immobilie1-ID: 32040299 | Anbieter-ID: LU1326
Stilvoll wohnen: Architektenhaus mit Garten, Garage & Potenzial zur Modernisierung
199.000 €
Kaufpreis
132,5 m²
Wohnfläche
719 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Niederwörresbach – einem charmanten Ort für alle, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort verbinden möchten. Dieses gepflegte Architektenhaus mit Flachdach wurde 1966 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Niederwörresbach – einem charmanten Ort für alle, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort verbinden möchten. Dieses gepflegte Architektenhaus mit Flachdach wurde 1966 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großen Garten und eine ruhige Wohnlage.
Mit rund 132m² Wohnfläche auf einem 719m² großzügigen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen. Die Immobilie vereint klassisches Design mit funktionalen Elementen und ist bereit für den nächsten Lebensabschnitt – Ihren.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der durch die leichte Hanglage ebenerdig zugänglich ist. Ob Spielen mit Kindern, gemütliche Grillabende oder einfach nur Entspannung im Grünen – dieser Außenbereich ist ein echtes Highlight.
Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das erhöhte Erdgeschoss sinnvoll.
Rückzugsorte & flexible Nutzung im Erdgeschoss
Der private Wohnbereich bietet drei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Badezimmer – ideal für Familien oder zur individuellen Nutzung als Büro oder Gästezimmer. Die ruhige Lage in einer naturnahen Wohngegend sorgt dabei für maximale Erholung.
Viel Platz im Untergeschoss – mit Sauna, Gästezimmer & Hobbyraum
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier neben einem Gästezimmer, einem Hobbyraum mit Sauna und Dusche auch reichlich Stauraum: Ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum stehen zur Verfügung. Die integrierte Garage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Niederwörresbach – einem charmanten Ort für alle, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort verbinden möchten. Dieses gepflegte Architektenhaus mit Flachdach wurde 1966 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großen Garten und eine ruhige Wohnlage.
Mit rund 132m² Wohnfläche auf einem 719m² großzügigen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen. Die Immobilie vereint klassisches Design mit funktionalen Elementen und ist bereit für den nächsten Lebensabschnitt – Ihren.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der durch die leichte Hanglage ebenerdig zugänglich ist. Ob Spielen mit Kindern, gemütliche Grillabende oder einfach nur Entspannung im Grünen – dieser Außenbereich ist ein echtes Highlight.
Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das erhöhte Erdgeschoss sinnvoll.
Rückzugsorte & flexible Nutzung im Erdgeschoss
Der private Wohnbereich bietet drei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Badezimmer – ideal für Familien oder zur individuellen Nutzung als Büro oder Gästezimmer. Die ruhige Lage in einer naturnahen Wohngegend sorgt dabei für maximale Erholung.
Viel Platz im Untergeschoss – mit Sauna, Gästezimmer & Hobbyraum
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier neben einem Gästezimmer, einem Hobbyraum mit Sauna und Dusche auch reichlich Stauraum: Ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum stehen zur Verfügung. Die integrierte Garage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter.
Kosten
-
Kaufpreis199.000 €
-
Käuferprovision2,975% inkl. 19% MwSt.
2,975% inkl. 19% MwSt. Die gesamte Maklercourtage in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. ist von Käufern & Verkäufern zu gleichen Teilen zu tragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1966
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)132,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)719 m²
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Nutzfläche (ca.)131 m²
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KücheOffene Küche
-
Fläche teilbar ab132,5 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzGarage
-
DachformFlachdach
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf242,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis10.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Hier sind die wichtigsten Fakten für Ihr neues Familienglück:
- Architektenhaus in ruhiger Wohnlage
- ca. 132 m² Wohnfläche | ca. 130m² Nutzfäche
- abgetrennter Bereich mit 3 Schlafzimmer und einem Badezimmer
- Offener Wohnbereich mit Kamin
- offene... mehr lesen
- Architektenhaus in ruhiger Wohnlage
