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immobilie1-ID: 32320033 | Anbieter-ID: 157299331#xs691
Historisches Fachwerkhaus aus 1553 nahe Rhein & Zentrum – kernsaniert, 3 Wohneinheiten, möbliert
495.000 €
Kaufpreis
195 m²
Wohnfläche
593 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1553, ergänzt durch einen Anbau aus den 1960er-Jahren, befindet sich in attraktiver Lage von Boppard, nur wenige Schritte von der Rheinpromenade und dem historischen Ortskern entfernt. Trotz der zentralen...
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Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1553, ergänzt durch einen Anbau aus den 1960er-Jahren, befindet sich in attraktiver Lage von Boppard, nur wenige Schritte von der Rheinpromenade und dem historischen Ortskern entfernt. Trotz der zentralen Nähe liegt die Immobilie in einer ruhigen Parallelstraße, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet.
Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurden sowohl technische als auch gestalterische Aspekte auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, ohne den historischen Charakter des Gebäudes zu verlieren. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus Tradition, Moderne und Funktionalität.
Aktuell ist die Immobilie in drei vollständig ausgestattete Appartements aufgeteilt, die jeweils über separate Hauseingangstüren verfügen. Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht eine außergewöhnlich flexible Nutzung:
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Mehrfamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – zahlreiche Nutzungskonzepte sind realisierbar.
Darüber hinaus eignet sich das Objekt hervorragend für:
- die Vermietung von drei separaten Wohneinheiten,
- die Nutzung als Ferienwohnungen oder Wohnungen auf Zeit,
- sowie die Umwandlung in drei eigenständige Eigentumswohnungen.
Ein kleiner Garten sowie ein Hof im Erdgeschoss mit liebevoll gestaltetem Außenbereich ergänzen das Angebot und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität – ein seltenes Merkmal in dieser zentralen Lage.
Diese Immobilie stellt eine äußerst attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und gewerbliche Investoren dar, die Wert auf Lage, Substanz, Flexibilität und Zukunftspotenzial legen.
Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurden sowohl technische als auch gestalterische Aspekte auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, ohne den historischen Charakter des Gebäudes zu verlieren. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus Tradition, Moderne und Funktionalität.
Aktuell ist die Immobilie in drei vollständig ausgestattete Appartements aufgeteilt, die jeweils über separate Hauseingangstüren verfügen. Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht eine außergewöhnlich flexible Nutzung:
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Mehrfamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – zahlreiche Nutzungskonzepte sind realisierbar.
Darüber hinaus eignet sich das Objekt hervorragend für:
- die Vermietung von drei separaten Wohneinheiten,
- die Nutzung als Ferienwohnungen oder Wohnungen auf Zeit,
- sowie die Umwandlung in drei eigenständige Eigentumswohnungen.
Ein kleiner Garten sowie ein Hof im Erdgeschoss mit liebevoll gestaltetem Außenbereich ergänzen das Angebot und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität – ein seltenes Merkmal in dieser zentralen Lage.
Diese Immobilie stellt eine äußerst attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und gewerbliche Investoren dar, die Wert auf Lage, Substanz, Flexibilität und Zukunftspotenzial legen.
Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1553, ergänzt durch einen Anbau aus den 1960er-Jahren, befindet sich in attraktiver Lage von Boppard, nur wenige Schritte von der Rheinpromenade und dem historischen Ortskern entfernt. Trotz der zentralen Nähe liegt die Immobilie in einer ruhigen Parallelstraße, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet.
Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurden sowohl technische als auch gestalterische Aspekte auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, ohne den historischen Charakter des Gebäudes zu verlieren. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus Tradition, Moderne und Funktionalität.
Aktuell ist die Immobilie in drei vollständig ausgestattete Appartements aufgeteilt, die jeweils über separate Hauseingangstüren verfügen. Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht eine außergewöhnlich flexible Nutzung:
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Mehrfamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – zahlreiche Nutzungskonzepte sind realisierbar.
Darüber hinaus eignet sich das Objekt hervorragend für:
- die Vermietung von drei separaten Wohneinheiten,
- die Nutzung als Ferienwohnungen oder Wohnungen auf Zeit,
- sowie die Umwandlung in drei eigenständige Eigentumswohnungen.
Ein kleiner Garten sowie ein Hof im Erdgeschoss mit liebevoll gestaltetem Außenbereich ergänzen das Angebot und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität – ein seltenes Merkmal in dieser zentralen Lage.
