immobilie1-ID: 32230949 | Anbieter-ID: SP-25-KGTG-423
Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung 1. OG mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Koblenz
299.000 €
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004 mit insgesamt acht Wohneinheiten in gemeinschaftlicher Verwaltung. Das Gebäude wurde in dreigeschossiger Massivbauweise errichtet, ist...
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Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004 mit insgesamt acht Wohneinheiten in gemeinschaftlicher Verwaltung. Das Gebäude wurde in dreigeschossiger Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von 89 m² sowie zusätzliche 10 m² Nutzfläche (Kellerraum) und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche. Ein Abstellraum bzw. eine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet; ergänzend steht ein innenliegendes Gäste-WC zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Baujahr. Beheizt wird die Immobilie mit fossiler Fernwärme aus einem Heizwerk. Der Balkon mit einer attraktiven Größe bietet einen angenehmen Außenbereich zur Entspannung.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung gemäß Abrechnung 2024 beträgt insgesamt rd. 262 €, davon rd. 156 € umlagefähige Kosten, rd. 41 € nicht umlagefähige Kosten und rd. 64,25 € Zuführung zur Rücklage. Das Hausgeld für die Garage gemäß Wirtschaftsplan 2025 umfasst zusätzlich monatlich 8,50 € umlagefähige Kosten, rd. 6 € nicht umlagefähige Kosten sowie rd. 4 € Rücklage. Die Wohnung befindet sich im Leerstand und ist sofort bezugsfrei, sodass einem schnellen Einzug oder einer zeitnahen Vermietung nichts im Wege steht: https://immotas.de/de/immobilie/moderne-3-zimmer-eigentumswohnung-1-og-mit-balkon-und-tiefgaragenstellplatz-in-koblenz-31a8eed8
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von 89 m² sowie zusätzliche 10 m² Nutzfläche (Kellerraum) und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche. Ein Abstellraum bzw. eine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet; ergänzend steht ein innenliegendes Gäste-WC zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Baujahr. Beheizt wird die Immobilie mit fossiler Fernwärme aus einem Heizwerk. Der Balkon mit einer attraktiven Größe bietet einen angenehmen Außenbereich zur Entspannung.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung gemäß Abrechnung 2024 beträgt insgesamt rd. 262 €, davon rd. 156 € umlagefähige Kosten, rd. 41 € nicht umlagefähige Kosten und rd. 64,25 € Zuführung zur Rücklage. Das Hausgeld für die Garage gemäß Wirtschaftsplan 2025 umfasst zusätzlich monatlich 8,50 € umlagefähige Kosten, rd. 6 € nicht umlagefähige Kosten sowie rd. 4 € Rücklage. Die Wohnung befindet sich im Leerstand und ist sofort bezugsfrei, sodass einem schnellen Einzug oder einer zeitnahen Vermietung nichts im Wege steht: https://immotas.de/de/immobilie/moderne-3-zimmer-eigentumswohnung-1-og-mit-balkon-und-tiefgaragenstellplatz-in-koblenz-31a8eed8
Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004 mit insgesamt acht Wohneinheiten in gemeinschaftlicher Verwaltung. Das Gebäude wurde in dreigeschossiger Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von 89 m² sowie zusätzliche 10 m² Nutzfläche (Kellerraum) und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche. Ein Abstellraum bzw. eine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet; ergänzend steht ein innenliegendes Gäste-WC zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Baujahr. Beheizt wird die Immobilie mit fossiler Fernwärme aus einem Heizwerk. Der Balkon mit einer attraktiven Größe bietet einen angenehmen Außenbereich zur Entspannung.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung gemäß Abrechnung 2024 beträgt insgesamt rd. 262 €, davon rd. 156 € umlagefähige Kosten, rd. 41 € nicht umlagefähige Kosten und rd. 64,25 € Zuführung zur Rücklage. Das Hausgeld für die Garage gemäß Wirtschaftsplan 2025 umfasst zusätzlich monatlich 8,50 € umlagefähige Kosten, rd. 6 € nicht umlagefähige Kosten sowie rd. 4 € Rücklage. Die Wohnung befindet sich im Leerstand und ist sofort bezugsfrei, sodass einem schnellen Einzug oder einer zeitnahen Vermietung nichts im Wege steht: https://immotas.de/de/immobilie/moderne-3-zimmer-eigentumswohnung-1-og-mit-balkon-und-tiefgaragenstellplatz-in-koblenz-31a8eed8
