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immobilie1-ID: 31954749 | Anbieter-ID: 381591
Moderne Doppelhaushälfte mit Sauna, Kamin und kl. Garten – Baujahr 2008
445.000 €
Kaufpreis
128 m²
Wohnfläche
183 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch moderne Architektur mit versetztem Pultdach, großzügige Raumaufteilung und viele durchdachte Details. Mit rund 128 m² Wohnfläche und lichtdurchfluteten Räumen bietet sie ein ideales Zuhause für...
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Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch moderne Architektur mit versetztem Pultdach, großzügige Raumaufteilung und viele durchdachte Details. Mit rund 128 m² Wohnfläche und lichtdurchfluteten Räumen bietet sie ein ideales Zuhause für Alleinstehende, Paare und kl. Familien. Die Immobilie ist seit ca. 2022 vermietet und steht in sehr beliebter ruhiger Wohnlage.
Highlights im Überblick:
Baujahr 2008, gepflegter Zustand
Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung
Zusätzlicher Kaminofen
Sauna im DG
Stellplatz (Carport möglich)
Ruhige, gepflegte Wohnlage
Hohe Decken, sichtbare Sparren und luftiges Wohnambiente
Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen
Großzügige Fensterfront mit Schiebelement im Wohnzimmer
Massive Geschoßtreppe, moderne Boden- und Fliesenbeläge im EG
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Diele mit Einbauschränken, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
Obergeschoss: großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (der Raum ist teilbar in 2 kleinere Räume), helles Kinderzimmer, großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und praktischen Einbauschränke
Spitzboden: über eine Raumspartreppe erreichbar, eingebaute Sauna, zusätzliche Abstellfläche
Außenbereich:
kleine, pflegeleichte Gartenfläche mit Terrasse, Bistroterrasse und Gerätehaus
PKW-Stellplatz direkt am Haus
Fazit:
Eine moderne Doppelhaushälfte mit viel Wohnkomfort, Sauna und Kamin – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre schätzen.
Highlights im Überblick:
Baujahr 2008, gepflegter Zustand
Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung
Zusätzlicher Kaminofen
Sauna im DG
Stellplatz (Carport möglich)
Ruhige, gepflegte Wohnlage
Hohe Decken, sichtbare Sparren und luftiges Wohnambiente
Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen
Großzügige Fensterfront mit Schiebelement im Wohnzimmer
Massive Geschoßtreppe, moderne Boden- und Fliesenbeläge im EG
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Diele mit Einbauschränken, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
Obergeschoss: großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (der Raum ist teilbar in 2 kleinere Räume), helles Kinderzimmer, großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und praktischen Einbauschränke
Spitzboden: über eine Raumspartreppe erreichbar, eingebaute Sauna, zusätzliche Abstellfläche
Außenbereich:
kleine, pflegeleichte Gartenfläche mit Terrasse, Bistroterrasse und Gerätehaus
PKW-Stellplatz direkt am Haus
Fazit:
Eine moderne Doppelhaushälfte mit viel Wohnkomfort, Sauna und Kamin – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre schätzen.
Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch moderne Architektur mit versetztem Pultdach, großzügige Raumaufteilung und viele durchdachte Details. Mit rund 128 m² Wohnfläche und lichtdurchfluteten Räumen bietet sie ein ideales Zuhause für Alleinstehende, Paare und kl. Familien. Die Immobilie ist seit ca. 2022 vermietet und steht in sehr beliebter ruhiger Wohnlage.
