immobilie1-ID: 31772389 | Anbieter-ID: HOG02a
Vielseitig nutzbar: Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage – ideal zum Vermieten oder selbst genießen!
94.000 €
Kaufpreis
31,85 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Charmante Etagenwohnung mit Terrasse – ideal zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung
Diese gepflegte Etagenwohnung bietet auf 32 m² eine gelungene Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort. Sie liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, erbaut... mehr lesen
Diese gepflegte Etagenwohnung bietet auf 32 m² eine gelungene Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort. Sie liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, erbaut... mehr lesen
Charmante Etagenwohnung mit Terrasse – ideal zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung
Diese gepflegte Etagenwohnung bietet auf 32 m² eine gelungene Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort. Sie liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, erbaut 1992, mit insgesamt 14 Einheiten – und garantiert trotz der Größe der Anlage eine ruhige und private Atmosphäre.
Beim Betreten gelangen Sie direkt in den offenen Wohn‑ und Schlafbereich, der dank heller Laminatböden und großflächiger Fensterfront viel Licht bietet. Die daran angrenzende gemütliche Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein – perfekt für einen Kaffee im Freien oder laue Sommerabende.
Die Küche ist funktional gestaltet, direkt nebenan befindet sich ein helles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz. Die Farbauswahl in neutralen Tönen sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Zusätzlich rundet ein separater Kellerraum diesen Wohnkomfort mit praktischem Stauraum ab.
Energieeffizienzklasse D – für Baujahr und Ausstattung ein solides energetisches Niveau.
???? Mietpotenzial (Kapitalanlage-Check)
Laut aktueller Mietspiegel liegt der ortsübliche Nettokaltmietpreis in Höhr‑Grenzhausen für Wohnungen bis 40 m² bei etwa 9,45 €/m² bis 10,20 €/m². Der Durchschnitt liegt demnach rund bei 9,5 €/m²
.
Berechnung bei 9,5 €/m²:
32 m² × 9,5 € = ca. 304 € Nettokaltmiete pro Monat
Bei 10 €/m² wären es etwa 320 €/Monat – ein realistischer Wert bei guter Ausstattung oder Lage.
Es ist auch eine Vermietung als Ferienwohnung oder Monteurs Wohnung denkbar. Hier wäre eine vielfache Rendite möglich.
???? Warum diese Wohnung überzeugt
Für Kapitalanleger: Attraktive Nettokaltmiete von rund 304 € / Monat, solide Rendite bei sicherer Mieterzielgruppe.
Für Selbstnutzer: Kompakter Grundriss mit Terrasse und privater Atmosphäre – optimal z. B. für Pendler, Singles oder als Zweitwohnung.
Mögliche Kauf im Konvolut mit zwei weiteren Wohnungen – ideal zur Streuung und Synergie in Verwaltung und Vermietung.
Fazit: Diese 32 m²-Etagenwohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder modernes Zuhause zur Selbstnutzung. Mit realistischer Nettokaltmiete von etwa 300–320 € pro Monat bei guter Lage und Ausstattung überzeugt die Rendite – und auch die Wohnqualität ist klar gegeben.
Diese gepflegte Etagenwohnung bietet auf 32 m² eine gelungene Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort. Sie liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, erbaut 1992, mit insgesamt 14 Einheiten – und garantiert trotz der Größe der Anlage eine ruhige und private Atmosphäre.
Beim Betreten gelangen Sie direkt in den offenen Wohn‑ und Schlafbereich, der dank heller Laminatböden und großflächiger Fensterfront viel Licht bietet. Die daran angrenzende gemütliche Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein – perfekt für einen Kaffee im Freien oder laue Sommerabende.
Die Küche ist funktional gestaltet, direkt nebenan befindet sich ein helles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz. Die Farbauswahl in neutralen Tönen sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Zusätzlich rundet ein separater Kellerraum diesen Wohnkomfort mit praktischem Stauraum ab.
Energieeffizienzklasse D – für Baujahr und Ausstattung ein solides energetisches Niveau.
