immobilie1-ID: 31854449 | Anbieter-ID: K-25-06
Gepflegtes Bauernhaus mit Soonwaldblick und stattlicher Scheune auf riesigem Grundstück mit Bauplatz
250.000 €
Kaufpreis
149,09 m²
Wohnfläche
1.983 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses Anwesen in ruhiger Ortslage bietet außergewöhnlich viel Raum – sowohl in baulicher als auch in gedanklicher Hinsicht. Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1934 errichtet und wartet nun darauf, in liebevolle und tatkräftige Hände...
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Dieses Anwesen in ruhiger Ortslage bietet außergewöhnlich viel Raum – sowohl in baulicher als auch in gedanklicher Hinsicht. Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1934 errichtet und wartet nun darauf, in liebevolle und tatkräftige Hände übergeben zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, sowie einer Nutzfläche von rund 770 m² eröffnet sich hier eine spannende Ausgangsbasis für Menschen mit Ideen, Visionen und handwerklichem Geschick.
Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und bietet umfangreiches Potenzial für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Haustechnik, Fenster und Innenausstattung entsprechen weitgehend dem Stand der 1980er Jahre, sodass eine Erneuerung sinnvoll sein kann. Die vorhandene Substanz wirkt dabei solide und bietet eine gute Basis für eine nachhaltige Sanierung. Besonders erfreulich: Im Inneren sind noch viele der ursprünglichen Ausstattungsdetails erhalten geblieben – darunter klassische Kassettentüren und teilweise alte Holzdielenböden, die dem Haus seinen ursprünglichen Charme bewahrt haben. Wer Freude daran hat, Bestehendes mit neuen Ideen zu verbinden, findet hier die Möglichkeit, ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift zu gestalten.
Ein echtes Plus sind die zahlreichen Nebengebäude: Scheune, Stallungen, Schuppen und weitere Anbauten bieten unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – sei es für handwerkliche Hobbys, als Abstellfläche, für Kleintierhaltung oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Vielfalt der bestehenden Strukturen lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen interpretieren und nutzen.
Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt fast 2.000 m². Neben dem bereits bebauten Teil bietet es zusätzlich Platzreserven, die künftig unter bestimmten Voraussetzungen auch für eine weitere Bebauung in Betracht kommen könnten. Eine solche Bebauung erscheint im Rahmen des § 34 BauGB grundsätzlich denkbar, da sich das Grundstück in einem gewachsenen Ortsbereich befindet. Ob für Angehörige, als Rückzugsort im Grünen oder als langfristige Option zur Wertentwicklung – hier bleibt Raum für neue Perspektiven.
Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden: Eine Grundschule sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote befinden sich im nahegelegenen Simmern. Die Anbindung an die A61 sowie die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und dem Bahnhof Bingen bieten auch überregionale Flexibilität.
Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur Wohnraum. Es spricht all jene an, die Platz für Familie, Beruf, Hobby oder Tierhaltung wünschen – und gleichzeitig den Reiz darin sehen, aus Bestehendem etwas Neues zu schaffen. Ob als Generationenprojekt, Selbstversorgeridyll oder langfristiges Zuhause mit Entwicklungsspielraum: Hier schlummert großes Potenzial, das darauf wartet, geweckt zu werden.
Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und bietet umfangreiches Potenzial für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Haustechnik, Fenster und Innenausstattung entsprechen weitgehend dem Stand der 1980er Jahre, sodass eine Erneuerung sinnvoll sein kann. Die vorhandene Substanz wirkt dabei solide und bietet eine gute Basis für eine nachhaltige Sanierung. Besonders erfreulich: Im Inneren sind noch viele der ursprünglichen Ausstattungsdetails erhalten geblieben – darunter klassische Kassettentüren und teilweise alte Holzdielenböden, die dem Haus seinen ursprünglichen Charme bewahrt haben. Wer Freude daran hat, Bestehendes mit neuen Ideen zu verbinden, findet hier die Möglichkeit, ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift zu gestalten.
Ein echtes Plus sind die zahlreichen Nebengebäude: Scheune, Stallungen, Schuppen und weitere Anbauten bieten unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – sei es für handwerkliche Hobbys, als Abstellfläche, für Kleintierhaltung oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Vielfalt der bestehenden Strukturen lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen interpretieren und nutzen.
Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt fast 2.000 m². Neben dem bereits bebauten Teil bietet es zusätzlich Platzreserven, die künftig unter bestimmten Voraussetzungen auch für eine weitere Bebauung in Betracht kommen könnten. Eine solche Bebauung erscheint im Rahmen des § 34 BauGB grundsätzlich denkbar, da sich das Grundstück in einem gewachsenen Ortsbereich befindet. Ob für Angehörige, als Rückzugsort im Grünen oder als langfristige Option zur Wertentwicklung – hier bleibt Raum für neue Perspektiven.
Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden: Eine Grundschule sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote befinden sich im nahegelegenen Simmern. Die Anbindung an die A61 sowie die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und dem Bahnhof Bingen bieten auch überregionale Flexibilität.
Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur Wohnraum. Es spricht all jene an, die Platz für Familie, Beruf, Hobby oder Tierhaltung wünschen – und gleichzeitig den Reiz darin sehen, aus Bestehendem etwas Neues zu schaffen. Ob als Generationenprojekt, Selbstversorgeridyll oder langfristiges Zuhause mit Entwicklungsspielraum: Hier schlummert großes Potenzial, das darauf wartet, geweckt zu werden.
Dieses Anwesen in ruhiger Ortslage bietet außergewöhnlich viel Raum – sowohl in baulicher als auch in gedanklicher Hinsicht. Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1934 errichtet und wartet nun darauf, in liebevolle und tatkräftige Hände übergeben zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, sowie einer Nutzfläche von rund 770 m² eröffnet sich hier eine spannende Ausgangsbasis für Menschen mit Ideen, Visionen und handwerklichem Geschick.
Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und bietet umfangreiches Potenzial für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Haustechnik, Fenster und Innenausstattung entsprechen weitgehend dem Stand der 1980er Jahre, sodass eine Erneuerung sinnvoll sein kann. Die vorhandene Substanz wirkt dabei solide und bietet eine gute Basis für eine nachhaltige Sanierung. Besonders erfreulich: Im Inneren sind noch viele der ursprünglichen Ausstattungsdetails erhalten geblieben – darunter klassische Kassettentüren und teilweise alte Holzdielenböden, die dem Haus seinen ursprünglichen Charme bewahrt haben. Wer Freude daran hat, Bestehendes mit neuen Ideen zu verbinden, findet hier die Möglichkeit, ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift zu gestalten.
Ein echtes Plus sind die zahlreichen Nebengebäude: Scheune, Stallungen, Schuppen und weitere Anbauten bieten unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – sei es für handwerkliche Hobbys, als Abstellfläche, für Kleintierhaltung oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Vielfalt der bestehenden Strukturen lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen interpretieren und nutzen.
Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt fast 2.000 m². Neben dem bereits bebauten Teil bietet es zusätzlich Platzreserven, die künftig unter bestimmten Voraussetzungen auch für eine weitere Bebauung in Betracht kommen könnten. Eine solche Bebauung erscheint im Rahmen des § 34 BauGB grundsätzlich denkbar, da sich das Grundstück in einem gewachsenen Ortsbereich befindet. Ob für Angehörige, als Rückzugsort im Grünen oder als langfristige Option zur Wertentwicklung – hier bleibt Raum für neue Perspektiven.
Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden: Eine Grundschule sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote befinden sich im nahegelegenen Simmern. Die Anbindung an die A61 sowie die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und dem Bahnhof Bingen bieten auch überregionale Flexibilität.
Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur Wohnraum. Es spricht all jene an, die Platz für Familie, Beruf, Hobby oder Tierhaltung wünschen – und gleichzeitig den Reiz darin sehen, aus Bestehendem etwas Neues zu schaffen. Ob als Generationenprojekt, Selbstversorgeridyll oder langfristiges Zuhause mit Entwicklungsspielraum: Hier schlummert großes Potenzial, das darauf wartet, geweckt zu werden.
Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und bietet umfangreiches Potenzial für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Haustechnik, Fenster und Innenausstattung entsprechen weitgehend dem Stand der 1980er Jahre, sodass eine Erneuerung sinnvoll sein kann. Die vorhandene Substanz wirkt dabei solide und bietet eine gute Basis für eine nachhaltige Sanierung. Besonders erfreulich: Im Inneren sind noch viele der ursprünglichen Ausstattungsdetails erhalten geblieben – darunter klassische Kassettentüren und teilweise alte Holzdielenböden, die dem Haus seinen ursprünglichen Charme bewahrt haben. Wer Freude daran hat, Bestehendes mit neuen Ideen zu verbinden, findet hier die Möglichkeit, ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift zu gestalten.
