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immobilie1-ID: 32200865 | Anbieter-ID: 44330103-121970
Charmantes Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem Anbau und großem Raumangebot
465.000 €
Kaufpreis
172 m²
Wohnfläche
718 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den hellen, modernen Anbau aus 1998 und eine praktische Verbindung von Komfort und Funktionalität. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben viel...
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den hellen, modernen Anbau aus 1998 und eine praktische Verbindung von Komfort und Funktionalität. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch einen direkten Zugang zur Garage – besonders praktisch bei jedem Wetter.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, eine gemütliche Küche, ein Esszimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem, lichtdurchflutetem Anbau. Dieser beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, Glasdach und einem herrlichen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen, Lesen oder als zusätzlicher Wohn- und Essbereich.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Räume sind hell, freundlich und mit schönen Holzböden ausgestattet, was eine warme Wohnatmosphäre schafft.
Besonderheiten:
- Voll unterkellert
- Doppelgarage mit Hauszugang durch den Keller
- 2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage
- Moderner Anbau aus dem Jahr 1998 mit offenem Raumkonzept
- Großzügige Raumaufteilung
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Doppelverglasung für optimalen Wärmeschutz
- Gastherme aus dem Jahr 2015
- Gepflegte Holzböden
- Großzügiger Garten mit viel Platz zur Erholung und zum Spielen
- Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne
- Gute Anbindung für Berufspendler nach Frankfurt und Köln
- Blick auf Schloss Montabaur
Verschiedene Bilder wurden mit einem digitalen "Home-Staging" bearbeitet, um das Potenzial dieser Zimmer besser darzustellen. Die digital bearbeiteten Bilder sind für Sie mit „Einrichtungsbeispiel“ gekennzeichnet.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, eine gemütliche Küche, ein Esszimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem, lichtdurchflutetem Anbau. Dieser beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, Glasdach und einem herrlichen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen, Lesen oder als zusätzlicher Wohn- und Essbereich.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Räume sind hell, freundlich und mit schönen Holzböden ausgestattet, was eine warme Wohnatmosphäre schafft.
Besonderheiten:
- Voll unterkellert
- Doppelgarage mit Hauszugang durch den Keller
- 2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage
- Moderner Anbau aus dem Jahr 1998 mit offenem Raumkonzept
- Großzügige Raumaufteilung
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Doppelverglasung für optimalen Wärmeschutz
- Gastherme aus dem Jahr 2015
- Gepflegte Holzböden
- Großzügiger Garten mit viel Platz zur Erholung und zum Spielen
- Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne
- Gute Anbindung für Berufspendler nach Frankfurt und Köln
- Blick auf Schloss Montabaur
Verschiedene Bilder wurden mit einem digitalen "Home-Staging" bearbeitet, um das Potenzial dieser Zimmer besser darzustellen. Die digital bearbeiteten Bilder sind für Sie mit „Einrichtungsbeispiel“ gekennzeichnet.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den hellen, modernen Anbau aus 1998 und eine praktische Verbindung von Komfort und Funktionalität. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch einen direkten Zugang zur Garage – besonders praktisch bei jedem Wetter.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, eine gemütliche Küche, ein Esszimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem, lichtdurchflutetem Anbau. Dieser beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, Glasdach und einem herrlichen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen, Lesen oder als zusätzlicher Wohn- und Essbereich.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Räume sind hell, freundlich und mit schönen Holzböden ausgestattet, was eine warme Wohnatmosphäre schafft.