???? Mietpotenzial (Kapitalanlage-Check)
Laut aktueller Mietspiegel liegt der ortsübliche Nettokaltmietpreis in Höhr‑Grenzhausen für Wohnungen bis 40 m² bei etwa 9,45 €/m² bis 10,20 €/m². Der Durchschnitt liegt demnach rund bei 9,5 €/m²
.
Berechnung bei 9,5 €/m²:
32 m² × 9,5 € = ca. 304 € Nettokaltmiete pro Monat
Bei 10 €/m² wären es etwa 320 €/Monat – ein realistischer Wert bei guter Ausstattung oder Lage.
Es ist auch eine Vermietung als Ferienwohnung oder Monteurs Wohnung denkbar. Hier wäre eine vielfache Rendite möglich.
???? Warum diese Wohnung überzeugt
Für Kapitalanleger: Attraktive Nettokaltmiete von rund 304 € / Monat, solide Rendite bei sicherer Mieterzielgruppe.
Für Selbstnutzer: Kompakter Grundriss mit Terrasse und privater Atmosphäre – optimal z. B. für Pendler, Singles oder als Zweitwohnung.
Mögliche Kauf im Konvolut mit zwei weiteren Wohnungen – ideal zur Streuung und Synergie in Verwaltung und Vermietung.
Fazit: Diese 32 m²-Etagenwohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder modernes Zuhause zur Selbstnutzung. Mit realistischer Nettokaltmiete von etwa 300–320 € pro Monat bei guter Lage und Ausstattung überzeugt die Rendite – und auch die Wohnqualität ist klar gegeben.
Charmante Etagenwohnung mit Terrasse – ideal zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung
Diese gepflegte Etagenwohnung bietet auf 32 m² eine gelungene Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort. Sie liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, erbaut 1992, mit insgesamt 14 Einheiten – und garantiert trotz der Größe der Anlage eine ruhige und private Atmosphäre.
Beim Betreten gelangen Sie direkt in den offenen Wohn‑ und Schlafbereich, der dank heller Laminatböden und großflächiger Fensterfront viel Licht bietet. Die daran angrenzende gemütliche Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein – perfekt für einen Kaffee im Freien oder laue Sommerabende.
Die Küche ist funktional gestaltet, direkt nebenan befindet sich ein helles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz. Die Farbauswahl in neutralen Tönen sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Zusätzlich rundet ein separater Kellerraum diesen Wohnkomfort mit praktischem Stauraum ab.
Energieeffizienzklasse D – für Baujahr und Ausstattung ein solides energetisches Niveau.
???? Mietpotenzial (Kapitalanlage-Check)
Laut aktueller Mietspiegel liegt der ortsübliche Nettokaltmietpreis in Höhr‑Grenzhausen für Wohnungen bis 40 m² bei etwa 9,45 €/m² bis 10,20 €/m². Der Durchschnitt liegt demnach rund bei 9,5 €/m²
.
Berechnung bei 9,5 €/m²:
32 m² × 9,5 € = ca. 304 € Nettokaltmiete pro Monat
Bei 10 €/m² wären es etwa 320 €/Monat – ein realistischer Wert bei guter Ausstattung oder Lage.
Es ist auch eine Vermietung als Ferienwohnung oder Monteurs Wohnung denkbar. Hier wäre eine vielfache Rendite möglich.
???? Warum diese Wohnung überzeugt
Für Kapitalanleger: Attraktive Nettokaltmiete von rund 304 € / Monat, solide Rendite bei sicherer Mieterzielgruppe.
Für Selbstnutzer: Kompakter Grundriss mit Terrasse und privater Atmosphäre – optimal z. B. für Pendler, Singles oder als Zweitwohnung.
Mögliche Kauf im Konvolut mit zwei weiteren Wohnungen – ideal zur Streuung und Synergie in Verwaltung und Vermietung.
Fazit: Diese 32 m²-Etagenwohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder modernes Zuhause zur Selbstnutzung. Mit realistischer Nettokaltmiete von etwa 300–320 € pro Monat bei guter Lage und Ausstattung überzeugt die Rendite – und auch die Wohnqualität ist klar gegeben.