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von 89 m² sowie zusätzliche 10 m² Nutzfläche (Kellerraum) und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche. Ein Abstellraum bzw. eine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet; ergänzend steht ein innenliegendes Gäste-WC zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Baujahr. Beheizt wird die Immobilie mit fossiler Fernwärme aus einem Heizwerk. Der Balkon mit einer attraktiven Größe bietet einen angenehmen Außenbereich zur Entspannung.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung gemäß Abrechnung 2024 beträgt insgesamt rd. 262 €, davon rd. 156 € umlagefähige Kosten, rd. 41 € nicht umlagefähige Kosten und rd. 64,25 € Zuführung zur Rücklage. Das Hausgeld für die Garage gemäß Wirtschaftsplan 2025 umfasst zusätzlich monatlich 8,50 € umlagefähige Kosten, rd. 6 € nicht umlagefähige Kosten sowie rd. 4 € Rücklage. Die Wohnung befindet sich im Leerstand und ist sofort bezugsfrei, sodass einem schnellen Einzug oder einer zeitnahen Vermietung nichts im Wege steht: https://immotas.de/de/immobilie/moderne-3-zimmer-eigentumswohnung-1-og-mit-balkon-und-tiefgaragenstellplatz-in-koblenz-31a8eed8
Kosten
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Kaufpreis299.000 €
-
Hausgeld pro Monat283 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2004
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten8
-
Wohnfläche (ca.)89 m²
-
Nutzfläche (ca.)10 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch55,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
Energiepass gültig bis29.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
2004 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in gemeinschaftlicher Verwaltung
dreigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Personenaufzug (von Tiefgarage bis zum Dachgeschoss)
Wohnung im 1. Obergeschoss:
2... mehr lesen
dreigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Personenaufzug (von Tiefgarage bis zum Dachgeschoss)
Wohnung im 1. Obergeschoss:
2... mehr lesen
2004 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in gemeinschaftlicher Verwaltung
dreigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Personenaufzug (von Tiefgarage bis zum Dachgeschoss)
Wohnung im 1. Obergeschoss:
2005 Fernwärme aus Heizwerk, fossil
2004 Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Parkett, Fliesen
Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
innenliegendes Gäste-WC
separate Küche
Abstellraum/Speisekammer
geräumiges Wohn- und Esszimmer
zwei Schlafzimmer
Balkon
Kellerraum
TG-Stellplatz
Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Hausgeld Wohnung pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2025:
umlagefähige Kosten 156,07 €
nicht umlagefähige Kosten 41,29 €
Rücklage 64,25 €
Hausgeld Garage pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2025:
umlagefähige Kosten 8,47 €
nicht umlagefähige Kosten 6,04 €
Rücklage 4,18 €
Die Wohnung befindet sich im Leerstand und ist sofort bezugsfrei.
dreigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Personenaufzug (von Tiefgarage bis zum Dachgeschoss)
Wohnung im 1. Obergeschoss:
2005 Fernwärme aus Heizwerk, fossil
2004 Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Parkett, Fliesen
Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
innenliegendes Gäste-WC
separate Küche
Abstellraum/Speisekammer
geräumiges Wohn- und Esszimmer
zwei Schlafzimmer
Balkon
Kellerraum
TG-Stellplatz
Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Hausgeld Wohnung pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2025:
umlagefähige Kosten 156,07 €
nicht umlagefähige Kosten 41,29 €
Rücklage 64,25 €
Hausgeld Garage pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2025:
umlagefähige Kosten 8,47 €
nicht umlagefähige Kosten 6,04 €
Rücklage 4,18 €
Die Wohnung befindet sich im Leerstand und ist sofort bezugsfrei.
