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immobilie1-ID: 31776103 | Anbieter-ID: 1250604#RXR4e
"2-in-1 Immobilienpaket in Weisel: Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen"
265.000 €
Kaufpreis
293 m²
Wohnfläche
401 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Auf einem insgesamt 401m² (einzeln 149m² + 252m²) großen Grundstück präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienangebot mit zwei separaten Wohnhäusern, einer großzügigen Doppelgarage sowie einer überdachten Terrasse. Die Liegenschaft bietet...
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Auf einem insgesamt 401m² (einzeln 149m² + 252m²) großen Grundstück präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienangebot mit zwei separaten Wohnhäusern, einer großzügigen Doppelgarage sowie einer überdachten Terrasse. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reines Anlageobjekt.
Das erste Wohnhaus, im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158m² und ist derzeit in mehrere Einheiten aufgeteilt und vollständig vermietet – teilweise an Monteure, teilweise als Festvermietung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: ein kompaktes Apartment mit Wohnküche, Schlafbereich und Duschbad sowie eine weitere vermietete Einheit mit Wohnküche, Schlafzimmer, Diele und ebenfalls einem Duschbad. Über die Diele dieser Einheit besteht zudem Zugang in den Kellerbereich mit Platz für Waschmaschinen sowie einem separaten Heizungsraum. Das Obergeschoss verfügt über drei vermietete Schlafzimmer, die derzeit von Monteuren genutzt werden, eine gemeinschaftlich genutzte Küche, ein Duschbad sowie einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das zweite Wohnhaus – ein charmantes Fachwerkgebäude aus dem Jahr 1875 – ist derzeit unvermietet und bietet rund 135m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernes Duschbad. Das Obergeschoss bietet einen Flur, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Duschbad sowie eine zweite Küche mit Zugang zum Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen weiteren Wohnraum, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein separates WC. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dort einen zusätzlichen Nutzraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage und eine überdachte Terrasse – ideal für gesellige Stunden im Freien. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität und stellt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine seltene Gelegenheit dar.
Das erste Wohnhaus, im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158m² und ist derzeit in mehrere Einheiten aufgeteilt und vollständig vermietet – teilweise an Monteure, teilweise als Festvermietung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: ein kompaktes Apartment mit Wohnküche, Schlafbereich und Duschbad sowie eine weitere vermietete Einheit mit Wohnküche, Schlafzimmer, Diele und ebenfalls einem Duschbad. Über die Diele dieser Einheit besteht zudem Zugang in den Kellerbereich mit Platz für Waschmaschinen sowie einem separaten Heizungsraum. Das Obergeschoss verfügt über drei vermietete Schlafzimmer, die derzeit von Monteuren genutzt werden, eine gemeinschaftlich genutzte Küche, ein Duschbad sowie einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das zweite Wohnhaus – ein charmantes Fachwerkgebäude aus dem Jahr 1875 – ist derzeit unvermietet und bietet rund 135m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernes Duschbad. Das Obergeschoss bietet einen Flur, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Duschbad sowie eine zweite Küche mit Zugang zum Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen weiteren Wohnraum, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein separates WC. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dort einen zusätzlichen Nutzraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage und eine überdachte Terrasse – ideal für gesellige Stunden im Freien. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität und stellt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine seltene Gelegenheit dar.
Auf einem insgesamt 401m² (einzeln 149m² + 252m²) großen Grundstück präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienangebot mit zwei separaten Wohnhäusern, einer großzügigen Doppelgarage sowie einer überdachten Terrasse. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reines Anlageobjekt.
