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immobilie1-ID: 32315667 | Anbieter-ID: 157299298#xs691
Liebevoll kernsaniertes Fachwerkhaus nahe Rhein und Altstadt von Boppard
495.000 €
Kaufpreis
185,5 m²
Wohnfläche
116 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses malerische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1681 ist ein seltenes Beispiel dafür, wie historische Architektur und moderner Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden werden können. Zwischen 2022 und 2025 wurde die Immobilie mit großem Aufwand und...
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Dieses malerische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1681 ist ein seltenes Beispiel dafür, wie historische Architektur und moderner Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden werden können. Zwischen 2022 und 2025 wurde die Immobilie mit großem Aufwand und hoher handwerklicher Qualität durch spezialisierte Fachbetriebe vollständig kernsaniert. Das Ergebnis ist ein bezugsfertiges Liebhaberobjekt mit außergewöhnlichem Charme und zeitgemäßer Technik.
Die solide historische Bausubstanz wurde behutsam erhalten und gezielt ergänzt. Charakteristische Elemente wie offen gelegte Holzbalken, freigelegte Bruchsteinmauern und die typische Fachwerkkonstruktion prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Haus seine unverwechselbare Identität. Gleichzeitig sorgt die durchdachte Neugestaltung der Grundrisse für helle Räume, moderne Wohnqualität und angenehm hohe Decken, was bei historischen Fachwerkhäusern keine Selbstverständlichkeit ist.
Technisch präsentiert sich die Immobilie auf aktuellem Stand. Die Elektrik sowie die gesamte Haustechnik wurden erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik. Die Fenster und die massive Haustür aus Eiche stammen von einem deutschen Hersteller (System KOCH, Modell Antiqua) und sind mit Zweifach-Isolierglas mit warmer Kante ausgestattet (Ug-Wert 1,1 W/m²K). Maßgefertigte Eichentreppen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.
Die Innenräume überzeugen durch eine geschmackvolle Kombination aus Holz-, Fliesen- und hochwertigem PVC-Vinylboden. Die modernen, gefliesten Bäder sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet und verbinden Komfort mit zeitloser Eleganz. Eine hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Objekt enthalten.
Auch der Außenbereich wurde liebevoll gestaltet. Der neu gepflasterte Innenhof bietet einen geschützten, ruhigen Rückzugsort und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Ein Stellplatz mit Wallbox-Anschluss ist vorhanden. Zudem wurde das Grundstück vollständig neu erschlossen, inklusive neuer Wasser- und Abwasseranschlüsse.
Bereits zuvor wurde der Dachstuhl inklusive Dacheindeckung im Jahr 1995 vollständig erneuert, was die langfristige Substanz des Gebäudes zusätzlich absichert.
Fazit:
Ein außergewöhnliches, kernsaniertes Fachwerkhaus mit historischer Seele, hochwertiger Ausstattung und modernster Technik. Ein echtes Unikat für Liebhaber historischer Immobilien, die nicht auf Komfort verzichten möchten.
Die solide historische Bausubstanz wurde behutsam erhalten und gezielt ergänzt. Charakteristische Elemente wie offen gelegte Holzbalken, freigelegte Bruchsteinmauern und die typische Fachwerkkonstruktion prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Haus seine unverwechselbare Identität. Gleichzeitig sorgt die durchdachte Neugestaltung der Grundrisse für helle Räume, moderne Wohnqualität und angenehm hohe Decken, was bei historischen Fachwerkhäusern keine Selbstverständlichkeit ist.
Technisch präsentiert sich die Immobilie auf aktuellem Stand. Die Elektrik sowie die gesamte Haustechnik wurden erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik. Die Fenster und die massive Haustür aus Eiche stammen von einem deutschen Hersteller (System KOCH, Modell Antiqua) und sind mit Zweifach-Isolierglas mit warmer Kante ausgestattet (Ug-Wert 1,1 W/m²K). Maßgefertigte Eichentreppen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.
Die Innenräume überzeugen durch eine geschmackvolle Kombination aus Holz-, Fliesen- und hochwertigem PVC-Vinylboden. Die modernen, gefliesten Bäder sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet und verbinden Komfort mit zeitloser Eleganz. Eine hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Objekt enthalten.
