NEU
immobilie1-ID: 32024049 | Anbieter-ID: 47933
Gewerbe & Wohnen vereint – vielseitige Liegenschaft mit Ausbaupotenzial in Boppard-Buchholz
990.000 €
Kaufpreis
696 m²
Gesamtfläche
3.508 m²
Grundstücksfläche
Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft vereint Gewerbe-, Wohn- und Büroflächen auf einem großzügigen Grundstück und bietet damit sowohl kurzfristige Nutzungsmöglichkeiten als auch attraktives Entwicklungspotenzial.
Auf einer Grundstücksfläche von ca.... mehr lesen
Auf einer Grundstücksfläche von ca.... mehr lesen
Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft vereint Gewerbe-, Wohn- und Büroflächen auf einem großzügigen Grundstück und bietet damit sowohl kurzfristige Nutzungsmöglichkeiten als auch attraktives Entwicklungspotenzial.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 3.508 m² befinden sich eine massiv gebaute Halle mit ca. 363 m² Nutzfläche sowie ein Mehrfamilienhaus mit ca. 273 m² Wohnfläche und zusätzlichen 60 m² Bürofläche im Untergeschoss.
Bestand im Überblick:
Halle (Baujahr 1981)
- Die eingeschossige Halle in massiver Bauweise verfügt über eine lichte Höhe von ca. 4,50 m im vorderen und ca. 7,00 m im hinteren Bereich. Vier Rolltore ermöglichen eine flexible Anlieferung und Andienung. Der robuste Betonboden ist für vielfältige Nutzungen geeignet. Aktuell ist die Halle als Lager/Bauhalle genehmigt und wird geräumt übergeben.
Mehrfamilienhaus mit Büro (Baujahr 1982)
Das Wohngebäude erstreckt sich über drei Geschosse (EG, 1. OG, DG) mit insgesamt drei Wohneinheiten:
EG: ca. 100 m²
OG: ca. 106 m²
DG: ca. 67 m²
Alle Wohnungen sind vermietet und verfügen über eine solide, gepflegte Ausstattung mit Nachtspeicheröfen. Die jährlichen Nettokaltmieten belaufen sich derzeit auf ca. 15.000 € – mit deutlichem Steigerungspotenzial.
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Bürofläche mit Küche und Sanitäranlagen, die bislang eigengenutzt wurde.
Entwicklungspotenzial:
Für die Halle wurden bereits Entwurfspläne erstellt, die den Umbau zu sechs Wohneinheiten mit Größen zwischen 83 m² und 90 m² vorsehen.
Geplante Wohnfläche: ca. 520 m²
Geplante Bruttogrundfläche: ca. 720 m²
Diese Umnutzung eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum in gefragter Lage zu schaffen und den Ertrag der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 3.508 m² befinden sich eine massiv gebaute Halle mit ca. 363 m² Nutzfläche sowie ein Mehrfamilienhaus mit ca. 273 m² Wohnfläche und zusätzlichen 60 m² Bürofläche im Untergeschoss.
Bestand im Überblick:
Halle (Baujahr 1981)
- Die eingeschossige Halle in massiver Bauweise verfügt über eine lichte Höhe von ca. 4,50 m im vorderen und ca. 7,00 m im hinteren Bereich. Vier Rolltore ermöglichen eine flexible Anlieferung und Andienung. Der robuste Betonboden ist für vielfältige Nutzungen geeignet. Aktuell ist die Halle als Lager/Bauhalle genehmigt und wird geräumt übergeben.
Mehrfamilienhaus mit Büro (Baujahr 1982)
Das Wohngebäude erstreckt sich über drei Geschosse (EG, 1. OG, DG) mit insgesamt drei Wohneinheiten:
EG: ca. 100 m²
OG: ca. 106 m²
DG: ca. 67 m²
Alle Wohnungen sind vermietet und verfügen über eine solide, gepflegte Ausstattung mit Nachtspeicheröfen. Die jährlichen Nettokaltmieten belaufen sich derzeit auf ca. 15.000 € – mit deutlichem Steigerungspotenzial.
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Bürofläche mit Küche und Sanitäranlagen, die bislang eigengenutzt wurde.
