immobilie1-ID: 32140883 | Anbieter-ID: WI 59201
Saniertes Wohnjuwel im Erdgeschoss mit Balkon und Keller – Kapitalanlage oder Eigennutzung
175.000 €
Kaufpreis
67,21 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 54 Wohneinheiten bietet auf rund 67,21 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit Balkon und eigenem Kellerstellplatz.
Die Wohnung ist seit Oktober 2022... mehr lesen
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Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 54 Wohneinheiten bietet auf rund 67,21 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit Balkon und eigenem Kellerstellplatz.
Die Wohnung ist seit Oktober 2022 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 600 €, die Warmmiete 850 €. Auf Wunsch kann die Wohnung auch zur Eigennutzung übernommen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 393,76 €, davon
• umlagefähig: 302,83 €
• nicht umlagefähig: 55,32 €
• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 35,61 €
Modernisierungen am Gebäude
Aktuell wird das gesamte Gebäude umfassend energetisch und optisch saniert. Die Arbeiten haben bereits begonnen und werden voraussichtlich im April 2026 abgeschlossen sein.
Folgende Maßnahmen sind vorgesehen:
• Fassadendämmung
• Dachsanierung inkl. Blitzschutz
• Hydraulischer Abgleich zur Heizungsoptimierung (Energieeinsparung)
• Erneuerung der Fahrradkellertür
• Neue Keller- und Treppenhausfenster
• Neue Briefkastenanlage
• Erneuerung und Erweiterung der Balkone auf ca. 2 m Tiefe
Die hierfür anfallende Sonderumlage in Höhe von ca. 46.000 € entfällt für den Käufer, da diese vom derzeitigen Eigentümer übernommen und im Kaufpreis enthalten ist. Somit erwerben Sie eine Wohnung in einem künftig energetisch modernisierten Gebäude, ohne zusätzliche Kosten tragen zu müssen.
Modernisierungen in der Wohnung
• Fenster (2-fach-Verglasung, 2019)
• Türen (2019)
• Elektroinstallation (2019)
• Fußbodenbelag (2019)
• Badezimmer (2019)
• Zentrale Heizungsanlage (2023)
Diese Wohnung vereint solide Mieteinnahmen, energetische Zukunftssicherheit und die Möglichkeit zur Eigennutzung. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen profitieren Sie von einem nachhaltig gesteigerten Wohnwert und geringerem Energieverbrauch.
Die Wohnung ist seit Oktober 2022 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 600 €, die Warmmiete 850 €. Auf Wunsch kann die Wohnung auch zur Eigennutzung übernommen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 393,76 €, davon
• umlagefähig: 302,83 €
• nicht umlagefähig: 55,32 €
• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 35,61 €
Modernisierungen am Gebäude
Aktuell wird das gesamte Gebäude umfassend energetisch und optisch saniert. Die Arbeiten haben bereits begonnen und werden voraussichtlich im April 2026 abgeschlossen sein.
Folgende Maßnahmen sind vorgesehen:
• Fassadendämmung
• Dachsanierung inkl. Blitzschutz
• Hydraulischer Abgleich zur Heizungsoptimierung (Energieeinsparung)
• Erneuerung der Fahrradkellertür
• Neue Keller- und Treppenhausfenster
• Neue Briefkastenanlage
• Erneuerung und Erweiterung der Balkone auf ca. 2 m Tiefe
Die hierfür anfallende Sonderumlage in Höhe von ca. 46.000 € entfällt für den Käufer, da diese vom derzeitigen Eigentümer übernommen und im Kaufpreis enthalten ist. Somit erwerben Sie eine Wohnung in einem künftig energetisch modernisierten Gebäude, ohne zusätzliche Kosten tragen zu müssen.
Modernisierungen in der Wohnung
• Fenster (2-fach-Verglasung, 2019)
• Türen (2019)
• Elektroinstallation (2019)
• Fußbodenbelag (2019)
• Badezimmer (2019)
• Zentrale Heizungsanlage (2023)
Diese Wohnung vereint solide Mieteinnahmen, energetische Zukunftssicherheit und die Möglichkeit zur Eigennutzung. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen profitieren Sie von einem nachhaltig gesteigerten Wohnwert und geringerem Energieverbrauch.
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 54 Wohneinheiten bietet auf rund 67,21 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit Balkon und eigenem Kellerstellplatz.
Die Wohnung ist seit Oktober 2022 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 600 €, die Warmmiete 850 €. Auf Wunsch kann die Wohnung auch zur Eigennutzung übernommen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 393,76 €, davon
• umlagefähig: 302,83 €
• nicht umlagefähig: 55,32 €
• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 35,61 €
Modernisierungen am Gebäude
Aktuell wird das gesamte Gebäude umfassend energetisch und optisch saniert. Die Arbeiten haben bereits begonnen und werden voraussichtlich im April 2026 abgeschlossen sein.