- ca. 132 m² Wohnfläche | ca. 130m² Nutzfäche
- abgetrennter Bereich mit 3 Schlafzimmer und einem Badezimmer
- Offener Wohnbereich mit Kamin
- offene... mehr lesen
Hier sind die wichtigsten Fakten für Ihr neues Familienglück:
- Architektenhaus in ruhiger Wohnlage
- ca. 132 m² Wohnfläche | ca. 130m² Nutzfäche
- abgetrennter Bereich mit 3 Schlafzimmer und einem Badezimmer
- Offener Wohnbereich mit Kamin
- offene Küche
- Großer Garten mit Gartenzugang vom Wohnbereich
- Voll unterkellert
- Hobbyraum mit Sauna und Dusche
- Gästezimmer
- HWR
- Integrierte Garage
- Baujahr 1966
- Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Teppich und Linolium
- Grundstück in Ecklage
- Architektenhaus in ruhiger Wohnlage
- ca. 132 m² Wohnfläche | ca. 130m² Nutzfäche
- abgetrennter Bereich mit 3 Schlafzimmer und einem Badezimmer
- Offener Wohnbereich mit Kamin
- offene Küche
- Großer Garten mit Gartenzugang vom Wohnbereich
- Voll unterkellert
- Hobbyraum mit Sauna und Dusche
- Gästezimmer
- HWR
- Integrierte Garage
- Baujahr 1966
- Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Teppich und Linolium
- Grundstück in Ecklage
Hier sind die wichtigsten Fakten für Ihr neues Familienglück:
- Architektenhaus in ruhiger Wohnlage
- ca. 132 m² Wohnfläche | ca. 130m² Nutzfäche
- abgetrennter Bereich mit 3 Schlafzimmer und einem Badezimmer
- Offener Wohnbereich mit Kamin
- offene Küche
- Großer Garten mit Gartenzugang vom Wohnbereich
- Voll unterkellert
- Hobbyraum mit Sauna und Dusche
- Gästezimmer
- HWR
- Integrierte Garage
- Baujahr 1966
- Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Teppich und Linolium
- Grundstück in Ecklage
- Architektenhaus in ruhiger Wohnlage
- ca. 132 m² Wohnfläche | ca. 130m² Nutzfäche
- abgetrennter Bereich mit 3 Schlafzimmer und einem Badezimmer
- Offener Wohnbereich mit Kamin
- offene Küche
- Großer Garten mit Gartenzugang vom Wohnbereich
- Voll unterkellert
- Hobbyraum mit Sauna und Dusche
- Gästezimmer
- HWR
- Integrierte Garage
- Baujahr 1966
- Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Teppich und Linolium
- Grundstück in Ecklage
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
- Stellplatz
Lage
Ruhige Lage im idyllischen Fischbachtal – Niederwörresbach bei Idar-Oberstein
Niederwörresbach liegt malerisch im Fischbachtal in Rheinland-Pfalz und überzeugt durch seine strategisch günstige Lage: Nördlich von Saarbrücken, südöstlich von Mainz und... mehr lesen
Niederwörresbach liegt malerisch im Fischbachtal in Rheinland-Pfalz und überzeugt durch seine strategisch günstige Lage: Nördlich von Saarbrücken, südöstlich von Mainz und... mehr lesen
Ruhige Lage im idyllischen Fischbachtal – Niederwörresbach bei Idar-Oberstein
Niederwörresbach liegt malerisch im Fischbachtal in Rheinland-Pfalz und überzeugt durch seine strategisch günstige Lage: Nördlich von Saarbrücken, südöstlich von Mainz und unweit von Bad Kreuznach. Die Bundesstraße B41 verläuft durch die Region und bietet eine direkte Verbindung zwischen Saarbrücken und Bad Kreuznach – ideal für Pendler und Familien, die zentral, aber dennoch ruhig wohnen möchten.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend am Feldrand, umgeben von viel Grün und mit Blick ins Grüne – eine echte Oase der Ruhe mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Nachbarschaft bietet ideale Bedingungen für Familien, Naturfreunde oder Ruhesuchende.
Im Ort selbst finden Sie eine Kindertagesstätte, eine Arztpraxis sowie eine gute Busanbindung nach Idar-Oberstein, wo weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote auf Sie warten. Die Anbindung sorgt für kurze Wege im Alltag und macht das Leben hier besonders komfortabel.
Darüber hinaus bietet Niederwörresbach zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Angelsport, Wandern oder Veranstaltungen rund um den historischen Steinbruch Juchem – hier erleben Sie Natur, Kultur und Gemeinschaft gleichermaßen.
Niederwörresbach liegt malerisch im Fischbachtal in Rheinland-Pfalz und überzeugt durch seine strategisch günstige Lage: Nördlich von Saarbrücken, südöstlich von Mainz und unweit von Bad Kreuznach. Die Bundesstraße B41 verläuft durch die Region und bietet eine direkte Verbindung zwischen Saarbrücken und Bad Kreuznach – ideal für Pendler und Familien, die zentral, aber dennoch ruhig wohnen möchten.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend am Feldrand, umgeben von viel Grün und mit Blick ins Grüne – eine echte Oase der Ruhe mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Nachbarschaft bietet ideale Bedingungen für Familien, Naturfreunde oder Ruhesuchende.