Entwicklungspotenzial:
Für die Halle wurden bereits Entwurfspläne erstellt, die den Umbau zu sechs Wohneinheiten mit Größen zwischen 83 m² und 90 m² vorsehen.
Geplante Wohnfläche: ca. 520 m²
Geplante Bruttogrundfläche: ca. 720 m²
Diese Umnutzung eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum in gefragter Lage zu schaffen und den Ertrag der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft vereint Gewerbe-, Wohn- und Büroflächen auf einem großzügigen Grundstück und bietet damit sowohl kurzfristige Nutzungsmöglichkeiten als auch attraktives Entwicklungspotenzial.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 3.508 m² befinden sich eine massiv gebaute Halle mit ca. 363 m² Nutzfläche sowie ein Mehrfamilienhaus mit ca. 273 m² Wohnfläche und zusätzlichen 60 m² Bürofläche im Untergeschoss.
Bestand im Überblick:
Halle (Baujahr 1981)
- Die eingeschossige Halle in massiver Bauweise verfügt über eine lichte Höhe von ca. 4,50 m im vorderen und ca. 7,00 m im hinteren Bereich. Vier Rolltore ermöglichen eine flexible Anlieferung und Andienung. Der robuste Betonboden ist für vielfältige Nutzungen geeignet. Aktuell ist die Halle als Lager/Bauhalle genehmigt und wird geräumt übergeben.
Mehrfamilienhaus mit Büro (Baujahr 1982)
Das Wohngebäude erstreckt sich über drei Geschosse (EG, 1. OG, DG) mit insgesamt drei Wohneinheiten:
EG: ca. 100 m²
OG: ca. 106 m²
DG: ca. 67 m²
Alle Wohnungen sind vermietet und verfügen über eine solide, gepflegte Ausstattung mit Nachtspeicheröfen. Die jährlichen Nettokaltmieten belaufen sich derzeit auf ca. 15.000 € – mit deutlichem Steigerungspotenzial.
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Bürofläche mit Küche und Sanitäranlagen, die bislang eigengenutzt wurde.
Entwicklungspotenzial:
Für die Halle wurden bereits Entwurfspläne erstellt, die den Umbau zu sechs Wohneinheiten mit Größen zwischen 83 m² und 90 m² vorsehen.
Geplante Wohnfläche: ca. 520 m²
Geplante Bruttogrundfläche: ca. 720 m²
Diese Umnutzung eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum in gefragter Lage zu schaffen und den Ertrag der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 3.508 m² befinden sich eine massiv gebaute Halle mit ca. 363 m² Nutzfläche sowie ein Mehrfamilienhaus mit ca. 273 m² Wohnfläche und zusätzlichen 60 m² Bürofläche im Untergeschoss.
Bestand im Überblick:
Halle (Baujahr 1981)
- Die eingeschossige Halle in massiver Bauweise verfügt über eine lichte Höhe von ca. 4,50 m im vorderen und ca. 7,00 m im hinteren Bereich. Vier Rolltore ermöglichen eine flexible Anlieferung und Andienung. Der robuste Betonboden ist für vielfältige Nutzungen geeignet. Aktuell ist die Halle als Lager/Bauhalle genehmigt und wird geräumt übergeben.
Mehrfamilienhaus mit Büro (Baujahr 1982)
Das Wohngebäude erstreckt sich über drei Geschosse (EG, 1. OG, DG) mit insgesamt drei Wohneinheiten:
EG: ca. 100 m²
OG: ca. 106 m²
DG: ca. 67 m²
Alle Wohnungen sind vermietet und verfügen über eine solide, gepflegte Ausstattung mit Nachtspeicheröfen. Die jährlichen Nettokaltmieten belaufen sich derzeit auf ca. 15.000 € – mit deutlichem Steigerungspotenzial.
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Bürofläche mit Küche und Sanitäranlagen, die bislang eigengenutzt wurde.
Entwicklungspotenzial:
Für die Halle wurden bereits Entwurfspläne erstellt, die den Umbau zu sechs Wohneinheiten mit Größen zwischen 83 m² und 90 m² vorsehen.
