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immobilie1-ID: 32315537 | Anbieter-ID: 25049033
Doppelhaushälfte bereit für eine liebevolle Auffrischung
135.000 €
Kaufpreis
111 m²
Wohnfläche
301 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
In ruhiger und dennoch zentraler Lage am Siegener Giersberg, befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1940 auf einem ca. 301 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 111 m² bietet das Haus eine solide Basis für kreative Köpfe, die...
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In ruhiger und dennoch zentraler Lage am Siegener Giersberg, befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1940 auf einem ca. 301 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 111 m² bietet das Haus eine solide Basis für kreative Köpfe, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche sowie der Wohn und Essbereich. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar bieten. Der bereits ausgebaute Dachboden ergänzt das Raumangebot ideal und schafft zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Sanierung – perfekt für Handwerker, Investoren oder Bauherren, die das volle Potenzial dieses Hauses ausschöpfen möchten.
Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Angebot. Die ruhige Wohnlage am Giersberg punktet mit ihrer Nähe zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten – hier verbindet sich Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit.
Eine seltene Gelegenheit, in einer der beliebtesten Wohngegenden Siegens ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist: Herr Tom Bach Tel. 0171 4862556
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche sowie der Wohn und Essbereich. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar bieten. Der bereits ausgebaute Dachboden ergänzt das Raumangebot ideal und schafft zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Sanierung – perfekt für Handwerker, Investoren oder Bauherren, die das volle Potenzial dieses Hauses ausschöpfen möchten.
Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Angebot. Die ruhige Wohnlage am Giersberg punktet mit ihrer Nähe zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten – hier verbindet sich Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit.
Eine seltene Gelegenheit, in einer der beliebtesten Wohngegenden Siegens ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist: Herr Tom Bach Tel. 0171 4862556
In ruhiger und dennoch zentraler Lage am Siegener Giersberg, befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1940 auf einem ca. 301 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 111 m² bietet das Haus eine solide Basis für kreative Köpfe, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche sowie der Wohn und Essbereich. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar bieten. Der bereits ausgebaute Dachboden ergänzt das Raumangebot ideal und schafft zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Sanierung – perfekt für Handwerker, Investoren oder Bauherren, die das volle Potenzial dieses Hauses ausschöpfen möchten.
Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Angebot. Die ruhige Wohnlage am Giersberg punktet mit ihrer Nähe zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten – hier verbindet sich Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit.
Eine seltene Gelegenheit, in einer der beliebtesten Wohngegenden Siegens ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist: Herr Tom Bach Tel. 0171 4862556
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche sowie der Wohn und Essbereich. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar bieten. Der bereits ausgebaute Dachboden ergänzt das Raumangebot ideal und schafft zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Sanierung – perfekt für Handwerker, Investoren oder Bauherren, die das volle Potenzial dieses Hauses ausschöpfen möchten.
Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Angebot. Die ruhige Wohnlage am Giersberg punktet mit ihrer Nähe zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten – hier verbindet sich Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit.
Eine seltene Gelegenheit, in einer der beliebtesten Wohngegenden Siegens ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist: Herr Tom Bach Tel. 0171 4862556
Kosten
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Kaufpreis135.000 €
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KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1940
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Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)111 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)301 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
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Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
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Anzahl Etagen1
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DachformMansarddach
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FußbodenTeppich, Holz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf504,09 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1985
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Energiepass gültig bis23.06.2035
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte
- 2 Garagen
- Voll Unterkellert
- Dach ausgebaut
- gute Lage
- 2 Garagen
- Voll Unterkellert
- Dach ausgebaut
- gute Lage
- Doppelhaushälfte
- 2 Garagen
- Voll Unterkellert
- Dach ausgebaut
- gute Lage
- 2 Garagen
- Voll Unterkellert
- Dach ausgebaut
- gute Lage
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Universitätsstadt Siegen befindet sich im Siegerland, nordwestlich des Dreiländerecks Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gelegen. Dadurch bedingt ist Siegen gut an sämtliche Verkehrsnetze angebunden und liegt direkt an der Autobahn...
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Die Universitätsstadt Siegen befindet sich im Siegerland, nordwestlich des Dreiländerecks Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gelegen. Dadurch bedingt ist Siegen gut an sämtliche Verkehrsnetze angebunden und liegt direkt an der Autobahn A45 zwischen Dortmund und Frankfurt. Das historische Stadtbild wird geprägt durch zwei Schlösser, das Obere und das Untere Schloss, sowie mehrere imposante Kirchengebäude. Die Innenstadt ist unterteilt: Im Siegtal befindet sich die Unterstadt. Unter dem Motto „Siegen zu neuen Ufern“ hat sie in den letzten Jahren durch erhebliche städtebauliche Veränderungen einen neuen und schönen Anstrich erhalten. Die Oberstadt liegt auf dem Siegberg und kann ein knapp tausendjähriges historisches Zentrum vorweisen. Hier gibt es die steilste Fußgängerzone Deutschlands. Bekannt ist Siegen als Geburtsstadt des Barockmalers Peter Paul Rubens. Der Giersberg befindet sich in der Oberstadt und zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Lagen von Siegen. Sie erreichen fußläufig das Zentrum der siegener Oberstadt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Universitätsstadt Siegen befindet sich im Siegerland, nordwestlich des Dreiländerecks Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gelegen. Dadurch bedingt ist Siegen gut an sämtliche Verkehrsnetze angebunden und liegt direkt an der Autobahn A45 zwischen Dortmund und Frankfurt. Das historische Stadtbild wird geprägt durch zwei Schlösser, das Obere und das Untere Schloss, sowie mehrere imposante Kirchengebäude. Die Innenstadt ist unterteilt: Im Siegtal befindet sich die Unterstadt. Unter dem Motto „Siegen zu neuen Ufern“ hat sie in den letzten Jahren durch erhebliche städtebauliche Veränderungen einen neuen und schönen Anstrich erhalten. Die Oberstadt liegt auf dem Siegberg und kann ein knapp tausendjähriges historisches Zentrum vorweisen. Hier gibt es die steilste Fußgängerzone Deutschlands. Bekannt ist Siegen als Geburtsstadt des Barockmalers Peter Paul Rubens. Der Giersberg befindet sich in der Oberstadt und zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Lagen von Siegen. Sie erreichen fußläufig das Zentrum der siegener Oberstadt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Siegen Nordrhein-Westfalen Deutschland (57074)
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 504.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 23.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 504.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 504.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 504.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
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Endenergiebedarf beträgt 504.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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Dieser ist gültig bis 23.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 504.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Ansprechpartner
Herr Frank Günther
von Poll Immobilien GmbH
Löhrstraße 45,
57072 Siegen
57072 Siegen
Löhrstraße 45,
57072 Siegen
57072 Siegen
004917630478261
von Poll Immobilien GmbH
Löhrstraße 45,
57072 Siegen
57072 Siegen
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