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immobilie1-ID: 32420117 | Anbieter-ID: HI-1407
Attraktive Bürofläche in kernsaniertem Baudenkmal mit Stellplatz und Terrasse in Koblenz
272.000 €
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die angebotene Einheit befindet sich im Martin-Gropius-Bau, einem denkmalgeschützten und architektonisch bedeutenden Gebäudekomplex in Koblenz. Der ursprünglich 1877 bis 1878 errichtete preußische Lazarettbau ist als hochrangiges Baudenkmal in die...
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Die angebotene Einheit befindet sich im Martin-Gropius-Bau, einem denkmalgeschützten und architektonisch bedeutenden Gebäudekomplex in Koblenz. Der ursprünglich 1877 bis 1878 errichtete preußische Lazarettbau ist als hochrangiges Baudenkmal in die Denkmalliste der Stadt Koblenz eingetragen und Teil der Denkmalzone Altstadt Ehrenbreitstein.
Im Jahr 2011 wurde das Gebäude vollständig kernsaniert und auf einen hochwertigen Neubaustandard gebracht. Die Sanierung umfasste unter anderem die gesamte Gebäudetechnik, den Innenausbau sowie die Aufwertung der gemeinschaftlichen Bereiche unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes. Im Zuge der Sanierung entstanden insgesamt 17 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten.
Die hier angebotene Einheit liegt im Erdgeschoss und wird derzeit als Büro genutzt. Ursprünglich als Wohnung geplant, wurde sie zu einer Gewerbeeinheit umgewandelt. Innerhalb des Gebäudekomplexes sind mehrere Büro- und Dienstleistungseinheiten angesiedelt.
Die Einheit gliedert sich in ein separates Büro, eine großzügige offen gestaltete Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine Küche sowie zwei WCs. Hohe Decken und bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle und repräsentative Arbeitsatmosphäre. Zur Einheit gehören ein Stellplatz direkt vor dem Eingang sowie eine Terrasse.
Das Objekt ist seit dem 29.02.2024 vermietet. Das Mietverhältnis ist befristet bis zum 29.02.2026 und beinhaltet eine Verlängerungsoption. Die Immobilie wird durch eine Hausverwaltung aus Koblenz betreut und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung als Bürofläche. Die ursprünglich geplante Nutzung zu Wohnzwecken kann geprüft werden und bedarf der entsprechenden behördlichen Genehmigungen.
Im Jahr 2011 wurde das Gebäude vollständig kernsaniert und auf einen hochwertigen Neubaustandard gebracht. Die Sanierung umfasste unter anderem die gesamte Gebäudetechnik, den Innenausbau sowie die Aufwertung der gemeinschaftlichen Bereiche unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes. Im Zuge der Sanierung entstanden insgesamt 17 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten.
Die hier angebotene Einheit liegt im Erdgeschoss und wird derzeit als Büro genutzt. Ursprünglich als Wohnung geplant, wurde sie zu einer Gewerbeeinheit umgewandelt. Innerhalb des Gebäudekomplexes sind mehrere Büro- und Dienstleistungseinheiten angesiedelt.
Die Einheit gliedert sich in ein separates Büro, eine großzügige offen gestaltete Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine Küche sowie zwei WCs. Hohe Decken und bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle und repräsentative Arbeitsatmosphäre. Zur Einheit gehören ein Stellplatz direkt vor dem Eingang sowie eine Terrasse.
Das Objekt ist seit dem 29.02.2024 vermietet. Das Mietverhältnis ist befristet bis zum 29.02.2026 und beinhaltet eine Verlängerungsoption. Die Immobilie wird durch eine Hausverwaltung aus Koblenz betreut und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung als Bürofläche. Die ursprünglich geplante Nutzung zu Wohnzwecken kann geprüft werden und bedarf der entsprechenden behördlichen Genehmigungen.
Die angebotene Einheit befindet sich im Martin-Gropius-Bau, einem denkmalgeschützten und architektonisch bedeutenden Gebäudekomplex in Koblenz. Der ursprünglich 1877 bis 1878 errichtete preußische Lazarettbau ist als hochrangiges Baudenkmal in die Denkmalliste der Stadt Koblenz eingetragen und Teil der Denkmalzone Altstadt Ehrenbreitstein.
Im Jahr 2011 wurde das Gebäude vollständig kernsaniert und auf einen hochwertigen Neubaustandard gebracht. Die Sanierung umfasste unter anderem die gesamte Gebäudetechnik, den Innenausbau sowie die Aufwertung der gemeinschaftlichen Bereiche unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes. Im Zuge der Sanierung entstanden insgesamt 17 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten.
Die hier angebotene Einheit liegt im Erdgeschoss und wird derzeit als Büro genutzt. Ursprünglich als Wohnung geplant, wurde sie zu einer Gewerbeeinheit umgewandelt. Innerhalb des Gebäudekomplexes sind mehrere Büro- und Dienstleistungseinheiten angesiedelt.
Die Einheit gliedert sich in ein separates Büro, eine großzügige offen gestaltete Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine Küche sowie zwei WCs. Hohe Decken und bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle und repräsentative Arbeitsatmosphäre. Zur Einheit gehören ein Stellplatz direkt vor dem Eingang sowie eine Terrasse.
Das Objekt ist seit dem 29.02.2024 vermietet. Das Mietverhältnis ist befristet bis zum 29.02.2026 und beinhaltet eine Verlängerungsoption. Die Immobilie wird durch eine Hausverwaltung aus Koblenz betreut und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung als Bürofläche. Die ursprünglich geplante Nutzung zu Wohnzwecken kann geprüft werden und bedarf der entsprechenden behördlichen Genehmigungen.
