immobilie1-ID: 32073857 | Anbieter-ID: 42540104-114479
Kernsaniertes Denkmal-Ensemble mit Rheinblick – Alt trifft Neu!
1.695.000 €
Kaufpreis
364 m²
Wohnfläche
228 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Inmitten der historischen Altstadt von Andernach erhebt sich dieses außergewöhnliche, in der Denkmalzone befindliche Ensemble als stilvolle Symbiose aus Geschichte und Gegenwart. Das historische Mehrfamilienhaus von 1894 wurde mit viel Liebe zum...
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Inmitten der historischen Altstadt von Andernach erhebt sich dieses außergewöhnliche, in der Denkmalzone befindliche Ensemble als stilvolle Symbiose aus Geschichte und Gegenwart. Das historische Mehrfamilienhaus von 1894 wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigsten Originalmaterialien und -methoden aufwendig kernsaniert, durch einen modernen Neubau erweitert und 2019 fertiggestellt. Die verwendeten Materialien und traditionellen Handwerkstechniken aus der Entstehungszeit haben eine Substanz und Ausstrahlung entstehen lassen, die Bestand hat.
In enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde entstand eine einzigartige Wohnimmobilie mit besonderem architektonischem Charakter. Das Objekt umfasst drei großzügige Etagenwohnungen sowie eine kleine, separat zugängliche Gewerbefläche im Erdgeschoss. Darüber hinaus wäre optional das gesamte Erdgeschoss als Gewerbefläche denkbar.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie die kleine Gewerbeeinheit sind vermietet; die Dachgeschosswohnung ist bezugsfrei – ideal für Eigennutzer mit Sinn für das Besondere und zusätzlichen Mieteinnahmen oder Kapitalanleger mit Fokus auf steuerliche Denkmal-AfA (Bescheinigungen vorhanden).
Weitere Highlights:
der unverbaubare Rheinblick aus den oberen Etagen und Deckenhöhen von ca. 3,05 m - 4,05 m, welche die Großzügigkeit dieses besonderen Wohnjuwels unterstreichen.
In enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde entstand eine einzigartige Wohnimmobilie mit besonderem architektonischem Charakter. Das Objekt umfasst drei großzügige Etagenwohnungen sowie eine kleine, separat zugängliche Gewerbefläche im Erdgeschoss. Darüber hinaus wäre optional das gesamte Erdgeschoss als Gewerbefläche denkbar.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie die kleine Gewerbeeinheit sind vermietet; die Dachgeschosswohnung ist bezugsfrei – ideal für Eigennutzer mit Sinn für das Besondere und zusätzlichen Mieteinnahmen oder Kapitalanleger mit Fokus auf steuerliche Denkmal-AfA (Bescheinigungen vorhanden).
Weitere Highlights:
der unverbaubare Rheinblick aus den oberen Etagen und Deckenhöhen von ca. 3,05 m - 4,05 m, welche die Großzügigkeit dieses besonderen Wohnjuwels unterstreichen.
Inmitten der historischen Altstadt von Andernach erhebt sich dieses außergewöhnliche, in der Denkmalzone befindliche Ensemble als stilvolle Symbiose aus Geschichte und Gegenwart. Das historische Mehrfamilienhaus von 1894 wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigsten Originalmaterialien und -methoden aufwendig kernsaniert, durch einen modernen Neubau erweitert und 2019 fertiggestellt. Die verwendeten Materialien und traditionellen Handwerkstechniken aus der Entstehungszeit haben eine Substanz und Ausstrahlung entstehen lassen, die Bestand hat.
In enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde entstand eine einzigartige Wohnimmobilie mit besonderem architektonischem Charakter. Das Objekt umfasst drei großzügige Etagenwohnungen sowie eine kleine, separat zugängliche Gewerbefläche im Erdgeschoss. Darüber hinaus wäre optional das gesamte Erdgeschoss als Gewerbefläche denkbar.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie die kleine Gewerbeeinheit sind vermietet; die Dachgeschosswohnung ist bezugsfrei – ideal für Eigennutzer mit Sinn für das Besondere und zusätzlichen Mieteinnahmen oder Kapitalanleger mit Fokus auf steuerliche Denkmal-AfA (Bescheinigungen vorhanden).
Weitere Highlights:
der unverbaubare Rheinblick aus den oberen Etagen und Deckenhöhen von ca. 3,05 m - 4,05 m, welche die Großzügigkeit dieses besonderen Wohnjuwels unterstreichen.
In enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde entstand eine einzigartige Wohnimmobilie mit besonderem architektonischem Charakter. Das Objekt umfasst drei großzügige Etagenwohnungen sowie eine kleine, separat zugängliche Gewerbefläche im Erdgeschoss. Darüber hinaus wäre optional das gesamte Erdgeschoss als Gewerbefläche denkbar.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie die kleine Gewerbeeinheit sind vermietet; die Dachgeschosswohnung ist bezugsfrei – ideal für Eigennutzer mit Sinn für das Besondere und zusätzlichen Mieteinnahmen oder Kapitalanleger mit Fokus auf steuerliche Denkmal-AfA (Bescheinigungen vorhanden).