Ein echtes Plus sind die zahlreichen Nebengebäude: Scheune, Stallungen, Schuppen und weitere Anbauten bieten unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – sei es für handwerkliche Hobbys, als Abstellfläche, für Kleintierhaltung oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Vielfalt der bestehenden Strukturen lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen interpretieren und nutzen.
Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt fast 2.000 m². Neben dem bereits bebauten Teil bietet es zusätzlich Platzreserven, die künftig unter bestimmten Voraussetzungen auch für eine weitere Bebauung in Betracht kommen könnten. Eine solche Bebauung erscheint im Rahmen des § 34 BauGB grundsätzlich denkbar, da sich das Grundstück in einem gewachsenen Ortsbereich befindet. Ob für Angehörige, als Rückzugsort im Grünen oder als langfristige Option zur Wertentwicklung – hier bleibt Raum für neue Perspektiven.
Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden: Eine Grundschule sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote befinden sich im nahegelegenen Simmern. Die Anbindung an die A61 sowie die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und dem Bahnhof Bingen bieten auch überregionale Flexibilität.
Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur Wohnraum. Es spricht all jene an, die Platz für Familie, Beruf, Hobby oder Tierhaltung wünschen – und gleichzeitig den Reiz darin sehen, aus Bestehendem etwas Neues zu schaffen. Ob als Generationenprojekt, Selbstversorgeridyll oder langfristiges Zuhause mit Entwicklungsspielraum: Hier schlummert großes Potenzial, das darauf wartet, geweckt zu werden.
Kosten
-
Kaufpreis250.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1934
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)149,09 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.983 m²
-
Nutzfläche (ca.)776,8 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf399,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1934
-
Energiepass gültig bis15.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Willkommen in Argenthal – einer charmanten Hunsrückgemeinde, die ländliche Ruhe mit alltagspraktischer Nähe zu zentralen Versorgungseinrichtungen verbindet. Eingebettet in die sanften Höhen des Vorderhunsrücks bietet der Standort eine hohe...
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Willkommen in Argenthal – einer charmanten Hunsrückgemeinde, die ländliche Ruhe mit alltagspraktischer Nähe zu zentralen Versorgungseinrichtungen verbindet. Eingebettet in die sanften Höhen des Vorderhunsrücks bietet der Standort eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die nächstgelegene Grundschule befindet sich nur wenige Schritte entfernt, was den Standort besonders für junge Familien attraktiv macht. Auch weiterführende Schulen wie das Herzog-Johann-Gymnasium in Simmern sind bequem und schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Facharztpraxen und einem modernen Krankenhaus in der Umgebung sichergestellt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter GLOBUS, ALDI SÜD, dm-drogerie markt und regionale Bäckereien – befinden sich im Umkreis von wenigen Fahrminuten. Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten: Ob traditionelles Gasthaus, beliebte Pizzeria oder gemütliches Café – hier findet jeder seinen Lieblingsort.
Pendler profitieren von einer guten Anbindung an die A61, die nur wenige Kilometer entfernt verläuft. Der Bahnhof Bingen am Rhein und der internationale Flughafen Frankfurt-Hahn sind in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar, was auch überregionale Wege komfortabel gestaltet.
Erholungssuchende und Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die malerische Umgebung. Sportanlagen, Tennisplätze, Fitnessstudios und ein Golfclub in Stromberg bieten Abwechslung für jede Altersgruppe. Kulturfreunde finden im nahegelegenen Simmern ein reiches Angebot mit Museen, Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Simmern.
Argenthal vereint somit die Vorteile ländlichen Wohnens mit einer erfreulich vielseitigen Infrastruktur – ein Ort, an dem Sie sich schnell zuhause fühlen werden.
Die nächstgelegene Grundschule befindet sich nur wenige Schritte entfernt, was den Standort besonders für junge Familien attraktiv macht. Auch weiterführende Schulen wie das Herzog-Johann-Gymnasium in Simmern sind bequem und schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Facharztpraxen und einem modernen Krankenhaus in der Umgebung sichergestellt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter GLOBUS, ALDI SÜD, dm-drogerie markt und regionale Bäckereien – befinden sich im Umkreis von wenigen Fahrminuten. Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten: Ob traditionelles Gasthaus, beliebte Pizzeria oder gemütliches Café – hier findet jeder seinen Lieblingsort.
