche sowie einem weitläufigen Grundstück von etwa 735 m²...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Wilnsdorf! Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint charmantes Wohnen mit modernem Komfort und bietet mit ca. 206 m² Wohnfläche sowie einem weitläufigen Grundstück von etwa 735 m² reichlich Platz für die ganze Familie. Ursprünglich im Jahr 1962 erbaut und 1982 durch einen Anbau erweitert, überzeugt die Immobilie durch ihren durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Im Laufe der Jahre wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde im Zuge des Anbaus 1982 erneuert. 2018 erhielt die Fassade einen frischen Anstrich, ergänzt durch eine neue Drainage, die nicht nur für eine zuverlässige Wasserableitung sorgt, sondern auch den Werterhalt des Gebäudes unterstützt. Für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2016, die durch eine Solaranlage ergänzt wird. Die im gleichen Jahr eingebauten Fenster mit hochwertiger 3-fach-Verglasung bieten hervorragende Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. An kalten Tagen schaffen zwei zusätzliche Öfen eine behagliche Atmosphäre. Besonders einladend zeigt sich der Außenbereich: Die 2017 neu gestaltete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und eröffnet einen schönen Blick in den gepflegten Garten – der ideale Ort zum Erholen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Dieses Haus verbindet den zeitlosen Charakter eines liebevoll gestalteten Eigenheims mit der Funktionalität und Technik moderner Wohnstandards. Es ist der perfekte Ort für Familien, die Raum zur Entfaltung suchen und Wert auf Qualität und Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Wilnsdorf! Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint charmantes Wohnen mit modernem Komfort und bietet mit ca. 206 m² Wohnfläche sowie einem weitläufigen Grundstück von etwa 735 m² reichlich Platz für die ganze Familie. Ursprünglich im Jahr 1962 erbaut und 1982 durch einen Anbau erweitert, überzeugt die Immobilie durch ihren durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Im Laufe der Jahre wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde im Zuge des Anbaus 1982 erneuert. 2018 erhielt die Fassade einen frischen Anstrich, ergänzt durch eine neue Drainage, die nicht nur für eine zuverlässige Wasserableitung sorgt, sondern auch den Werterhalt des Gebäudes unterstützt. Für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2016, die durch eine Solaranlage ergänzt wird. Die im gleichen Jahr eingebauten Fenster mit hochwertiger 3-fach-Verglasung bieten hervorragende Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. An kalten Tagen schaffen zwei zusätzliche Öfen eine behagliche Atmosphäre. Besonders einladend zeigt sich der Außenbereich: Die 2017 neu gestaltete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und eröffnet einen schönen Blick in den gepflegten Garten – der ideale Ort zum Erholen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Dieses Haus verbindet den zeitlosen Charakter eines liebevoll gestalteten Eigenheims mit der Funktionalität und Technik moderner Wohnstandards. Es ist der perfekte Ort für Familien, die Raum zur Entfaltung suchen und Wert auf Qualität und Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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KäuferprovisionKeine besondere Angabe.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
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Zimmer7
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)206 m²
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Grundstücksfläche (ca.)735 m²
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Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen3
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf199,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1962
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- wg_geeignet
- Garten
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend, die durch ihre naturnahe Lage und die freundliche Nachbarschaft besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Flächen, die zu entspannenden...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend, die durch ihre naturnahe Lage und die freundliche Nachbarschaft besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Flächen, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie verschiedene Dienstleister und gastronomische Angebote. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine hervorragende Bildungsinfrastruktur für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten macht diese Lage besonders lebenswert. Hier genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Umgebung, während Sie gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in greifbarer Nähe haben.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend, die durch ihre naturnahe Lage und die freundliche Nachbarschaft besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Flächen, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie verschiedene Dienstleister und gastronomische Angebote. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine hervorragende Bildungsinfrastruktur für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten macht diese Lage besonders lebenswert. Hier genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Umgebung, während Sie gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in greifbarer Nähe haben.
Wilnsdorf Wilnsdorf Deutschland (57234)
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Siegen
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Kölner Straße 1
57072 Siegen
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Kölner Str. 1,
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+49 271 384 56 00
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