immobilie1-ID: 32213757 | Anbieter-ID: WI 59755
Ideale Bühne für Ihr Business – inkl. Tresor- & Sicherheitsbereich in Neuwied-Irlich..
1.650 €
Miete zzgl. NK
303,55 m²
Büro-/Praxisfläche
Willkommen an einer der eindrucksvollsten Gewerbeadressen in Neuwied-Irlich!
Dieses exklusive Gewerbeobjekt in den ehemaligen Räumlichkeiten der Sparkasse verbindet erstklassige Sichtbarkeit, repräsentative Architektur und eine hochwasserfreie... mehr lesen
Dieses exklusive Gewerbeobjekt in den ehemaligen Räumlichkeiten der Sparkasse verbindet erstklassige Sichtbarkeit, repräsentative Architektur und eine hochwasserfreie... mehr lesen
Willkommen an einer der eindrucksvollsten Gewerbeadressen in Neuwied-Irlich!
Dieses exklusive Gewerbeobjekt in den ehemaligen Räumlichkeiten der Sparkasse verbindet erstklassige Sichtbarkeit, repräsentative Architektur und eine hochwasserfreie Premiumlage – ideal für Unternehmen mit gehobenem Anspruch und hoher Kundenfrequenz.
Das massiv errichtete Gebäude beeindruckt durch seine moderne Außenwirkung und die großzügig, klar gegliederte Struktur im Erdgeschoss. Auf ca. 243,14 m² erwarten Sie helle, flexibel nutzbare Flächen, aktuell in 6 Einheiten unterteilt. Jede Einheit kann bei Bedarf erweitert, zusammengelegt oder individuell neu gestaltet werden, sodass Sie maximale Freiheit bei der Raumaufteilung genießen. Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung mit rund 100 Bankschließfächern im Erdgeschoss – ein seltenes und wertvolles Merkmal, das zusätzlichen Nutzen für Unternehmen mit erhöhtem Sicherheitsbedarf bietet.
Im Untergeschoss stehen weitere ca. 60,41 m² zur Verfügung. Dort finden Sie:
• Damen- und Herren-WCs
• Einen Vorraum zum Tresorbereich
• Einen gesicherten Tresorraum mit Panzertür
Der Tresorraum selbst umfasst 15,58 m² und erfüllt höchste Sicherheitsstandards. Darüber hinaus sind im Untergeschoss weitere ca. 200 Bankschließfächer vorhanden – ideal für Kanzleien, Finanzdienstleister, Juweliere, medizinische Versorgungseinrichtungen oder Unternehmen, die hochwertige Waren oder sensible Unterlagen sicher verwahren müssen.
Ob Showroom, Verkaufsfläche, Praxis, Kanzlei, Agentur, Studio, Büro oder Fitness-/Gesundheitskonzept – diese Immobilie bietet die ideale Bühne für nahezu jedes Geschäftsmodell. Die variablen Grundrissoptionen ermöglichen sowohl repräsentative Präsentationsflächen für Kunden und Gäste als auch funktionale Arbeitsbereiche für Ihr Team. Große Fensterfronten sorgen zudem für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Kurz gesagt: Eine Adresse mit Strahlkraft. Ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial. Ein Standort, der Ihrem Unternehmen einen echten Wettbewerbsvorteil verschafft und nachhaltigen Eindruck bei Kunden, Partnern und Mitarbeitern hinterlässt.
- Fordern Sie noch heute das Exposé an – wir sind gespannt auf Ihre Pläne! -
Dieses exklusive Gewerbeobjekt in den ehemaligen Räumlichkeiten der Sparkasse verbindet erstklassige Sichtbarkeit, repräsentative Architektur und eine hochwasserfreie Premiumlage – ideal für Unternehmen mit gehobenem Anspruch und hoher Kundenfrequenz.
Das massiv errichtete Gebäude beeindruckt durch seine moderne Außenwirkung und die großzügig, klar gegliederte Struktur im Erdgeschoss. Auf ca. 243,14 m² erwarten Sie helle, flexibel nutzbare Flächen, aktuell in 6 Einheiten unterteilt. Jede Einheit kann bei Bedarf erweitert, zusammengelegt oder individuell neu gestaltet werden, sodass Sie maximale Freiheit bei der Raumaufteilung genießen. Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung mit rund 100 Bankschließfächern im Erdgeschoss – ein seltenes und wertvolles Merkmal, das zusätzlichen Nutzen für Unternehmen mit erhöhtem Sicherheitsbedarf bietet.