Diese Immobilie stellt eine äußerst attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und gewerbliche Investoren dar, die Wert auf Lage, Substanz, Flexibilität und Zukunftspotenzial legen.
Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurden sowohl technische als auch gestalterische Aspekte auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, ohne den historischen Charakter des Gebäudes zu verlieren. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus Tradition, Moderne und Funktionalität.
Aktuell ist die Immobilie in drei vollständig ausgestattete Appartements aufgeteilt, die jeweils über separate Hauseingangstüren verfügen. Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht eine außergewöhnlich flexible Nutzung:
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Mehrfamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – zahlreiche Nutzungskonzepte sind realisierbar.
Darüber hinaus eignet sich das Objekt hervorragend für:
- die Vermietung von drei separaten Wohneinheiten,
- die Nutzung als Ferienwohnungen oder Wohnungen auf Zeit,
- sowie die Umwandlung in drei eigenständige Eigentumswohnungen.
Ein kleiner Garten sowie ein Hof im Erdgeschoss mit liebevoll gestaltetem Außenbereich ergänzen das Angebot und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität – ein seltenes Merkmal in dieser zentralen Lage.
Diese Immobilie stellt eine äußerst attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und gewerbliche Investoren dar, die Wert auf Lage, Substanz, Flexibilität und Zukunftspotenzial legen.
Kosten
-
Kaufpreis495.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1553
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)195 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)593 m²
-
Nutzfläche (ca.)33 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Denkmalschutzobjekt
-
Balkon/Terrasse (ca.)32 m²
-
Gartenfläche (ca.)52 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3.0
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
-
FußbodenKunststoff
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Baujahr (laut Energieausweis)1553
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 195 m² Grundstücksfläche
- 593 m² Wohnfläche
- 8 Zimmer
- 3 Stellplätze, Wallbox vorhanden
- Hof mit 33 m²
- Baujahr 1553
- Anbau 1960
- Kernsanierung von 05/2023 bis 07/2024
- Einbauküche in allen drei Wohnungen
- voll möbliert
- 593 m² Wohnfläche
- 8 Zimmer
- 3 Stellplätze, Wallbox vorhanden
- Hof mit 33 m²
- Baujahr 1553
- Anbau 1960
- Kernsanierung von 05/2023 bis 07/2024
- Einbauküche in allen drei Wohnungen
- voll möbliert
- 195 m² Grundstücksfläche
- 593 m² Wohnfläche
- 8 Zimmer
- 3 Stellplätze, Wallbox vorhanden
- Hof mit 33 m²
- Baujahr 1553
- Anbau 1960
- Kernsanierung von 05/2023 bis 07/2024
- Einbauküche in allen drei Wohnungen
- voll möbliert
- 593 m² Wohnfläche
- 8 Zimmer
- 3 Stellplätze, Wallbox vorhanden
- Hof mit 33 m²
- Baujahr 1553
- Anbau 1960
- Kernsanierung von 05/2023 bis 07/2024
- Einbauküche in allen drei Wohnungen
- voll möbliert
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage von Boppard, nur rund 300 Meter vom Stadtzentrum sowie vom Bahnhof entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig...
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Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage von Boppard, nur rund 300 Meter vom Stadtzentrum sowie vom Bahnhof entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende ärztliche Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Stadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Regelmäßige Bahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Koblenz sowie weiterer Städte in der Region. Über die Bundesstraße B9 und die Autobahn A61, die in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar sind, bestehen zudem optimale Verkehrsverbindungen in Richtung Köln/Bonn und Rhein-Main.
Die Umgebung spricht insbesondere anspruchsvolle Käufer an, die die Ruhe und Lebensqualität einer charmanten Rhein-Stadt mit der Nähe zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren verbinden möchten. Boppard vereint historischen Charme, landschaftliche Attraktivität und moderne Infrastruktur auf besonders harmonische Weise.
Lagedetails auf einen Blick:
- Begehrte Wohnlage in unmittelbarer Rhein- und Stadtnähe
- Ca. 5 Minuten Fußweg zum Stadtzentrum von Boppard
- Gewachsene Infrastruktur mit ÖPNV, Kindergärten, allen Schulformen, Krankenhaus und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
- Bahnhof mit direkter Anbindung u. a. nach Koblenz und Frankfurt
- Vielfältiges kulturelles und sportliches Freizeitangebot in der Region
- Nähe zu Koblenz: ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über die B9
- Gute Autobahnanbindung an die A61 (ca. 5 km) mit Verbindung zu den Metropolregionen Köln/Bonn und Rhein-Main
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Regelmäßige Bahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Koblenz sowie weiterer Städte in der Region. Über die Bundesstraße B9 und die Autobahn A61, die in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar sind, bestehen zudem optimale Verkehrsverbindungen in Richtung Köln/Bonn und Rhein-Main.