Im Jahr 2011 wurde das Gebäude vollständig kernsaniert und auf einen hochwertigen Neubaustandard gebracht. Die Sanierung umfasste unter anderem die gesamte Gebäudetechnik, den Innenausbau sowie die Aufwertung der gemeinschaftlichen Bereiche unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes. Im Zuge der Sanierung entstanden insgesamt 17 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten.
Die hier angebotene Einheit liegt im Erdgeschoss und wird derzeit als Büro genutzt. Ursprünglich als Wohnung geplant, wurde sie zu einer Gewerbeeinheit umgewandelt. Innerhalb des Gebäudekomplexes sind mehrere Büro- und Dienstleistungseinheiten angesiedelt.
Die Einheit gliedert sich in ein separates Büro, eine großzügige offen gestaltete Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine Küche sowie zwei WCs. Hohe Decken und bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle und repräsentative Arbeitsatmosphäre. Zur Einheit gehören ein Stellplatz direkt vor dem Eingang sowie eine Terrasse.
Das Objekt ist seit dem 29.02.2024 vermietet. Das Mietverhältnis ist befristet bis zum 29.02.2026 und beinhaltet eine Verlängerungsoption. Die Immobilie wird durch eine Hausverwaltung aus Koblenz betreut und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung als Bürofläche. Die ursprünglich geplante Nutzung zu Wohnzwecken kann geprüft werden und bedarf der entsprechenden behördlichen Genehmigungen.
Kosten
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Kaufpreis272.000 €
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Miete inkl. Nebenkosten1.270 €
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Hausgeld pro Monat266 €
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Käuferprovision4,76 %
Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandVoll saniert
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Baujahr2011
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)103 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Denkmalschutzobjekt
-
Balkon/Terrasse (ca.)12 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Stellplatz1
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Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
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BefeuerungsartStrom
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- denkmalgeschützter Gebäudekomplex
- vollständige Kernsanierung 2011
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- moderne, geflieste Sanitärbereiche
- hohe Decken
- bodentiefe Fensterflächen
- offene Küche
- Außenstellplatz vor dem... mehr lesen
- denkmalgeschützter Gebäudekomplex
- vollständige Kernsanierung 2011
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- moderne, geflieste Sanitärbereiche
- hohe Decken
- bodentiefe Fensterflächen
- offene Küche
- Außenstellplatz vor dem... mehr lesen
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- denkmalgeschützter Gebäudekomplex
- vollständige Kernsanierung 2011
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- moderne, geflieste Sanitärbereiche
- hohe Decken
- bodentiefe Fensterflächen
- offene Küche
- Außenstellplatz vor dem Eingang
- Terrasse
- befristet vermietet
- denkmalgeschützter Gebäudekomplex
- vollständige Kernsanierung 2011
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- moderne, geflieste Sanitärbereiche
- hohe Decken
- bodentiefe Fensterflächen
- offene Küche
- Außenstellplatz vor dem Eingang
- Terrasse
- befristet vermietet
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- denkmalgeschützter Gebäudekomplex
- vollständige Kernsanierung 2011
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- moderne, geflieste Sanitärbereiche
- hohe Decken
- bodentiefe Fensterflächen
- offene Küche
- Außenstellplatz vor dem Eingang
- Terrasse
- befristet vermietet
- denkmalgeschützter Gebäudekomplex
- vollständige Kernsanierung 2011
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- moderne, geflieste Sanitärbereiche
- hohe Decken
- bodentiefe Fensterflächen
- offene Küche
- Außenstellplatz vor dem Eingang
- Terrasse
- befristet vermietet
- Gäste-WC
- Vermietet
- Barrierefrei
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Der Martin-Gropius-Bau befindet sich in Ehrenbreitstein, einem gefragten Stadtteil von Koblenz mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte und Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Kindergärten und...
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Der Martin-Gropius-Bau befindet sich in Ehrenbreitstein, einem gefragten Stadtteil von Koblenz mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte und Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Koblenzer Innenstadt ist sehr gut. Überregionale Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen.
Die Kombination aus etablierter Wohn- und Büronutzung innerhalb des Objekts sowie der attraktiven Lage macht den Standort besonders interessant für langfristige Vermietung, Eigennutzung oder alternative Nutzungskonzepte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Koblenzer Innenstadt ist sehr gut. Überregionale Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen.
Die Kombination aus etablierter Wohn- und Büronutzung innerhalb des Objekts sowie der attraktiven Lage macht den Standort besonders interessant für langfristige Vermietung, Eigennutzung oder alternative Nutzungskonzepte.
Der Martin-Gropius-Bau befindet sich in Ehrenbreitstein, einem gefragten Stadtteil von Koblenz mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte und Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Koblenzer Innenstadt ist sehr gut. Überregionale Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen.
Die Kombination aus etablierter Wohn- und Büronutzung innerhalb des Objekts sowie der attraktiven Lage macht den Standort besonders interessant für langfristige Vermietung, Eigennutzung oder alternative Nutzungskonzepte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Koblenzer Innenstadt ist sehr gut. Überregionale Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen.
Die Kombination aus etablierter Wohn- und Büronutzung innerhalb des Objekts sowie der attraktiven Lage macht den Standort besonders interessant für langfristige Vermietung, Eigennutzung oder alternative Nutzungskonzepte.
Koblenz Koblenz Deutschland (56076)
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Sonstiges
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu...
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ansprechpartner
Frau Julia Herrmann
Herrmann Immobilien Koblenz
Firmungstraße 19,
56068 Koblenz
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