immobilie1-ID: 31719611 | Anbieter-ID: K-24-18
Interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit 15 Stellplätzen, 2 Garagen und Entwicklungspotenzial
395.000 €
Kaufpreis
473,94 m²
Gesamtfläche
520 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, entwickelbarem Potenzial und einer verkehrsgünstigen Lage in der wirtschaftlich stabilen und beliebten Gemeinde Sohren. Das 1964 errichtete...
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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, entwickelbarem Potenzial und einer verkehrsgünstigen Lage in der wirtschaftlich stabilen und beliebten Gemeinde Sohren. Das 1964 errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten – drei vermietete Wohneinheiten und eine aktuell freigestellte Gewerbefläche im Erdgeschoss – auf einer Gesamtfläche von ca. 474 m² (inklusive der Nutzflächen im Kellergeschoss).
Die Wohnfläche von insgesamt rund 263 m² verteilt sich auf drei Etagen mit 10 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über ein separates Bad, moderne Wand- und Bodenbeläge (2014–2017), und ist mit Einbauküchen ausgestattet. Die sanitären Anlagen wurden überwiegend zwischen 2014 und 2017 erneuert, die Fenster stammen aus den 80er-/90er-Jahren sowie aus dem Jahr 2007. Die Wohnqualität wird durch einen Balkon und einen Wintergarten ergänzt. Besonders die großzügige Wohnung im Obergeschoss fällt hier positiv auf.
Die rd. 86 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (mit Toilette und Abstellraum im Kellergeschoss) war zuletzt als Friseursalon genutzt und bietet bei Neuvermietung eine realistische monatliche Kaltmiete von mindestens 600 €. Die Ist-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 1.150 € pro Monat (13.800 € p.a.), können jedoch mit einer marktgerechten Neuvermietung und moderaten Anpassungen der Bestandsmieten deutlich gesteigert werden – auf bis zu 2.400 € monatlich inkl. Stellplatz- und Garagenvermietung.
Ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger ist die große Außenfläche mit 15 Stellplätzen und zwei Garagen – in dieser Lage ein stark nachgefragtes Vermietungsmerkmal. Das Grundstück umfasst 520 m².
Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2012) beheizt. Der Endenergiebedarf liegt bei 193,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F. Die Dacheindeckung erfolgte in den 2000er-Jahren.
Mit stabiler Grundstruktur, durchgeführten Modernisierungen und einer soliden Mieterbasis bietet dieses Objekt eine rentable Ausgangslage und weiteres Wertschöpfungspotenzial – sowohl im Bestand als auch durch künftige Neuvermietungen.
Die Wohnfläche von insgesamt rund 263 m² verteilt sich auf drei Etagen mit 10 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über ein separates Bad, moderne Wand- und Bodenbeläge (2014–2017), und ist mit Einbauküchen ausgestattet. Die sanitären Anlagen wurden überwiegend zwischen 2014 und 2017 erneuert, die Fenster stammen aus den 80er-/90er-Jahren sowie aus dem Jahr 2007. Die Wohnqualität wird durch einen Balkon und einen Wintergarten ergänzt. Besonders die großzügige Wohnung im Obergeschoss fällt hier positiv auf.
Die rd. 86 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (mit Toilette und Abstellraum im Kellergeschoss) war zuletzt als Friseursalon genutzt und bietet bei Neuvermietung eine realistische monatliche Kaltmiete von mindestens 600 €. Die Ist-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 1.150 € pro Monat (13.800 € p.a.), können jedoch mit einer marktgerechten Neuvermietung und moderaten Anpassungen der Bestandsmieten deutlich gesteigert werden – auf bis zu 2.400 € monatlich inkl. Stellplatz- und Garagenvermietung.
Ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger ist die große Außenfläche mit 15 Stellplätzen und zwei Garagen – in dieser Lage ein stark nachgefragtes Vermietungsmerkmal. Das Grundstück umfasst 520 m².
Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2012) beheizt. Der Endenergiebedarf liegt bei 193,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F. Die Dacheindeckung erfolgte in den 2000er-Jahren.
Mit stabiler Grundstruktur, durchgeführten Modernisierungen und einer soliden Mieterbasis bietet dieses Objekt eine rentable Ausgangslage und weiteres Wertschöpfungspotenzial – sowohl im Bestand als auch durch künftige Neuvermietungen.
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, entwickelbarem Potenzial und einer verkehrsgünstigen Lage in der wirtschaftlich stabilen und beliebten Gemeinde Sohren. Das 1964 errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten – drei vermietete Wohneinheiten und eine aktuell freigestellte Gewerbefläche im Erdgeschoss – auf einer Gesamtfläche von ca. 474 m² (inklusive der Nutzflächen im Kellergeschoss).
