Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Büro & Lagerflächen – PROVISIONSFREI, 56290 Beltheim

Zum Verkauf steht ein flexibel nutzbares Gewerbeanwesen, bestehend aus einer großzügigen Kalthalle mit angebautem, modernem Büro-Neubau sowie einer weiteren separaten Kalthalle auf einem befahrbaren Grundstück. Das Objekt bietet ideale... mehr lesen

Zum Verkauf steht ein flexibel nutzbares Gewerbeanwesen, bestehend aus einer großzügigen Kalthalle mit angebautem, modernem Büro-Neubau sowie einer weiteren separaten Kalthalle auf einem befahrbaren Grundstück. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Lagerung und Verwaltung und ist besonders interessant für Handwerksbetriebe und Kleinproduzenten.

Das Grundstück ist umzäunt, teils gepflastert und teils geschottert; derzeit ist die Fläche belegt, eine vollständige Umfahrung des Gebäudes mit PKW und Transportern wäre nach Freiräumen möglich.

Die Hauptkalthalle aus Stahlbau (Baujahr 1982–1985) ist unbeheizt und verfügt über einen Betonboden. Sie hat eine Gesamtfläche von ca. 300 m² und ist aktuell in zwei Einheiten aufgeteilt. Der vordere Teil mit ca. 180 m² ist derzeit separat vermietet, verfügt über einen eigenen Eingang, ein Falttor (ca. B 4,00 m x H 3,65 m) sowie einen Starkstromanschluss. Der hintere Teil mit ca. 120 m² ist mit einem Rolltor (ca. B 4,25 m x H 3,00 m) ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Bürohaus. Die Trennwand zwischen den beiden Hallen besteht aus OSB-Platten und kann bei Bedarf entfernt oder mit einer Durchfahrt versehen werden. Die Hallenhöhe beträgt ca. 3,65 m.

Im Innenhof befindet sich eine weitere Kalthalle (Baujahr 1999) mit ca. 85 m² Fläche und einer Hallenhöhe von ca. 3,00 m. Sie verfügt über ein Schiebetor (ca. B 4,50 m x H 3,05 m) und kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden. Außerdem sind auf dem Gelände mehrere Unterstände vorhanden.

Das zweigeschossige Bürogebäude wurde 2018 in Holzrahmenbauweise errichtet und hat eine Fläche von ca. 149 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, zwei Lagerräume, ein Badezimmer sowie der Heizungsraum. Über eine breite Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das zwei helle Büroräume mit bodentiefen Fenstern, eine Küche mit Einbauküche und ein separates WC umfasst. Das Obergeschoss ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Böden sind modern gefliest. Fassade und Treppe können vom künftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Für das Grundstück gibt es einen genehmigten Bauantrag für ein Nur-Dachhaus, das etwa als Betriebswohnung genutzt werden könnte.