Weitere Highlights:
der unverbaubare Rheinblick aus den oberen Etagen und Deckenhöhen von ca. 3,05 m - 4,05 m, welche die Großzügigkeit dieses besonderen Wohnjuwels unterstreichen.
Kosten
-
Kaufpreis1.695.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Zimmer12
-
Wohneinheiten3
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)364 m²
-
Gesamtfläche (ca.)426 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)228 m²
-
Nutzfläche (ca.)30 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzCarport
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Ausstattung
Einheiten im Überblick:
- Wohnfläche gesamt: ca. 364 m²
- Gewerbefläche (Praxis + Galerie): ca. 34 m²
- Nutzfläche (Eingangsbereich, Technikräume) : ca. 30 m²
Einheiten im Überblick:
- EG Gewerbeeinheit (vermietet): 1 Praxisraum + Galerie + Terrasse
- EG... mehr lesen
- Wohnfläche gesamt: ca. 364 m²
- Gewerbefläche (Praxis + Galerie): ca. 34 m²
- Nutzfläche (Eingangsbereich, Technikräume) : ca. 30 m²
Einheiten im Überblick:
- EG Gewerbeeinheit (vermietet): 1 Praxisraum + Galerie + Terrasse
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Einheiten im Überblick:
- Wohnfläche gesamt: ca. 364 m²
- Gewerbefläche (Praxis + Galerie): ca. 34 m²
- Nutzfläche (Eingangsbereich, Technikräume) : ca. 30 m²
Einheiten im Überblick:
- EG Gewerbeeinheit (vermietet): 1 Praxisraum + Galerie + Terrasse
- EG Wohnung (vermietet): 2 SZ, WZ/Küche, Bad, Gäste-WC, Diele
- OG Wohnung (vermietet): 3 SZ, Büro, WZ/Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, Diele
- DG Wohnung (bezugsfrei): 3 SZ, WZ/Küche, Bad, Balkon, Diele
Denkmalgerechte Kernsanierung & hochwertiger Neubau (2019)
- Original-Schieferdeckung im Altbau nach historischem Vorbild
- Neubau in Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- Neue Holzfenster im Altbau, Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im Neubau
- Alle Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Strom, Telekom) vollständig erneuert
- Jede Einheit mit eigener Gas-Brennwerttherme, separaten Zählern
- Fußbodenheizung im EG sowie im Neubau OG und DG ; Heizkörper im Altbau (OG/DG)
- Alle Bäder und Gäste-WC hochwertig ausgestattet
- Z. T. echte Basaltstufen im Treppenhaus
- maßgefertigte beleuchtete Handläufe von regionaler Schlosserei im Treppenhaus
- Brandwände zur Nachbarbebauung und Fluchttreppenhaus aus Beton
- Giebelwand und Anschluss an Neubau neu unterfangen in Beton
- Deckenhöhe: ca. 3,05 m ( EG/OG) und bis zu 4,05 m (DG)
- Teilunterkellerung (historisches Tonnengewölbe) im Altbau
- 1 Stellplatz am Haus; städtisches Parkhaus fußläufig (Stellplatz günstig möglich)
- Gebäudeklasse 4, vollständige Bau- und Prüfstatiken vorhanden
- Erhöhte Lage, daher hochwasserfrei; zusätzlich geschützt durch mobile Hochwasserschutzwand.
- Wohnfläche gesamt: ca. 364 m²
- Gewerbefläche (Praxis + Galerie): ca. 34 m²
- Nutzfläche (Eingangsbereich, Technikräume) : ca. 30 m²
Einheiten im Überblick:
- EG Gewerbeeinheit (vermietet): 1 Praxisraum + Galerie + Terrasse
- EG Wohnung (vermietet): 2 SZ, WZ/Küche, Bad, Gäste-WC, Diele
- OG Wohnung (vermietet): 3 SZ, Büro, WZ/Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, Diele
- DG Wohnung (bezugsfrei): 3 SZ, WZ/Küche, Bad, Balkon, Diele
Denkmalgerechte Kernsanierung & hochwertiger Neubau (2019)
- Original-Schieferdeckung im Altbau nach historischem Vorbild
- Neubau in Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- Neue Holzfenster im Altbau, Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im Neubau
- Alle Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Strom, Telekom) vollständig erneuert
- Jede Einheit mit eigener Gas-Brennwerttherme, separaten Zählern
- Fußbodenheizung im EG sowie im Neubau OG und DG ; Heizkörper im Altbau (OG/DG)
- Alle Bäder und Gäste-WC hochwertig ausgestattet
- Z. T. echte Basaltstufen im Treppenhaus
- maßgefertigte beleuchtete Handläufe von regionaler Schlosserei im Treppenhaus
- Brandwände zur Nachbarbebauung und Fluchttreppenhaus aus Beton
- Giebelwand und Anschluss an Neubau neu unterfangen in Beton
- Deckenhöhe: ca. 3,05 m ( EG/OG) und bis zu 4,05 m (DG)
- Teilunterkellerung (historisches Tonnengewölbe) im Altbau
- 1 Stellplatz am Haus; städtisches Parkhaus fußläufig (Stellplatz günstig möglich)
- Gebäudeklasse 4, vollständige Bau- und Prüfstatiken vorhanden
- Erhöhte Lage, daher hochwasserfrei; zusätzlich geschützt durch mobile Hochwasserschutzwand.
