immobilie1-ID: 32075347 | Anbieter-ID: GRM-437
Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Mogendorf 2.185 m² voll erschlossen!
437.000 €
Kaufpreis
2.185 m²
Grundstücksfläche
In attraktiver Lage von Mogendorf bieten wir ein außergewöhnlich großes und voll erschlossenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.185 m² zum Verkauf bzw. zur Entwicklung an.
Mit einer Breite von 58 Metern und einer Tiefe von 69 Metern übertrifft... mehr lesen
Mit einer Breite von 58 Metern und einer Tiefe von 69 Metern übertrifft... mehr lesen
In attraktiver Lage von Mogendorf bieten wir ein außergewöhnlich großes und voll erschlossenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.185 m² zum Verkauf bzw. zur Entwicklung an.
Mit einer Breite von 58 Metern und einer Tiefe von 69 Metern übertrifft dieses Grundstück deutlich die übliche Größe vergleichbarer Baugrundstücke in der Region.
Das Areal war ehemals mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut, welches im Jahr 2025 fachgerecht rückgebaut wurde. Die Fläche ist somit frei von Altbeständen und bietet ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung.
Aktuell ist das Grundstück als Gewerbegebiet ausgewiesen.
Die Ortsgemeinde Mogendorf zeigt sich jedoch offen für neue Entwicklungsperspektiven und ist insbesondere einem Konzept für ein Wohn- und Geschäftshaus mit rund 20 Einheiten grundsätzlich positiv gestimmt. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche besteht ggf. auch die Möglichkeit, zwei solcher Gebäude zu realisieren.
Voraussetzung ist ein tragfähiges Nutzungskonzept, das den Anforderungen an eine nachhaltige Ortsentwicklung entspricht. Findet ein solches Vorhaben die Mehrheit im Ortsgemeinderat, ist die Gemeinde im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten bereit, den geltenden Bebauungsplan entsprechend anzupassen und eine Umwidmung von einem Gewerbegebiet in ein Mischgebiet in Betracht zu ziehen.
Dieses Grundstück bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Bauträger, die in einer aufgeschlossenen Westerwaldgemeinde ein attraktives Bauvorhaben umsetzen möchten.
Es lohnt sich, sich dieses Grundstück anzusehen! Fordern Sie ganz unverbindlich das Exposé an und machen Sie sich ihr eigenes Bild!
Mit einer Breite von 58 Metern und einer Tiefe von 69 Metern übertrifft dieses Grundstück deutlich die übliche Größe vergleichbarer Baugrundstücke in der Region.
Das Areal war ehemals mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut, welches im Jahr 2025 fachgerecht rückgebaut wurde. Die Fläche ist somit frei von Altbeständen und bietet ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung.
Aktuell ist das Grundstück als Gewerbegebiet ausgewiesen.
Die Ortsgemeinde Mogendorf zeigt sich jedoch offen für neue Entwicklungsperspektiven und ist insbesondere einem Konzept für ein Wohn- und Geschäftshaus mit rund 20 Einheiten grundsätzlich positiv gestimmt. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche besteht ggf. auch die Möglichkeit, zwei solcher Gebäude zu realisieren.
Voraussetzung ist ein tragfähiges Nutzungskonzept, das den Anforderungen an eine nachhaltige Ortsentwicklung entspricht. Findet ein solches Vorhaben die Mehrheit im Ortsgemeinderat, ist die Gemeinde im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten bereit, den geltenden Bebauungsplan entsprechend anzupassen und eine Umwidmung von einem Gewerbegebiet in ein Mischgebiet in Betracht zu ziehen.
Dieses Grundstück bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Bauträger, die in einer aufgeschlossenen Westerwaldgemeinde ein attraktives Bauvorhaben umsetzen möchten.
Es lohnt sich, sich dieses Grundstück anzusehen! Fordern Sie ganz unverbindlich das Exposé an und machen Sie sich ihr eigenes Bild!
