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immobilie1-ID: 31849951 | Anbieter-ID: 44330103-094577
Handwerkerhaus mit Scheune, Garage und Garten!
80.000 €
Kaufpreis
112,46 m²
Wohnfläche
665 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses Einfamilienhaus bietet versierten Handwerkern eine ideale Gelegenheit, ein gemütliches und familienfreundliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die rund 112 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier... mehr lesen
Die rund 112 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier... mehr lesen
Dieses Einfamilienhaus bietet versierten Handwerkern eine ideale Gelegenheit, ein gemütliches und familienfreundliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die rund 112 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern und einem Badezimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet praktische Stellfläche für Waschmaschine und Trockner und eignet sich zudem zur Vorratshaltung oder als zusätzlicher Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer unterschiedlicher Größe. Diese eignen sich ideal für die Nutzung als Schlaf- oder Kinder. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt und lässt sich flexibel als Arbeits-, Spiel- oder Ankleidezimmer nutzen.
Ein Tageslichtbad komplettiert die obere Etage.
Weitere Nutzfläche bietet das Kellergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bereithält. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende, Scheune: Sie bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Garten- oder Freizeitgeräte – und könnte perspektivisch sogar als Ausbaureserve dienen (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
Das Grundstück verfügt über eine Grünfläche sowie eine Garage mit zusätzlichem Unterstand – ideal für ein weiteres Fahrzeug, Fahrräder oder weitere Gartengeräte.
Im Jahr 2022 wurde das Dach des Wohnhauses nach einem Wasserschaden vollständig erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden bereits im Jahr 1993 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.
Bitte beachten Sie! Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Immobilie. Bei einer Sanierung müssen, im Gegensatz zu einer Renovierung, größere Mängel behoben werden die Fachwissen, bzw. Erfahrung in den jeweiligen Gewerken erfordern.
Die rund 112 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern und einem Badezimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet praktische Stellfläche für Waschmaschine und Trockner und eignet sich zudem zur Vorratshaltung oder als zusätzlicher Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer unterschiedlicher Größe. Diese eignen sich ideal für die Nutzung als Schlaf- oder Kinder. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt und lässt sich flexibel als Arbeits-, Spiel- oder Ankleidezimmer nutzen.
Ein Tageslichtbad komplettiert die obere Etage.
Weitere Nutzfläche bietet das Kellergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bereithält. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende, Scheune: Sie bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Garten- oder Freizeitgeräte – und könnte perspektivisch sogar als Ausbaureserve dienen (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
Das Grundstück verfügt über eine Grünfläche sowie eine Garage mit zusätzlichem Unterstand – ideal für ein weiteres Fahrzeug, Fahrräder oder weitere Gartengeräte.
Im Jahr 2022 wurde das Dach des Wohnhauses nach einem Wasserschaden vollständig erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden bereits im Jahr 1993 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.
Bitte beachten Sie! Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Immobilie. Bei einer Sanierung müssen, im Gegensatz zu einer Renovierung, größere Mängel behoben werden die Fachwissen, bzw. Erfahrung in den jeweiligen Gewerken erfordern.
Dieses Einfamilienhaus bietet versierten Handwerkern eine ideale Gelegenheit, ein gemütliches und familienfreundliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die rund 112 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern und einem Badezimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet praktische Stellfläche für Waschmaschine und Trockner und eignet sich zudem zur Vorratshaltung oder als zusätzlicher Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer unterschiedlicher Größe. Diese eignen sich ideal für die Nutzung als Schlaf- oder Kinder. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt und lässt sich flexibel als Arbeits-, Spiel- oder Ankleidezimmer nutzen.
Ein Tageslichtbad komplettiert die obere Etage.
Weitere Nutzfläche bietet das Kellergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bereithält. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende, Scheune: Sie bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Garten- oder Freizeitgeräte – und könnte perspektivisch sogar als Ausbaureserve dienen (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
Das Grundstück verfügt über eine Grünfläche sowie eine Garage mit zusätzlichem Unterstand – ideal für ein weiteres Fahrzeug, Fahrräder oder weitere Gartengeräte.