2004 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in gemeinschaftlicher Verwaltung
dreigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Personenaufzug (von Tiefgarage bis zum Dachgeschoss)
Wohnung im 1. Obergeschoss:
2005 Fernwärme aus Heizwerk, fossil
2004 Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Parkett, Fliesen
Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
innenliegendes Gäste-WC
separate Küche
Abstellraum/Speisekammer
geräumiges Wohn- und Esszimmer
zwei Schlafzimmer
Balkon
Kellerraum
TG-Stellplatz
Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Hausgeld Wohnung pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2025:
umlagefähige Kosten 156,07 €
nicht umlagefähige Kosten 41,29 €
Rücklage 64,25 €
Hausgeld Garage pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2025:
umlagefähige Kosten 8,47 €
nicht umlagefähige Kosten 6,04 €
Rücklage 4,18 €
Die Wohnung befindet sich im Leerstand und ist sofort bezugsfrei.
dreigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Personenaufzug (von Tiefgarage bis zum Dachgeschoss)
Wohnung im 1. Obergeschoss:
2005 Fernwärme aus Heizwerk, fossil
2004 Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Parkett, Fliesen
Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
innenliegendes Gäste-WC
separate Küche
Abstellraum/Speisekammer
geräumiges Wohn- und Esszimmer
zwei Schlafzimmer
Balkon
Kellerraum
TG-Stellplatz
Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Hausgeld Wohnung pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2025:
umlagefähige Kosten 156,07 €
nicht umlagefähige Kosten 41,29 €
Rücklage 64,25 €
Hausgeld Garage pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2025:
umlagefähige Kosten 8,47 €
nicht umlagefähige Kosten 6,04 €
Rücklage 4,18 €
Die Wohnung befindet sich im Leerstand und ist sofort bezugsfrei.
- Gäste-WC
- Parkoption
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Ferdinand-Ries-Straße in 56073 Koblenz, in einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld im Stadtteil Rauental. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und bietet dadurch ein entspanntes, familienfreundliches...
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Die Eigentumswohnung befindet sich in der Ferdinand-Ries-Straße in 56073 Koblenz, in einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld im Stadtteil Rauental. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und bietet dadurch ein entspanntes, familienfreundliches Ambiente mit wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, wichtige Ausfallstraßen sowie die Koblenzer Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Die Nähe zu Grünflächen und Wegen entlang der Mosel sorgt für einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Insgesamt verbindet die Wohnung eine ruhige Wohnlage mit urbaner Infrastruktur und bietet damit ein attraktives Umfeld für verschiedenste Bedürfnisse und Lebenssituationen.
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Ferdinand-Ries-Straße in 56073 Koblenz, in einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld im Stadtteil Rauental. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und bietet dadurch ein entspanntes, familienfreundliches Ambiente mit wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, wichtige Ausfallstraßen sowie die Koblenzer Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Die Nähe zu Grünflächen und Wegen entlang der Mosel sorgt für einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Insgesamt verbindet die Wohnung eine ruhige Wohnlage mit urbaner Infrastruktur und bietet damit ein attraktives Umfeld für verschiedenste Bedürfnisse und Lebenssituationen.
Koblenz / Rauental Rauental Deutschland (56073)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 55.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 29.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 55.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 55.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.
Dieser ist gültig bis 29.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 55.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 55.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.
Dieser ist gültig bis 29.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 55.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Timo Germann
IMMOTAS GmbH & Co.KG
Bahnhofstraße 16,
67269 Grünstadt
67269 Grünstadt
Bahnhofstraße 16,
67269 Grünstadt
67269 Grünstadt
004915209378137
IMMOTAS GmbH & Co.KG
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67269 Grünstadt
67269 Grünstadt
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