Das erste Wohnhaus, im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158m² und ist derzeit in mehrere Einheiten aufgeteilt und vollständig vermietet – teilweise an Monteure, teilweise als Festvermietung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: ein kompaktes Apartment mit Wohnküche, Schlafbereich und Duschbad sowie eine weitere vermietete Einheit mit Wohnküche, Schlafzimmer, Diele und ebenfalls einem Duschbad. Über die Diele dieser Einheit besteht zudem Zugang in den Kellerbereich mit Platz für Waschmaschinen sowie einem separaten Heizungsraum. Das Obergeschoss verfügt über drei vermietete Schlafzimmer, die derzeit von Monteuren genutzt werden, eine gemeinschaftlich genutzte Küche, ein Duschbad sowie einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das zweite Wohnhaus – ein charmantes Fachwerkgebäude aus dem Jahr 1875 – ist derzeit unvermietet und bietet rund 135m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernes Duschbad. Das Obergeschoss bietet einen Flur, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Duschbad sowie eine zweite Küche mit Zugang zum Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen weiteren Wohnraum, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein separates WC. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dort einen zusätzlichen Nutzraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage und eine überdachte Terrasse – ideal für gesellige Stunden im Freien. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität und stellt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine seltene Gelegenheit dar.
Das erste Wohnhaus, im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158m² und ist derzeit in mehrere Einheiten aufgeteilt und vollständig vermietet – teilweise an Monteure, teilweise als Festvermietung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: ein kompaktes Apartment mit Wohnküche, Schlafbereich und Duschbad sowie eine weitere vermietete Einheit mit Wohnküche, Schlafzimmer, Diele und ebenfalls einem Duschbad. Über die Diele dieser Einheit besteht zudem Zugang in den Kellerbereich mit Platz für Waschmaschinen sowie einem separaten Heizungsraum. Das Obergeschoss verfügt über drei vermietete Schlafzimmer, die derzeit von Monteuren genutzt werden, eine gemeinschaftlich genutzte Küche, ein Duschbad sowie einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das zweite Wohnhaus – ein charmantes Fachwerkgebäude aus dem Jahr 1875 – ist derzeit unvermietet und bietet rund 135m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernes Duschbad. Das Obergeschoss bietet einen Flur, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Duschbad sowie eine zweite Küche mit Zugang zum Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen weiteren Wohnraum, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein separates WC. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dort einen zusätzlichen Nutzraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage und eine überdachte Terrasse – ideal für gesellige Stunden im Freien. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität und stellt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine seltene Gelegenheit dar.
Kosten
-
Kaufpreis265.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1875
-
Zimmer11
-
Wohnfläche (ca.)293 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)401 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf291,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1875
-
Energiepass gültig bis25.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Wohnhaus Bj. 1965 - Grundstück 149m²
Hauszugang 1 - EG: Flur, Zugang zum Appartment mit Wohnküche u. Duschbad
Hauszugang 2 - EG: Wohnküche, Schlafzimmer, Flur, Duschbad
Hauszugang 1 zum OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Balkon
Dachgeschoss:... mehr lesen
Hauszugang 1 - EG: Flur, Zugang zum Appartment mit Wohnküche u. Duschbad
Hauszugang 2 - EG: Wohnküche, Schlafzimmer, Flur, Duschbad
Hauszugang 1 zum OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Balkon
Dachgeschoss:... mehr lesen
Wohnhaus Bj. 1965 - Grundstück 149m²
Hauszugang 1 - EG: Flur, Zugang zum Appartment mit Wohnküche u. Duschbad
Hauszugang 2 - EG: Wohnküche, Schlafzimmer, Flur, Duschbad
Hauszugang 1 zum OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Balkon
Dachgeschoss: Spitzboden
Keller: Kelleraum mit HWR, Heizungsraum
Wohnhaus Bj 1875 - Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz - Grundstück 252m²
EG: Diele, Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche, Duschbad
OG: Flur, Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad, Küche, Balkon
DG: WC, Wohnbereich, Schlafzimmer mit Ankleide
KG: teilunterkeller 1 Raum
sonstiges:
- Doppelgarage
- Strom, Wasser, Heizung je Haus getrennt
- stetig Renoviert und Modernisiert