Im Jahr 2022 wurde das Dach des Wohnhauses nach einem Wasserschaden vollständig erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden bereits im Jahr 1993 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.
Bitte beachten Sie! Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Immobilie. Bei einer Sanierung müssen, im Gegensatz zu einer Renovierung, größere Mängel behoben werden die Fachwissen, bzw. Erfahrung in den jeweiligen Gewerken erfordern.
Die rund 112 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern und einem Badezimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet praktische Stellfläche für Waschmaschine und Trockner und eignet sich zudem zur Vorratshaltung oder als zusätzlicher Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer unterschiedlicher Größe. Diese eignen sich ideal für die Nutzung als Schlaf- oder Kinder. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt und lässt sich flexibel als Arbeits-, Spiel- oder Ankleidezimmer nutzen.
Ein Tageslichtbad komplettiert die obere Etage.
Weitere Nutzfläche bietet das Kellergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bereithält. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende, Scheune: Sie bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Garten- oder Freizeitgeräte – und könnte perspektivisch sogar als Ausbaureserve dienen (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
Das Grundstück verfügt über eine Grünfläche sowie eine Garage mit zusätzlichem Unterstand – ideal für ein weiteres Fahrzeug, Fahrräder oder weitere Gartengeräte.
Im Jahr 2022 wurde das Dach des Wohnhauses nach einem Wasserschaden vollständig erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden bereits im Jahr 1993 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.
Bitte beachten Sie! Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Immobilie. Bei einer Sanierung müssen, im Gegensatz zu einer Renovierung, größere Mängel behoben werden die Fachwissen, bzw. Erfahrung in den jeweiligen Gewerken erfordern.
Kosten
-
Kaufpreis80.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartBauernhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1950
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)112,46 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)665 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)3 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom, Holz
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf281,79 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis11.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie, Holz
Ausstattung
•Grundstücksfläche ca. 665 m²
•Wohnfläche ca. 112 m²
•4 Zimmer
•1 Küche
•1 Hauswirtschaftsraum
•1 Badezimmer
•Keller mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
•1 Scheune
•1 Garage mit zusätzlichem Unterstand
•Wohnfläche ca. 112 m²
•4 Zimmer
•1 Küche
•1 Hauswirtschaftsraum
•1 Badezimmer
•Keller mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
•1 Scheune
•1 Garage mit zusätzlichem Unterstand
•Grundstücksfläche ca. 665 m²
•Wohnfläche ca. 112 m²
•4 Zimmer
•1 Küche
•1 Hauswirtschaftsraum
•1 Badezimmer
•Keller mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
•1 Scheune
•1 Garage mit zusätzlichem Unterstand
•Wohnfläche ca. 112 m²
•4 Zimmer
•1 Küche
•1 Hauswirtschaftsraum
•1 Badezimmer
•Keller mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
•1 Scheune
•1 Garage mit zusätzlichem Unterstand
- Garten
- Stellplatz
Lage
Willkommen in der idyllischen Landschaft des Westerwaldkreises – genauer gesagt in der Ortsgemeinde Hahn am See, die zur Verbandsgemeinde Wallmerod gehört. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldwegen und schattigen Waldabschnitten lädt zu...
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Willkommen in der idyllischen Landschaft des Westerwaldkreises – genauer gesagt in der Ortsgemeinde Hahn am See, die zur Verbandsgemeinde Wallmerod gehört. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldwegen und schattigen Waldabschnitten lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde.
Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Die nahegelegene Ortsgemeinde Wallmerod bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte, eine Apotheke, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Grundschule, eine Tankstelle sowie ein Baumarkt stehen zur Verfügung.
Die Stadt Montabaur mit Anschluss an die A3 (Köln–Frankfurt) sowie einem ICE-Bahnhof ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Auch Hachenburg liegt lediglich rund 25 Fahrminuten entfernt. So erschließen sich Ihnen zahlreiche weitere Einkaufs-, Schul- und Arbeitsmöglichkeiten – regional wie überregional.
