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immobilie1-ID: 32437305 | Anbieter-ID: 893
Ansprechende Architektur trifft begehrliche Lage von Oberlahnstein
485.000 €
Kaufpreis
152,32 m²
Wohnfläche
430 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lahnstein! Dieses neuwertige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1995, bietet Ihnen auf ca. 430 m² Grundstücksfläche und einer Wohnfläche von ca. 152 m² ein herausragendes Wohnerlebnis. Mit insgesamt 4 Zimmern,...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lahnstein! Dieses neuwertige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1995, bietet Ihnen auf ca. 430 m² Grundstücksfläche und einer Wohnfläche von ca. 152 m² ein herausragendes Wohnerlebnis. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 großzügige Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, ist ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss findet sich ein großer Wohn-Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Lichteinfall und der große Kachelofen spendet in den kalten Monaten wohlige Wärme. Der gepflegte Echtholzparkettboden unterstreicht die hervorragende Ausstattung. Eine moderne Einbauküche mit allen nötigen Elektrogeräten lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Entspannung pur können Sie auf der sonnigen Terrasse genieße. Der Zugang dazu befindet sich im Wohnzimmer und in der Küche. Das Gäste-Bad mit WC und Dusche sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit. Durch ein helles, Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich drei große Schlafzimmer, auch diese sind ausgestattet mit hochwertigem Echtholzparkettboden. Im hell gefliesten Badezimmer gibt es neben einer Dusche auch noch eine Badewanne. Der großzügige überdachte Balkon lädt zu vielen Stunden an der frischen Luft ein. Ihre neue Liegenschaft ist komplett unterkellert und bietet Ihnen somit eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 120 m² – ideal für Stauraum oder als Hobbybereich. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist ab sofort verfügbar. Greifen Sie zu und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem traumhaften Eigenheim in ruhiger Lage von Lahnstein.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lahnstein! Dieses neuwertige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1995, bietet Ihnen auf ca. 430 m² Grundstücksfläche und einer Wohnfläche von ca. 152 m² ein herausragendes Wohnerlebnis. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 großzügige Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, ist ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss findet sich ein großer Wohn-Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Lichteinfall und der große Kachelofen spendet in den kalten Monaten wohlige Wärme. Der gepflegte Echtholzparkettboden unterstreicht die hervorragende Ausstattung. Eine moderne Einbauküche mit allen nötigen Elektrogeräten lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Entspannung pur können Sie auf der sonnigen Terrasse genieße. Der Zugang dazu befindet sich im Wohnzimmer und in der Küche. Das Gäste-Bad mit WC und Dusche sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit. Durch ein helles, Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich drei große Schlafzimmer, auch diese sind ausgestattet mit hochwertigem Echtholzparkettboden. Im hell gefliesten Badezimmer gibt es neben einer Dusche auch noch eine Badewanne. Der großzügige überdachte Balkon lädt zu vielen Stunden an der frischen Luft ein. Ihre neue Liegenschaft ist komplett unterkellert und bietet Ihnen somit eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 120 m² – ideal für Stauraum oder als Hobbybereich. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist ab sofort verfügbar. Greifen Sie zu und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem traumhaften Eigenheim in ruhiger Lage von Lahnstein.
Kosten
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Kaufpreis485.000 €
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1995
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Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)152,32 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)430 m²
-
Nutzfläche (ca.)120 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf183,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1995
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Energiepass gültig bis04.02.2036
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- neue Heizung aus 2024
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Tageslichtbadezimmer im EG mit Dusche
- Tageslichtbadezimmer im 1. OG mit Badewanne und Dusche
- alle Räume mit Echtholzparket, Bäder hell gefliest
- Zutritt zur Terrasse durch... mehr lesen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Tageslichtbadezimmer im EG mit Dusche
- Tageslichtbadezimmer im 1. OG mit Badewanne und Dusche
- alle Räume mit Echtholzparket, Bäder hell gefliest
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- neue Heizung aus 2024
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Tageslichtbadezimmer im EG mit Dusche
- Tageslichtbadezimmer im 1. OG mit Badewanne und Dusche
- alle Räume mit Echtholzparket, Bäder hell gefliest
- Zutritt zur Terrasse durch die Küche und das Wohnzimmer
- Kachelofen im Wohnzimmer
- bodentiefe Fensterfronten im Wohnzimmer
- Doppelgarage mit zwei Stellplätzen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Tageslichtbadezimmer im EG mit Dusche
- Tageslichtbadezimmer im 1. OG mit Badewanne und Dusche
- alle Räume mit Echtholzparket, Bäder hell gefliest
- Zutritt zur Terrasse durch die Küche und das Wohnzimmer
- Kachelofen im Wohnzimmer
- bodentiefe Fensterfronten im Wohnzimmer
- Doppelgarage mit zwei Stellplätzen
- neue Heizung aus 2024
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Tageslichtbadezimmer im EG mit Dusche
- Tageslichtbadezimmer im 1. OG mit Badewanne und Dusche
- alle Räume mit Echtholzparket, Bäder hell gefliest
- Zutritt zur Terrasse durch die Küche und das Wohnzimmer
- Kachelofen im Wohnzimmer
- bodentiefe Fensterfronten im Wohnzimmer
- Doppelgarage mit zwei Stellplätzen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Tageslichtbadezimmer im EG mit Dusche
- Tageslichtbadezimmer im 1. OG mit Badewanne und Dusche
- alle Räume mit Echtholzparket, Bäder hell gefliest
- Zutritt zur Terrasse durch die Küche und das Wohnzimmer
- Kachelofen im Wohnzimmer
- bodentiefe Fensterfronten im Wohnzimmer
- Doppelgarage mit zwei Stellplätzen
- Kamin
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Lahnstein, einer malerischen Stadt im Herzen von Rheinland-Pfalz. Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und...
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Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Lahnstein, einer malerischen Stadt im Herzen von Rheinland-Pfalz. Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und naturnahem Leben. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus.
In kurzer Entfernung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten leicht erreichbar, während Naturliebhaber die Nähe zu Wander- und Radwegen sowie dem Rhein genießen werden.
Die verkehrsgünstige Anbindung sorgt dafür, dass sowohl das urbanere Koblenz als auch charmante Weinbaugebiete schnell erreichbar sind, was diese Lage zu einem idealen Wohnort macht.
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Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Lahnstein, einer malerischen Stadt im Herzen von Rheinland-Pfalz. Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und naturnahem Leben. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus.
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Lahnstein Deutschland (56112)
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Sonstiges
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Unsere Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.
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Ansprechpartner
Herr Johannes Müller
J.C. Müller Immobilien OHG
Nordallee 22,
56112 Lahnstein
56112 Lahnstein
Nordallee 22,
56112 Lahnstein
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00492621922927
J.C. Müller Immobilien OHG
Nordallee 22,
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56112 Lahnstein
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