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immobilie1-ID: 32075877 | Anbieter-ID: TIK-106-25
Älteres / vermietetes Stadthaus im Ortskern von Niederlahnstein mit ausbaufähiger Scheune
134.000 €
Kaufpreis
97,87 m²
Wohnfläche
131 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Angeboten wird ein älteres und gepflegtes Stadthaus im Zentrum von Lahnstein, nur eine Querstraße von der Lahn entfernt. Optimal und zentral gelegen zum Wohnen oder auch als Ferienwohnungen bzw. Gästezimmer nach Umbau gut nutzbar. Die...
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Angeboten wird ein älteres und gepflegtes Stadthaus im Zentrum von Lahnstein, nur eine Querstraße von der Lahn entfernt. Optimal und zentral gelegen zum Wohnen oder auch als Ferienwohnungen bzw. Gästezimmer nach Umbau gut nutzbar. Die Grundstücksgröße beträgt 131m².
Das Haus stammt ca. aus dem Jahr 1850 und verfügt über 2 ausgebaute Etagen mit 5 Zimmern und aktuell ca. 96 m² Wohnfläche.
Für den Umbau und Erweiterung der angrenzenden Scheune/Stallungen in Wohnraum gibt es Baugenehmigungen und Baupläne aus dem Jahr 1995.
Eine Parkfläche im Hofeingang ist vorhanden.
Das Erdgeschoß wurde wegen möglichem Hochwasser der Lahn nie zu Wohnzwecken genutzt. Das letzte Hochwasser war im Jahr 1993. Hier befindet sich aktuell ein Fitness- und Hobbyraum der Mieter. Diese Räume sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.
Das erste Obergeschoß des Haupthauses verfügt über ca.52,45 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer, Bad, Küche und angrenzenden Balkon. Die sanitären Einrichtungen sind aus dem Jahr 1993.
Das zweite Obergeschoß umfasst ca.45,42 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf 3 Schlafzimmer und ein kleines Büro. Ein Zimmer war ursprünglich das zweite Badezimmer auf dieser Wohnetage.
Die Gastherme stammt aus dem Jahr 1993 und ist voll funktionstüchtig.
Die Schiefer-Dacheindeckung ist aus dem Jahr 1965.
Die Immobilie ist seit vier Jahren fest vermietet.
Optimal wäre das Haus für einen Handwerker oder Menschen mit handwerklichen Fähigkeiten die eine Kapitalanlage suchen.
Das Haus stammt ca. aus dem Jahr 1850 und verfügt über 2 ausgebaute Etagen mit 5 Zimmern und aktuell ca. 96 m² Wohnfläche.
Für den Umbau und Erweiterung der angrenzenden Scheune/Stallungen in Wohnraum gibt es Baugenehmigungen und Baupläne aus dem Jahr 1995.
Eine Parkfläche im Hofeingang ist vorhanden.
Das Erdgeschoß wurde wegen möglichem Hochwasser der Lahn nie zu Wohnzwecken genutzt. Das letzte Hochwasser war im Jahr 1993. Hier befindet sich aktuell ein Fitness- und Hobbyraum der Mieter. Diese Räume sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.
Das erste Obergeschoß des Haupthauses verfügt über ca.52,45 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer, Bad, Küche und angrenzenden Balkon. Die sanitären Einrichtungen sind aus dem Jahr 1993.
Das zweite Obergeschoß umfasst ca.45,42 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf 3 Schlafzimmer und ein kleines Büro. Ein Zimmer war ursprünglich das zweite Badezimmer auf dieser Wohnetage.
Die Gastherme stammt aus dem Jahr 1993 und ist voll funktionstüchtig.
Die Schiefer-Dacheindeckung ist aus dem Jahr 1965.
Die Immobilie ist seit vier Jahren fest vermietet.
Optimal wäre das Haus für einen Handwerker oder Menschen mit handwerklichen Fähigkeiten die eine Kapitalanlage suchen.
Angeboten wird ein älteres und gepflegtes Stadthaus im Zentrum von Lahnstein, nur eine Querstraße von der Lahn entfernt. Optimal und zentral gelegen zum Wohnen oder auch als Ferienwohnungen bzw. Gästezimmer nach Umbau gut nutzbar. Die Grundstücksgröße beträgt 131m².
Das Haus stammt ca. aus dem Jahr 1850 und verfügt über 2 ausgebaute Etagen mit 5 Zimmern und aktuell ca. 96 m² Wohnfläche.
Für den Umbau und Erweiterung der angrenzenden Scheune/Stallungen in Wohnraum gibt es Baugenehmigungen und Baupläne aus dem Jahr 1995.
Eine Parkfläche im Hofeingang ist vorhanden.
Das Erdgeschoß wurde wegen möglichem Hochwasser der Lahn nie zu Wohnzwecken genutzt. Das letzte Hochwasser war im Jahr 1993. Hier befindet sich aktuell ein Fitness- und Hobbyraum der Mieter. Diese Räume sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.
Das erste Obergeschoß des Haupthauses verfügt über ca.52,45 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer, Bad, Küche und angrenzenden Balkon. Die sanitären Einrichtungen sind aus dem Jahr 1993.
Das zweite Obergeschoß umfasst ca.45,42 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf 3 Schlafzimmer und ein kleines Büro. Ein Zimmer war ursprünglich das zweite Badezimmer auf dieser Wohnetage.
Die Gastherme stammt aus dem Jahr 1993 und ist voll funktionstüchtig.
Die Schiefer-Dacheindeckung ist aus dem Jahr 1965.