Einheiten im Überblick:
- Wohnfläche gesamt: ca. 364 m²
- Gewerbefläche (Praxis + Galerie): ca. 34 m²
- Nutzfläche (Eingangsbereich, Technikräume) : ca. 30 m²
Einheiten im Überblick:
- EG Gewerbeeinheit (vermietet): 1 Praxisraum + Galerie + Terrasse
- EG Wohnung (vermietet): 2 SZ, WZ/Küche, Bad, Gäste-WC, Diele
- OG Wohnung (vermietet): 3 SZ, Büro, WZ/Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, Diele
- DG Wohnung (bezugsfrei): 3 SZ, WZ/Küche, Bad, Balkon, Diele
Denkmalgerechte Kernsanierung & hochwertiger Neubau (2019)
- Original-Schieferdeckung im Altbau nach historischem Vorbild
- Neubau in Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- Neue Holzfenster im Altbau, Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im Neubau
- Alle Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Strom, Telekom) vollständig erneuert
- Jede Einheit mit eigener Gas-Brennwerttherme, separaten Zählern
- Fußbodenheizung im EG sowie im Neubau OG und DG ; Heizkörper im Altbau (OG/DG)
- Alle Bäder und Gäste-WC hochwertig ausgestattet
- Z. T. echte Basaltstufen im Treppenhaus
- maßgefertigte beleuchtete Handläufe von regionaler Schlosserei im Treppenhaus
- Brandwände zur Nachbarbebauung und Fluchttreppenhaus aus Beton
- Giebelwand und Anschluss an Neubau neu unterfangen in Beton
- Deckenhöhe: ca. 3,05 m ( EG/OG) und bis zu 4,05 m (DG)
- Teilunterkellerung (historisches Tonnengewölbe) im Altbau
- 1 Stellplatz am Haus; städtisches Parkhaus fußläufig (Stellplatz günstig möglich)
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- Erhöhte Lage, daher hochwasserfrei; zusätzlich geschützt durch mobile Hochwasserschutzwand.
- Wohnfläche gesamt: ca. 364 m²
- Gewerbefläche (Praxis + Galerie): ca. 34 m²
- Nutzfläche (Eingangsbereich, Technikräume) : ca. 30 m²
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- EG Gewerbeeinheit (vermietet): 1 Praxisraum + Galerie + Terrasse
- EG Wohnung (vermietet): 2 SZ, WZ/Küche, Bad, Gäste-WC, Diele
- OG Wohnung (vermietet): 3 SZ, Büro, WZ/Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, Diele
- DG Wohnung (bezugsfrei): 3 SZ, WZ/Küche, Bad, Balkon, Diele
Denkmalgerechte Kernsanierung & hochwertiger Neubau (2019)
- Original-Schieferdeckung im Altbau nach historischem Vorbild
- Neubau in Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- Neue Holzfenster im Altbau, Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im Neubau
- Alle Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Strom, Telekom) vollständig erneuert
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- Brandwände zur Nachbarbebauung und Fluchttreppenhaus aus Beton
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- Erhöhte Lage, daher hochwasserfrei; zusätzlich geschützt durch mobile Hochwasserschutzwand.
- Parkoption
Lage
Das Objekt befindet sich in der Denkmalzone im historischen Altstadtkern von Andernach, in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus städtischer...
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Das Objekt befindet sich in der Denkmalzone im historischen Altstadtkern von Andernach, in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur, Kultur und Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, städtisches Parkhaus (günstige Dauermiete) und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Auch Parkanlagen, Rheinpromenade und touristische Highlights liegen in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt befindet sich in der Denkmalzone im historischen Altstadtkern von Andernach, in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur, Kultur und Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, städtisches Parkhaus (günstige Dauermiete) und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Auch Parkanlagen, Rheinpromenade und touristische Highlights liegen in unmittelbarer Nähe.
Andernach Rheinland-Pfalz Deutschland (56626)
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Sonstiges
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André M. Langa
Selbstständiger Immobilienberater
Stauffenbergstraße 14-20
51379 Leverkusen
E-Mail: andre.langa@db.com
Telefon: 0174 9578031
Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen
Internet: www.leverkusen.kommunalportal.nrw/
Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz 1, 51373 Leverkusen
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André Michael Langa
Selbstständiger Immobilienberater
Manstedter Weg 3 50933 Köln
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Telefon: 0152 09142974
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln - Amt für öffenltiche Ordnung
Internet: www.stadt-koeln.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
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Ansprechpartner
Herr André Michael Langa
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Stauffenbergstraße 14-20,
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