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immobilie1-ID: 31950565 | Anbieter-ID: I-030V6W-W-030V6W
Viel Platz, viel Stil: Gepflegtes Architektenhaus mit Einliegerwohnung
485.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
1.464 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1968 vereint Großzügigkeit, Stil und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit rund 240 m² Wohnfläche, einem weitläufigen Grundstück von 1.464 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die viel...
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Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1968 vereint Großzügigkeit, Stil und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit rund 240 m² Wohnfläche, einem weitläufigen Grundstück von 1.464 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, Komfort und einen Hauch von Exklusivität schätzen. Der großzügige Wohnbereich mit seinen weitläufigen Fensterfronten sorgt für lichtdurchflutete Räume und eröffnet zugleich einen herrlichen Ausblick ins Tal. Ein offener Kamin im Wohnraum schafft behagliche Wärme und unterstreicht die gemütliche Atmosphäre. Insgesamt sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer stehen zur Verfügung und ermöglichen individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Eine separat zugängliche Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität – sei es für Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten, der viel Platz zur Entfaltung lässt und durch seine Größe und Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Auf der großen Terrasse können Sie entspannte Sonnenstunden genießen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Die ruhige Lage mit Blick ins Grüne macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024, eine Garage sowie mehrere Stellplätze, die für höchsten Wohnkomfort sorgen.
Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1968 vereint Großzügigkeit, Stil und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit rund 240 m² Wohnfläche, einem weitläufigen Grundstück von 1.464 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, Komfort und einen Hauch von Exklusivität schätzen. Der großzügige Wohnbereich mit seinen weitläufigen Fensterfronten sorgt für lichtdurchflutete Räume und eröffnet zugleich einen herrlichen Ausblick ins Tal. Ein offener Kamin im Wohnraum schafft behagliche Wärme und unterstreicht die gemütliche Atmosphäre. Insgesamt sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer stehen zur Verfügung und ermöglichen individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Eine separat zugängliche Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität – sei es für Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten, der viel Platz zur Entfaltung lässt und durch seine Größe und Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Auf der großen Terrasse können Sie entspannte Sonnenstunden genießen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Die ruhige Lage mit Blick ins Grüne macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024, eine Garage sowie mehrere Stellplätze, die für höchsten Wohnkomfort sorgen.
Kosten
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Kaufpreis485.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1968
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Zimmer8
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer3
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)240 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.464 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage2
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Anzahl Stellplätze5
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Garage/StellplatzStellplatz
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf299 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1968
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Einbauküche, Abstellkammer, Study, Blick ins Grüne
Einbauküche, Abstellkammer, Study, Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kredenbach, einem Ortsteil von Kreuztal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den...
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Das Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kredenbach, einem Ortsteil von Kreuztal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrswege ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtzentren. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet zugleich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.
Das Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kredenbach, einem Ortsteil von Kreuztal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrswege ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtzentren. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet zugleich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.
Kreuztal Kreuztal Nordrhein-Westfalen Deutschland (57223)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Siegen
Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH
Kölner Straße 1
57072 Siegen
57072 Siegen
Kölner Str. 1,
57072 Siegen
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+49 271 384 56 00
Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH
Kölner Str. 1,
57072 Siegen
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2713845600
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