Die Immobilie ist seit vier Jahren fest vermietet.
Optimal wäre das Haus für einen Handwerker oder Menschen mit handwerklichen Fähigkeiten die eine Kapitalanlage suchen.
Das Haus stammt ca. aus dem Jahr 1850 und verfügt über 2 ausgebaute Etagen mit 5 Zimmern und aktuell ca. 96 m² Wohnfläche.
Für den Umbau und Erweiterung der angrenzenden Scheune/Stallungen in Wohnraum gibt es Baugenehmigungen und Baupläne aus dem Jahr 1995.
Eine Parkfläche im Hofeingang ist vorhanden.
Das Erdgeschoß wurde wegen möglichem Hochwasser der Lahn nie zu Wohnzwecken genutzt. Das letzte Hochwasser war im Jahr 1993. Hier befindet sich aktuell ein Fitness- und Hobbyraum der Mieter. Diese Räume sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.
Das erste Obergeschoß des Haupthauses verfügt über ca.52,45 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer, Bad, Küche und angrenzenden Balkon. Die sanitären Einrichtungen sind aus dem Jahr 1993.
Das zweite Obergeschoß umfasst ca.45,42 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf 3 Schlafzimmer und ein kleines Büro. Ein Zimmer war ursprünglich das zweite Badezimmer auf dieser Wohnetage.
Die Gastherme stammt aus dem Jahr 1993 und ist voll funktionstüchtig.
Die Schiefer-Dacheindeckung ist aus dem Jahr 1965.
Die Immobilie ist seit vier Jahren fest vermietet.
Optimal wäre das Haus für einen Handwerker oder Menschen mit handwerklichen Fähigkeiten die eine Kapitalanlage suchen.
Kosten
-
Kaufpreis134.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1850
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)97,87 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)131 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf211,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis15.03.2033
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kabelanschluss
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Lahnstein. Das Wohnumfeld bietet eine angenehme Lebensatmosphäre und alle Güter des täglichen Bedarfs können fußläufig beschafft werden.
Im Stadtgebiet befinden sich Kindergärten, Grund- und... mehr lesen
Im Stadtgebiet befinden sich Kindergärten, Grund- und... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Lahnstein. Das Wohnumfeld bietet eine angenehme Lebensatmosphäre und alle Güter des täglichen Bedarfs können fußläufig beschafft werden.
Im Stadtgebiet befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Die Entfernung nach Koblenz beträgt ca.6, nach Bonn ca. 60 und Mainz ca. 80 km.
Schnell erreicht man die A48 , welche als Anbindung zu der A 3 und der A 61 dient. Vom Lahnsteiner Bahnhof ist man in fünf Minuten in Koblenz. Vom dortigen Hauptbahnhof gibt es schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Per Rad erreichen Sie Koblenz bequem in 20 Minuten.
Die erholsamen Rhein- und Lahnradwege sind in unmittelbarer
Nähe und werden durch die anstehende BUGA noch an Attraktivität und Erholungswert gewinnen.
Im Stadtgebiet befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Die Entfernung nach Koblenz beträgt ca.6, nach Bonn ca. 60 und Mainz ca. 80 km.
Schnell erreicht man die A48 , welche als Anbindung zu der A 3 und der A 61 dient. Vom Lahnsteiner Bahnhof ist man in fünf Minuten in Koblenz. Vom dortigen Hauptbahnhof gibt es schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Per Rad erreichen Sie Koblenz bequem in 20 Minuten.
Die erholsamen Rhein- und Lahnradwege sind in unmittelbarer
Nähe und werden durch die anstehende BUGA noch an Attraktivität und Erholungswert gewinnen.
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Lahnstein. Das Wohnumfeld bietet eine angenehme Lebensatmosphäre und alle Güter des täglichen Bedarfs können fußläufig beschafft werden.
Im Stadtgebiet befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Die Entfernung nach Koblenz beträgt ca.6, nach Bonn ca. 60 und Mainz ca. 80 km.
Schnell erreicht man die A48 , welche als Anbindung zu der A 3 und der A 61 dient. Vom Lahnsteiner Bahnhof ist man in fünf Minuten in Koblenz. Vom dortigen Hauptbahnhof gibt es schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Per Rad erreichen Sie Koblenz bequem in 20 Minuten.
Die erholsamen Rhein- und Lahnradwege sind in unmittelbarer
Nähe und werden durch die anstehende BUGA noch an Attraktivität und Erholungswert gewinnen.
Im Stadtgebiet befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Die Entfernung nach Koblenz beträgt ca.6, nach Bonn ca. 60 und Mainz ca. 80 km.
Schnell erreicht man die A48 , welche als Anbindung zu der A 3 und der A 61 dient. Vom Lahnsteiner Bahnhof ist man in fünf Minuten in Koblenz. Vom dortigen Hauptbahnhof gibt es schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Per Rad erreichen Sie Koblenz bequem in 20 Minuten.
Die erholsamen Rhein- und Lahnradwege sind in unmittelbarer
Nähe und werden durch die anstehende BUGA noch an Attraktivität und Erholungswert gewinnen.
Lahnstein Deutschland (56112)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Hans-Werner Theisen
Theisen-Immobilienkompetenz
Güntherstr. 1,
56626 Andernach
56626 Andernach
Güntherstraße 1,
56626 Andernach
56626 Andernach
004915170054693
Theisen-Immobilienkompetenz
Güntherstraße 1,
56626 Andernach
56626 Andernach
0151 70054693
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