Diese gepflegte Etagenwohnung bietet auf 32 m² eine gelungene Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort. Sie liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, erbaut 1992, mit insgesamt 14 Einheiten – und garantiert trotz der Größe der Anlage eine ruhige und private Atmosphäre.
Beim Betreten gelangen Sie direkt in den offenen Wohn‑ und Schlafbereich, der dank heller Laminatböden und großflächiger Fensterfront viel Licht bietet. Die daran angrenzende gemütliche Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein – perfekt für einen Kaffee im Freien oder laue Sommerabende.
Die Küche ist funktional gestaltet, direkt nebenan befindet sich ein helles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz. Die Farbauswahl in neutralen Tönen sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Zusätzlich rundet ein separater Kellerraum diesen Wohnkomfort mit praktischem Stauraum ab.
Energieeffizienzklasse D – für Baujahr und Ausstattung ein solides energetisches Niveau.
???? Mietpotenzial (Kapitalanlage-Check)
Laut aktueller Mietspiegel liegt der ortsübliche Nettokaltmietpreis in Höhr‑Grenzhausen für Wohnungen bis 40 m² bei etwa 9,45 €/m² bis 10,20 €/m². Der Durchschnitt liegt demnach rund bei 9,5 €/m²
.
Berechnung bei 9,5 €/m²:
32 m² × 9,5 € = ca. 304 € Nettokaltmiete pro Monat
Bei 10 €/m² wären es etwa 320 €/Monat – ein realistischer Wert bei guter Ausstattung oder Lage.
Es ist auch eine Vermietung als Ferienwohnung oder Monteurs Wohnung denkbar. Hier wäre eine vielfache Rendite möglich.
???? Warum diese Wohnung überzeugt
Für Kapitalanleger: Attraktive Nettokaltmiete von rund 304 € / Monat, solide Rendite bei sicherer Mieterzielgruppe.
Für Selbstnutzer: Kompakter Grundriss mit Terrasse und privater Atmosphäre – optimal z. B. für Pendler, Singles oder als Zweitwohnung.
Mögliche Kauf im Konvolut mit zwei weiteren Wohnungen – ideal zur Streuung und Synergie in Verwaltung und Vermietung.
Fazit: Diese 32 m²-Etagenwohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder modernes Zuhause zur Selbstnutzung. Mit realistischer Nettokaltmiete von etwa 300–320 € pro Monat bei guter Lage und Ausstattung überzeugt die Rendite – und auch die Wohnqualität ist klar gegeben.
Kosten
-
Kaufpreis94.000 €
-
Käuferprovision2,98%
Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1992
-
Zimmer1
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)31,85 m²
-
Nutzfläche (ca.)7,19 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)6,75 m²
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch122 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis18.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Etagenwohnung mit 32m² Wohnfläche
- Baujahr 1992
- Energieeffizienzklasse D
- 1 Zimmer
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Zentralheizung
- Terrasse vorhanden
- Einbauküche mit... mehr lesen
- Baujahr 1992
- Energieeffizienzklasse D
- 1 Zimmer
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Zentralheizung
- Terrasse vorhanden
- Einbauküche mit... mehr lesen
- Etagenwohnung mit 32m² Wohnfläche
- Baujahr 1992
- Energieeffizienzklasse D
- 1 Zimmer
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Zentralheizung
- Terrasse vorhanden
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Dusche
- Große Fensterfront für viel Tageslicht
- Baujahr 1992
- Energieeffizienzklasse D
- 1 Zimmer
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Zentralheizung
- Terrasse vorhanden
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Dusche
- Große Fensterfront für viel Tageslicht
- Etagenwohnung mit 32m² Wohnfläche
- Baujahr 1992
- Energieeffizienzklasse D
- 1 Zimmer
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Zentralheizung
- Terrasse vorhanden
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Dusche
- Große Fensterfront für viel Tageslicht
- Baujahr 1992
- Energieeffizienzklasse D
- 1 Zimmer
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Zentralheizung
- Terrasse vorhanden
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Dusche
- Große Fensterfront für viel Tageslicht
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
Lage
1. **Geographische Lage**
- Adresse: Rheinstr. 49a, 56203 Höhr-Grenzhausen, Deutschland
- Stadtteil: Höhr-Grenzhausen
- Höhenlage: Im malerischen Westerwald gelegen, bietet die Umgebung eine reizvolle Mischung aus urbanem Flair und naturnaher... mehr lesen
- Adresse: Rheinstr. 49a, 56203 Höhr-Grenzhausen, Deutschland
- Stadtteil: Höhr-Grenzhausen
- Höhenlage: Im malerischen Westerwald gelegen, bietet die Umgebung eine reizvolle Mischung aus urbanem Flair und naturnaher... mehr lesen
1. **Geographische Lage**
- Adresse: Rheinstr. 49a, 56203 Höhr-Grenzhausen, Deutschland
- Stadtteil: Höhr-Grenzhausen
- Höhenlage: Im malerischen Westerwald gelegen, bietet die Umgebung eine reizvolle Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle.