Die Umgebung spricht insbesondere anspruchsvolle Käufer an, die die Ruhe und Lebensqualität einer charmanten Rhein-Stadt mit der Nähe zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren verbinden möchten. Boppard vereint historischen Charme, landschaftliche Attraktivität und moderne Infrastruktur auf besonders harmonische Weise.
Lagedetails auf einen Blick:
- Begehrte Wohnlage in unmittelbarer Rhein- und Stadtnähe
- Ca. 5 Minuten Fußweg zum Stadtzentrum von Boppard
- Gewachsene Infrastruktur mit ÖPNV, Kindergärten, allen Schulformen, Krankenhaus und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
- Bahnhof mit direkter Anbindung u. a. nach Koblenz und Frankfurt
- Vielfältiges kulturelles und sportliches Freizeitangebot in der Region
- Nähe zu Koblenz: ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über die B9
- Gute Autobahnanbindung an die A61 (ca. 5 km) mit Verbindung zu den Metropolregionen Köln/Bonn und Rhein-Main
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage von Boppard, nur rund 300 Meter vom Stadtzentrum sowie vom Bahnhof entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende ärztliche Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Stadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Regelmäßige Bahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Koblenz sowie weiterer Städte in der Region. Über die Bundesstraße B9 und die Autobahn A61, die in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar sind, bestehen zudem optimale Verkehrsverbindungen in Richtung Köln/Bonn und Rhein-Main.
Die Umgebung spricht insbesondere anspruchsvolle Käufer an, die die Ruhe und Lebensqualität einer charmanten Rhein-Stadt mit der Nähe zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren verbinden möchten. Boppard vereint historischen Charme, landschaftliche Attraktivität und moderne Infrastruktur auf besonders harmonische Weise.
Lagedetails auf einen Blick:
- Begehrte Wohnlage in unmittelbarer Rhein- und Stadtnähe
- Ca. 5 Minuten Fußweg zum Stadtzentrum von Boppard
- Gewachsene Infrastruktur mit ÖPNV, Kindergärten, allen Schulformen, Krankenhaus und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
- Bahnhof mit direkter Anbindung u. a. nach Koblenz und Frankfurt
- Vielfältiges kulturelles und sportliches Freizeitangebot in der Region
- Nähe zu Koblenz: ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über die B9
- Gute Autobahnanbindung an die A61 (ca. 5 km) mit Verbindung zu den Metropolregionen Köln/Bonn und Rhein-Main
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Regelmäßige Bahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Koblenz sowie weiterer Städte in der Region. Über die Bundesstraße B9 und die Autobahn A61, die in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar sind, bestehen zudem optimale Verkehrsverbindungen in Richtung Köln/Bonn und Rhein-Main.
Die Umgebung spricht insbesondere anspruchsvolle Käufer an, die die Ruhe und Lebensqualität einer charmanten Rhein-Stadt mit der Nähe zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren verbinden möchten. Boppard vereint historischen Charme, landschaftliche Attraktivität und moderne Infrastruktur auf besonders harmonische Weise.
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- Begehrte Wohnlage in unmittelbarer Rhein- und Stadtnähe
- Ca. 5 Minuten Fußweg zum Stadtzentrum von Boppard
- Gewachsene Infrastruktur mit ÖPNV, Kindergärten, allen Schulformen, Krankenhaus und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
- Bahnhof mit direkter Anbindung u. a. nach Koblenz und Frankfurt
- Vielfältiges kulturelles und sportliches Freizeitangebot in der Region
- Nähe zu Koblenz: ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über die B9
- Gute Autobahnanbindung an die A61 (ca. 5 km) mit Verbindung zu den Metropolregionen Köln/Bonn und Rhein-Main
Boppard Deutschland (56154)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Haftungsausschluss:
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Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises – beispielsweise durch eine Kopie – zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.
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Ansprechpartner
Frau Aveline Kretzschmar
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Berner Straße 53,
60437 Frankfurt am Main
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Cita Immobilien
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