immobilie1-ID: 31751501 | Anbieter-ID: 211
Stadtnah und dennoch grün - 3-Zimmer Wohnung in Bad Kreuznach
224.000 €
Kaufpreis
79,01 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die charmante und für Familien mit einem optimalen Grundriss ausgestatte
3-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines stets gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1992. In einer angenehmen Wohnlage von Bad Kreuznach (Im Wahlsberg)... mehr lesen
3-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines stets gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1992. In einer angenehmen Wohnlage von Bad Kreuznach (Im Wahlsberg)... mehr lesen
Die charmante und für Familien mit einem optimalen Grundriss ausgestatte
3-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines stets gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1992. In einer angenehmen Wohnlage von Bad Kreuznach (Im Wahlsberg) präsentiert sich die Wohnung auf ca. 79 m² Wohnfläche in einer grünen und naturnahen Umgebung. Hinzu kommt eine im Alltag sehr vorteilhafte Nähe zur Bad Kreuznacher Innenstadt sowie eine zügig erreichbare Anbindung an die B41, sodass auch Arbeitswege in die größeren Städte der Umgebung gut zu bewältigen sind. Zur Wohnung gehört neben einem großen Kellerraum auch ein Kfz-Stellplatz (Carport).
Sowohl die Wohnung als auch der Kfz-Stellplatz sind seit ca. 7 Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt dabei insgesamt 582 EUR. Eine Mietanpassung erfolgte zuletzt im August 2024. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 287 EUR, wovon ca. 194 EUR über das als sehr angenehm zu bezeichnende Mietverhältnis umlegbar sind.
Den Anfang der Wohnung macht das Gäste-WC, das gleich links des großzügigen Eingangsbereich gelegen ist. Wählen Sie nach dem Betreten der Eingangstüre den Weg nach rechts, gelangen Sie in das helle und mit Balkonzugang ausgestattete Wohn-/Esszimmer. Auf ca. 27 m² wird sich hier der Mittelpunkt Ihres Zusammenlebens abspielen. Nicht nur der Balkon mit Blick auf die grünen Wiesen ist von hier aus erreichbar, sondern auch die Küche. Über einen weiteren kleineren Flur gelangen Sie links zum Elternschlafzimmer, gerade aus in das mit einer Badewanne ausgestattete Badezimmer und rechts zum dritten Zimmer. Dieses steht Ihren individuellen Lebensverhältnissen zur freien Verfügung. Ganz gleich, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder einfach als persönlicher Rückzugsort – dieses dritte Zimmer rundet das sehr stimmige Bild dieser charmanten Wohnung ab.
3-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines stets gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1992. In einer angenehmen Wohnlage von Bad Kreuznach (Im Wahlsberg) präsentiert sich die Wohnung auf ca. 79 m² Wohnfläche in einer grünen und naturnahen Umgebung. Hinzu kommt eine im Alltag sehr vorteilhafte Nähe zur Bad Kreuznacher Innenstadt sowie eine zügig erreichbare Anbindung an die B41, sodass auch Arbeitswege in die größeren Städte der Umgebung gut zu bewältigen sind. Zur Wohnung gehört neben einem großen Kellerraum auch ein Kfz-Stellplatz (Carport).
Sowohl die Wohnung als auch der Kfz-Stellplatz sind seit ca. 7 Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt dabei insgesamt 582 EUR. Eine Mietanpassung erfolgte zuletzt im August 2024. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 287 EUR, wovon ca. 194 EUR über das als sehr angenehm zu bezeichnende Mietverhältnis umlegbar sind.
Den Anfang der Wohnung macht das Gäste-WC, das gleich links des großzügigen Eingangsbereich gelegen ist. Wählen Sie nach dem Betreten der Eingangstüre den Weg nach rechts, gelangen Sie in das helle und mit Balkonzugang ausgestattete Wohn-/Esszimmer. Auf ca. 27 m² wird sich hier der Mittelpunkt Ihres Zusammenlebens abspielen. Nicht nur der Balkon mit Blick auf die grünen Wiesen ist von hier aus erreichbar, sondern auch die Küche. Über einen weiteren kleineren Flur gelangen Sie links zum Elternschlafzimmer, gerade aus in das mit einer Badewanne ausgestattete Badezimmer und rechts zum dritten Zimmer. Dieses steht Ihren individuellen Lebensverhältnissen zur freien Verfügung. Ganz gleich, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder einfach als persönlicher Rückzugsort – dieses dritte Zimmer rundet das sehr stimmige Bild dieser charmanten Wohnung ab.
