immobilie1-ID: 32020161 | Anbieter-ID: IDP - WI 57354
Traumhaus in Koblenz-Arzheim – Erstbezug nach Sanierung mit Garten & Designer-Küche
530.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
274 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses charmante Rhein-Mittelhaus aus dem Baujahr 1962 wurde im Jahr 2025 mit höchstem Anspruch an Qualität, Design und Energieeffizienz umfassend kernsaniert und präsentiert sich nun im Erstbezug.
Mit rund ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei... mehr lesen
Mit rund ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei... mehr lesen
Dieses charmante Rhein-Mittelhaus aus dem Baujahr 1962 wurde im Jahr 2025 mit höchstem Anspruch an Qualität, Design und Energieeffizienz umfassend kernsaniert und präsentiert sich nun im Erstbezug.
Mit rund ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, fünf Zimmern, moderner Haustechnik und einem sonnigen Garten ist das Haus die perfekte Kombination aus klassischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten ermöglichen. Hier lassen sich entspannte Familienabende und gesellige Stunden perfekt genießen.
Die hochwertige Einbauküche der Marke Schüller in elegantem Smaragdgrün ist mit modernsten Geräten (Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Dampfbackofen, Geschirrspüler) ausgestattet und wurde noch nie genutzt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice) sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche.
Das neu ausgebaute Dachgeschoss mit großer Gaube bietet zusätzlichen Raum, perfekt als großzügiges Schlafzimmer oder Studio.
Der Keller verfügt über direkten Gartenzugang, einen Starkstromanschluss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage in der Nebenstraße rundet das Angebot ab.
Mit rund ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, fünf Zimmern, moderner Haustechnik und einem sonnigen Garten ist das Haus die perfekte Kombination aus klassischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten ermöglichen. Hier lassen sich entspannte Familienabende und gesellige Stunden perfekt genießen.
Die hochwertige Einbauküche der Marke Schüller in elegantem Smaragdgrün ist mit modernsten Geräten (Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Dampfbackofen, Geschirrspüler) ausgestattet und wurde noch nie genutzt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice) sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche.
Das neu ausgebaute Dachgeschoss mit großer Gaube bietet zusätzlichen Raum, perfekt als großzügiges Schlafzimmer oder Studio.
Der Keller verfügt über direkten Gartenzugang, einen Starkstromanschluss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage in der Nebenstraße rundet das Angebot ab.
Dieses charmante Rhein-Mittelhaus aus dem Baujahr 1962 wurde im Jahr 2025 mit höchstem Anspruch an Qualität, Design und Energieeffizienz umfassend kernsaniert und präsentiert sich nun im Erstbezug.
Mit rund ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, fünf Zimmern, moderner Haustechnik und einem sonnigen Garten ist das Haus die perfekte Kombination aus klassischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten ermöglichen. Hier lassen sich entspannte Familienabende und gesellige Stunden perfekt genießen.
Die hochwertige Einbauküche der Marke Schüller in elegantem Smaragdgrün ist mit modernsten Geräten (Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Dampfbackofen, Geschirrspüler) ausgestattet und wurde noch nie genutzt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice) sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche.
Das neu ausgebaute Dachgeschoss mit großer Gaube bietet zusätzlichen Raum, perfekt als großzügiges Schlafzimmer oder Studio.
Der Keller verfügt über direkten Gartenzugang, einen Starkstromanschluss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage in der Nebenstraße rundet das Angebot ab.
Mit rund ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, fünf Zimmern, moderner Haustechnik und einem sonnigen Garten ist das Haus die perfekte Kombination aus klassischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten ermöglichen. Hier lassen sich entspannte Familienabende und gesellige Stunden perfekt genießen.
Die hochwertige Einbauküche der Marke Schüller in elegantem Smaragdgrün ist mit modernsten Geräten (Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Dampfbackofen, Geschirrspüler) ausgestattet und wurde noch nie genutzt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice) sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche.
Das neu ausgebaute Dachgeschoss mit großer Gaube bietet zusätzlichen Raum, perfekt als großzügiges Schlafzimmer oder Studio.
Der Keller verfügt über direkten Gartenzugang, einen Starkstromanschluss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage in der Nebenstraße rundet das Angebot ab.