Highlights im Überblick:
Baujahr 2008, gepflegter Zustand
Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung
Zusätzlicher Kaminofen
Sauna im DG
Stellplatz (Carport möglich)
Ruhige, gepflegte Wohnlage
Hohe Decken, sichtbare Sparren und luftiges Wohnambiente
Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen
Großzügige Fensterfront mit Schiebelement im Wohnzimmer
Massive Geschoßtreppe, moderne Boden- und Fliesenbeläge im EG
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Diele mit Einbauschränken, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
Obergeschoss: großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (der Raum ist teilbar in 2 kleinere Räume), helles Kinderzimmer, großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und praktischen Einbauschränke
Spitzboden: über eine Raumspartreppe erreichbar, eingebaute Sauna, zusätzliche Abstellfläche
Außenbereich:
kleine, pflegeleichte Gartenfläche mit Terrasse, Bistroterrasse und Gerätehaus
PKW-Stellplatz direkt am Haus
Fazit:
Eine moderne Doppelhaushälfte mit viel Wohnkomfort, Sauna und Kamin – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre schätzen.
Highlights im Überblick:
Baujahr 2008, gepflegter Zustand
Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung
Zusätzlicher Kaminofen
Sauna im DG
Stellplatz (Carport möglich)
Ruhige, gepflegte Wohnlage
Hohe Decken, sichtbare Sparren und luftiges Wohnambiente
Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen
Großzügige Fensterfront mit Schiebelement im Wohnzimmer
Massive Geschoßtreppe, moderne Boden- und Fliesenbeläge im EG
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Diele mit Einbauschränken, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
Obergeschoss: großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (der Raum ist teilbar in 2 kleinere Räume), helles Kinderzimmer, großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und praktischen Einbauschränke
Spitzboden: über eine Raumspartreppe erreichbar, eingebaute Sauna, zusätzliche Abstellfläche
Außenbereich:
kleine, pflegeleichte Gartenfläche mit Terrasse, Bistroterrasse und Gerätehaus
PKW-Stellplatz direkt am Haus
Fazit:
Eine moderne Doppelhaushälfte mit viel Wohnkomfort, Sauna und Kamin – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre schätzen.
Kosten
-
Kaufpreis445.000 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2008
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohnfläche (ca.)128 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)183 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
DachformPultdach
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch129,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2008
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung
zentrale Warmwasserversorgung
Zusätzlicher Kaminofen mit Außenkaminrohr aus Edelstahl
1 Stellplatz (Carport möglich)
Hohe Decken, sichtbare Sparren und luftiges Wohnambiente
weiße Kunststofffenster mit... mehr lesen
zentrale Warmwasserversorgung
Zusätzlicher Kaminofen mit Außenkaminrohr aus Edelstahl
1 Stellplatz (Carport möglich)
Hohe Decken, sichtbare Sparren und luftiges Wohnambiente
weiße Kunststofffenster mit... mehr lesen
Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung
zentrale Warmwasserversorgung
Zusätzlicher Kaminofen mit Außenkaminrohr aus Edelstahl
1 Stellplatz (Carport möglich)
Hohe Decken, sichtbare Sparren und luftiges Wohnambiente
weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Schiebelement im Wohnzimmer mit elektr. Rollladen
im OG tw. bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen aus Edelstahl
2 Fenster vom DG ins Schlafzimmer und 2 kleine Fenster zur Außenwand im DG
Balkon am Schlafzimmer mit Edelstahlgeländer und -verstrebungen