Im benachbarten Elbingen, das Sie in etwa 16 Gehminuten erreichen, befindet sich ein Restaurant in herrlicher Lage direkt am Waldsee.
Frische Brötchen und Backwaren erhalten Sie täglich in der nahegelegenen Bäckerei in Herschbach (Oberwesterwald).
Entfernungen mit dem PKW zu umliegenden Städten und Gemeinden:
•Elbingen: ca. 1,6 km
•Ettinghausen: ca. 2,2 km
•Herschbach (Oberwesterwald): ca. 3,8 km
•Meudt: ca. 4,1 km
•Wallmerod: ca. 6,7 km
•Montabaur (ICE-Bahnhof): ca. 12,3 km
•Hachenburg: ca. 21,5 km
•Limburg an der Lahn: ca. 22,9 km
Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Die nahegelegene Ortsgemeinde Wallmerod bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte, eine Apotheke, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Grundschule, eine Tankstelle sowie ein Baumarkt stehen zur Verfügung.
Die Stadt Montabaur mit Anschluss an die A3 (Köln–Frankfurt) sowie einem ICE-Bahnhof ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Auch Hachenburg liegt lediglich rund 25 Fahrminuten entfernt. So erschließen sich Ihnen zahlreiche weitere Einkaufs-, Schul- und Arbeitsmöglichkeiten – regional wie überregional.
Im benachbarten Elbingen, das Sie in etwa 16 Gehminuten erreichen, befindet sich ein Restaurant in herrlicher Lage direkt am Waldsee.
Frische Brötchen und Backwaren erhalten Sie täglich in der nahegelegenen Bäckerei in Herschbach (Oberwesterwald).
Entfernungen mit dem PKW zu umliegenden Städten und Gemeinden:
•Elbingen: ca. 1,6 km
•Ettinghausen: ca. 2,2 km
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•Meudt: ca. 4,1 km
•Wallmerod: ca. 6,7 km
•Montabaur (ICE-Bahnhof): ca. 12,3 km
•Hachenburg: ca. 21,5 km
•Limburg an der Lahn: ca. 22,9 km
Willkommen in der idyllischen Landschaft des Westerwaldkreises – genauer gesagt in der Ortsgemeinde Hahn am See, die zur Verbandsgemeinde Wallmerod gehört. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldwegen und schattigen Waldabschnitten lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde.
Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Die nahegelegene Ortsgemeinde Wallmerod bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte, eine Apotheke, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Grundschule, eine Tankstelle sowie ein Baumarkt stehen zur Verfügung.
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Im benachbarten Elbingen, das Sie in etwa 16 Gehminuten erreichen, befindet sich ein Restaurant in herrlicher Lage direkt am Waldsee.
Frische Brötchen und Backwaren erhalten Sie täglich in der nahegelegenen Bäckerei in Herschbach (Oberwesterwald).
Entfernungen mit dem PKW zu umliegenden Städten und Gemeinden:
•Elbingen: ca. 1,6 km
•Ettinghausen: ca. 2,2 km
•Herschbach (Oberwesterwald): ca. 3,8 km
•Meudt: ca. 4,1 km
•Wallmerod: ca. 6,7 km
•Montabaur (ICE-Bahnhof): ca. 12,3 km
•Hachenburg: ca. 21,5 km
•Limburg an der Lahn: ca. 22,9 km
Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Die nahegelegene Ortsgemeinde Wallmerod bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte, eine Apotheke, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Grundschule, eine Tankstelle sowie ein Baumarkt stehen zur Verfügung.
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•Hachenburg: ca. 21,5 km
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Hahn Rheinland-Pfalz Deutschland (56244)
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Struthweg 27 56337 Eitelborn
E-Mail: stefan.neeb@db.com
Telefon: 0261 4010280
Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Montabaur
Internet: www.vg-montabaur.de
Anschrift: Konrad-Adenauer-Platz 8, 56410 Montabaur
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Ansprechpartner
Herr Stefan Neeb
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Rizzastraße 36,
56068 Koblenz
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