Besonderheiten:
- Voll unterkellert
- Doppelgarage mit Hauszugang durch den Keller
- 2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage
- Moderner Anbau aus dem Jahr 1998 mit offenem Raumkonzept
- Großzügige Raumaufteilung
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Doppelverglasung für optimalen Wärmeschutz
- Gastherme aus dem Jahr 2015
- Gepflegte Holzböden
- Großzügiger Garten mit viel Platz zur Erholung und zum Spielen
- Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne
- Gute Anbindung für Berufspendler nach Frankfurt und Köln
- Blick auf Schloss Montabaur
Verschiedene Bilder wurden mit einem digitalen "Home-Staging" bearbeitet, um das Potenzial dieser Zimmer besser darzustellen. Die digital bearbeiteten Bilder sind für Sie mit „Einrichtungsbeispiel“ gekennzeichnet.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, eine gemütliche Küche, ein Esszimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem, lichtdurchflutetem Anbau. Dieser beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, Glasdach und einem herrlichen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen, Lesen oder als zusätzlicher Wohn- und Essbereich.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Räume sind hell, freundlich und mit schönen Holzböden ausgestattet, was eine warme Wohnatmosphäre schafft.
Besonderheiten:
- Voll unterkellert
- Doppelgarage mit Hauszugang durch den Keller
- 2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage
- Moderner Anbau aus dem Jahr 1998 mit offenem Raumkonzept
- Großzügige Raumaufteilung
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Doppelverglasung für optimalen Wärmeschutz
- Gastherme aus dem Jahr 2015
- Gepflegte Holzböden
- Großzügiger Garten mit viel Platz zur Erholung und zum Spielen
- Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne
- Gute Anbindung für Berufspendler nach Frankfurt und Köln
- Blick auf Schloss Montabaur
Verschiedene Bilder wurden mit einem digitalen "Home-Staging" bearbeitet, um das Potenzial dieser Zimmer besser darzustellen. Die digital bearbeiteten Bilder sind für Sie mit „Einrichtungsbeispiel“ gekennzeichnet.
Kosten
-
Kaufpreis465.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1951
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)172 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)718 m²
-
Nutzfläche (ca.)141 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf267 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1951
-
Energiepass gültig bis10.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage
- gute Infrastruktur
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur
- Gäste-WC mit Dusche
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Heller Anbau mit Glasfront und Gartenzugang
Obergeschoss:
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- Doppelgarage
- gute Infrastruktur
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur
- Gäste-WC mit Dusche
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Heller Anbau mit Glasfront und Gartenzugang
Obergeschoss:
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage
- gute Infrastruktur
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur
- Gäste-WC mit Dusche
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Heller Anbau mit Glasfront und Gartenzugang
Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Kellergeschoss:
- Voll unterkellert
- Mehrere Nutzräume
- Direkter Zugang zur Garage mit Platz für 2 Pkw
- Doppelgarage
- gute Infrastruktur
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur
- Gäste-WC mit Dusche
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Heller Anbau mit Glasfront und Gartenzugang
Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Kellergeschoss:
- Voll unterkellert
- Mehrere Nutzräume
- Direkter Zugang zur Garage mit Platz für 2 Pkw
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage
- gute Infrastruktur
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur
- Gäste-WC mit Dusche
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Heller Anbau mit Glasfront und Gartenzugang
Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Kellergeschoss:
- Voll unterkellert
- Mehrere Nutzräume
- Direkter Zugang zur Garage mit Platz für 2 Pkw
- Doppelgarage
- gute Infrastruktur
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur
- Gäste-WC mit Dusche
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Heller Anbau mit Glasfront und Gartenzugang
Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Kellergeschoss:
- Voll unterkellert
- Mehrere Nutzräume
- Direkter Zugang zur Garage mit Platz für 2 Pkw
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Montabaur, einer der beliebtesten Städte im Westerwald. Die Kombination aus idyllischer Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant für...
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Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Montabaur, einer der beliebtesten Städte im Westerwald. Die Kombination aus idyllischer Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant für Berufspendler.
Montabaur liegt direkt an der ICE-Strecke Köln–Frankfurt, sodass Berufspendler beide Städte in kürzester Zeit erreichen – Frankfurt in etwa 30 Minuten, Köln in rund 40 Minuten. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A3 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten in Laufweite sowie ein lebendiges Stadtzentrum mit Restaurants und Cafés. Die grüne Umgebung mit Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein – perfekt für alle, die nach einem Arbeitstag in der Stadt Ruhe und Natur genießen möchten.