2. **Infrastruktur**
- Verkehrsanbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Höhr-Grenzhausen, Westerwaldcampus ist nur ca. 125 m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile.
- Straßenanbindung: Die Autobahnauffahrt A 48 ist ca. 1280 m entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den größeren Städten der Region.
- Parkmöglichkeiten: In der Umgebung sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken: Der REWE Supermarkt ist ca. 820 m entfernt und bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln. Die Apotheke am Park ist in ca. 550 m erreichbar.
- Bildungseinrichtungen:
- Kindergärten, Schulen: Die Schiller-Schule ist ca. 880 m entfernt und bietet eine gute Bildungsinfrastruktur.
- Gesundheitsversorgung:
- Ärzte, Fachärzte, Krankenhäuser: Die Gemeinschaftspraxis Dr. Fries und Dr. Kerp ist ca. 655 m entfernt und bietet umfassende medizinische Versorgung.
3. **Freizeit und Erholung**
- Grünflächen und Parks: Der nahegelegene Stadtpark ist ca. 595 m entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
- Sporteinrichtungen: Das Sportcenter in ca. 540 m Entfernung bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
- Kulturelle Einrichtungen: Das Keramikmuseum ist ca. 1355 m entfernt und bietet interessante Einblicke in die lokale Handwerkskunst.
- Restaurants und Cafés: Die Töpferstuben, nur ca. 230 m entfernt, bieten eine gemütliche Atmosphäre für kulinarische Genüsse.
4. **Soziale Infrastruktur**
- Nachbarschaft:
- Demographische Struktur, soziales Umfeld: Die Gegend ist geprägt von einer jungen und dynamischen Bevölkerung mit einem Durchschnittsalter von 36,8 Jahren.
- Dienstleistungen:
- Post, Banken, Friseure, Reinigungen: Die Postfiliale Lotto-Schreibwaren-Tabak Bender ist ca. 500 m entfernt und bietet alle notwendigen Dienstleistungen.
5. **Wirtschaftliche Aspekte**
- Arbeitsmarkt:
- Nähe zu Gewerbegebieten, Büros, Fabriken, wichtige Arbeitgeber: Die gute Anbindung an die A 48 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in der Region.
6. **Umwelt und Klima**
- Luftqualität: Die ländliche Lage sorgt für eine gute Luftqualität.
- Lärmbelästigung: Die Umgebung ist ruhig, mit wenig Verkehrslärm.
- Klima: Gemäßigtes Klima mit angenehmen Temperaturen.
7. **Sicherheitsaspekte**
- Kriminalitätsrate: Die Gegend gilt als sicher mit einer niedrigen Kriminalitätsrate.
- Polizeipräsenz: Regelmäßige Patrouillen sorgen für ein sicheres Umfeld.
- Notfallversorgung: Die Nähe zu Ärzten und Apotheken gewährleistet schnelle Hilfe im Notfall.
8. **Zukunftsperspektiven**
- Stadtplanung: Geplante Infrastrukturprojekte versprechen eine positive Entwicklung der Gegend.
- Infrastrukturentwicklung: Verbesserungen im öffentlichen Nahverkehr sind geplant.
- Marktentwicklungen: Stabile Immobilienpreise mit Potenzial für Wertsteigerungen.