Böden im EG gefliest, im OG Laminat
Gäste-WC
Moderner Einbauschrank für Garderobe und eingebauter Schuhschrank in der Diele im EG
großer Hauswirtschaftsraum im EG (nicht unterkellert)
zus. Abstellraum unter der Treppe
Abstellmöglichkeit im Dachgeschoß und Schuppen im Garten
großzügiges Bad mit geräumiger bodentiefer Dusche mit Regenwaldbrause
Einbauradio und eingebaute Sitzmöglichkeit im Bad
Badewanne und Dusche vorhanden
massiver Waschtischunterbau, zusätzl. Einbauschränke im Bad
beheizbarer Handtuchhalter im Bad
Terrasse mit Abendsonne und pflegeleichter kleiner Garten
Sauna im Dachgeschoß
Windfang aus Milchglas
begehbarer Kleiderschrank mit Schiebetür
dynamische Treppenbeleuchtung
dimmbare Lichtschalter im Wohnzimmer, Treppenhaus, Bad und Schlafzimmer
Massive Geschoßtreppe mit Edelstahlgeländer
versetztes Pultdach mit Aufdachdämmung und Pfanneneindeckung in Anthrazit
Außenmauerwerk aus 30 cm Bims-Wärmedämmstein
zentrale Warmwasserversorgung
Zusätzlicher Kaminofen mit Außenkaminrohr aus Edelstahl
1 Stellplatz (Carport möglich)
Hohe Decken, sichtbare Sparren und luftiges Wohnambiente
weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Schiebelement im Wohnzimmer mit elektr. Rollladen
im OG tw. bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen aus Edelstahl
2 Fenster vom DG ins Schlafzimmer und 2 kleine Fenster zur Außenwand im DG
Balkon am Schlafzimmer mit Edelstahlgeländer und -verstrebungen
Böden im EG gefliest, im OG Laminat
Gäste-WC
Moderner Einbauschrank für Garderobe und eingebauter Schuhschrank in der Diele im EG
großer Hauswirtschaftsraum im EG (nicht unterkellert)
zus. Abstellraum unter der Treppe
Abstellmöglichkeit im Dachgeschoß und Schuppen im Garten
großzügiges Bad mit geräumiger bodentiefer Dusche mit Regenwaldbrause
Einbauradio und eingebaute Sitzmöglichkeit im Bad
Badewanne und Dusche vorhanden
massiver Waschtischunterbau, zusätzl. Einbauschränke im Bad
beheizbarer Handtuchhalter im Bad
Terrasse mit Abendsonne und pflegeleichter kleiner Garten
Sauna im Dachgeschoß
Windfang aus Milchglas
begehbarer Kleiderschrank mit Schiebetür
dynamische Treppenbeleuchtung
dimmbare Lichtschalter im Wohnzimmer, Treppenhaus, Bad und Schlafzimmer
Massive Geschoßtreppe mit Edelstahlgeländer
versetztes Pultdach mit Aufdachdämmung und Pfanneneindeckung in Anthrazit
Außenmauerwerk aus 30 cm Bims-Wärmedämmstein
Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung
zentrale Warmwasserversorgung
Zusätzlicher Kaminofen mit Außenkaminrohr aus Edelstahl
1 Stellplatz (Carport möglich)
Hohe Decken, sichtbare Sparren und luftiges Wohnambiente
weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Schiebelement im Wohnzimmer mit elektr. Rollladen
im OG tw. bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen aus Edelstahl
2 Fenster vom DG ins Schlafzimmer und 2 kleine Fenster zur Außenwand im DG
Balkon am Schlafzimmer mit Edelstahlgeländer und -verstrebungen
Böden im EG gefliest, im OG Laminat
Gäste-WC
Moderner Einbauschrank für Garderobe und eingebauter Schuhschrank in der Diele im EG
großer Hauswirtschaftsraum im EG (nicht unterkellert)
zus. Abstellraum unter der Treppe
Abstellmöglichkeit im Dachgeschoß und Schuppen im Garten
großzügiges Bad mit geräumiger bodentiefer Dusche mit Regenwaldbrause
Einbauradio und eingebaute Sitzmöglichkeit im Bad
Badewanne und Dusche vorhanden
massiver Waschtischunterbau, zusätzl. Einbauschränke im Bad
beheizbarer Handtuchhalter im Bad
Terrasse mit Abendsonne und pflegeleichter kleiner Garten
Sauna im Dachgeschoß
Windfang aus Milchglas
begehbarer Kleiderschrank mit Schiebetür
dynamische Treppenbeleuchtung
dimmbare Lichtschalter im Wohnzimmer, Treppenhaus, Bad und Schlafzimmer
Massive Geschoßtreppe mit Edelstahlgeländer
