immobilie1-ID: 31962765 | Anbieter-ID: I-030Q8X-W-030Q8X
Wohnhaus mit zwei Einheiten und großem Grundstück mit möglichem Bauplatz
422.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
1.986 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses geräumige Einfamilienhaus mit separater Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss wurde 1896 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem rund 1.986 m² großen, gepflegten Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich sowie mehrere...
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Dieses geräumige Einfamilienhaus mit separater Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss wurde 1896 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem rund 1.986 m² großen, gepflegten Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich sowie mehrere Nebengebäude, darunter eine Garage, eine Werkstatt und eine Gartenhütte, runden das Anwesen ab. Insgesamt bietet das Haus 9 Zimmer, verteilt auf Haupt- und Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Teile der ersten Etage und umfasst großzügige Wohn- und Schlafbereiche, eine Küche, mehrere Bäder sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die 1996 ausgebaute Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang über eine Außentreppe, einen hellen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Durch die großzügige Raumaufteilung, die Nebengebäude und das weitläufige Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder individuelle Wohn- und Gestaltungsideen in ruhiger, naturnaher Lage mit der Möglichkeit, einen separaten Bauplatz abzuteilen.
Dieses geräumige Einfamilienhaus mit separater Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss wurde 1896 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem rund 1.986 m² großen, gepflegten Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich sowie mehrere Nebengebäude, darunter eine Garage, eine Werkstatt und eine Gartenhütte, runden das Anwesen ab. Insgesamt bietet das Haus 9 Zimmer, verteilt auf Haupt- und Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Teile der ersten Etage und umfasst großzügige Wohn- und Schlafbereiche, eine Küche, mehrere Bäder sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die 1996 ausgebaute Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang über eine Außentreppe, einen hellen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Durch die großzügige Raumaufteilung, die Nebengebäude und das weitläufige Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder individuelle Wohn- und Gestaltungsideen in ruhiger, naturnaher Lage mit der Möglichkeit, einen separaten Bauplatz abzuteilen.
Kosten
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Kaufpreis422.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1896
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Zimmer9
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)160 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.986 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf136,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1896
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- wg_geeignet
- Garten
- Stellplatz
Lage
Kreuztal Fellinghausen Deutschland (57223)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Siegen
Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH
Kölner Straße 1
57072 Siegen
57072 Siegen
Kölner Str. 1,
57072 Siegen
57072 Siegen
+49 271 384 56 00
Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH
Kölner Str. 1,
57072 Siegen
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