Im Untergeschoss stehen weitere ca. 60,41 m² zur Verfügung. Dort finden Sie:
• Damen- und Herren-WCs
• Einen Vorraum zum Tresorbereich
• Einen gesicherten Tresorraum mit Panzertür
Der Tresorraum selbst umfasst 15,58 m² und erfüllt höchste Sicherheitsstandards. Darüber hinaus sind im Untergeschoss weitere ca. 200 Bankschließfächer vorhanden – ideal für Kanzleien, Finanzdienstleister, Juweliere, medizinische Versorgungseinrichtungen oder Unternehmen, die hochwertige Waren oder sensible Unterlagen sicher verwahren müssen.
Ob Showroom, Verkaufsfläche, Praxis, Kanzlei, Agentur, Studio, Büro oder Fitness-/Gesundheitskonzept – diese Immobilie bietet die ideale Bühne für nahezu jedes Geschäftsmodell. Die variablen Grundrissoptionen ermöglichen sowohl repräsentative Präsentationsflächen für Kunden und Gäste als auch funktionale Arbeitsbereiche für Ihr Team. Große Fensterfronten sorgen zudem für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Kurz gesagt: Eine Adresse mit Strahlkraft. Ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial. Ein Standort, der Ihrem Unternehmen einen echten Wettbewerbsvorteil verschafft und nachhaltigen Eindruck bei Kunden, Partnern und Mitarbeitern hinterlässt.
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Willkommen an einer der eindrucksvollsten Gewerbeadressen in Neuwied-Irlich!
Dieses exklusive Gewerbeobjekt in den ehemaligen Räumlichkeiten der Sparkasse verbindet erstklassige Sichtbarkeit, repräsentative Architektur und eine hochwasserfreie Premiumlage – ideal für Unternehmen mit gehobenem Anspruch und hoher Kundenfrequenz.
Das massiv errichtete Gebäude beeindruckt durch seine moderne Außenwirkung und die großzügig, klar gegliederte Struktur im Erdgeschoss. Auf ca. 243,14 m² erwarten Sie helle, flexibel nutzbare Flächen, aktuell in 6 Einheiten unterteilt. Jede Einheit kann bei Bedarf erweitert, zusammengelegt oder individuell neu gestaltet werden, sodass Sie maximale Freiheit bei der Raumaufteilung genießen. Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung mit rund 100 Bankschließfächern im Erdgeschoss – ein seltenes und wertvolles Merkmal, das zusätzlichen Nutzen für Unternehmen mit erhöhtem Sicherheitsbedarf bietet.
Im Untergeschoss stehen weitere ca. 60,41 m² zur Verfügung. Dort finden Sie:
• Damen- und Herren-WCs
• Einen Vorraum zum Tresorbereich
• Einen gesicherten Tresorraum mit Panzertür
Der Tresorraum selbst umfasst 15,58 m² und erfüllt höchste Sicherheitsstandards. Darüber hinaus sind im Untergeschoss weitere ca. 200 Bankschließfächer vorhanden – ideal für Kanzleien, Finanzdienstleister, Juweliere, medizinische Versorgungseinrichtungen oder Unternehmen, die hochwertige Waren oder sensible Unterlagen sicher verwahren müssen.
Ob Showroom, Verkaufsfläche, Praxis, Kanzlei, Agentur, Studio, Büro oder Fitness-/Gesundheitskonzept – diese Immobilie bietet die ideale Bühne für nahezu jedes Geschäftsmodell. Die variablen Grundrissoptionen ermöglichen sowohl repräsentative Präsentationsflächen für Kunden und Gäste als auch funktionale Arbeitsbereiche für Ihr Team. Große Fensterfronten sorgen zudem für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Kurz gesagt: Eine Adresse mit Strahlkraft. Ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial. Ein Standort, der Ihrem Unternehmen einen echten Wettbewerbsvorteil verschafft und nachhaltigen Eindruck bei Kunden, Partnern und Mitarbeitern hinterlässt.
- Fordern Sie noch heute das Exposé an – wir sind gespannt auf Ihre Pläne! -
Dieses exklusive Gewerbeobjekt in den ehemaligen Räumlichkeiten der Sparkasse verbindet erstklassige Sichtbarkeit, repräsentative Architektur und eine hochwasserfreie Premiumlage – ideal für Unternehmen mit gehobenem Anspruch und hoher Kundenfrequenz.