Kosten
-
Kaufpreis530.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.785,71 €
-
Käuferprovision2,38% inkl. Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1962
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1,5
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)274 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf30,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis25.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
•Kernsanierung 2025 – Erstbezug
•Energieeffizient: Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen (jeweils mit Raumthermostat), Solaranlage (6 kWp) mit Batteriespeicher
•Neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue Stromleitungen & Steckdosen
•Starkstromanschl... mehr lesen
•Energieeffizient: Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen (jeweils mit Raumthermostat), Solaranlage (6 kWp) mit Batteriespeicher
•Neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue Stromleitungen & Steckdosen
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•Kernsanierung 2025 – Erstbezug
•Energieeffizient: Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen (jeweils mit Raumthermostat), Solaranlage (6 kWp) mit Batteriespeicher
•Neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue Stromleitungen & Steckdosen
•Starkstromanschluss im Keller
•Neuer Dachstuhl, anthrazitfarbene Ziegel, Dachbodendämmung, große Gaube im DG
•Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen in Holzoptik (EG) & Laminat (OG/DG)
•Designer-Einbauküche von Schüller Küchen in Smaragd, inkl. Premiumgeräten
•Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich
•Sonnige Terrasse & Garten mit viel Privatsphäre
•Frisch verputzte Fassade in Weiß/Anthrazit
•Garage (in Nebenstraße)
•Energieeffizient: Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen (jeweils mit Raumthermostat), Solaranlage (6 kWp) mit Batteriespeicher
•Neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue Stromleitungen & Steckdosen
•Starkstromanschluss im Keller
•Neuer Dachstuhl, anthrazitfarbene Ziegel, Dachbodendämmung, große Gaube im DG
•Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen in Holzoptik (EG) & Laminat (OG/DG)
•Designer-Einbauküche von Schüller Küchen in Smaragd, inkl. Premiumgeräten
•Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich
•Sonnige Terrasse & Garten mit viel Privatsphäre
•Frisch verputzte Fassade in Weiß/Anthrazit
•Garage (in Nebenstraße)
•Kernsanierung 2025 – Erstbezug
•Energieeffizient: Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen (jeweils mit Raumthermostat), Solaranlage (6 kWp) mit Batteriespeicher
•Neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue Stromleitungen & Steckdosen
•Starkstromanschluss im Keller
•Neuer Dachstuhl, anthrazitfarbene Ziegel, Dachbodendämmung, große Gaube im DG
•Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen in Holzoptik (EG) & Laminat (OG/DG)
•Designer-Einbauküche von Schüller Küchen in Smaragd, inkl. Premiumgeräten
•Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich
•Sonnige Terrasse & Garten mit viel Privatsphäre
•Frisch verputzte Fassade in Weiß/Anthrazit
•Garage (in Nebenstraße)
•Energieeffizient: Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen (jeweils mit Raumthermostat), Solaranlage (6 kWp) mit Batteriespeicher
•Neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue Stromleitungen & Steckdosen
•Starkstromanschluss im Keller
•Neuer Dachstuhl, anthrazitfarbene Ziegel, Dachbodendämmung, große Gaube im DG
•Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen in Holzoptik (EG) & Laminat (OG/DG)
•Designer-Einbauküche von Schüller Küchen in Smaragd, inkl. Premiumgeräten
•Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich
•Sonnige Terrasse & Garten mit viel Privatsphäre
•Frisch verputzte Fassade in Weiß/Anthrazit
•Garage (in Nebenstraße)
- Gäste-WC
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Koblenz-Arzheim. Arzheim verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zur Innenstadt von Koblenz und bietet damit die ideale Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.
Die Umgebung ist... mehr lesen
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Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Koblenz-Arzheim. Arzheim verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zur Innenstadt von Koblenz und bietet damit die ideale Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule und Spielplätzen. Weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Festung Ehrenbreitstein, die hoch über dem Rhein thront und zu den bekanntesten Wahrzeichen von Koblenz zählt. Hier genießen Sie nicht nur Kultur und Geschichte, sondern auch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, von Konzerten über Ausstellungen bis hin zu herrlichen Spazierwegen mit spektakulärem Ausblick auf das Deutsche Eck.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie bequem und schnell in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit im Zentrum, auf der Autobahn oder in den umliegenden Regionen. Die naturnahe Lage bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule und Spielplätzen. Weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Festung Ehrenbreitstein, die hoch über dem Rhein thront und zu den bekanntesten Wahrzeichen von Koblenz zählt. Hier genießen Sie nicht nur Kultur und Geschichte, sondern auch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, von Konzerten über Ausstellungen bis hin zu herrlichen Spazierwegen mit spektakulärem Ausblick auf das Deutsche Eck.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie bequem und schnell in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit im Zentrum, auf der Autobahn oder in den umliegenden Regionen. Die naturnahe Lage bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür.
Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Koblenz-Arzheim. Arzheim verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zur Innenstadt von Koblenz und bietet damit die ideale Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule und Spielplätzen. Weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Festung Ehrenbreitstein, die hoch über dem Rhein thront und zu den bekanntesten Wahrzeichen von Koblenz zählt. Hier genießen Sie nicht nur Kultur und Geschichte, sondern auch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, von Konzerten über Ausstellungen bis hin zu herrlichen Spazierwegen mit spektakulärem Ausblick auf das Deutsche Eck.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie bequem und schnell in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit im Zentrum, auf der Autobahn oder in den umliegenden Regionen. Die naturnahe Lage bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule und Spielplätzen. Weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Festung Ehrenbreitstein, die hoch über dem Rhein thront und zu den bekanntesten Wahrzeichen von Koblenz zählt. Hier genießen Sie nicht nur Kultur und Geschichte, sondern auch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, von Konzerten über Ausstellungen bis hin zu herrlichen Spazierwegen mit spektakulärem Ausblick auf das Deutsche Eck.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie bequem und schnell in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit im Zentrum, auf der Autobahn oder in den umliegenden Regionen. Die naturnahe Lage bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür.
Koblenz Rheinland-Pfalz Deutschland (56077)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 30.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
B... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 25.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 30.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 30.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.
Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten.
Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Robin Wolf, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0176/57829109.
Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.
Dieser ist gültig bis 25.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 30.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.
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Dieser ist gültig bis 25.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 30.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.
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Dieser ist gültig bis 25.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 30.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.
Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten.
Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Robin Wolf, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0176/57829109.
Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.
Ansprechpartner
Frau Isabell Bach
Wüstenrot Immobilien
Am Saynschen Hof 6,
53604 Bad Honnef
53604 Bad Honnef
Am Saynschen Hof 6,
53604 Bad Honnef
53604 Bad Honnef
004915734878084
Wüstenrot Immobilien
Am Saynschen Hof 6,
53604 Bad Honnef
53604 Bad Honnef
0157 34878084
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