Auch der Außenbereich wurde liebevoll gestaltet. Der neu gepflasterte Innenhof bietet einen geschützten, ruhigen Rückzugsort und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Ein Stellplatz mit Wallbox-Anschluss ist vorhanden. Zudem wurde das Grundstück vollständig neu erschlossen, inklusive neuer Wasser- und Abwasseranschlüsse.
Bereits zuvor wurde der Dachstuhl inklusive Dacheindeckung im Jahr 1995 vollständig erneuert, was die langfristige Substanz des Gebäudes zusätzlich absichert.
Fazit:
Ein außergewöhnliches, kernsaniertes Fachwerkhaus mit historischer Seele, hochwertiger Ausstattung und modernster Technik. Ein echtes Unikat für Liebhaber historischer Immobilien, die nicht auf Komfort verzichten möchten.
Dieses malerische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1681 ist ein seltenes Beispiel dafür, wie historische Architektur und moderner Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden werden können. Zwischen 2022 und 2025 wurde die Immobilie mit großem Aufwand und hoher handwerklicher Qualität durch spezialisierte Fachbetriebe vollständig kernsaniert. Das Ergebnis ist ein bezugsfertiges Liebhaberobjekt mit außergewöhnlichem Charme und zeitgemäßer Technik.
Die solide historische Bausubstanz wurde behutsam erhalten und gezielt ergänzt. Charakteristische Elemente wie offen gelegte Holzbalken, freigelegte Bruchsteinmauern und die typische Fachwerkkonstruktion prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Haus seine unverwechselbare Identität. Gleichzeitig sorgt die durchdachte Neugestaltung der Grundrisse für helle Räume, moderne Wohnqualität und angenehm hohe Decken, was bei historischen Fachwerkhäusern keine Selbstverständlichkeit ist.
Technisch präsentiert sich die Immobilie auf aktuellem Stand. Die Elektrik sowie die gesamte Haustechnik wurden erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik. Die Fenster und die massive Haustür aus Eiche stammen von einem deutschen Hersteller (System KOCH, Modell Antiqua) und sind mit Zweifach-Isolierglas mit warmer Kante ausgestattet (Ug-Wert 1,1 W/m²K). Maßgefertigte Eichentreppen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.
Die Innenräume überzeugen durch eine geschmackvolle Kombination aus Holz-, Fliesen- und hochwertigem PVC-Vinylboden. Die modernen, gefliesten Bäder sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet und verbinden Komfort mit zeitloser Eleganz. Eine hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Objekt enthalten.
Auch der Außenbereich wurde liebevoll gestaltet. Der neu gepflasterte Innenhof bietet einen geschützten, ruhigen Rückzugsort und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Ein Stellplatz mit Wallbox-Anschluss ist vorhanden. Zudem wurde das Grundstück vollständig neu erschlossen, inklusive neuer Wasser- und Abwasseranschlüsse.
Bereits zuvor wurde der Dachstuhl inklusive Dacheindeckung im Jahr 1995 vollständig erneuert, was die langfristige Substanz des Gebäudes zusätzlich absichert.
Fazit:
Ein außergewöhnliches, kernsaniertes Fachwerkhaus mit historischer Seele, hochwertiger Ausstattung und modernster Technik. Ein echtes Unikat für Liebhaber historischer Immobilien, die nicht auf Komfort verzichten möchten.
Die solide historische Bausubstanz wurde behutsam erhalten und gezielt ergänzt. Charakteristische Elemente wie offen gelegte Holzbalken, freigelegte Bruchsteinmauern und die typische Fachwerkkonstruktion prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Haus seine unverwechselbare Identität. Gleichzeitig sorgt die durchdachte Neugestaltung der Grundrisse für helle Räume, moderne Wohnqualität und angenehm hohe Decken, was bei historischen Fachwerkhäusern keine Selbstverständlichkeit ist.
Technisch präsentiert sich die Immobilie auf aktuellem Stand. Die Elektrik sowie die gesamte Haustechnik wurden erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik. Die Fenster und die massive Haustür aus Eiche stammen von einem deutschen Hersteller (System KOCH, Modell Antiqua) und sind mit Zweifach-Isolierglas mit warmer Kante ausgestattet (Ug-Wert 1,1 W/m²K). Maßgefertigte Eichentreppen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.