9. **Subjektive Eindrücke**
- Erster Eindruck: Die Immobilie liegt in einer charmanten und gut angebundenen Gegend.
- Besonderheiten: Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen die Lage besonders attraktiv für Singles.
- Potenziale: Die geplanten Infrastrukturprojekte und die junge Bevölkerungsstruktur bieten vielversprechende Zukunftsaussichten.
- Adresse: Rheinstr. 49a, 56203 Höhr-Grenzhausen, Deutschland
- Stadtteil: Höhr-Grenzhausen
- Höhenlage: Im malerischen Westerwald gelegen, bietet die Umgebung eine reizvolle Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle.
2. **Infrastruktur**
- Verkehrsanbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Höhr-Grenzhausen, Westerwaldcampus ist nur ca. 125 m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile.
- Straßenanbindung: Die Autobahnauffahrt A 48 ist ca. 1280 m entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den größeren Städten der Region.
- Parkmöglichkeiten: In der Umgebung sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken: Der REWE Supermarkt ist ca. 820 m entfernt und bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln. Die Apotheke am Park ist in ca. 550 m erreichbar.
- Bildungseinrichtungen:
- Kindergärten, Schulen: Die Schiller-Schule ist ca. 880 m entfernt und bietet eine gute Bildungsinfrastruktur.
- Gesundheitsversorgung:
- Ärzte, Fachärzte, Krankenhäuser: Die Gemeinschaftspraxis Dr. Fries und Dr. Kerp ist ca. 655 m entfernt und bietet umfassende medizinische Versorgung.
3. **Freizeit und Erholung**
- Grünflächen und Parks: Der nahegelegene Stadtpark ist ca. 595 m entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
- Sporteinrichtungen: Das Sportcenter in ca. 540 m Entfernung bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
- Kulturelle Einrichtungen: Das Keramikmuseum ist ca. 1355 m entfernt und bietet interessante Einblicke in die lokale Handwerkskunst.
- Restaurants und Cafés: Die Töpferstuben, nur ca. 230 m entfernt, bieten eine gemütliche Atmosphäre für kulinarische Genüsse.
4. **Soziale Infrastruktur**
- Nachbarschaft:
- Demographische Struktur, soziales Umfeld: Die Gegend ist geprägt von einer jungen und dynamischen Bevölkerung mit einem Durchschnittsalter von 36,8 Jahren.
- Dienstleistungen:
- Post, Banken, Friseure, Reinigungen: Die Postfiliale Lotto-Schreibwaren-Tabak Bender ist ca. 500 m entfernt und bietet alle notwendigen Dienstleistungen.
5. **Wirtschaftliche Aspekte**
- Arbeitsmarkt:
- Nähe zu Gewerbegebieten, Büros, Fabriken, wichtige Arbeitgeber: Die gute Anbindung an die A 48 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in der Region.
6. **Umwelt und Klima**
- Luftqualität: Die ländliche Lage sorgt für eine gute Luftqualität.
- Lärmbelästigung: Die Umgebung ist ruhig, mit wenig Verkehrslärm.
- Klima: Gemäßigtes Klima mit angenehmen Temperaturen.
7. **Sicherheitsaspekte**
- Kriminalitätsrate: Die Gegend gilt als sicher mit einer niedrigen Kriminalitätsrate.
- Polizeipräsenz: Regelmäßige Patrouillen sorgen für ein sicheres Umfeld.
- Notfallversorgung: Die Nähe zu Ärzten und Apotheken gewährleistet schnelle Hilfe im Notfall.
8. **Zukunftsperspektiven**
- Stadtplanung: Geplante Infrastrukturprojekte versprechen eine positive Entwicklung der Gegend.
- Infrastrukturentwicklung: Verbesserungen im öffentlichen Nahverkehr sind geplant.
- Marktentwicklungen: Stabile Immobilienpreise mit Potenzial für Wertsteigerungen.
9. **Subjektive Eindrücke**
- Erster Eindruck: Die Immobilie liegt in einer charmanten und gut angebundenen Gegend.
