immobilie1-ID: 31903281 | Anbieter-ID: 1250806#RXR4e
"Koblenz-Lay: Wohnimmobilie mit Potenzial – inkl. Nebengebäude und Garage"
425.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
238 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
*** Aus privaten Gründen stehen keine aktuellen Innenbilder der vermieteten Wohnungen zur Verfügung ***
Dieses Zweifamilienhaus aus ca. 1954 befindet sich auf einem 238m² großen Grundstück und bietet ca. 180m² Wohnfläche. Die Immobilie ist aktuell... mehr lesen
Dieses Zweifamilienhaus aus ca. 1954 befindet sich auf einem 238m² großen Grundstück und bietet ca. 180m² Wohnfläche. Die Immobilie ist aktuell... mehr lesen
*** Aus privaten Gründen stehen keine aktuellen Innenbilder der vermieteten Wohnungen zur Verfügung ***
Dieses Zweifamilienhaus aus ca. 1954 befindet sich auf einem 238m² großen Grundstück und bietet ca. 180m² Wohnfläche. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – etwa als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung.
Beide Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus getrennt, können bei Bedarf aber problemlos zu einer Einheit verbunden werden.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 70m²) verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche und ein Bad. Die Obergeschosswohnung mit ca. 110m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet neben Küche mit direktem Zugang zur Dachterrasse, Bad, Abstellraum, Flur sowie Wohn- und Schlafzimmern drei weitere Räume im Dachgeschoss. Die Dachterrasse begeistert mit einer schönen Aussicht auf die umliegenden Weinberge im Moseltal – ein echtes Highlight. Ein kleiner Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Der von außen zugängliche Bruchsteinkeller umfasst Heizungs- und Lagerräume sowie einen Kellerraum mit integrierter Kühlkammer – ideal z. B. für Weinliebhaber.
Ein großzügiger Hof bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Im Nebengebäude, einem ehemaligen Taubenschlag, wurde das Obergeschoss bereits teilweise ausgebaut – mit Potenzial für ein kleines Apartment. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage sowie ein gemeinschaftlicher Lagerraum.
Dieses Zweifamilienhaus aus ca. 1954 befindet sich auf einem 238m² großen Grundstück und bietet ca. 180m² Wohnfläche. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – etwa als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung.
Beide Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus getrennt, können bei Bedarf aber problemlos zu einer Einheit verbunden werden.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 70m²) verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche und ein Bad. Die Obergeschosswohnung mit ca. 110m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet neben Küche mit direktem Zugang zur Dachterrasse, Bad, Abstellraum, Flur sowie Wohn- und Schlafzimmern drei weitere Räume im Dachgeschoss. Die Dachterrasse begeistert mit einer schönen Aussicht auf die umliegenden Weinberge im Moseltal – ein echtes Highlight. Ein kleiner Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Der von außen zugängliche Bruchsteinkeller umfasst Heizungs- und Lagerräume sowie einen Kellerraum mit integrierter Kühlkammer – ideal z. B. für Weinliebhaber.
Ein großzügiger Hof bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Im Nebengebäude, einem ehemaligen Taubenschlag, wurde das Obergeschoss bereits teilweise ausgebaut – mit Potenzial für ein kleines Apartment. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage sowie ein gemeinschaftlicher Lagerraum.
*** Aus privaten Gründen stehen keine aktuellen Innenbilder der vermieteten Wohnungen zur Verfügung ***
Dieses Zweifamilienhaus aus ca. 1954 befindet sich auf einem 238m² großen Grundstück und bietet ca. 180m² Wohnfläche. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – etwa als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung.
Beide Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus getrennt, können bei Bedarf aber problemlos zu einer Einheit verbunden werden.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 70m²) verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche und ein Bad. Die Obergeschosswohnung mit ca. 110m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet neben Küche mit direktem Zugang zur Dachterrasse, Bad, Abstellraum, Flur sowie Wohn- und Schlafzimmern drei weitere Räume im Dachgeschoss. Die Dachterrasse begeistert mit einer schönen Aussicht auf die umliegenden Weinberge im Moseltal – ein echtes Highlight. Ein kleiner Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Der von außen zugängliche Bruchsteinkeller umfasst Heizungs- und Lagerräume sowie einen Kellerraum mit integrierter Kühlkammer – ideal z. B. für Weinliebhaber.
Ein großzügiger Hof bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Im Nebengebäude, einem ehemaligen Taubenschlag, wurde das Obergeschoss bereits teilweise ausgebaut – mit Potenzial für ein kleines Apartment. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage sowie ein gemeinschaftlicher Lagerraum.
Dieses Zweifamilienhaus aus ca. 1954 befindet sich auf einem 238m² großen Grundstück und bietet ca. 180m² Wohnfläche. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – etwa als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung.