Die Innenräume überzeugen durch eine geschmackvolle Kombination aus Holz-, Fliesen- und hochwertigem PVC-Vinylboden. Die modernen, gefliesten Bäder sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet und verbinden Komfort mit zeitloser Eleganz. Eine hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Objekt enthalten.
Auch der Außenbereich wurde liebevoll gestaltet. Der neu gepflasterte Innenhof bietet einen geschützten, ruhigen Rückzugsort und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Ein Stellplatz mit Wallbox-Anschluss ist vorhanden. Zudem wurde das Grundstück vollständig neu erschlossen, inklusive neuer Wasser- und Abwasseranschlüsse.
Bereits zuvor wurde der Dachstuhl inklusive Dacheindeckung im Jahr 1995 vollständig erneuert, was die langfristige Substanz des Gebäudes zusätzlich absichert.
Fazit:
Ein außergewöhnliches, kernsaniertes Fachwerkhaus mit historischer Seele, hochwertiger Ausstattung und modernster Technik. Ein echtes Unikat für Liebhaber historischer Immobilien, die nicht auf Komfort verzichten möchten.
Kosten
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Kaufpreis495.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1681
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)185,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)116 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Denkmalschutzobjekt
-
BadDuschbad
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Anzahl Stellplätze1.0
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Stellplatz1
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Kunststoff
Energie
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BefeuerungsartGas
-
Baujahr (laut Energieausweis)1681
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
+ Fachwerkhaus mit historischem Hintergrund
+ Komplette Sanierung durch Fachbetriebe von 2022 bis 2025
+ neuwertiger Zustand, sofort bezugsfertig
+ Originale Details wie Holzbalken, Bruchsteinmauer
+ Liebevoll gestaltetes Grundstück mit gepflastertem... mehr lesen
+ Komplette Sanierung durch Fachbetriebe von 2022 bis 2025
+ neuwertiger Zustand, sofort bezugsfertig
+ Originale Details wie Holzbalken, Bruchsteinmauer
+ Liebevoll gestaltetes Grundstück mit gepflastertem... mehr lesen
+ Fachwerkhaus mit historischem Hintergrund
+ Komplette Sanierung durch Fachbetriebe von 2022 bis 2025
+ neuwertiger Zustand, sofort bezugsfertig
+ Originale Details wie Holzbalken, Bruchsteinmauer
+ Liebevoll gestaltetes Grundstück mit gepflastertem Innenhof
+ Komplette Erneuerung Dachstuhl/Dacheindeckung (1995)
+ Elektrik, Haustechnik
+ Gaszentralheizung, Gastherme mit Brennwerttechnik
+ Fenster und Haustüre (Eiche), Fenster mit Zweifach-Isolierglas "Warmer Kante", System KOCH, Modell Antiqua, Ug-Wert 1,1 W/m²K (Deutscher Hersteller)
+ Maßgefertigte Eichentreppen
+ Bodenbeläge mit Holz, Fliesen und/oder hochwertigem PVC-Vinyl
+ Moderne, geflieste Bäder mit bodengleichen Duschen
+ Hochwertige Einbauküche
+ Neugestaltung des Innenhofes mit Pflaster
+ Stellplatz mit Wallbox-Anschluss
+ Grundstückserschließung mit neuen Wasser- und Abwasseranschlüssen
+ Komplette Sanierung durch Fachbetriebe von 2022 bis 2025
+ neuwertiger Zustand, sofort bezugsfertig
+ Originale Details wie Holzbalken, Bruchsteinmauer
+ Liebevoll gestaltetes Grundstück mit gepflastertem Innenhof
+ Komplette Erneuerung Dachstuhl/Dacheindeckung (1995)
+ Elektrik, Haustechnik
+ Gaszentralheizung, Gastherme mit Brennwerttechnik
+ Fenster und Haustüre (Eiche), Fenster mit Zweifach-Isolierglas "Warmer Kante", System KOCH, Modell Antiqua, Ug-Wert 1,1 W/m²K (Deutscher Hersteller)
+ Maßgefertigte Eichentreppen
+ Bodenbeläge mit Holz, Fliesen und/oder hochwertigem PVC-Vinyl
+ Moderne, geflieste Bäder mit bodengleichen Duschen
+ Hochwertige Einbauküche
+ Neugestaltung des Innenhofes mit Pflaster
+ Stellplatz mit Wallbox-Anschluss
+ Grundstückserschließung mit neuen Wasser- und Abwasseranschlüssen
+ Fachwerkhaus mit historischem Hintergrund
+ Komplette Sanierung durch Fachbetriebe von 2022 bis 2025
+ neuwertiger Zustand, sofort bezugsfertig
