immobilie1-ID: 31732041 | Anbieter-ID: WI 55981
Solide Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus: Kernsaniertes Zweifamilienhaus in Wirges
469.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
206 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Diese gepflegte Immobilie mit zwei Wohneinheiten bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung und integrierter Garage errichtet. Es überzeugt durch einen...
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Diese gepflegte Immobilie mit zwei Wohneinheiten bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung und integrierter Garage errichtet. Es überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die 2023 durchgeführt wurden.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.
Die Obergeschosswohnung erstreckt sich mit ca. 120 m² über zwei Etagen sowie einen ausgebauten Speicher. Der untere Bereich bietet ein modernes Bad mit begehbarer Dusche, eine Küche mit direktem Zugang zur großen Terrasse, einen hellen Wohn-Essbereich und einen Balkon. Im oberen Bereich befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die 2023 erneuerte Terrasse (ca. 40 m²), neue 3-fach verglaste Fenster sowie ein neues Garagentor und eine Wallbox zum Laden eines E-Autos runden das Angebot ab.
Das Haus ist derzeit noch bis zum 30.06.2025 vollständig vermietet und steht im Anschluss leer – somit ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.
Die Obergeschosswohnung erstreckt sich mit ca. 120 m² über zwei Etagen sowie einen ausgebauten Speicher. Der untere Bereich bietet ein modernes Bad mit begehbarer Dusche, eine Küche mit direktem Zugang zur großen Terrasse, einen hellen Wohn-Essbereich und einen Balkon. Im oberen Bereich befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die 2023 erneuerte Terrasse (ca. 40 m²), neue 3-fach verglaste Fenster sowie ein neues Garagentor und eine Wallbox zum Laden eines E-Autos runden das Angebot ab.
Das Haus ist derzeit noch bis zum 30.06.2025 vollständig vermietet und steht im Anschluss leer – somit ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Diese gepflegte Immobilie mit zwei Wohneinheiten bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung und integrierter Garage errichtet. Es überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die 2023 durchgeführt wurden.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.
Die Obergeschosswohnung erstreckt sich mit ca. 120 m² über zwei Etagen sowie einen ausgebauten Speicher. Der untere Bereich bietet ein modernes Bad mit begehbarer Dusche, eine Küche mit direktem Zugang zur großen Terrasse, einen hellen Wohn-Essbereich und einen Balkon. Im oberen Bereich befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die 2023 erneuerte Terrasse (ca. 40 m²), neue 3-fach verglaste Fenster sowie ein neues Garagentor und eine Wallbox zum Laden eines E-Autos runden das Angebot ab.
Das Haus ist derzeit noch bis zum 30.06.2025 vollständig vermietet und steht im Anschluss leer – somit ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.
Die Obergeschosswohnung erstreckt sich mit ca. 120 m² über zwei Etagen sowie einen ausgebauten Speicher. Der untere Bereich bietet ein modernes Bad mit begehbarer Dusche, eine Küche mit direktem Zugang zur großen Terrasse, einen hellen Wohn-Essbereich und einen Balkon. Im oberen Bereich befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die 2023 erneuerte Terrasse (ca. 40 m²), neue 3-fach verglaste Fenster sowie ein neues Garagentor und eine Wallbox zum Laden eines E-Autos runden das Angebot ab.