•Hauptbahnhof Montabaur: ca. 1,3 km – 4 Minuten Fahrtzeit
•Rathaus / Stadtmitte Montabaur: ca. 1,4 km – 4 Minuten Fahrtzeit
•Edeka Montabaur (Stadtmitte): ca. 1,4 km – 4 Minuten Fahrtzeit
•Industriegebiet Montabaur: ca. 2,5 km – 5 Minuten Fahrtzeit
•Factory Outlet Center: ca. 1,3 km – 4 Minuten Fahrtzeit
So vereint Montabaur das Beste aus zwei Welten: optimale Erreichbarkeit für Berufspendler und hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Montabaur liegt direkt an der ICE-Strecke Köln–Frankfurt, sodass Berufspendler beide Städte in kürzester Zeit erreichen – Frankfurt in etwa 30 Minuten, Köln in rund 40 Minuten. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A3 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten in Laufweite sowie ein lebendiges Stadtzentrum mit Restaurants und Cafés. Die grüne Umgebung mit Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein – perfekt für alle, die nach einem Arbeitstag in der Stadt Ruhe und Natur genießen möchten.
•Hauptbahnhof Montabaur: ca. 1,3 km – 4 Minuten Fahrtzeit
•Rathaus / Stadtmitte Montabaur: ca. 1,4 km – 4 Minuten Fahrtzeit
•Edeka Montabaur (Stadtmitte): ca. 1,4 km – 4 Minuten Fahrtzeit
•Industriegebiet Montabaur: ca. 2,5 km – 5 Minuten Fahrtzeit
•Factory Outlet Center: ca. 1,3 km – 4 Minuten Fahrtzeit
So vereint Montabaur das Beste aus zwei Welten: optimale Erreichbarkeit für Berufspendler und hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Montabaur, einer der beliebtesten Städte im Westerwald. Die Kombination aus idyllischer Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant für Berufspendler.
Montabaur liegt direkt an der ICE-Strecke Köln–Frankfurt, sodass Berufspendler beide Städte in kürzester Zeit erreichen – Frankfurt in etwa 30 Minuten, Köln in rund 40 Minuten. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A3 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten in Laufweite sowie ein lebendiges Stadtzentrum mit Restaurants und Cafés. Die grüne Umgebung mit Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein – perfekt für alle, die nach einem Arbeitstag in der Stadt Ruhe und Natur genießen möchten.
•Hauptbahnhof Montabaur: ca. 1,3 km – 4 Minuten Fahrtzeit
•Rathaus / Stadtmitte Montabaur: ca. 1,4 km – 4 Minuten Fahrtzeit
•Edeka Montabaur (Stadtmitte): ca. 1,4 km – 4 Minuten Fahrtzeit
•Industriegebiet Montabaur: ca. 2,5 km – 5 Minuten Fahrtzeit
•Factory Outlet Center: ca. 1,3 km – 4 Minuten Fahrtzeit
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•Rathaus / Stadtmitte Montabaur: ca. 1,4 km – 4 Minuten Fahrtzeit
•Edeka Montabaur (Stadtmitte): ca. 1,4 km – 4 Minuten Fahrtzeit
•Industriegebiet Montabaur: ca. 2,5 km – 5 Minuten Fahrtzeit
•Factory Outlet Center: ca. 1,3 km – 4 Minuten Fahrtzeit
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Montabaur Rheinland-Pfalz Deutschland (56410)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Sina Krück gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0176 80698700 zur Verfügung.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sina Krück
Selbstständige Immobilienberaterin
Vierwindenhöhe 82 56170 Bendorf
E-Mail: sina-c.krueck@db.com
Telefon: 0176 80698700
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Stadt Bendorf
Internet: www.bendorf.de
Anschrift: Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
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Ansprechpartner
Frau Sina Krück
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Rizzastraße 36,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
Rizzastraße 36,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
0176 80698700
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Rizzastraße 36,
56068 Koblenz
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