versetztes Pultdach mit Aufdachdämmung und Pfanneneindeckung in Anthrazit
Außenmauerwerk aus 30 cm Bims-Wärmedämmstein
zentrale Warmwasserversorgung
Zusätzlicher Kaminofen mit Außenkaminrohr aus Edelstahl
1 Stellplatz (Carport möglich)
Hohe Decken, sichtbare Sparren und luftiges Wohnambiente
weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Schiebelement im Wohnzimmer mit elektr. Rollladen
im OG tw. bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen aus Edelstahl
2 Fenster vom DG ins Schlafzimmer und 2 kleine Fenster zur Außenwand im DG
Balkon am Schlafzimmer mit Edelstahlgeländer und -verstrebungen
Böden im EG gefliest, im OG Laminat
Gäste-WC
Moderner Einbauschrank für Garderobe und eingebauter Schuhschrank in der Diele im EG
großer Hauswirtschaftsraum im EG (nicht unterkellert)
zus. Abstellraum unter der Treppe
Abstellmöglichkeit im Dachgeschoß und Schuppen im Garten
großzügiges Bad mit geräumiger bodentiefer Dusche mit Regenwaldbrause
Einbauradio und eingebaute Sitzmöglichkeit im Bad
Badewanne und Dusche vorhanden
massiver Waschtischunterbau, zusätzl. Einbauschränke im Bad
beheizbarer Handtuchhalter im Bad
Terrasse mit Abendsonne und pflegeleichter kleiner Garten
Sauna im Dachgeschoß
Windfang aus Milchglas
begehbarer Kleiderschrank mit Schiebetür
dynamische Treppenbeleuchtung
dimmbare Lichtschalter im Wohnzimmer, Treppenhaus, Bad und Schlafzimmer
Massive Geschoßtreppe mit Edelstahlgeländer
versetztes Pultdach mit Aufdachdämmung und Pfanneneindeckung in Anthrazit
Außenmauerwerk aus 30 cm Bims-Wärmedämmstein
- Kamin
- Sauna
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die stadtnah und dennoch ruhig gelegene Doppelhaushälfte im populären Klostergut Besselich von Urbar, angrenzend an Vallendar und Koblenz. Die grüne und familienfreundliche Umgebung mit Kindergärten, Grundschule und Spielplätzen in direkter Nähe...
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Die stadtnah und dennoch ruhig gelegene Doppelhaushälfte im populären Klostergut Besselich von Urbar, angrenzend an Vallendar und Koblenz. Die grüne und familienfreundliche Umgebung mit Kindergärten, Grundschule und Spielplätzen in direkter Nähe macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Weiterführende Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld.
Weitere Parkmöglichkeiten sind fußläufig gegeben.
Dank der guten Anbindung über die B42 sind Koblenz, Neuwied und die Autobahnen A48/A3 schnell erreichbar. Die Stadt Koblenz ist über die Buslinie 33, die direkt durch Urbar führt, und den Linien 8 und 318/319, die an der B 42 in ca. 15 Minuten erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die Rheinpromenaden, Wanderwege sowie das kulturelle Angebot in Koblenz.
Ideal für kleine Familien, Paare, Berufspendler, Alleinerziehende und Singles, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.
Weitere Parkmöglichkeiten sind fußläufig gegeben.
Dank der guten Anbindung über die B42 sind Koblenz, Neuwied und die Autobahnen A48/A3 schnell erreichbar. Die Stadt Koblenz ist über die Buslinie 33, die direkt durch Urbar führt, und den Linien 8 und 318/319, die an der B 42 in ca. 15 Minuten erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die Rheinpromenaden, Wanderwege sowie das kulturelle Angebot in Koblenz.
Ideal für kleine Familien, Paare, Berufspendler, Alleinerziehende und Singles, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.
Die stadtnah und dennoch ruhig gelegene Doppelhaushälfte im populären Klostergut Besselich von Urbar, angrenzend an Vallendar und Koblenz. Die grüne und familienfreundliche Umgebung mit Kindergärten, Grundschule und Spielplätzen in direkter Nähe macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Weiterführende Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld.
