immobilie1-ID: 31826827 | Anbieter-ID: I-02PMA3-W-02PMA3
Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Panorama-Weitblick
425.000 €
Kaufpreis
205 m²
Wohnfläche
835 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
In bevorzugter Höhenlage von Siegen-Eiserfeld erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 835 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet mit rund 205 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Lebenskonzepte – sei es als...
mehr lesen
In bevorzugter Höhenlage von Siegen-Eiserfeld erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 835 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet mit rund 205 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Lebenskonzepte – sei es als komfortables Zuhause für die ganze Familie, für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist die ca. 55 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die sich ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung eignet. Insgesamt stehen Ihnen sieben flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum gestalten lassen. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Die großzügige Raumaufteilung wird durch attraktive Außenbereiche ergänzt: Eine sonnige Terrasse, ein Balkon sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Besonders hervorzuheben ist die unverbaute Aussicht ins Grüne, die dem Haus eine besondere Wohnqualität verleiht. Im Jahr 2024 wurde das komplette Energiekonzept auf eine moderne, hochwertige Infrarot-Heizung umgestellt. Diese innovative Technologie steht für effizientes Heizen, niedrige Betriebskosten und ein besonders angenehmes Raumklima. Ein weiterer Pluspunkt: Die Bodenbeläge können nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgewählt werden – die fachgerechte Verlegung erfolgt vor dem Einzug und ist im Angebotspreis bereits enthalten. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Bitte beachten Sie, dass vor dem Haus einige Treppenstufen zu bewältigen sind – der Ausblick und die ruhige Umgebung machen diesen kleinen Aufstieg jedoch mehr als wett. Wenn Sie ein Haus mit Charakter, viel Platz, modernen technischen Standards und einem herrlichen Ausblick suchen, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.
In bevorzugter Höhenlage von Siegen-Eiserfeld erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 835 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet mit rund 205 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Lebenskonzepte – sei es als komfortables Zuhause für die ganze Familie, für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist die ca. 55 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die sich ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung eignet. Insgesamt stehen Ihnen sieben flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum gestalten lassen. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Die großzügige Raumaufteilung wird durch attraktive Außenbereiche ergänzt: Eine sonnige Terrasse, ein Balkon sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Besonders hervorzuheben ist die unverbaute Aussicht ins Grüne, die dem Haus eine besondere Wohnqualität verleiht. Im Jahr 2024 wurde das komplette Energiekonzept auf eine moderne, hochwertige Infrarot-Heizung umgestellt. Diese innovative Technologie steht für effizientes Heizen, niedrige Betriebskosten und ein besonders angenehmes Raumklima. Ein weiterer Pluspunkt: Die Bodenbeläge können nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgewählt werden – die fachgerechte Verlegung erfolgt vor dem Einzug und ist im Angebotspreis bereits enthalten. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Bitte beachten Sie, dass vor dem Haus einige Treppenstufen zu bewältigen sind – der Ausblick und die ruhige Umgebung machen diesen kleinen Aufstieg jedoch mehr als wett. Wenn Sie ein Haus mit Charakter, viel Platz, modernen technischen Standards und einem herrlichen Ausblick suchen, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.
Kosten
-
Kaufpreis425.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1971
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)205 m²
-
Gesamtfläche (ca.)250 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)835 m²
-
Nutzfläche (ca.)45 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenMarmor, Stein, Teppich
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom, Pellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf196,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Study, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne
Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Study, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage im beliebten Siegener Stadtteil Eiserfeld. Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit viel Grün in der Umgebung, profitieren Bewohner hier von einer idealen...
mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage im beliebten Siegener Stadtteil Eiserfeld. Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit viel Grün in der Umgebung, profitieren Bewohner hier von einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie – sind bequem zu Fuß erreichbar. So befindet sich beispielsweise ein großer Discounter nur rund 330 Meter entfernt. Auch Familien mit Kindern finden hier optimale Bedingungen: Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe, die Gesamtschule Eiserfeld ist in weniger als zehn Gehminuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet mit mehreren Linien eine direkte Verbindung ins Siegener Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof sowie in umliegende Stadtteile. Für Bahnreisende ist der Bahnhof Eiserfeld in rund 1,5 Kilometern Entfernung bequem erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Siegen und Betzdorf. Auch mit dem Auto ist man hier bestens angebunden: Die Anschlussstelle Siegen-Süd der A45 ist in etwa zehn Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen Richtung Dortmund und Frankfurt. Neben der guten Infrastruktur punktet die Lage auch durch ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Wanderwege beginnen nahezu vor der Haustür und führen in die umliegenden Wälder und Hügel des Siegerlands. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Pfannenbergturm mit seinem weiten Panoramablick über Eiserfeld und das Siegtal. Auch sportlich Aktive und Naturliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten zur Betätigung. Insgesamt bietet diese Wohnlage ein hohes Maß an Lebensqualität, das sowohl Ruhe und Natur als auch Nähe zur Stadt vereint – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage im beliebten Siegener Stadtteil Eiserfeld. Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit viel Grün in der Umgebung, profitieren Bewohner hier von einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie – sind bequem zu Fuß erreichbar. So befindet sich beispielsweise ein großer Discounter nur rund 330 Meter entfernt. Auch Familien mit Kindern finden hier optimale Bedingungen: Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe, die Gesamtschule Eiserfeld ist in weniger als zehn Gehminuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet mit mehreren Linien eine direkte Verbindung ins Siegener Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof sowie in umliegende Stadtteile. Für Bahnreisende ist der Bahnhof Eiserfeld in rund 1,5 Kilometern Entfernung bequem erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Siegen und Betzdorf. Auch mit dem Auto ist man hier bestens angebunden: Die Anschlussstelle Siegen-Süd der A45 ist in etwa zehn Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen Richtung Dortmund und Frankfurt. Neben der guten Infrastruktur punktet die Lage auch durch ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Wanderwege beginnen nahezu vor der Haustür und führen in die umliegenden Wälder und Hügel des Siegerlands. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Pfannenbergturm mit seinem weiten Panoramablick über Eiserfeld und das Siegtal. Auch sportlich Aktive und Naturliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten zur Betätigung. Insgesamt bietet diese Wohnlage ein hohes Maß an Lebensqualität, das sowohl Ruhe und Natur als auch Nähe zur Stadt vereint – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Siegen-Eiserfeld Siegen Eiserfeld Nordrhein-Westfalen Deutschland (57080)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Siegen
Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH
Kölner Straße 1
57072 Siegen
57072 Siegen
Kölner Str. 1,
57072 Siegen
57072 Siegen
+49 271 384 56 00
Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH
Kölner Str. 1,
57072 Siegen
57072 Siegen
2713845600
siegen@engelvoelkers.com
Erhalte neue Angebote per E-Mail