Geplante Wohnfläche: ca. 520 m²
Geplante Bruttogrundfläche: ca. 720 m²
Diese Umnutzung eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum in gefragter Lage zu schaffen und den Ertrag der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Kosten
-
Kaufpreis990.000 €
-
Käuferprovision3 % zzgl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
-
VertragsartKauf
-
Gesamtfläche (ca.)696 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)3.508 m²
-
Nutzfläche (ca.)273 m²
Energie
-
Energieausweis-TextFür diese Immobilie ist gemäß §80 Absatz 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich.
Ausstattung
- Photovoltaikanlage, sowohl auf dem Hallendach als auch auf dem Wohnhaus.
- 2 Fertiggaragen
- 2 weitere Stellplätze
- Wohnungen mit Nachtspeicheröfen
- Grundstück gepflastert und für Schwerlastverkehr befahrbar
- Abschließbares Rolltor
- 2 Fertiggaragen
- 2 weitere Stellplätze
- Wohnungen mit Nachtspeicheröfen
- Grundstück gepflastert und für Schwerlastverkehr befahrbar
- Abschließbares Rolltor
- Photovoltaikanlage, sowohl auf dem Hallendach als auch auf dem Wohnhaus.
- 2 Fertiggaragen
- 2 weitere Stellplätze
- Wohnungen mit Nachtspeicheröfen
- Grundstück gepflastert und für Schwerlastverkehr befahrbar
- Abschließbares Rolltor
- 2 Fertiggaragen
- 2 weitere Stellplätze
- Wohnungen mit Nachtspeicheröfen
- Grundstück gepflastert und für Schwerlastverkehr befahrbar
- Abschließbares Rolltor
Lage
Die Immobilie befindet sich im Bopparder Stadtteil Buchholz, einer strategisch günstigen und wirtschaftlich attraktiven Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz. Buchholz ist bekannt für seine gute Anbindung an überregionale Verkehrsachsen und bietet eine...
mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Bopparder Stadtteil Buchholz, einer strategisch günstigen und wirtschaftlich attraktiven Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz. Buchholz ist bekannt für seine gute Anbindung an überregionale Verkehrsachsen und bietet eine Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen.
Verkehrsanbindung:
- Direkte Nähe zur A61 (Anschlussstelle Boppard/Buchholz) – schnelle Erreichbarkeit der Ballungsräume Koblenz, Bonn und Mainz
- Bundesstraße B327 („Hunsrückhöhenstraße“) verbindet Buchholz mit dem Rhein-Mosel-Raum sowie dem Flughafen Frankfurt-Hahn
- Gute ÖPNV-Anbindung nach Boppard, Koblenz und Emmelshausen
Infrastruktur:
Buchholz verfügt über eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken und ärztlicher Versorgung. Weitere Dienstleistungen, Schulen und Kulturangebote befinden sich im nahegelegenen Boppard sowie in den Städten Koblenz und Emmelshausen.
Wirtschaftsstandort:
Durch die Lage im Gewerbegebiet ist die Immobilie ideal für Handwerk, Produktion, Lager oder Büro geeignet. Gleichzeitig bietet der Ort mit seiner Nähe zu Wohngebieten und Naherholung ein attraktives Umfeld für potenziellen Wohnraum – ein klarer Vorteil für die geplante Umnutzung der Halle.
Freizeit & Umgebung:
Die umliegende Landschaft mit Rhein, Mosel und Hunsrück bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die touristische Bedeutung der Region trägt zudem zur langfristigen Attraktivität des Standorts bei.
Verkehrsanbindung:
- Direkte Nähe zur A61 (Anschlussstelle Boppard/Buchholz) – schnelle Erreichbarkeit der Ballungsräume Koblenz, Bonn und Mainz
- Bundesstraße B327 („Hunsrückhöhenstraße“) verbindet Buchholz mit dem Rhein-Mosel-Raum sowie dem Flughafen Frankfurt-Hahn
- Gute ÖPNV-Anbindung nach Boppard, Koblenz und Emmelshausen
Infrastruktur:
Buchholz verfügt über eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken und ärztlicher Versorgung. Weitere Dienstleistungen, Schulen und Kulturangebote befinden sich im nahegelegenen Boppard sowie in den Städten Koblenz und Emmelshausen.