Weitere Parkmöglichkeiten sind fußläufig gegeben.
Dank der guten Anbindung über die B42 sind Koblenz, Neuwied und die Autobahnen A48/A3 schnell erreichbar. Die Stadt Koblenz ist über die Buslinie 33, die direkt durch Urbar führt, und den Linien 8 und 318/319, die an der B 42 in ca. 15 Minuten erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die Rheinpromenaden, Wanderwege sowie das kulturelle Angebot in Koblenz.
Ideal für kleine Familien, Paare, Berufspendler, Alleinerziehende und Singles, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.
Weitere Parkmöglichkeiten sind fußläufig gegeben.
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Ideal für kleine Familien, Paare, Berufspendler, Alleinerziehende und Singles, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.
Urbar Urbar Deutschland (56182)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGBs anerkennen. Die Widerrufsbelehrung befindet sich im Anhang des Exposès.
Ein Tipp von Ihrem Makler: Wir empfehlen Ihnen vor dem Kauf einer... mehr lesen
Ein Tipp von Ihrem Makler: Wir empfehlen Ihnen vor dem Kauf einer... mehr lesen
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Ein Tipp von Ihrem Makler: Wir empfehlen Ihnen vor dem Kauf einer Immobilie zur Beratung und Prüfung einen Fachmann bzw. Gutachter hinzuzuziehen. Ebenso sollten Sie die Räume bei Zweifel nochmals vor Ort nachmessen, denn nicht immer stimmen die tatsächlichen Flächen mit den Plänen überein. Prüfen Sie auch die bestehende Versicherung. Bei Leerstand einer Immobilie ist manchmal nur eine Basisversicherung abgeschlossen, in der nicht alle Bereiche, wie z.B. Starkregen, Leitungswasserschäden, Blitzschlag etc. abgedeckt sind.
Die Daten in unseren Exposès haben wir aus vorhandenen Unterlagen entnommen oder vom Eigentümer/ Auftraggeber erhalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Inzwischen gehören Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten des Geldwäschegesetzes (§2 Nr. 10 GwG). Beträgt der Vermögenswert der Transaktion mehr als 10.000,-€, hat der Makler die Identität des Vertragspartners festzustellen und gemäß § 4 Abs. 3 GwG folgende Angaben zu erheben: bei natürlichen Personen: Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit und Anschrift durch Vorlage eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises. bei Firmen: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift, Sitz, Name des gesetzlichen Vertreters durch Einsicht in das Handelsregister.
Besuchen Sie unsere Homepage: www.mittelrheinimmobilien.de
Ein Tipp von Ihrem Makler: Wir empfehlen Ihnen vor dem Kauf einer Immobilie zur Beratung und Prüfung einen Fachmann bzw. Gutachter hinzuzuziehen. Ebenso sollten Sie die Räume bei Zweifel nochmals vor Ort nachmessen, denn nicht immer stimmen die tatsächlichen Flächen mit den Plänen überein. Prüfen Sie auch die bestehende Versicherung. Bei Leerstand einer Immobilie ist manchmal nur eine Basisversicherung abgeschlossen, in der nicht alle Bereiche, wie z.B. Starkregen, Leitungswasserschäden, Blitzschlag etc. abgedeckt sind.
Die Daten in unseren Exposès haben wir aus vorhandenen Unterlagen entnommen oder vom Eigentümer/ Auftraggeber erhalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Inzwischen gehören Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten des Geldwäschegesetzes (§2 Nr. 10 GwG). Beträgt der Vermögenswert der Transaktion mehr als 10.000,-€, hat der Makler die Identität des Vertragspartners festzustellen und gemäß § 4 Abs. 3 GwG folgende Angaben zu erheben: bei natürlichen Personen: Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit und Anschrift durch Vorlage eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises. bei Firmen: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift, Sitz, Name des gesetzlichen Vertreters durch Einsicht in das Handelsregister.
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