Beide Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus getrennt, können bei Bedarf aber problemlos zu einer Einheit verbunden werden.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 70m²) verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche und ein Bad. Die Obergeschosswohnung mit ca. 110m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet neben Küche mit direktem Zugang zur Dachterrasse, Bad, Abstellraum, Flur sowie Wohn- und Schlafzimmern drei weitere Räume im Dachgeschoss. Die Dachterrasse begeistert mit einer schönen Aussicht auf die umliegenden Weinberge im Moseltal – ein echtes Highlight. Ein kleiner Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Der von außen zugängliche Bruchsteinkeller umfasst Heizungs- und Lagerräume sowie einen Kellerraum mit integrierter Kühlkammer – ideal z. B. für Weinliebhaber.
Ein großzügiger Hof bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Im Nebengebäude, einem ehemaligen Taubenschlag, wurde das Obergeschoss bereits teilweise ausgebaut – mit Potenzial für ein kleines Apartment. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage sowie ein gemeinschaftlicher Lagerraum.
Kosten
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Kaufpreis425.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1954
-
Zimmer7
-
Wohnfläche (ca.)180 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)238 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf248 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis13.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Raumaufteilung
Erdgeschoss (Whg.1, ca.70m²): Flur, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer
Obergeschoss + Dachgeschoss (Whg.2, ca.110m²): Flur, Wohnzimmer, Esszimmer (alternativ Schlafzimmer), Küche mit Zugang zur Dachterrasse und... mehr lesen
Erdgeschoss (Whg.1, ca.70m²): Flur, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer
Obergeschoss + Dachgeschoss (Whg.2, ca.110m²): Flur, Wohnzimmer, Esszimmer (alternativ Schlafzimmer), Küche mit Zugang zur Dachterrasse und... mehr lesen
Raumaufteilung
Erdgeschoss (Whg.1, ca.70m²): Flur, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer
Obergeschoss + Dachgeschoss (Whg.2, ca.110m²): Flur, Wohnzimmer, Esszimmer (alternativ Schlafzimmer), Küche mit Zugang zur Dachterrasse und Fernsicht, Badezimmer,
Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, weiteres Badezimmer
Speicher: Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
Keller (Bruchsteinkeller): Flur, Heizungsraum, Lagerraum, Kellerraum mit integrierter Kühlzelle (z. B. für Weinlagerung)
Nebengebäude:
Erdgeschoss: Garage, gemeinschaftlicher Lagerraum
Obergeschoss: Lagerfläche, teilweise ausgebaut – optional zu Apartment ausbaubar
Sonstiges / Erneuerungen:
Gaszentralheizung, erneuert 2022
Fassadendämmung mit 60 mm Dämmstärke inkl. Außenputz, 2011
Heizkostenverteiler von Brunata in beiden Wohneinheiten installiert
Mietverhältnisse:
Erdgeschosswohnung: vermietet, mtl. 576 € inkl. Heizkosten
Obergeschoss/DG-Wohnung: vermietet, Jahreskaltmiete 1.200 €
Erdgeschoss (Whg.1, ca.70m²): Flur, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer
Obergeschoss + Dachgeschoss (Whg.2, ca.110m²): Flur, Wohnzimmer, Esszimmer (alternativ Schlafzimmer), Küche mit Zugang zur Dachterrasse und Fernsicht, Badezimmer,
Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, weiteres Badezimmer
Speicher: Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
Keller (Bruchsteinkeller): Flur, Heizungsraum, Lagerraum, Kellerraum mit integrierter Kühlzelle (z. B. für Weinlagerung)
Nebengebäude:
Erdgeschoss: Garage, gemeinschaftlicher Lagerraum
Obergeschoss: Lagerfläche, teilweise ausgebaut – optional zu Apartment ausbaubar
Sonstiges / Erneuerungen:
Gaszentralheizung, erneuert 2022
Fassadendämmung mit 60 mm Dämmstärke inkl. Außenputz, 2011
Heizkostenverteiler von Brunata in beiden Wohneinheiten installiert
Mietverhältnisse:
Erdgeschosswohnung: vermietet, mtl. 576 € inkl. Heizkosten
Obergeschoss/DG-Wohnung: vermietet, Jahreskaltmiete 1.200 €
Raumaufteilung
Erdgeschoss (Whg.1, ca.70m²): Flur, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer
Obergeschoss + Dachgeschoss (Whg.2, ca.110m²): Flur, Wohnzimmer, Esszimmer (alternativ Schlafzimmer), Küche mit Zugang zur Dachterrasse und Fernsicht, Badezimmer,
Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, weiteres Badezimmer
Speicher: Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
Keller (Bruchsteinkeller): Flur, Heizungsraum, Lagerraum, Kellerraum mit integrierter Kühlzelle (z. B. für Weinlagerung)
Nebengebäude:
Erdgeschoss: Garage, gemeinschaftlicher Lagerraum
Obergeschoss: Lagerfläche, teilweise ausgebaut – optional zu Apartment ausbaubar
Sonstiges / Erneuerungen:
Gaszentralheizung, erneuert 2022
Fassadendämmung mit 60 mm Dämmstärke inkl. Außenputz, 2011
Heizkostenverteiler von Brunata in beiden Wohneinheiten installiert