Im Ort selbst finden Sie eine Kindertagesstätte, eine Arztpraxis sowie eine gute Busanbindung nach Idar-Oberstein, wo weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote auf Sie warten. Die Anbindung sorgt für kurze Wege im Alltag und macht das Leben hier besonders komfortabel.
Darüber hinaus bietet Niederwörresbach zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Angelsport, Wandern oder Veranstaltungen rund um den historischen Steinbruch Juchem – hier erleben Sie Natur, Kultur und Gemeinschaft gleichermaßen.
Ruhige Lage im idyllischen Fischbachtal – Niederwörresbach bei Idar-Oberstein
Niederwörresbach liegt malerisch im Fischbachtal in Rheinland-Pfalz und überzeugt durch seine strategisch günstige Lage: Nördlich von Saarbrücken, südöstlich von Mainz und unweit von Bad Kreuznach. Die Bundesstraße B41 verläuft durch die Region und bietet eine direkte Verbindung zwischen Saarbrücken und Bad Kreuznach – ideal für Pendler und Familien, die zentral, aber dennoch ruhig wohnen möchten.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend am Feldrand, umgeben von viel Grün und mit Blick ins Grüne – eine echte Oase der Ruhe mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Nachbarschaft bietet ideale Bedingungen für Familien, Naturfreunde oder Ruhesuchende.
Im Ort selbst finden Sie eine Kindertagesstätte, eine Arztpraxis sowie eine gute Busanbindung nach Idar-Oberstein, wo weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote auf Sie warten. Die Anbindung sorgt für kurze Wege im Alltag und macht das Leben hier besonders komfortabel.
Darüber hinaus bietet Niederwörresbach zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Angelsport, Wandern oder Veranstaltungen rund um den historischen Steinbruch Juchem – hier erleben Sie Natur, Kultur und Gemeinschaft gleichermaßen.
Niederwörresbach liegt malerisch im Fischbachtal in Rheinland-Pfalz und überzeugt durch seine strategisch günstige Lage: Nördlich von Saarbrücken, südöstlich von Mainz und unweit von Bad Kreuznach. Die Bundesstraße B41 verläuft durch die Region und bietet eine direkte Verbindung zwischen Saarbrücken und Bad Kreuznach – ideal für Pendler und Familien, die zentral, aber dennoch ruhig wohnen möchten.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend am Feldrand, umgeben von viel Grün und mit Blick ins Grüne – eine echte Oase der Ruhe mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Nachbarschaft bietet ideale Bedingungen für Familien, Naturfreunde oder Ruhesuchende.
Im Ort selbst finden Sie eine Kindertagesstätte, eine Arztpraxis sowie eine gute Busanbindung nach Idar-Oberstein, wo weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote auf Sie warten. Die Anbindung sorgt für kurze Wege im Alltag und macht das Leben hier besonders komfortabel.
Darüber hinaus bietet Niederwörresbach zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Angelsport, Wandern oder Veranstaltungen rund um den historischen Steinbruch Juchem – hier erleben Sie Natur, Kultur und Gemeinschaft gleichermaßen.
Niederwörresbach Niederwörresbach Deutschland (55758)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Dieses Architektenhaus in Niederwörresbach ist ein echtes Unikat – ideal für alle, die stilvoll wohnen und zugleich naturnah leben möchten. Ob als Familienhaus, Rückzugsort oder kreative Wohnlösung: Hier legen Sie den Grundstein für Ihre nächsten...
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Dieses Architektenhaus in Niederwörresbach ist ein echtes Unikat – ideal für alle, die stilvoll wohnen und zugleich naturnah leben möchten. Ob als Familienhaus, Rückzugsort oder kreative Wohnlösung: Hier legen Sie den Grundstein für Ihre nächsten Kapitel. Sie erreichen uns unter 06162-9165311
Dieses Architektenhaus in Niederwörresbach ist ein echtes Unikat – ideal für alle, die stilvoll wohnen und zugleich naturnah leben möchten. Ob als Familienhaus, Rückzugsort oder kreative Wohnlösung: Hier legen Sie den Grundstein für Ihre nächsten Kapitel. Sie erreichen uns unter 06162-9165311
Ansprechpartner
Frau Melanie Legrum
Legrum Immobilien GmbH
Reinhard-Müller-Ring 12,
64853 Otzberg/Lengfeld
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Pommernstr. 2,
64853 Otzberg
64853 Otzberg
+49 6162 9165311
Legrum Immobilien GmbH
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