+ Originale Details wie Holzbalken, Bruchsteinmauer
+ Liebevoll gestaltetes Grundstück mit gepflastertem Innenhof
+ Komplette Erneuerung Dachstuhl/Dacheindeckung (1995)
+ Elektrik, Haustechnik
+ Gaszentralheizung, Gastherme mit Brennwerttechnik
+ Fenster und Haustüre (Eiche), Fenster mit Zweifach-Isolierglas "Warmer Kante", System KOCH, Modell Antiqua, Ug-Wert 1,1 W/m²K (Deutscher Hersteller)
+ Maßgefertigte Eichentreppen
+ Bodenbeläge mit Holz, Fliesen und/oder hochwertigem PVC-Vinyl
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+ Liebevoll gestaltetes Grundstück mit gepflastertem Innenhof
+ Komplette Erneuerung Dachstuhl/Dacheindeckung (1995)
+ Elektrik, Haustechnik
+ Gaszentralheizung, Gastherme mit Brennwerttechnik
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- Parkoption
Lage
Die Entfernung zum Stadtzentrum und Bahnhof beträgt ca. 300 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in Boppard vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist...
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Die Entfernung zum Stadtzentrum und Bahnhof beträgt ca. 300 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in Boppard vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen nach Koblenz und anderen umliegenden Städten. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9 in wenigen Minuten. Die Gegend ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl die Ruhe einer idyllischen Kleinstadt als auch die Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Region schätzen. Boppard bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort.
Begehrte Lage in Rhein-und Stadtnähe. Ca. 5 Minuten Fußweg zum Stadtzentrum von Boppard. Gewachsene Infrastruktur in Boppard mit ÖPNV, Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Krankenhaus und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Bahnhof mit Anbindung nach Koblenz und Frankfurt. Umfangreiches kulturelles und sportliches Freizeitangebot. Nähe zum Stadtzentrum Koblenz (ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über B 9) - Nähe zur Autobahn A 61 (ca. 5 km) als Verbindung zu den Metropolen Köln/Bonn und Rhein/Main.
Begehrte Lage in Rhein-und Stadtnähe. Ca. 5 Minuten Fußweg zum Stadtzentrum von Boppard. Gewachsene Infrastruktur in Boppard mit ÖPNV, Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Krankenhaus und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Bahnhof mit Anbindung nach Koblenz und Frankfurt. Umfangreiches kulturelles und sportliches Freizeitangebot. Nähe zum Stadtzentrum Koblenz (ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über B 9) - Nähe zur Autobahn A 61 (ca. 5 km) als Verbindung zu den Metropolen Köln/Bonn und Rhein/Main.
Die Entfernung zum Stadtzentrum und Bahnhof beträgt ca. 300 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in Boppard vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen nach Koblenz und anderen umliegenden Städten. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9 in wenigen Minuten. Die Gegend ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl die Ruhe einer idyllischen Kleinstadt als auch die Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Region schätzen. Boppard bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort.
Begehrte Lage in Rhein-und Stadtnähe. Ca. 5 Minuten Fußweg zum Stadtzentrum von Boppard. Gewachsene Infrastruktur in Boppard mit ÖPNV, Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Krankenhaus und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Bahnhof mit Anbindung nach Koblenz und Frankfurt. Umfangreiches kulturelles und sportliches Freizeitangebot. Nähe zum Stadtzentrum Koblenz (ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über B 9) - Nähe zur Autobahn A 61 (ca. 5 km) als Verbindung zu den Metropolen Köln/Bonn und Rhein/Main.
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Boppard Deutschland (56154)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Aveline Kretzschmar
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Berner Straße 53,
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