Pendler profitieren von einer guten Anbindung an die A61, die nur wenige Kilometer entfernt verläuft. Der Bahnhof Bingen am Rhein und der internationale Flughafen Frankfurt-Hahn sind in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar, was auch überregionale Wege komfortabel gestaltet.
Erholungssuchende und Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die malerische Umgebung. Sportanlagen, Tennisplätze, Fitnessstudios und ein Golfclub in Stromberg bieten Abwechslung für jede Altersgruppe. Kulturfreunde finden im nahegelegenen Simmern ein reiches Angebot mit Museen, Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Simmern.
Argenthal vereint somit die Vorteile ländlichen Wohnens mit einer erfreulich vielseitigen Infrastruktur – ein Ort, an dem Sie sich schnell zuhause fühlen werden.
Willkommen in Argenthal – einer charmanten Hunsrückgemeinde, die ländliche Ruhe mit alltagspraktischer Nähe zu zentralen Versorgungseinrichtungen verbindet. Eingebettet in die sanften Höhen des Vorderhunsrücks bietet der Standort eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die nächstgelegene Grundschule befindet sich nur wenige Schritte entfernt, was den Standort besonders für junge Familien attraktiv macht. Auch weiterführende Schulen wie das Herzog-Johann-Gymnasium in Simmern sind bequem und schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Facharztpraxen und einem modernen Krankenhaus in der Umgebung sichergestellt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter GLOBUS, ALDI SÜD, dm-drogerie markt und regionale Bäckereien – befinden sich im Umkreis von wenigen Fahrminuten. Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten: Ob traditionelles Gasthaus, beliebte Pizzeria oder gemütliches Café – hier findet jeder seinen Lieblingsort.
Pendler profitieren von einer guten Anbindung an die A61, die nur wenige Kilometer entfernt verläuft. Der Bahnhof Bingen am Rhein und der internationale Flughafen Frankfurt-Hahn sind in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar, was auch überregionale Wege komfortabel gestaltet.
Erholungssuchende und Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die malerische Umgebung. Sportanlagen, Tennisplätze, Fitnessstudios und ein Golfclub in Stromberg bieten Abwechslung für jede Altersgruppe. Kulturfreunde finden im nahegelegenen Simmern ein reiches Angebot mit Museen, Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Simmern.
Argenthal vereint somit die Vorteile ländlichen Wohnens mit einer erfreulich vielseitigen Infrastruktur – ein Ort, an dem Sie sich schnell zuhause fühlen werden.
Die nächstgelegene Grundschule befindet sich nur wenige Schritte entfernt, was den Standort besonders für junge Familien attraktiv macht. Auch weiterführende Schulen wie das Herzog-Johann-Gymnasium in Simmern sind bequem und schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Facharztpraxen und einem modernen Krankenhaus in der Umgebung sichergestellt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter GLOBUS, ALDI SÜD, dm-drogerie markt und regionale Bäckereien – befinden sich im Umkreis von wenigen Fahrminuten. Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten: Ob traditionelles Gasthaus, beliebte Pizzeria oder gemütliches Café – hier findet jeder seinen Lieblingsort.
Pendler profitieren von einer guten Anbindung an die A61, die nur wenige Kilometer entfernt verläuft. Der Bahnhof Bingen am Rhein und der internationale Flughafen Frankfurt-Hahn sind in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar, was auch überregionale Wege komfortabel gestaltet.
Erholungssuchende und Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die malerische Umgebung. Sportanlagen, Tennisplätze, Fitnessstudios und ein Golfclub in Stromberg bieten Abwechslung für jede Altersgruppe. Kulturfreunde finden im nahegelegenen Simmern ein reiches Angebot mit Museen, Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Simmern.
Argenthal vereint somit die Vorteile ländlichen Wohnens mit einer erfreulich vielseitigen Infrastruktur – ein Ort, an dem Sie sich schnell zuhause fühlen werden.
Argenthal Rheinland-Pfalz Deutschland (55496)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und...
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Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ansprechpartner
Herr Johannes Engelfried
Engelfried Immobilien GmbH
Hunsgasse 2,
55469 Simmern
55469 Simmern
Oberstraße 32,
55469 Simmern/Hunsrück
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06761 964796
Engelfried Immobilien GmbH
Oberstraße 32,
55469 Simmern/Hunsrück
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