In attraktiver Lage von Mogendorf bieten wir ein außergewöhnlich großes und voll erschlossenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.185 m² zum Verkauf bzw. zur Entwicklung an.
Mit einer Breite von 58 Metern und einer Tiefe von 69 Metern übertrifft dieses Grundstück deutlich die übliche Größe vergleichbarer Baugrundstücke in der Region.
Das Areal war ehemals mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut, welches im Jahr 2025 fachgerecht rückgebaut wurde. Die Fläche ist somit frei von Altbeständen und bietet ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung.
Aktuell ist das Grundstück als Gewerbegebiet ausgewiesen.
Die Ortsgemeinde Mogendorf zeigt sich jedoch offen für neue Entwicklungsperspektiven und ist insbesondere einem Konzept für ein Wohn- und Geschäftshaus mit rund 20 Einheiten grundsätzlich positiv gestimmt. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche besteht ggf. auch die Möglichkeit, zwei solcher Gebäude zu realisieren.
Voraussetzung ist ein tragfähiges Nutzungskonzept, das den Anforderungen an eine nachhaltige Ortsentwicklung entspricht. Findet ein solches Vorhaben die Mehrheit im Ortsgemeinderat, ist die Gemeinde im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten bereit, den geltenden Bebauungsplan entsprechend anzupassen und eine Umwidmung von einem Gewerbegebiet in ein Mischgebiet in Betracht zu ziehen.
Dieses Grundstück bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Bauträger, die in einer aufgeschlossenen Westerwaldgemeinde ein attraktives Bauvorhaben umsetzen möchten.
Es lohnt sich, sich dieses Grundstück anzusehen! Fordern Sie ganz unverbindlich das Exposé an und machen Sie sich ihr eigenes Bild!
Mit einer Breite von 58 Metern und einer Tiefe von 69 Metern übertrifft dieses Grundstück deutlich die übliche Größe vergleichbarer Baugrundstücke in der Region.
Das Areal war ehemals mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut, welches im Jahr 2025 fachgerecht rückgebaut wurde. Die Fläche ist somit frei von Altbeständen und bietet ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung.
Aktuell ist das Grundstück als Gewerbegebiet ausgewiesen.
Die Ortsgemeinde Mogendorf zeigt sich jedoch offen für neue Entwicklungsperspektiven und ist insbesondere einem Konzept für ein Wohn- und Geschäftshaus mit rund 20 Einheiten grundsätzlich positiv gestimmt. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche besteht ggf. auch die Möglichkeit, zwei solcher Gebäude zu realisieren.
Voraussetzung ist ein tragfähiges Nutzungskonzept, das den Anforderungen an eine nachhaltige Ortsentwicklung entspricht. Findet ein solches Vorhaben die Mehrheit im Ortsgemeinderat, ist die Gemeinde im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten bereit, den geltenden Bebauungsplan entsprechend anzupassen und eine Umwidmung von einem Gewerbegebiet in ein Mischgebiet in Betracht zu ziehen.
Dieses Grundstück bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Bauträger, die in einer aufgeschlossenen Westerwaldgemeinde ein attraktives Bauvorhaben umsetzen möchten.
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Kosten
-
Kaufpreis437.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartGewerbegrundstück
-
HauptobjektartGrundstück
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Grundstücksfläche (ca.)2.185 m²
Energie
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- voll erschlossen!
- größer als vergleichbare Baugrundstücke in der Nähe- Ortsgemeinde ist offen für neue Entwicklungsperspektiven
- ggf. bis zu 40 Einheitenrealisierbar
- gut angebunden
- uvm.
- größer als vergleichbare Baugrundstücke in der Nähe- Ortsgemeinde ist offen für neue Entwicklungsperspektiven
- ggf. bis zu 40 Einheitenrealisierbar
- gut angebunden
- uvm.
- voll erschlossen!
