immobilie1-ID: 31043263 | Anbieter-ID: 47799
Koblenz 10min: Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW
449.000 €
Kaufpreis
188 m²
Wohnfläche
593 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Die zur Veräußerung anstehende Immobilie wurde 1997 in Fertigbauweise, voll unterkellert in ruhiger Ortsmitte von Eitelborn errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 188m² und verteilt sich über das Erd- und erste Obergeschoss. Die jeweiligen...
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Die zur Veräußerung anstehende Immobilie wurde 1997 in Fertigbauweise, voll unterkellert in ruhiger Ortsmitte von Eitelborn errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 188m² und verteilt sich über das Erd- und erste Obergeschoss. Die jeweiligen Etagen sind über eine massiv geschwungene Treppe mit Eichenholzstufen zu erreichen.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Das Erdgeschoss bildet den eigentlichen Kern der Immobilie. Hier verfügen Sie über das große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Ferner ist auf dieser Etage die Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Gäste- / Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC vorhanden.
Das Obergeschoss beeindruckt durch zwei weitere großzügige Zimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Ein weiterer Raum wurde ursprünglich als Küche geplant (alle Anschlüsse sind vorhanden), kann aber auch anderweitig genutzt werden. Abgesehen von dem verlegten Echtholzparkett, besticht diese Etage durch den grandiosen Fernblick vom Aussichtsbalkon!
In dem komplett ausgebauten Untergeschoss stehen mehrere Räumlichkeiten zur Verfügung, welche individuell genutzt werden können. Aktuell wird ein Raum z.B. als praktischer Hauswirtschaftsraum genutzt. Ferner ist hier eine Sauna installiert.
Die kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, sei es als Raum für Familienmitglieder, als Home-Office oder als Mieteinnahmequelle.
Von der Doppelgarage (zwei PKWs hintereinander) aus können Sie trockenen Fußes Ihre Einkäufe ohne große Umwege in das Haus bringen.
Eine Besichtigung vor Ort , wird Sie von dieser eindrucksvollen, nicht alltäglichen Immobilie überzeugen!
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Das Erdgeschoss bildet den eigentlichen Kern der Immobilie. Hier verfügen Sie über das große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Ferner ist auf dieser Etage die Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Gäste- / Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC vorhanden.
Das Obergeschoss beeindruckt durch zwei weitere großzügige Zimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Ein weiterer Raum wurde ursprünglich als Küche geplant (alle Anschlüsse sind vorhanden), kann aber auch anderweitig genutzt werden. Abgesehen von dem verlegten Echtholzparkett, besticht diese Etage durch den grandiosen Fernblick vom Aussichtsbalkon!
In dem komplett ausgebauten Untergeschoss stehen mehrere Räumlichkeiten zur Verfügung, welche individuell genutzt werden können. Aktuell wird ein Raum z.B. als praktischer Hauswirtschaftsraum genutzt. Ferner ist hier eine Sauna installiert.
Die kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, sei es als Raum für Familienmitglieder, als Home-Office oder als Mieteinnahmequelle.
Von der Doppelgarage (zwei PKWs hintereinander) aus können Sie trockenen Fußes Ihre Einkäufe ohne große Umwege in das Haus bringen.
Eine Besichtigung vor Ort , wird Sie von dieser eindrucksvollen, nicht alltäglichen Immobilie überzeugen!
Die zur Veräußerung anstehende Immobilie wurde 1997 in Fertigbauweise, voll unterkellert in ruhiger Ortsmitte von Eitelborn errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 188m² und verteilt sich über das Erd- und erste Obergeschoss. Die jeweiligen Etagen sind über eine massiv geschwungene Treppe mit Eichenholzstufen zu erreichen.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Das Erdgeschoss bildet den eigentlichen Kern der Immobilie. Hier verfügen Sie über das große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Ferner ist auf dieser Etage die Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Gäste- / Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC vorhanden.
Das Obergeschoss beeindruckt durch zwei weitere großzügige Zimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Ein weiterer Raum wurde ursprünglich als Küche geplant (alle Anschlüsse sind vorhanden), kann aber auch anderweitig genutzt werden. Abgesehen von dem verlegten Echtholzparkett, besticht diese Etage durch den grandiosen Fernblick vom Aussichtsbalkon!
In dem komplett ausgebauten Untergeschoss stehen mehrere Räumlichkeiten zur Verfügung, welche individuell genutzt werden können. Aktuell wird ein Raum z.B. als praktischer Hauswirtschaftsraum genutzt. Ferner ist hier eine Sauna installiert.