Mietverhältnisse:
Erdgeschosswohnung: vermietet, mtl. 576 € inkl. Heizkosten
Obergeschoss/DG-Wohnung: vermietet, Jahreskaltmiete 1.200 €
Erdgeschoss (Whg.1, ca.70m²): Flur, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer
Obergeschoss + Dachgeschoss (Whg.2, ca.110m²): Flur, Wohnzimmer, Esszimmer (alternativ Schlafzimmer), Küche mit Zugang zur Dachterrasse und Fernsicht, Badezimmer,
Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, weiteres Badezimmer
Speicher: Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
Keller (Bruchsteinkeller): Flur, Heizungsraum, Lagerraum, Kellerraum mit integrierter Kühlzelle (z. B. für Weinlagerung)
Nebengebäude:
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Obergeschoss: Lagerfläche, teilweise ausgebaut – optional zu Apartment ausbaubar
Sonstiges / Erneuerungen:
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Fassadendämmung mit 60 mm Dämmstärke inkl. Außenputz, 2011
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Mietverhältnisse:
Erdgeschosswohnung: vermietet, mtl. 576 € inkl. Heizkosten
Obergeschoss/DG-Wohnung: vermietet, Jahreskaltmiete 1.200 €
Lage
Koblenz-Lay liegt idyllisch am südwestlichen Rand von Koblenz, direkt an der Mosel. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Struktur und seine naturnahe Umgebung aus. Umgeben von Weinbergen und mit direktem Zugang...
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Koblenz-Lay liegt idyllisch am südwestlichen Rand von Koblenz, direkt an der Mosel. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Struktur und seine naturnahe Umgebung aus. Umgeben von Weinbergen und mit direktem Zugang zur Mosel bietet Lay eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien gleichermaßen.
Die Nähe zur Koblenzer Innenstadt – nur etwa 10 Fahrminuten entfernt – verbindet das ruhige Wohnen im Grünen mit der guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen oder in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien sowie die nahegelegene B49 und B9 gut gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Umgebung: Ob Spaziergänge entlang der Mosel, Radtouren durch die Weinberge oder ein Besuch der nahegelegenen Festung Ehrenbreitstein – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und direkt vor der Haustür.
Die Nähe zur Koblenzer Innenstadt – nur etwa 10 Fahrminuten entfernt – verbindet das ruhige Wohnen im Grünen mit der guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen oder in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien sowie die nahegelegene B49 und B9 gut gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Umgebung: Ob Spaziergänge entlang der Mosel, Radtouren durch die Weinberge oder ein Besuch der nahegelegenen Festung Ehrenbreitstein – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und direkt vor der Haustür.
Koblenz-Lay liegt idyllisch am südwestlichen Rand von Koblenz, direkt an der Mosel. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Struktur und seine naturnahe Umgebung aus. Umgeben von Weinbergen und mit direktem Zugang zur Mosel bietet Lay eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien gleichermaßen.
Die Nähe zur Koblenzer Innenstadt – nur etwa 10 Fahrminuten entfernt – verbindet das ruhige Wohnen im Grünen mit der guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen oder in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien sowie die nahegelegene B49 und B9 gut gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Umgebung: Ob Spaziergänge entlang der Mosel, Radtouren durch die Weinberge oder ein Besuch der nahegelegenen Festung Ehrenbreitstein – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und direkt vor der Haustür.
Die Nähe zur Koblenzer Innenstadt – nur etwa 10 Fahrminuten entfernt – verbindet das ruhige Wohnen im Grünen mit der guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen oder in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien sowie die nahegelegene B49 und B9 gut gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Umgebung: Ob Spaziergänge entlang der Mosel, Radtouren durch die Weinberge oder ein Besuch der nahegelegenen Festung Ehrenbreitstein – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und direkt vor der Haustür.
Koblenz Deutschland (56073)
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Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch... mehr lesen
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Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de
Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905
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Ansprechpartner
Herr Markus Jung
RTI GmbH & Co. KG
Alleestraße 16C,
56410 Montabaur
56410 Montabaur
Alleestraße 16c ,
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+49 2602 9199905
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