Das Haus ist derzeit noch bis zum 30.06.2025 vollständig vermietet und steht im Anschluss leer – somit ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Kosten
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Kaufpreis469.000 €
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Kaufpreis pro m²2.345 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1968
-
Zimmer8
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)200 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)206 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch31,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis03.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
• Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche
•Massive Bauweise, voll unterkellert
•Je Wohnung: eigene Gastherme (2016) & separater Stromzähler
•2023: neue 3-fach-verglaste Fenster, neue Terrasse (ca. 40 m²), neues Garagentor
•Moderne... mehr lesen
•Massive Bauweise, voll unterkellert
•Je Wohnung: eigene Gastherme (2016) & separater Stromzähler
•2023: neue 3-fach-verglaste Fenster, neue Terrasse (ca. 40 m²), neues Garagentor
•Moderne... mehr lesen
• Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche
•Massive Bauweise, voll unterkellert
•Je Wohnung: eigene Gastherme (2016) & separater Stromzähler
•2023: neue 3-fach-verglaste Fenster, neue Terrasse (ca. 40 m²), neues Garagentor
•Moderne Bäder mit begehbaren Duschen
•Zwei Einbauküchen inklusive
•Wallbox für E-Auto
•Garage und zwei zusätzliche Stellplätze
•Pro Wohneinheit je ein separater Kellerraum
•Keine Garten- oder Wiesenfläche vorhanden
•Massive Bauweise, voll unterkellert
•Je Wohnung: eigene Gastherme (2016) & separater Stromzähler
•2023: neue 3-fach-verglaste Fenster, neue Terrasse (ca. 40 m²), neues Garagentor
•Moderne Bäder mit begehbaren Duschen
•Zwei Einbauküchen inklusive
•Wallbox für E-Auto
•Garage und zwei zusätzliche Stellplätze
•Pro Wohneinheit je ein separater Kellerraum
•Keine Garten- oder Wiesenfläche vorhanden
• Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche
•Massive Bauweise, voll unterkellert
•Je Wohnung: eigene Gastherme (2016) & separater Stromzähler
•2023: neue 3-fach-verglaste Fenster, neue Terrasse (ca. 40 m²), neues Garagentor
•Moderne Bäder mit begehbaren Duschen
•Zwei Einbauküchen inklusive
•Wallbox für E-Auto
•Garage und zwei zusätzliche Stellplätze
•Pro Wohneinheit je ein separater Kellerraum
•Keine Garten- oder Wiesenfläche vorhanden
•Massive Bauweise, voll unterkellert
•Je Wohnung: eigene Gastherme (2016) & separater Stromzähler
•2023: neue 3-fach-verglaste Fenster, neue Terrasse (ca. 40 m²), neues Garagentor
•Moderne Bäder mit begehbaren Duschen
•Zwei Einbauküchen inklusive
•Wallbox für E-Auto
•Garage und zwei zusätzliche Stellplätze
•Pro Wohneinheit je ein separater Kellerraum
•Keine Garten- oder Wiesenfläche vorhanden
- Gäste-WC
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wirges, einer lebendigen Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken als auch Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wirges, einer lebendigen Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken als auch Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Wirges verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschule sowie weiterführender Schule im Ort. Auch der Bahnhof Wirges ist in kurzer Zeit erreichbar – von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Montabaur und Limburg. Die Nähe zur A3 (Köln–Frankfurt) sowie zum ICE-Bahnhof Montabaur macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler oder Investoren.
Wirges verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschule sowie weiterführender Schule im Ort. Auch der Bahnhof Wirges ist in kurzer Zeit erreichbar – von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Montabaur und Limburg. Die Nähe zur A3 (Köln–Frankfurt) sowie zum ICE-Bahnhof Montabaur macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler oder Investoren.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wirges, einer lebendigen Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken als auch Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Wirges verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschule sowie weiterführender Schule im Ort. Auch der Bahnhof Wirges ist in kurzer Zeit erreichbar – von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Montabaur und Limburg. Die Nähe zur A3 (Köln–Frankfurt) sowie zum ICE-Bahnhof Montabaur macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler oder Investoren.
Wirges verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschule sowie weiterführender Schule im Ort. Auch der Bahnhof Wirges ist in kurzer Zeit erreichbar – von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Montabaur und Limburg. Die Nähe zur A3 (Köln–Frankfurt) sowie zum ICE-Bahnhof Montabaur macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler oder Investoren.
Wirges Rheinland-Pfalz Deutschland (56422)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 31.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 3.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 31.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 31.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.
Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten.
Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Robin Wolf, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0176/57829109
Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.
Dieser ist gültig bis 3.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 31.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.
Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten.
Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Robin Wolf, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0176/57829109
Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 31.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.
Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten.
Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Robin Wolf, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0176/57829109
Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.
Dieser ist gültig bis 3.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 31.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.
Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten.
Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Robin Wolf, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0176/57829109
Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Isabell Bach
Wüstenrot Immobilien
Am Saynschen Hof 6,
53604 Bad Honnef
53604 Bad Honnef
Am Saynschen Hof 6,
53604 Bad Honnef
53604 Bad Honnef
015734878084
Wüstenrot Immobilien
Am Saynschen Hof 6,
53604 Bad Honnef
53604 Bad Honnef
0157 34878084
isabell.bach@wuestenrot.de
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