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immobilie1-ID: 31898121 | Anbieter-ID: 1250803#RXR4e
"Oberahr: Vermietete Wohnung mit Stellplatz – jetzt investieren"
82.500 €
Kaufpreis
44 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese ca. 44,00 m² große Wohnung (Whg. Nr. 4 im Grundrissplan) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und durchdachte...
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Diese ca. 44,00 m² große Wohnung (Whg. Nr. 4 im Grundrissplan) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und durchdachte Nutzungsmöglichkeiten.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile und angrenzendem Essplatz bildet das zentrale Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Ein angrenzender Abstellraum bietet praktischen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden. Ein Verbindungsflur, der ebenfalls Stauraum bietet, führt Sie weiter zur großzügigen Dachterrasse – ein echtes Highlight der Wohnung und ein seltener Rückzugsort im Freien. Das Duschbad komplettiert den unteren Wohnbereich und fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtkonzept ein.
Über eine Raumspartreppe im Wohnbereich gelangen Sie zur charmanten Empore, die als Schlafbereich gestaltet ist und der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht.
Diese durchdachte Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen – kompakt, funktional und mit einem Hauch von Loft-Charakter.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 415 €. Damit eignet sich die Einheit ideal als nachhaltige Kapitalanlage – mit der Option, sie perspektivisch auch selbst zu nutzen.
Hinweis:
Neben dieser Einheit besteht auch die Option, weitere Wohnungen oder das gesamte Mehrfamilienhaus zu erwerben – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder für individuelles Wohnen mit Familie oder Freunden
Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Wohnung Nr.1 (ca. 84m²): Flur, Bad, Wc, Vorratsraum, 2 Schlafzimmer, Wohn- u. Esszimmer mit Terrassenzugang, Küche
- Wohnung Nr.2 (ca. 53,60m²): Heller Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Diele, modernes Duschbad, Abstellraum und eine Terrasse mit Blick ins Grüne.
Dachgeschoss:
- Wohnung Nr.3 (ca. 67,50m²): Großzügige Diele, Wohn- und Essbereich mit separater Küche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, separates WC, Abstellraum und ein Balkon
- Wohnung Nr.4 (ca. 44,00m²): Offener Wohn-, Koch- und Essbereich, Duschbad, Abstellraum mit Arbeitsplatzoption, Balkon/Terrasse sowie eine charmante Empore als Schlafbereich.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns noch heute!
Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile und angrenzendem Essplatz bildet das zentrale Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Ein angrenzender Abstellraum bietet praktischen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden. Ein Verbindungsflur, der ebenfalls Stauraum bietet, führt Sie weiter zur großzügigen Dachterrasse – ein echtes Highlight der Wohnung und ein seltener Rückzugsort im Freien. Das Duschbad komplettiert den unteren Wohnbereich und fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtkonzept ein.
Über eine Raumspartreppe im Wohnbereich gelangen Sie zur charmanten Empore, die als Schlafbereich gestaltet ist und der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht.
Diese durchdachte Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen – kompakt, funktional und mit einem Hauch von Loft-Charakter.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 415 €. Damit eignet sich die Einheit ideal als nachhaltige Kapitalanlage – mit der Option, sie perspektivisch auch selbst zu nutzen.
Hinweis:
Neben dieser Einheit besteht auch die Option, weitere Wohnungen oder das gesamte Mehrfamilienhaus zu erwerben – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder für individuelles Wohnen mit Familie oder Freunden
Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Wohnung Nr.1 (ca. 84m²): Flur, Bad, Wc, Vorratsraum, 2 Schlafzimmer, Wohn- u. Esszimmer mit Terrassenzugang, Küche
- Wohnung Nr.2 (ca. 53,60m²): Heller Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Diele, modernes Duschbad, Abstellraum und eine Terrasse mit Blick ins Grüne.
Dachgeschoss:
- Wohnung Nr.3 (ca. 67,50m²): Großzügige Diele, Wohn- und Essbereich mit separater Küche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, separates WC, Abstellraum und ein Balkon
- Wohnung Nr.4 (ca. 44,00m²): Offener Wohn-, Koch- und Essbereich, Duschbad, Abstellraum mit Arbeitsplatzoption, Balkon/Terrasse sowie eine charmante Empore als Schlafbereich.
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Diese ca. 44,00 m² große Wohnung (Whg. Nr. 4 im Grundrissplan) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und durchdachte Nutzungsmöglichkeiten.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile und angrenzendem Essplatz bildet das zentrale Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Ein angrenzender Abstellraum bietet praktischen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden. Ein Verbindungsflur, der ebenfalls Stauraum bietet, führt Sie weiter zur großzügigen Dachterrasse – ein echtes Highlight der Wohnung und ein seltener Rückzugsort im Freien. Das Duschbad komplettiert den unteren Wohnbereich und fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtkonzept ein.
Über eine Raumspartreppe im Wohnbereich gelangen Sie zur charmanten Empore, die als Schlafbereich gestaltet ist und der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht.
Diese durchdachte Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen – kompakt, funktional und mit einem Hauch von Loft-Charakter.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 415 €. Damit eignet sich die Einheit ideal als nachhaltige Kapitalanlage – mit der Option, sie perspektivisch auch selbst zu nutzen.
Hinweis:
Neben dieser Einheit besteht auch die Option, weitere Wohnungen oder das gesamte Mehrfamilienhaus zu erwerben – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder für individuelles Wohnen mit Familie oder Freunden
Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Wohnung Nr.1 (ca. 84m²): Flur, Bad, Wc, Vorratsraum, 2 Schlafzimmer, Wohn- u. Esszimmer mit Terrassenzugang, Küche
- Wohnung Nr.2 (ca. 53,60m²): Heller Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Diele, modernes Duschbad, Abstellraum und eine Terrasse mit Blick ins Grüne.