Wirtschaftsstandort:
Durch die Lage im Gewerbegebiet ist die Immobilie ideal für Handwerk, Produktion, Lager oder Büro geeignet. Gleichzeitig bietet der Ort mit seiner Nähe zu Wohngebieten und Naherholung ein attraktives Umfeld für potenziellen Wohnraum – ein klarer Vorteil für die geplante Umnutzung der Halle.
Freizeit & Umgebung:
Die umliegende Landschaft mit Rhein, Mosel und Hunsrück bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die touristische Bedeutung der Region trägt zudem zur langfristigen Attraktivität des Standorts bei.
Die Immobilie befindet sich im Bopparder Stadtteil Buchholz, einer strategisch günstigen und wirtschaftlich attraktiven Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz. Buchholz ist bekannt für seine gute Anbindung an überregionale Verkehrsachsen und bietet eine Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen.
Verkehrsanbindung:
- Direkte Nähe zur A61 (Anschlussstelle Boppard/Buchholz) – schnelle Erreichbarkeit der Ballungsräume Koblenz, Bonn und Mainz
- Bundesstraße B327 („Hunsrückhöhenstraße“) verbindet Buchholz mit dem Rhein-Mosel-Raum sowie dem Flughafen Frankfurt-Hahn
- Gute ÖPNV-Anbindung nach Boppard, Koblenz und Emmelshausen
Infrastruktur:
Buchholz verfügt über eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken und ärztlicher Versorgung. Weitere Dienstleistungen, Schulen und Kulturangebote befinden sich im nahegelegenen Boppard sowie in den Städten Koblenz und Emmelshausen.
Wirtschaftsstandort:
Durch die Lage im Gewerbegebiet ist die Immobilie ideal für Handwerk, Produktion, Lager oder Büro geeignet. Gleichzeitig bietet der Ort mit seiner Nähe zu Wohngebieten und Naherholung ein attraktives Umfeld für potenziellen Wohnraum – ein klarer Vorteil für die geplante Umnutzung der Halle.
Freizeit & Umgebung:
Die umliegende Landschaft mit Rhein, Mosel und Hunsrück bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die touristische Bedeutung der Region trägt zudem zur langfristigen Attraktivität des Standorts bei.
Verkehrsanbindung:
- Direkte Nähe zur A61 (Anschlussstelle Boppard/Buchholz) – schnelle Erreichbarkeit der Ballungsräume Koblenz, Bonn und Mainz
- Bundesstraße B327 („Hunsrückhöhenstraße“) verbindet Buchholz mit dem Rhein-Mosel-Raum sowie dem Flughafen Frankfurt-Hahn
- Gute ÖPNV-Anbindung nach Boppard, Koblenz und Emmelshausen
Infrastruktur:
Buchholz verfügt über eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken und ärztlicher Versorgung. Weitere Dienstleistungen, Schulen und Kulturangebote befinden sich im nahegelegenen Boppard sowie in den Städten Koblenz und Emmelshausen.
Wirtschaftsstandort:
Durch die Lage im Gewerbegebiet ist die Immobilie ideal für Handwerk, Produktion, Lager oder Büro geeignet. Gleichzeitig bietet der Ort mit seiner Nähe zu Wohngebieten und Naherholung ein attraktives Umfeld für potenziellen Wohnraum – ein klarer Vorteil für die geplante Umnutzung der Halle.
Freizeit & Umgebung:
Die umliegende Landschaft mit Rhein, Mosel und Hunsrück bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die touristische Bedeutung der Region trägt zudem zur langfristigen Attraktivität des Standorts bei.
Boppard Boppard Deutschland (56154)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Pascal Schwarzkopf
ATAG Klöckner & Cie. Internationale Immobilien Treuhand GmbH
Rizzastr. 7,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
Rizzastr. 7,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
+49)261) 13395-24
ATAG Klöckner & Cie. Internationale Immobilien Treuhand GmbH
Rizzastr. 7,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
+49(261)133950
ATAG Klöckner & Cie. Internationale Immobilien Treuhand GmbH
Herr Pascal Schwarzkopf
Erhalte neue Angebote per E-Mail