Die charmante und für Familien mit einem optimalen Grundriss ausgestatte
3-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines stets gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1992. In einer angenehmen Wohnlage von Bad Kreuznach (Im Wahlsberg) präsentiert sich die Wohnung auf ca. 79 m² Wohnfläche in einer grünen und naturnahen Umgebung. Hinzu kommt eine im Alltag sehr vorteilhafte Nähe zur Bad Kreuznacher Innenstadt sowie eine zügig erreichbare Anbindung an die B41, sodass auch Arbeitswege in die größeren Städte der Umgebung gut zu bewältigen sind. Zur Wohnung gehört neben einem großen Kellerraum auch ein Kfz-Stellplatz (Carport).
Sowohl die Wohnung als auch der Kfz-Stellplatz sind seit ca. 7 Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt dabei insgesamt 582 EUR. Eine Mietanpassung erfolgte zuletzt im August 2024. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 287 EUR, wovon ca. 194 EUR über das als sehr angenehm zu bezeichnende Mietverhältnis umlegbar sind.
Den Anfang der Wohnung macht das Gäste-WC, das gleich links des großzügigen Eingangsbereich gelegen ist. Wählen Sie nach dem Betreten der Eingangstüre den Weg nach rechts, gelangen Sie in das helle und mit Balkonzugang ausgestattete Wohn-/Esszimmer. Auf ca. 27 m² wird sich hier der Mittelpunkt Ihres Zusammenlebens abspielen. Nicht nur der Balkon mit Blick auf die grünen Wiesen ist von hier aus erreichbar, sondern auch die Küche. Über einen weiteren kleineren Flur gelangen Sie links zum Elternschlafzimmer, gerade aus in das mit einer Badewanne ausgestattete Badezimmer und rechts zum dritten Zimmer. Dieses steht Ihren individuellen Lebensverhältnissen zur freien Verfügung. Ganz gleich, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder einfach als persönlicher Rückzugsort – dieses dritte Zimmer rundet das sehr stimmige Bild dieser charmanten Wohnung ab.
3-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines stets gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1992. In einer angenehmen Wohnlage von Bad Kreuznach (Im Wahlsberg) präsentiert sich die Wohnung auf ca. 79 m² Wohnfläche in einer grünen und naturnahen Umgebung. Hinzu kommt eine im Alltag sehr vorteilhafte Nähe zur Bad Kreuznacher Innenstadt sowie eine zügig erreichbare Anbindung an die B41, sodass auch Arbeitswege in die größeren Städte der Umgebung gut zu bewältigen sind. Zur Wohnung gehört neben einem großen Kellerraum auch ein Kfz-Stellplatz (Carport).
Sowohl die Wohnung als auch der Kfz-Stellplatz sind seit ca. 7 Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt dabei insgesamt 582 EUR. Eine Mietanpassung erfolgte zuletzt im August 2024. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 287 EUR, wovon ca. 194 EUR über das als sehr angenehm zu bezeichnende Mietverhältnis umlegbar sind.
Den Anfang der Wohnung macht das Gäste-WC, das gleich links des großzügigen Eingangsbereich gelegen ist. Wählen Sie nach dem Betreten der Eingangstüre den Weg nach rechts, gelangen Sie in das helle und mit Balkonzugang ausgestattete Wohn-/Esszimmer. Auf ca. 27 m² wird sich hier der Mittelpunkt Ihres Zusammenlebens abspielen. Nicht nur der Balkon mit Blick auf die grünen Wiesen ist von hier aus erreichbar, sondern auch die Küche. Über einen weiteren kleineren Flur gelangen Sie links zum Elternschlafzimmer, gerade aus in das mit einer Badewanne ausgestattete Badezimmer und rechts zum dritten Zimmer. Dieses steht Ihren individuellen Lebensverhältnissen zur freien Verfügung. Ganz gleich, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder einfach als persönlicher Rückzugsort – dieses dritte Zimmer rundet das sehr stimmige Bild dieser charmanten Wohnung ab.