- größer als vergleichbare Baugrundstücke in der Nähe- Ortsgemeinde ist offen für neue Entwicklungsperspektiven
- ggf. bis zu 40 Einheitenrealisierbar
- gut angebunden
- uvm.
- größer als vergleichbare Baugrundstücke in der Nähe- Ortsgemeinde ist offen für neue Entwicklungsperspektiven
- ggf. bis zu 40 Einheitenrealisierbar
- gut angebunden
- uvm.
Lage
Die Ortsgemeinde Mogendorf liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz, im Westerwaldkreis, und gehört der Verbandsgemeinde Wirges an. Der Ort befindet sich im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz, zwischen den Städten Koblenz und Montabaur, inmitten des...
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Die Ortsgemeinde Mogendorf liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz, im Westerwaldkreis, und gehört der Verbandsgemeinde Wirges an. Der Ort befindet sich im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz, zwischen den Städten Koblenz und Montabaur, inmitten des Naturraums Westerwald.
Mogendorf ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Bundesautobahn A3 (KölnFrankfurt) verläuft nur wenige Kilometer südlich des Ortes. Die Anschlussstelle Mogendorf ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Verkehrswege. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich im etwa 10?km entfernten Montabaur, mit Direktverbindungen nach Frankfurt am Main und Köln.
Die Umgebung von Mogendorf ist geprägt von einer naturnahen, teils bewaldeten Mittelgebirgslandschaft mit ländlicher Struktur. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Gleichzeitig besteht durch die gute Infrastruktur eine enge Anbindung an die Ballungsräume des Rhein-Main-Gebiets.
Im Ort selbst sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden oder in unmittelbarer Nähe erreichbar, z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung.
Die wirtschaftliche Struktur ist vorwiegend klein- und mittelständisch geprägt, wobei auch einige größere Betriebe im nahegelegenen Gewerbegebiet angesiedelt sind.
Mogendorf ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Bundesautobahn A3 (KölnFrankfurt) verläuft nur wenige Kilometer südlich des Ortes. Die Anschlussstelle Mogendorf ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Verkehrswege. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich im etwa 10?km entfernten Montabaur, mit Direktverbindungen nach Frankfurt am Main und Köln.
Die Umgebung von Mogendorf ist geprägt von einer naturnahen, teils bewaldeten Mittelgebirgslandschaft mit ländlicher Struktur. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Gleichzeitig besteht durch die gute Infrastruktur eine enge Anbindung an die Ballungsräume des Rhein-Main-Gebiets.
Im Ort selbst sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden oder in unmittelbarer Nähe erreichbar, z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung.
Die wirtschaftliche Struktur ist vorwiegend klein- und mittelständisch geprägt, wobei auch einige größere Betriebe im nahegelegenen Gewerbegebiet angesiedelt sind.
Die Ortsgemeinde Mogendorf liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz, im Westerwaldkreis, und gehört der Verbandsgemeinde Wirges an. Der Ort befindet sich im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz, zwischen den Städten Koblenz und Montabaur, inmitten des Naturraums Westerwald.
Mogendorf ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Bundesautobahn A3 (KölnFrankfurt) verläuft nur wenige Kilometer südlich des Ortes. Die Anschlussstelle Mogendorf ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Verkehrswege. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich im etwa 10?km entfernten Montabaur, mit Direktverbindungen nach Frankfurt am Main und Köln.
Die Umgebung von Mogendorf ist geprägt von einer naturnahen, teils bewaldeten Mittelgebirgslandschaft mit ländlicher Struktur. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Gleichzeitig besteht durch die gute Infrastruktur eine enge Anbindung an die Ballungsräume des Rhein-Main-Gebiets.
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Wirges Mogendorf Deutschland (56422)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Christopher Buchner
Immobilienteam Pees
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56593 Horhausen
Königswinterer Straße 310,
53639 Königswinter-Ittenbach
53639 Königswinter-Ittenbach
02687/2040
Immobilienteam Pees
Königswinterer Straße 310,
53639 Königswinter-Ittenbach
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