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fenster: Holz 1988, Kunstoff 1995
- 5 Küchen
- Heizung aus 1987 + 2022
- Dacheindeckung 2014 u. Fachwerkhaus 1975er
Hauszugang 1 - EG: Flur, Zugang zum Appartment mit Wohnküche u. Duschbad
Hauszugang 2 - EG: Wohnküche, Schlafzimmer, Flur, Duschbad
Hauszugang 1 zum OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Balkon
Dachgeschoss: Spitzboden
Keller: Kelleraum mit HWR, Heizungsraum
Wohnhaus Bj 1875 - Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz - Grundstück 252m²
EG: Diele, Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche, Duschbad
OG: Flur, Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad, Küche, Balkon
DG: WC, Wohnbereich, Schlafzimmer mit Ankleide
KG: teilunterkeller 1 Raum
sonstiges:
- Doppelgarage
- Strom, Wasser, Heizung je Haus getrennt
- stetig Renoviert und Modernisiert
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fenster: Holz 1988, Kunstoff 1995
- 5 Küchen
- Heizung aus 1987 + 2022
- Dacheindeckung 2014 u. Fachwerkhaus 1975er
Wohnhaus Bj. 1965 - Grundstück 149m²
Hauszugang 1 - EG: Flur, Zugang zum Appartment mit Wohnküche u. Duschbad
Hauszugang 2 - EG: Wohnküche, Schlafzimmer, Flur, Duschbad
Hauszugang 1 zum OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Balkon
Dachgeschoss: Spitzboden
Keller: Kelleraum mit HWR, Heizungsraum
Wohnhaus Bj 1875 - Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz - Grundstück 252m²
EG: Diele, Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche, Duschbad
OG: Flur, Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad, Küche, Balkon
DG: WC, Wohnbereich, Schlafzimmer mit Ankleide
KG: teilunterkeller 1 Raum
sonstiges:
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- stetig Renoviert und Modernisiert
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- 5 Küchen
- Heizung aus 1987 + 2022
- Dacheindeckung 2014 u. Fachwerkhaus 1975er
Hauszugang 1 - EG: Flur, Zugang zum Appartment mit Wohnküche u. Duschbad
Hauszugang 2 - EG: Wohnküche, Schlafzimmer, Flur, Duschbad
Hauszugang 1 zum OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Balkon
Dachgeschoss: Spitzboden
Keller: Kelleraum mit HWR, Heizungsraum
Wohnhaus Bj 1875 - Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz - Grundstück 252m²
EG: Diele, Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche, Duschbad
OG: Flur, Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad, Küche, Balkon
DG: WC, Wohnbereich, Schlafzimmer mit Ankleide
KG: teilunterkeller 1 Raum
sonstiges:
- Doppelgarage
- Strom, Wasser, Heizung je Haus getrennt
- stetig Renoviert und Modernisiert
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fenster: Holz 1988, Kunstoff 1995
- 5 Küchen
- Heizung aus 1987 + 2022
- Dacheindeckung 2014 u. Fachwerkhaus 1975er
Lage
Weisel liegt idyllisch oberhalb des Rheintals im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und gehört zur Verbandsgemeinde Loreley. Der charmante Ort bietet eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert und ist umgeben von Wäldern, Wiesen und...
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Weisel liegt idyllisch oberhalb des Rheintals im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und gehört zur Verbandsgemeinde Loreley. Der charmante Ort bietet eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert und ist umgeben von Wäldern, Wiesen und herrlichen Wanderwegen. Trotz der ruhigen Lage sind die Städte St. Goarshausen, Nastätten und Koblenz gut erreichbar. Ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber oder Pendler, die die Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Anbindung schätzen.
Weisel liegt idyllisch oberhalb des Rheintals im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und gehört zur Verbandsgemeinde Loreley. Der charmante Ort bietet eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert und ist umgeben von Wäldern, Wiesen und herrlichen Wanderwegen. Trotz der ruhigen Lage sind die Städte St. Goarshausen, Nastätten und Koblenz gut erreichbar. Ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber oder Pendler, die die Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Anbindung schätzen.
Weisel Deutschland (56348)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch... mehr lesen
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Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.westerwaldsieg-immobilien.de
Kontakt per Telefon:
(026 62) 307 35 77
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Ansprechpartner
Herr Markus Jung
RTI GmbH & Co. KG
Alleestraße 16C,
56410 Montabaur
56410 Montabaur
Alleestraße 16c ,
56410 Montabaur
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+49 2602 9199905
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Alleestraße 16c ,
56410 Montabaur
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