Die kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, sei es als Raum für Familienmitglieder, als Home-Office oder als Mieteinnahmequelle.
Von der Doppelgarage (zwei PKWs hintereinander) aus können Sie trockenen Fußes Ihre Einkäufe ohne große Umwege in das Haus bringen.
Eine Besichtigung vor Ort , wird Sie von dieser eindrucksvollen, nicht alltäglichen Immobilie überzeugen!
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Das Erdgeschoss bildet den eigentlichen Kern der Immobilie. Hier verfügen Sie über das große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Ferner ist auf dieser Etage die Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Gäste- / Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC vorhanden.
Das Obergeschoss beeindruckt durch zwei weitere großzügige Zimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Ein weiterer Raum wurde ursprünglich als Küche geplant (alle Anschlüsse sind vorhanden), kann aber auch anderweitig genutzt werden. Abgesehen von dem verlegten Echtholzparkett, besticht diese Etage durch den grandiosen Fernblick vom Aussichtsbalkon!
In dem komplett ausgebauten Untergeschoss stehen mehrere Räumlichkeiten zur Verfügung, welche individuell genutzt werden können. Aktuell wird ein Raum z.B. als praktischer Hauswirtschaftsraum genutzt. Ferner ist hier eine Sauna installiert.
Die kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, sei es als Raum für Familienmitglieder, als Home-Office oder als Mieteinnahmequelle.
Von der Doppelgarage (zwei PKWs hintereinander) aus können Sie trockenen Fußes Ihre Einkäufe ohne große Umwege in das Haus bringen.
Eine Besichtigung vor Ort , wird Sie von dieser eindrucksvollen, nicht alltäglichen Immobilie überzeugen!
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision2% inkl. MwSt.
2% inkl. MwSt. 2 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1997
-
Zimmer7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)188 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)593 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch58,29 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis16.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Befeuerung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Verbindung mit Warmwasseraufbereitung. (Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung)
Der parkähnliche Garten ist malerisch angelegt und verfügt über einen kleinen Fischteich.
Der parkähnliche Garten ist malerisch angelegt und verfügt über einen kleinen Fischteich.
Die Befeuerung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Verbindung mit Warmwasseraufbereitung. (Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung)
Der parkähnliche Garten ist malerisch angelegt und verfügt über einen kleinen Fischteich.
Der parkähnliche Garten ist malerisch angelegt und verfügt über einen kleinen Fischteich.
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Eitelborn besticht durch die gesunde Höhenlage und die angenehme Idylle des unteren Westerwalds. Gerade bei Pendlern und jungen Familien ist der Ort sehr beliebt. In nur wenigen Minuten erreichen sie bequem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,...
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Eitelborn besticht durch die gesunde Höhenlage und die angenehme Idylle des unteren Westerwalds. Gerade bei Pendlern und jungen Familien ist der Ort sehr beliebt. In nur wenigen Minuten erreichen sie bequem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, sowie einen Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule. In die Koblenzer Innenstadt, sowie nach Montabaur gelangen Sie nach wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder dem ÖPNV. Zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten bieten sich Ihnen vor Ort. Grund- und Hauptschule erreichen Sie ebenfalls in Kürze. Nächstgelegenen größere Städte sind Koblenz, Bad Ems und Montabaur.
Eitelborn besticht durch die gesunde Höhenlage und die angenehme Idylle des unteren Westerwalds. Gerade bei Pendlern und jungen Familien ist der Ort sehr beliebt. In nur wenigen Minuten erreichen sie bequem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, sowie einen Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule. In die Koblenzer Innenstadt, sowie nach Montabaur gelangen Sie nach wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder dem ÖPNV. Zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten bieten sich Ihnen vor Ort. Grund- und Hauptschule erreichen Sie ebenfalls in Kürze. Nächstgelegenen größere Städte sind Koblenz, Bad Ems und Montabaur.
Unter dem Dorf · 56337 · Eitelborn · Deutschland
Ansprechpartner
Herr Andreas Horn
ATAG Klöckner & Cie. Internationale Immobilien Treuhand GmbH
Rizzastr. 7,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
Rizzastr. 7,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
+49(261) 13395-25
ATAG Klöckner & Cie. Internationale Immobilien Treuhand GmbH
Rizzastr. 7,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
+49(261)133950
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