Denkmalgeschütztes Jugendstil-Stadthaus in Andernach

Dieses außergewöhnliche Reihenhaus aus der Gründerzeit befindet sich in zentraler Lage von Andernach. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1905 und steht unter Denkmalschutz, insbesondere aufgrund seiner architektonisch anspruchsvollen Jugendstilfassade... mehr lesen

Dieses außergewöhnliche Reihenhaus aus der Gründerzeit befindet sich in zentraler Lage von Andernach. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1905 und steht unter Denkmalschutz, insbesondere aufgrund seiner architektonisch anspruchsvollen Jugendstilfassade mit markantem Giebelerker.

Die Straßenfassade prägt das Stadtbild: farblich akzentuiert, reich gegliedert und mit plastischen Schmuckelementen versehen. Der über zwei Geschosse reichende Erker mit figurativen Details stellt ein seltenes und erhaltenswertes Gestaltungselement dar, das heute kaum noch zu finden ist.

Im Inneren zeigt sich der ursprüngliche Charakter des Hauses deutlich: hohe Decken, großformatige Fensteröffnungen, massive Holzdielenböden sowie historische Kassettentüren. Die Geschosse sind über ein klassisches Treppenhaus mit Holzgeländer erschlossen.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten als Einfamilienhaus genutzt. Neben den Wohnräumen stehen zusätzliche Nutzflächen im rückwärtigen Anbau (ehemals Waschküche und Werkstatt), im Bruchsteinkeller sowie im ausgebauten Dachgeschoss und Speicher zur Verfügung.

Der rückwärtige Garten ist geschützt und bei entsprechender Bepflanzung von außen kaum einsehbar – ein in dieser Innenstadtlage bemerkenswerter Vorteil.

Zustand und Sanierungsbedarf
Es besteht umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, u. a.:
bisherige Heizart durch Gas-Einzelöfen - Gasanschluß derzeit abgeklemmt, Einzelöfen dürfen so nicht mehr genutzt werden
Sanitärbereiche technisch und optisch veraltet
Fenster einfachverglast
Elektrik nur teilweise erneuert (1980er Jahre), kein FI-Schutz
energetischer Standard insgesamt ist denkmaltypisch
Das Dach wurde ca. 2007 neu mit Naturschiefer eingedeckt, was als positiver Erhaltungsaspekt zu werten ist.

Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten
Das Objekt bietet überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial, insbesondere für Käufer mit Erfahrung im Umgang mit historischer Bausubstanz:
großzügige Wohnfläche mit flexibler Grundrissgestaltung
attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich
langfristig wertstabile Lage in der Innenstadt von Andernach
Seltenheitswert durch originale Jugendstilfassade
Die vorhandene Substanz eignet sich für eine denkmalgerechte Kernsanierung, bei der historische Elemente erhalten und zeitgemäß ergänzt werden können.

Denkmalschutz – Einordnung und Vorteile
Der bestehende Denkmalschutz bringt klare Vorgaben bei Veränderungen an Fassade, Fenstern und wesentlichen Bauteilen mit sich. Gleichzeitig ergeben sich daraus relevante Vorteile:
steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für denkmalbedingte Sanierungskosten (§§ 7i / 10f EStG)
Fördermöglichkeiten auf kommunaler oder Landesebene (einzelfallabhängig)
langfristiger Substanz- und Standorterhalt
Die besonders aufwendige Fassadengestaltung mit Giebelerker ist dabei nicht Einschränkung, sondern zentrales Wertmerkmal des Hauses.
Nach erster Auskunft bei der Unteren Denkmalschutzbehörde sind möglichst alle Teile zu erhalten, im Wesentlichen aber folgende Elemente: Außenfassade, Stuck innen, original Türblätter, Steinboden Eingang, Treppenhaus + Treppengeländer. Weitere Auskünfte erteilt die Behörde. 

Dieses denkmalgeschützte Jugendstilhaus richtet sich bewusst nicht an den Markt für sofort bezugsfertige Immobilien, sondern an Käufer, die den architektonischen Wert erkennen und bereit sind, Substanz, Geschichte und Gestaltung in eine neue Nutzung zu überführen.

Ein Objekt für Liebhaber der Gründerzeit, für Individualisten und für Investoren, die den besonderen Charakter historischer Bausubstanz gezielt nutzen möchten.