Dachgeschoss:
- Wohnung Nr.3 (ca. 67,50m²): Großzügige Diele, Wohn- und Essbereich mit separater Küche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, separates WC, Abstellraum und ein Balkon
- Wohnung Nr.4 (ca. 44,00m²): Offener Wohn-, Koch- und Essbereich, Duschbad, Abstellraum mit Arbeitsplatzoption, Balkon/Terrasse sowie eine charmante Empore als Schlafbereich.
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Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile und angrenzendem Essplatz bildet das zentrale Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Ein angrenzender Abstellraum bietet praktischen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden. Ein Verbindungsflur, der ebenfalls Stauraum bietet, führt Sie weiter zur großzügigen Dachterrasse – ein echtes Highlight der Wohnung und ein seltener Rückzugsort im Freien. Das Duschbad komplettiert den unteren Wohnbereich und fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtkonzept ein.
Über eine Raumspartreppe im Wohnbereich gelangen Sie zur charmanten Empore, die als Schlafbereich gestaltet ist und der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht.
Diese durchdachte Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen – kompakt, funktional und mit einem Hauch von Loft-Charakter.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 415 €. Damit eignet sich die Einheit ideal als nachhaltige Kapitalanlage – mit der Option, sie perspektivisch auch selbst zu nutzen.
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Neben dieser Einheit besteht auch die Option, weitere Wohnungen oder das gesamte Mehrfamilienhaus zu erwerben – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder für individuelles Wohnen mit Familie oder Freunden
Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Wohnung Nr.1 (ca. 84m²): Flur, Bad, Wc, Vorratsraum, 2 Schlafzimmer, Wohn- u. Esszimmer mit Terrassenzugang, Küche
- Wohnung Nr.2 (ca. 53,60m²): Heller Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Diele, modernes Duschbad, Abstellraum und eine Terrasse mit Blick ins Grüne.
Dachgeschoss:
- Wohnung Nr.3 (ca. 67,50m²): Großzügige Diele, Wohn- und Essbereich mit separater Küche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, separates WC, Abstellraum und ein Balkon
- Wohnung Nr.4 (ca. 44,00m²): Offener Wohn-, Koch- und Essbereich, Duschbad, Abstellraum mit Arbeitsplatzoption, Balkon/Terrasse sowie eine charmante Empore als Schlafbereich.
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Kosten
-
Kaufpreis82.500 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1995
-
Zimmer2
-
Wohnfläche (ca.)44 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch121,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis18.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
sonstiges:
- 1 PKW Stellplatz inklusive
- Mieteinahmen 4.980 Euro/Jahr
- Teilungserklärung vorhanden
- optional auf Anfrage weitere Wohneinheit(en) erwerbar
- 1 PKW Stellplatz inklusive
- Mieteinahmen 4.980 Euro/Jahr
- Teilungserklärung vorhanden
- optional auf Anfrage weitere Wohneinheit(en) erwerbar
sonstiges:
- 1 PKW Stellplatz inklusive
- Mieteinahmen 4.980 Euro/Jahr
- Teilungserklärung vorhanden
- optional auf Anfrage weitere Wohneinheit(en) erwerbar
- 1 PKW Stellplatz inklusive
- Mieteinahmen 4.980 Euro/Jahr
- Teilungserklärung vorhanden
- optional auf Anfrage weitere Wohneinheit(en) erwerbar
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in Oberahr, einer idyllischen Gemeinde im Westerwaldkreis, die für ihre naturnahe Lage und hohe Lebensqualität bekannt ist. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet der Ort eine ruhige Wohnatmosphäre, während alle...
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Die Immobilie befindet sich in Oberahr, einer idyllischen Gemeinde im Westerwaldkreis, die für ihre naturnahe Lage und hohe Lebensqualität bekannt ist. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet der Ort eine ruhige Wohnatmosphäre, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.
Verkehrsanbindung:
Oberahr verfügt über eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene Autobahn A3 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Montabaur, Limburg und Koblenz. Der ICE-Bahnhof Montabaur bietet zudem eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und Köln, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Infrastruktur und Nahversorgung:
In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen wie Kitas und Schulen. Weitere umfangreiche Versorgungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Städte Montabaur und Westerburg, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Freizeit und Erholung:
Oberahr besticht durch seine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch den Westerwald führen. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Reit- und Golfanlagen sowie idyllische Seen und Naherholungsgebiete.
Verkehrsanbindung:
Oberahr verfügt über eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene Autobahn A3 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Montabaur, Limburg und Koblenz. Der ICE-Bahnhof Montabaur bietet zudem eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und Köln, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Infrastruktur und Nahversorgung:
In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen wie Kitas und Schulen. Weitere umfangreiche Versorgungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Städte Montabaur und Westerburg, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Freizeit und Erholung:
Oberahr besticht durch seine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch den Westerwald führen. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Reit- und Golfanlagen sowie idyllische Seen und Naherholungsgebiete.
Die Immobilie befindet sich in Oberahr, einer idyllischen Gemeinde im Westerwaldkreis, die für ihre naturnahe Lage und hohe Lebensqualität bekannt ist. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet der Ort eine ruhige Wohnatmosphäre, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.
Verkehrsanbindung:
Oberahr verfügt über eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene Autobahn A3 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Montabaur, Limburg und Koblenz. Der ICE-Bahnhof Montabaur bietet zudem eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und Köln, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
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Verkehrsanbindung:
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Oberahr Deutschland (56414)
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Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch... mehr lesen
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Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de
Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905
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Ansprechpartner
Herr Markus Jung
RTI GmbH & Co. KG
Alleestraße 16C,
56410 Montabaur
56410 Montabaur
Alleestraße 16c ,
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