Folgende Maßnahmen sind vorgesehen:
• Fassadendämmung
• Dachsanierung inkl. Blitzschutz
• Hydraulischer Abgleich zur Heizungsoptimierung (Energieeinsparung)
• Erneuerung der Fahrradkellertür
• Neue Keller- und Treppenhausfenster
• Neue Briefkastenanlage
• Erneuerung und Erweiterung der Balkone auf ca. 2 m Tiefe
Die hierfür anfallende Sonderumlage in Höhe von ca. 46.000 € entfällt für den Käufer, da diese vom derzeitigen Eigentümer übernommen und im Kaufpreis enthalten ist. Somit erwerben Sie eine Wohnung in einem künftig energetisch modernisierten Gebäude, ohne zusätzliche Kosten tragen zu müssen.
Modernisierungen in der Wohnung
• Fenster (2-fach-Verglasung, 2019)
• Türen (2019)
• Elektroinstallation (2019)
• Fußbodenbelag (2019)
• Badezimmer (2019)
• Zentrale Heizungsanlage (2023)
Diese Wohnung vereint solide Mieteinnahmen, energetische Zukunftssicherheit und die Möglichkeit zur Eigennutzung. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen profitieren Sie von einem nachhaltig gesteigerten Wohnwert und geringerem Energieverbrauch.
Die Wohnung ist seit Oktober 2022 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 600 €, die Warmmiete 850 €. Auf Wunsch kann die Wohnung auch zur Eigennutzung übernommen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 393,76 €, davon
• umlagefähig: 302,83 €
• nicht umlagefähig: 55,32 €
• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 35,61 €
Modernisierungen am Gebäude
Aktuell wird das gesamte Gebäude umfassend energetisch und optisch saniert. Die Arbeiten haben bereits begonnen und werden voraussichtlich im April 2026 abgeschlossen sein.
Folgende Maßnahmen sind vorgesehen:
• Fassadendämmung
• Dachsanierung inkl. Blitzschutz
• Hydraulischer Abgleich zur Heizungsoptimierung (Energieeinsparung)
• Erneuerung der Fahrradkellertür
• Neue Keller- und Treppenhausfenster
• Neue Briefkastenanlage
• Erneuerung und Erweiterung der Balkone auf ca. 2 m Tiefe
Die hierfür anfallende Sonderumlage in Höhe von ca. 46.000 € entfällt für den Käufer, da diese vom derzeitigen Eigentümer übernommen und im Kaufpreis enthalten ist. Somit erwerben Sie eine Wohnung in einem künftig energetisch modernisierten Gebäude, ohne zusätzliche Kosten tragen zu müssen.
Modernisierungen in der Wohnung
• Fenster (2-fach-Verglasung, 2019)
• Türen (2019)
• Elektroinstallation (2019)
• Fußbodenbelag (2019)
• Badezimmer (2019)
• Zentrale Heizungsanlage (2023)
Diese Wohnung vereint solide Mieteinnahmen, energetische Zukunftssicherheit und die Möglichkeit zur Eigennutzung. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen profitieren Sie von einem nachhaltig gesteigerten Wohnwert und geringerem Energieverbrauch.
Kosten
-
Kaufpreis175.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.692,31 €
-
Hausgeld pro Monat359 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1960
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)67,21 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf107 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis20.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Barrierefrei
- Kabelanschluss
- Rollstuhlgerecht
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Bad Kreuznach. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer...
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Bad Kreuznach. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die B41 und A61 bestehen zudem ideale Verbindungen nach Mainz, Bingen und Kaiserslautern.
Die grüne Umgebung mit Spazierwegen entlang der Nahe sowie vielfältige Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert und angenehme Lebensqualität.
Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die B41 und A61 bestehen zudem ideale Verbindungen nach Mainz, Bingen und Kaiserslautern.
Die grüne Umgebung mit Spazierwegen entlang der Nahe sowie vielfältige Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert und angenehme Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Bad Kreuznach. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die B41 und A61 bestehen zudem ideale Verbindungen nach Mainz, Bingen und Kaiserslautern.
Die grüne Umgebung mit Spazierwegen entlang der Nahe sowie vielfältige Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert und angenehme Lebensqualität.
Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die B41 und A61 bestehen zudem ideale Verbindungen nach Mainz, Bingen und Kaiserslautern.
Die grüne Umgebung mit Spazierwegen entlang der Nahe sowie vielfältige Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert und angenehme Lebensqualität.
Bad Kreuznach Rheinland-Pfalz Deutschland (55543)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieser ist gültig bis 20.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieser ist gültig bis 20.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ansprechpartner
Herr Yasin Delibasi
Wüstenrot Immobilien
Münsterplatz 1,
55116 Mainz
55116 Mainz
Ortegastraße 15,
55288 Gabsheim
55288 Gabsheim
004917683250723
Wüstenrot Immobilien
Ortegastraße 15,
55288 Gabsheim
55288 Gabsheim
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