Kosten
-
Kaufpreis224.000 €
-
Hausgeld pro Monat287 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1992
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)79,01 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzCarport
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch164 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis09.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
-für Familien optimal durchdachter Grundriss
-Balkon mit Blick ins Grüne
-Badezimmer mit Wanne und WC
-Gäste-WC
-Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
-Fenster: Kunststoff, zweifach verglast, mit Rollläden
-Kfz-Stellplatz (Carport / Sondernutzungsrecht)
-eigenes... mehr lesen
-Balkon mit Blick ins Grüne
-Badezimmer mit Wanne und WC
-Gäste-WC
-Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
-Fenster: Kunststoff, zweifach verglast, mit Rollläden
-Kfz-Stellplatz (Carport / Sondernutzungsrecht)
-eigenes... mehr lesen
-für Familien optimal durchdachter Grundriss
-Balkon mit Blick ins Grüne
-Badezimmer mit Wanne und WC
-Gäste-WC
-Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
-Fenster: Kunststoff, zweifach verglast, mit Rollläden
-Kfz-Stellplatz (Carport / Sondernutzungsrecht)
-eigenes übergroßes Kellerabteil
-gemeinschaftlich genutzter Wasch- u. Trockenraum
-überdurchschnittlich gepflegte Wohnanlage
-grüne, familiäre Umgebung
-naturnahe, ruhige und zugleich stadtnahe Lage
-sehr gute Verkehrsanbindung
-Balkon mit Blick ins Grüne
-Badezimmer mit Wanne und WC
-Gäste-WC
-Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
-Fenster: Kunststoff, zweifach verglast, mit Rollläden
-Kfz-Stellplatz (Carport / Sondernutzungsrecht)
-eigenes übergroßes Kellerabteil
-gemeinschaftlich genutzter Wasch- u. Trockenraum
-überdurchschnittlich gepflegte Wohnanlage
-grüne, familiäre Umgebung
-naturnahe, ruhige und zugleich stadtnahe Lage
-sehr gute Verkehrsanbindung
-für Familien optimal durchdachter Grundriss
-Balkon mit Blick ins Grüne
-Badezimmer mit Wanne und WC
-Gäste-WC
-Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
-Fenster: Kunststoff, zweifach verglast, mit Rollläden
-Kfz-Stellplatz (Carport / Sondernutzungsrecht)
-eigenes übergroßes Kellerabteil
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-überdurchschnittlich gepflegte Wohnanlage
-grüne, familiäre Umgebung
-naturnahe, ruhige und zugleich stadtnahe Lage
-sehr gute Verkehrsanbindung
-Balkon mit Blick ins Grüne
-Badezimmer mit Wanne und WC
-Gäste-WC
-Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
-Fenster: Kunststoff, zweifach verglast, mit Rollläden
-Kfz-Stellplatz (Carport / Sondernutzungsrecht)
-eigenes übergroßes Kellerabteil
-gemeinschaftlich genutzter Wasch- u. Trockenraum
-überdurchschnittlich gepflegte Wohnanlage
-grüne, familiäre Umgebung
-naturnahe, ruhige und zugleich stadtnahe Lage
-sehr gute Verkehrsanbindung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Bad Kreuznach; genauer gesamt Im Wahlsberg 58. Die Lage bietet eine lebenswerte Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von... mehr lesen
Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Bad Kreuznach; genauer gesamt Im Wahlsberg 58. Die Lage bietet eine lebenswerte Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten kleineren Wohnanlagen sowie Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm familiären Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Bad Kreuznach in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Nicht weit entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch das Naherholungsgebiet Salinental mit seinen bekannten Gradierwerken, Wanderwegen und dem Freibad liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Die Anbindung an die B41 ist ausgezeichnet – wodurch u.a. Berufspendler die Städte Mainz, Wiesbaden oder Kaiserslautern bequem erreichen können. Der Bahnhof Bad Kreuznach bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rhein-Main Gebiet sowie ins Nahetal.
Zusammengefasst lässt sich sagen: die Lage vereint Ruhe, Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung ist somit ideal geeignet für Familien, die nicht mehr zur Miete sondern in den eigenen vier Wänden leben möchten.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten kleineren Wohnanlagen sowie Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm familiären Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Bad Kreuznach in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Nicht weit entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch das Naherholungsgebiet Salinental mit seinen bekannten Gradierwerken, Wanderwegen und dem Freibad liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Die Anbindung an die B41 ist ausgezeichnet – wodurch u.a. Berufspendler die Städte Mainz, Wiesbaden oder Kaiserslautern bequem erreichen können. Der Bahnhof Bad Kreuznach bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rhein-Main Gebiet sowie ins Nahetal.
Zusammengefasst lässt sich sagen: die Lage vereint Ruhe, Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung ist somit ideal geeignet für Familien, die nicht mehr zur Miete sondern in den eigenen vier Wänden leben möchten.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Bad Kreuznach; genauer gesamt Im Wahlsberg 58. Die Lage bietet eine lebenswerte Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten kleineren Wohnanlagen sowie Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm familiären Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Bad Kreuznach in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Nicht weit entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch das Naherholungsgebiet Salinental mit seinen bekannten Gradierwerken, Wanderwegen und dem Freibad liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
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Bad Kreuznach Deutschland (55545)
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Ansprechpartner
Herr Philipp Jung
Emrich & Carle Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 6,
55262 Heidesheim am Rhein / Heidenfahrt
55262 Heidesheim am Rhein / Heidenfahrt
Bahnhofstr. 6,
55262 Heidesheim
55262 Heidesheim
06132 / 50 999 47
Emrich & Carle Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 6,
55262 Heidesheim
55262 Heidesheim
06132 5099950
pj@emrichcarle-immobilien.de
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