immobilie1-ID: 32449141 | Anbieter-ID: 157299367#xs691
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten & 9 Stellplätzen
299.000 €
Kaufpreis
303,76 m²
Wohnfläche
718 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1960 mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 303,76 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 534 m². Die Immobilie umfasst 4 abgeschlossene Wohneinheiten,...
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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1960 mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 303,76 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 534 m². Die Immobilie umfasst 4 abgeschlossene Wohneinheiten, eine etablierte Gaststätte mit 40 Sitzplätzen, mehrere Nebenräume sowie 9 Stellplätze (4 Keller-Garagen und 5 Stellplätze im Hof).
Die Flächen im Überblick:
Wohnung 1 (EG): ca. 64,23 m²
Wohnung 2 (1. OG): ca. 67,45 m²
Wohnung 3 (1. OG): ca. 84,05 m²
Wohnung 4 (1. OG + DG): ca. 88,03 m²
Gaststätte: ca. 133,41 m² Nutzfläche
Sonstige Räume: ca. 50,39 m²
Die Wohnungen sind funktional geschnitten, verfügen teilweise über Loggien, großzügige Wohnbereiche sowie separate Schlafzimmer. Die Gaststätte ist auf zwei Etagen verteilt und voll ausgestattet mit Gastraum, Küche, Lager sowie getrennten Sanitäreinrichtungen für Gäste und Personal.
Die 9 nachgewiesenen Stellplätze decken die Anforderungen nach Stellplatzverordnung vollständig ab (1 pro Wohneinheit + 1 je 8 Sitzplätze Gastronomie).
Die Immobilie wird mit Erdgas beheizt, Warmwasser erfolgt über Strom. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1997. Ein gültiger Energiebedarfsausweis vom 09.06.2025 liegt vor. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand; wichtige Modernisierungen (z. B. Fenster, Heizkörper) wurden durchgeführt. Kleinere Schönheitsmaßnahmen und Dachausbau sind optional möglich.
Die Flächen im Überblick:
Wohnung 1 (EG): ca. 64,23 m²
Wohnung 2 (1. OG): ca. 67,45 m²
Wohnung 3 (1. OG): ca. 84,05 m²
Wohnung 4 (1. OG + DG): ca. 88,03 m²
Gaststätte: ca. 133,41 m² Nutzfläche
Sonstige Räume: ca. 50,39 m²
Die Wohnungen sind funktional geschnitten, verfügen teilweise über Loggien, großzügige Wohnbereiche sowie separate Schlafzimmer. Die Gaststätte ist auf zwei Etagen verteilt und voll ausgestattet mit Gastraum, Küche, Lager sowie getrennten Sanitäreinrichtungen für Gäste und Personal.
Die 9 nachgewiesenen Stellplätze decken die Anforderungen nach Stellplatzverordnung vollständig ab (1 pro Wohneinheit + 1 je 8 Sitzplätze Gastronomie).
Die Immobilie wird mit Erdgas beheizt, Warmwasser erfolgt über Strom. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1997. Ein gültiger Energiebedarfsausweis vom 09.06.2025 liegt vor. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand; wichtige Modernisierungen (z. B. Fenster, Heizkörper) wurden durchgeführt. Kleinere Schönheitsmaßnahmen und Dachausbau sind optional möglich.
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1960 mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 303,76 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 534 m². Die Immobilie umfasst 4 abgeschlossene Wohneinheiten, eine etablierte Gaststätte mit 40 Sitzplätzen, mehrere Nebenräume sowie 9 Stellplätze (4 Keller-Garagen und 5 Stellplätze im Hof).
Die Flächen im Überblick:
Wohnung 1 (EG): ca. 64,23 m²
Wohnung 2 (1. OG): ca. 67,45 m²
Wohnung 3 (1. OG): ca. 84,05 m²
Wohnung 4 (1. OG + DG): ca. 88,03 m²
Gaststätte: ca. 133,41 m² Nutzfläche
Sonstige Räume: ca. 50,39 m²
Die Wohnungen sind funktional geschnitten, verfügen teilweise über Loggien, großzügige Wohnbereiche sowie separate Schlafzimmer. Die Gaststätte ist auf zwei Etagen verteilt und voll ausgestattet mit Gastraum, Küche, Lager sowie getrennten Sanitäreinrichtungen für Gäste und Personal.