Das massiv errichtete Gebäude beeindruckt durch seine moderne Außenwirkung und die großzügig, klar gegliederte Struktur im Erdgeschoss. Auf ca. 243,14 m² erwarten Sie helle, flexibel nutzbare Flächen, aktuell in 6 Einheiten unterteilt. Jede Einheit kann bei Bedarf erweitert, zusammengelegt oder individuell neu gestaltet werden, sodass Sie maximale Freiheit bei der Raumaufteilung genießen. Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung mit rund 100 Bankschließfächern im Erdgeschoss – ein seltenes und wertvolles Merkmal, das zusätzlichen Nutzen für Unternehmen mit erhöhtem Sicherheitsbedarf bietet.
Im Untergeschoss stehen weitere ca. 60,41 m² zur Verfügung. Dort finden Sie:
• Damen- und Herren-WCs
• Einen Vorraum zum Tresorbereich
• Einen gesicherten Tresorraum mit Panzertür
Der Tresorraum selbst umfasst 15,58 m² und erfüllt höchste Sicherheitsstandards. Darüber hinaus sind im Untergeschoss weitere ca. 200 Bankschließfächer vorhanden – ideal für Kanzleien, Finanzdienstleister, Juweliere, medizinische Versorgungseinrichtungen oder Unternehmen, die hochwertige Waren oder sensible Unterlagen sicher verwahren müssen.
Ob Showroom, Verkaufsfläche, Praxis, Kanzlei, Agentur, Studio, Büro oder Fitness-/Gesundheitskonzept – diese Immobilie bietet die ideale Bühne für nahezu jedes Geschäftsmodell. Die variablen Grundrissoptionen ermöglichen sowohl repräsentative Präsentationsflächen für Kunden und Gäste als auch funktionale Arbeitsbereiche für Ihr Team. Große Fensterfronten sorgen zudem für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Kurz gesagt: Eine Adresse mit Strahlkraft. Ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial. Ein Standort, der Ihrem Unternehmen einen echten Wettbewerbsvorteil verschafft und nachhaltigen Eindruck bei Kunden, Partnern und Mitarbeitern hinterlässt.
- Fordern Sie noch heute das Exposé an – wir sind gespannt auf Ihre Pläne! -
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.650 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.900 €
-
Kautionshinweis2,5-fache Nettokaltmiete
-
Nebenkosten250 €
-
Mietpreis pro m²4,07 €
-
Mieterprovision2 KM zzgl. ges. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürozentrum
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Gewerbeeinheiten1
-
Gesamtfläche (ca.)303,55 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)303,55 m²
-
FußbodenTeppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf318,2 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme11
-
Ernergiekennwert Wärme270,8
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis26.02.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in Neuwied-Irlich, einem der attraktivsten Stadtteile von Neuwied, der durch seine gelungene Kombination aus zentraler Lage, hoher Sichtbarkeit und ruhiger Umgebung besticht. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz...
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Die Immobilie befindet sich in Neuwied-Irlich, einem der attraktivsten Stadtteile von Neuwied, der durch seine gelungene Kombination aus zentraler Lage, hoher Sichtbarkeit und ruhiger Umgebung besticht. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Sowohl die A3 als auch die B42 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Koblenz, Bonn und das Rhein-Main-Gebiet schnell und unkompliziert zugänglich sind.
Irlich selbst bietet eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch grüne Flächen, gepflegte Wohnquartiere und eine ruhige Nachbarschaft, sodass Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen von einem angenehmen Umfeld profitieren.
Die Lage ist hochwasserfrei, was für Unternehmen zusätzlichen Schutz und langfristige Sicherheit bedeutet. Insbesondere Gewerbetreibende profitieren von der sichtbaren Lage und der guten Erreichbarkeit, die eine optimale Kundenfrequenz sicherstellt. Die Kombination aus zentraler Anbindung, repräsentativer Umgebung und funktionaler Infrastruktur macht Neuwied-Irlich zu einem idealen Standort für Unternehmen mit gehobenem Anspruch.
Darüber hinaus bietet die Lage langfristige Entwicklungsperspektiven, da Neuwied-Irlich stetig an Attraktivität gewinnt und ein wachsendes Einzugsgebiet für Geschäftskunden und Privatkunden bietet. Kurzum: Ein Standort, der Präsenz, Professionalität und Komfort perfekt vereint.
- Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen – das Exposé wartet auf Sie! -
Irlich selbst bietet eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch grüne Flächen, gepflegte Wohnquartiere und eine ruhige Nachbarschaft, sodass Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen von einem angenehmen Umfeld profitieren.
Die Lage ist hochwasserfrei, was für Unternehmen zusätzlichen Schutz und langfristige Sicherheit bedeutet. Insbesondere Gewerbetreibende profitieren von der sichtbaren Lage und der guten Erreichbarkeit, die eine optimale Kundenfrequenz sicherstellt. Die Kombination aus zentraler Anbindung, repräsentativer Umgebung und funktionaler Infrastruktur macht Neuwied-Irlich zu einem idealen Standort für Unternehmen mit gehobenem Anspruch.
Darüber hinaus bietet die Lage langfristige Entwicklungsperspektiven, da Neuwied-Irlich stetig an Attraktivität gewinnt und ein wachsendes Einzugsgebiet für Geschäftskunden und Privatkunden bietet. Kurzum: Ein Standort, der Präsenz, Professionalität und Komfort perfekt vereint.
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Die Immobilie befindet sich in Neuwied-Irlich, einem der attraktivsten Stadtteile von Neuwied, der durch seine gelungene Kombination aus zentraler Lage, hoher Sichtbarkeit und ruhiger Umgebung besticht. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Sowohl die A3 als auch die B42 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Koblenz, Bonn und das Rhein-Main-Gebiet schnell und unkompliziert zugänglich sind.
Irlich selbst bietet eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch grüne Flächen, gepflegte Wohnquartiere und eine ruhige Nachbarschaft, sodass Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen von einem angenehmen Umfeld profitieren.
Die Lage ist hochwasserfrei, was für Unternehmen zusätzlichen Schutz und langfristige Sicherheit bedeutet. Insbesondere Gewerbetreibende profitieren von der sichtbaren Lage und der guten Erreichbarkeit, die eine optimale Kundenfrequenz sicherstellt. Die Kombination aus zentraler Anbindung, repräsentativer Umgebung und funktionaler Infrastruktur macht Neuwied-Irlich zu einem idealen Standort für Unternehmen mit gehobenem Anspruch.
Darüber hinaus bietet die Lage langfristige Entwicklungsperspektiven, da Neuwied-Irlich stetig an Attraktivität gewinnt und ein wachsendes Einzugsgebiet für Geschäftskunden und Privatkunden bietet. Kurzum: Ein Standort, der Präsenz, Professionalität und Komfort perfekt vereint.
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Irlich selbst bietet eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch grüne Flächen, gepflegte Wohnquartiere und eine ruhige Nachbarschaft, sodass Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen von einem angenehmen Umfeld profitieren.
Die Lage ist hochwasserfrei, was für Unternehmen zusätzlichen Schutz und langfristige Sicherheit bedeutet. Insbesondere Gewerbetreibende profitieren von der sichtbaren Lage und der guten Erreichbarkeit, die eine optimale Kundenfrequenz sicherstellt. Die Kombination aus zentraler Anbindung, repräsentativer Umgebung und funktionaler Infrastruktur macht Neuwied-Irlich zu einem idealen Standort für Unternehmen mit gehobenem Anspruch.
Darüber hinaus bietet die Lage langfristige Entwicklungsperspektiven, da Neuwied-Irlich stetig an Attraktivität gewinnt und ein wachsendes Einzugsgebiet für Geschäftskunden und Privatkunden bietet. Kurzum: Ein Standort, der Präsenz, Professionalität und Komfort perfekt vereint.
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Neuwied Rheinland-Pfalz Deutschland (56567)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2035.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 270.80 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 11.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Dieser ist gültig bis 26.2.2035.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 270.80 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 11.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2035.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 270.80 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 11.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Dieser ist gültig bis 26.2.2035.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 270.80 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 11.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Ansprechpartner
Herr Yasin Delibasi
Wüstenrot Immobilien
Münsterplatz 1,
55116 Mainz
55116 Mainz
Ortegastraße 15,
55288 Gabsheim
55288 Gabsheim
004917683250723
Wüstenrot Immobilien
Ortegastraße 15,
55288 Gabsheim
55288 Gabsheim
+49 176 73508275
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