- Besonderheiten: Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen die Lage besonders attraktiv für Singles.
- Potenziale: Die geplanten Infrastrukturprojekte und die junge Bevölkerungsstruktur bieten vielversprechende Zukunftsaussichten.
1. **Geographische Lage**
- Adresse: Rheinstr. 49a, 56203 Höhr-Grenzhausen, Deutschland
- Stadtteil: Höhr-Grenzhausen
- Höhenlage: Im malerischen Westerwald gelegen, bietet die Umgebung eine reizvolle Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle.
2. **Infrastruktur**
- Verkehrsanbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Höhr-Grenzhausen, Westerwaldcampus ist nur ca. 125 m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile.
- Straßenanbindung: Die Autobahnauffahrt A 48 ist ca. 1280 m entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den größeren Städten der Region.
- Parkmöglichkeiten: In der Umgebung sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken: Der REWE Supermarkt ist ca. 820 m entfernt und bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln. Die Apotheke am Park ist in ca. 550 m erreichbar.
- Bildungseinrichtungen:
- Kindergärten, Schulen: Die Schiller-Schule ist ca. 880 m entfernt und bietet eine gute Bildungsinfrastruktur.
- Gesundheitsversorgung:
- Ärzte, Fachärzte, Krankenhäuser: Die Gemeinschaftspraxis Dr. Fries und Dr. Kerp ist ca. 655 m entfernt und bietet umfassende medizinische Versorgung.
3. **Freizeit und Erholung**
- Grünflächen und Parks: Der nahegelegene Stadtpark ist ca. 595 m entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
- Sporteinrichtungen: Das Sportcenter in ca. 540 m Entfernung bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
- Kulturelle Einrichtungen: Das Keramikmuseum ist ca. 1355 m entfernt und bietet interessante Einblicke in die lokale Handwerkskunst.
- Restaurants und Cafés: Die Töpferstuben, nur ca. 230 m entfernt, bieten eine gemütliche Atmosphäre für kulinarische Genüsse.
4. **Soziale Infrastruktur**
- Nachbarschaft:
- Demographische Struktur, soziales Umfeld: Die Gegend ist geprägt von einer jungen und dynamischen Bevölkerung mit einem Durchschnittsalter von 36,8 Jahren.
- Dienstleistungen:
- Post, Banken, Friseure, Reinigungen: Die Postfiliale Lotto-Schreibwaren-Tabak Bender ist ca. 500 m entfernt und bietet alle notwendigen Dienstleistungen.
5. **Wirtschaftliche Aspekte**
- Arbeitsmarkt:
- Nähe zu Gewerbegebieten, Büros, Fabriken, wichtige Arbeitgeber: Die gute Anbindung an die A 48 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in der Region.
6. **Umwelt und Klima**
- Luftqualität: Die ländliche Lage sorgt für eine gute Luftqualität.
- Lärmbelästigung: Die Umgebung ist ruhig, mit wenig Verkehrslärm.
- Klima: Gemäßigtes Klima mit angenehmen Temperaturen.
7. **Sicherheitsaspekte**
- Kriminalitätsrate: Die Gegend gilt als sicher mit einer niedrigen Kriminalitätsrate.
- Polizeipräsenz: Regelmäßige Patrouillen sorgen für ein sicheres Umfeld.
- Notfallversorgung: Die Nähe zu Ärzten und Apotheken gewährleistet schnelle Hilfe im Notfall.
8. **Zukunftsperspektiven**
- Stadtplanung: Geplante Infrastrukturprojekte versprechen eine positive Entwicklung der Gegend.
- Infrastrukturentwicklung: Verbesserungen im öffentlichen Nahverkehr sind geplant.
- Marktentwicklungen: Stabile Immobilienpreise mit Potenzial für Wertsteigerungen.
9. **Subjektive Eindrücke**
- Erster Eindruck: Die Immobilie liegt in einer charmanten und gut angebundenen Gegend.
- Besonderheiten: Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen die Lage besonders attraktiv für Singles.
- Potenziale: Die geplanten Infrastrukturprojekte und die junge Bevölkerungsstruktur bieten vielversprechende Zukunftsaussichten.