Die 9 nachgewiesenen Stellplätze decken die Anforderungen nach Stellplatzverordnung vollständig ab (1 pro Wohneinheit + 1 je 8 Sitzplätze Gastronomie).
Die Immobilie wird mit Erdgas beheizt, Warmwasser erfolgt über Strom. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1997. Ein gültiger Energiebedarfsausweis vom 09.06.2025 liegt vor. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand; wichtige Modernisierungen (z. B. Fenster, Heizkörper) wurden durchgeführt. Kleinere Schönheitsmaßnahmen und Dachausbau sind optional möglich.
Die Flächen im Überblick:
Wohnung 1 (EG): ca. 64,23 m²
Wohnung 2 (1. OG): ca. 67,45 m²
Wohnung 3 (1. OG): ca. 84,05 m²
Wohnung 4 (1. OG + DG): ca. 88,03 m²
Gaststätte: ca. 133,41 m² Nutzfläche
Sonstige Räume: ca. 50,39 m²
Die Wohnungen sind funktional geschnitten, verfügen teilweise über Loggien, großzügige Wohnbereiche sowie separate Schlafzimmer. Die Gaststätte ist auf zwei Etagen verteilt und voll ausgestattet mit Gastraum, Küche, Lager sowie getrennten Sanitäreinrichtungen für Gäste und Personal.
Die 9 nachgewiesenen Stellplätze decken die Anforderungen nach Stellplatzverordnung vollständig ab (1 pro Wohneinheit + 1 je 8 Sitzplätze Gastronomie).
Die Immobilie wird mit Erdgas beheizt, Warmwasser erfolgt über Strom. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1997. Ein gültiger Energiebedarfsausweis vom 09.06.2025 liegt vor. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand; wichtige Modernisierungen (z. B. Fenster, Heizkörper) wurden durchgeführt. Kleinere Schönheitsmaßnahmen und Dachausbau sind optional möglich.
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Käuferprovision5,95 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 5,95 inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1960
-
Zimmer11
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer5
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)303,76 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)718 m²
-
Nutzfläche (ca.)534 m²
-
Anzahl Stellplätze5.0
-
Stellplatz5
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Garage4
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf210,88 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis08.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Das Objekt befindet sich im Zentrum der Gemeinde Bogel im Rhein-Lahn-Kreis – eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter infrastruktureller Anbindung.
Die Städte Koblenz,... mehr lesen
Die Städte Koblenz,... mehr lesen
Das Objekt befindet sich im Zentrum der Gemeinde Bogel im Rhein-Lahn-Kreis – eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter infrastruktureller Anbindung.
Die Städte Koblenz, Limburg und Wiesbaden sind in gut erreichbarer Distanz und machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Die Region profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie eine Busanbindung befinden sich im direkten bzw. nahen Umfeld. Die Kombination aus zentraler Dorflage, ausreichenden Stellplätzen und gemischter Nutzbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Gastronomen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Städte Koblenz, Limburg und Wiesbaden sind in gut erreichbarer Distanz und machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Die Region profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie eine Busanbindung befinden sich im direkten bzw. nahen Umfeld. Die Kombination aus zentraler Dorflage, ausreichenden Stellplätzen und gemischter Nutzbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Gastronomen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Objekt befindet sich im Zentrum der Gemeinde Bogel im Rhein-Lahn-Kreis – eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter infrastruktureller Anbindung.
Die Städte Koblenz, Limburg und Wiesbaden sind in gut erreichbarer Distanz und machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Die Region profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie eine Busanbindung befinden sich im direkten bzw. nahen Umfeld. Die Kombination aus zentraler Dorflage, ausreichenden Stellplätzen und gemischter Nutzbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Gastronomen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Städte Koblenz, Limburg und Wiesbaden sind in gut erreichbarer Distanz und machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Die Region profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie eine Busanbindung befinden sich im direkten bzw. nahen Umfeld. Die Kombination aus zentraler Dorflage, ausreichenden Stellplätzen und gemischter Nutzbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Gastronomen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bogel Deutschland (56357)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich... mehr lesen
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Geldwäsche:
Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises – beispielsweise durch eine Kopie – zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.
Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt.
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Ansprechpartner
Herr Mehdi Khanabadi
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60437 Frankfurt am Main
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