- Adresse: Rheinstr. 49a, 56203 Höhr-Grenzhausen, Deutschland
- Stadtteil: Höhr-Grenzhausen
- Höhenlage: Im malerischen Westerwald gelegen, bietet die Umgebung eine reizvolle Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle.
2. **Infrastruktur**
- Verkehrsanbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Höhr-Grenzhausen, Westerwaldcampus ist nur ca. 125 m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile.
- Straßenanbindung: Die Autobahnauffahrt A 48 ist ca. 1280 m entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den größeren Städten der Region.
- Parkmöglichkeiten: In der Umgebung sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken: Der REWE Supermarkt ist ca. 820 m entfernt und bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln. Die Apotheke am Park ist in ca. 550 m erreichbar.
- Bildungseinrichtungen:
- Kindergärten, Schulen: Die Schiller-Schule ist ca. 880 m entfernt und bietet eine gute Bildungsinfrastruktur.
- Gesundheitsversorgung:
- Ärzte, Fachärzte, Krankenhäuser: Die Gemeinschaftspraxis Dr. Fries und Dr. Kerp ist ca. 655 m entfernt und bietet umfassende medizinische Versorgung.
3. **Freizeit und Erholung**
- Grünflächen und Parks: Der nahegelegene Stadtpark ist ca. 595 m entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
- Sporteinrichtungen: Das Sportcenter in ca. 540 m Entfernung bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
- Kulturelle Einrichtungen: Das Keramikmuseum ist ca. 1355 m entfernt und bietet interessante Einblicke in die lokale Handwerkskunst.
- Restaurants und Cafés: Die Töpferstuben, nur ca. 230 m entfernt, bieten eine gemütliche Atmosphäre für kulinarische Genüsse.
4. **Soziale Infrastruktur**
- Nachbarschaft:
- Demographische Struktur, soziales Umfeld: Die Gegend ist geprägt von einer jungen und dynamischen Bevölkerung mit einem Durchschnittsalter von 36,8 Jahren.
- Dienstleistungen:
- Post, Banken, Friseure, Reinigungen: Die Postfiliale Lotto-Schreibwaren-Tabak Bender ist ca. 500 m entfernt und bietet alle notwendigen Dienstleistungen.
5. **Wirtschaftliche Aspekte**
- Arbeitsmarkt:
- Nähe zu Gewerbegebieten, Büros, Fabriken, wichtige Arbeitgeber: Die gute Anbindung an die A 48 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in der Region.
6. **Umwelt und Klima**
- Luftqualität: Die ländliche Lage sorgt für eine gute Luftqualität.
- Lärmbelästigung: Die Umgebung ist ruhig, mit wenig Verkehrslärm.
- Klima: Gemäßigtes Klima mit angenehmen Temperaturen.
7. **Sicherheitsaspekte**
- Kriminalitätsrate: Die Gegend gilt als sicher mit einer niedrigen Kriminalitätsrate.
- Polizeipräsenz: Regelmäßige Patrouillen sorgen für ein sicheres Umfeld.
- Notfallversorgung: Die Nähe zu Ärzten und Apotheken gewährleistet schnelle Hilfe im Notfall.
8. **Zukunftsperspektiven**
- Stadtplanung: Geplante Infrastrukturprojekte versprechen eine positive Entwicklung der Gegend.
- Infrastrukturentwicklung: Verbesserungen im öffentlichen Nahverkehr sind geplant.
- Marktentwicklungen: Stabile Immobilienpreise mit Potenzial für Wertsteigerungen.
9. **Subjektive Eindrücke**
- Erster Eindruck: Die Immobilie liegt in einer charmanten und gut angebundenen Gegend.
- Besonderheiten: Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen die Lage besonders attraktiv für Singles.
- Potenziale: Die geplanten Infrastrukturprojekte und die junge Bevölkerungsstruktur bieten vielversprechende Zukunftsaussichten.
Rheinstr. · 56203 · Höhr-Grenzhausen · Deutschland
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und...
mehr lesen
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.
Ansprechpartner
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Neuwieder Str. 47,
56588 Waldbreitbach
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