Die Wohnfläche von insgesamt rund 263 m² verteilt sich auf drei Etagen mit 10 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über ein separates Bad, moderne Wand- und Bodenbeläge (2014–2017), und ist mit Einbauküchen ausgestattet. Die sanitären Anlagen wurden überwiegend zwischen 2014 und 2017 erneuert, die Fenster stammen aus den 80er-/90er-Jahren sowie aus dem Jahr 2007. Die Wohnqualität wird durch einen Balkon und einen Wintergarten ergänzt. Besonders die großzügige Wohnung im Obergeschoss fällt hier positiv auf.
Die rd. 86 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (mit Toilette und Abstellraum im Kellergeschoss) war zuletzt als Friseursalon genutzt und bietet bei Neuvermietung eine realistische monatliche Kaltmiete von mindestens 600 €. Die Ist-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 1.150 € pro Monat (13.800 € p.a.), können jedoch mit einer marktgerechten Neuvermietung und moderaten Anpassungen der Bestandsmieten deutlich gesteigert werden – auf bis zu 2.400 € monatlich inkl. Stellplatz- und Garagenvermietung.
Ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger ist die große Außenfläche mit 15 Stellplätzen und zwei Garagen – in dieser Lage ein stark nachgefragtes Vermietungsmerkmal. Das Grundstück umfasst 520 m².
Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2012) beheizt. Der Endenergiebedarf liegt bei 193,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F. Die Dacheindeckung erfolgte in den 2000er-Jahren.
Mit stabiler Grundstruktur, durchgeführten Modernisierungen und einer soliden Mieterbasis bietet dieses Objekt eine rentable Ausgangslage und weiteres Wertschöpfungspotenzial – sowohl im Bestand als auch durch künftige Neuvermietungen.
Die Wohnfläche von insgesamt rund 263 m² verteilt sich auf drei Etagen mit 10 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über ein separates Bad, moderne Wand- und Bodenbeläge (2014–2017), und ist mit Einbauküchen ausgestattet. Die sanitären Anlagen wurden überwiegend zwischen 2014 und 2017 erneuert, die Fenster stammen aus den 80er-/90er-Jahren sowie aus dem Jahr 2007. Die Wohnqualität wird durch einen Balkon und einen Wintergarten ergänzt. Besonders die großzügige Wohnung im Obergeschoss fällt hier positiv auf.
Die rd. 86 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (mit Toilette und Abstellraum im Kellergeschoss) war zuletzt als Friseursalon genutzt und bietet bei Neuvermietung eine realistische monatliche Kaltmiete von mindestens 600 €. Die Ist-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 1.150 € pro Monat (13.800 € p.a.), können jedoch mit einer marktgerechten Neuvermietung und moderaten Anpassungen der Bestandsmieten deutlich gesteigert werden – auf bis zu 2.400 € monatlich inkl. Stellplatz- und Garagenvermietung.
Ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger ist die große Außenfläche mit 15 Stellplätzen und zwei Garagen – in dieser Lage ein stark nachgefragtes Vermietungsmerkmal. Das Grundstück umfasst 520 m².
Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2012) beheizt. Der Endenergiebedarf liegt bei 193,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F. Die Dacheindeckung erfolgte in den 2000er-Jahren.
Mit stabiler Grundstruktur, durchgeführten Modernisierungen und einer soliden Mieterbasis bietet dieses Objekt eine rentable Ausgangslage und weiteres Wertschöpfungspotenzial – sowohl im Bestand als auch durch künftige Neuvermietungen.
Kosten
-
Kaufpreis395.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.132 €
-
Kaufpreisfaktor28,62-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr13.800 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1964
-
Zimmer10
-
Balkon1
-
Wohneinheiten3
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen10
-
Wohnfläche (ca.)263,03 m²
-
Gesamtfläche (ca.)473,94 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)520 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze10
-
Stellplatz10
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf193,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis06.07.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- Klimanalage
- Wintergarten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der aufstrebenden Hunsrückgemeinde Sohren – einem Ort, der dank seiner Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt-Hahn und seiner stabilen wirtschaftlichen Entwicklung zunehmend in den Fokus von...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der aufstrebenden Hunsrückgemeinde Sohren – einem Ort, der dank seiner Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt-Hahn und seiner stabilen wirtschaftlichen Entwicklung zunehmend in den Fokus von Kapitalanlegern rückt.
Sohren überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Wohnqualität und urbaner Erreichbarkeit. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte wie NORMA, City-Markt, Netto oder EDEKA – sind schnell erreichbar. Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Getränkemarkt ergänzen die Nahversorgung ideal und machen den Standort besonders attraktiv für Mieter mit unterschiedlichem Lebensstil.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt nur knapp 6 km entfernt, die Autobahn A61 ist in gut 20 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien gut ausgebaut – ideale Bedingungen für Berufspendler.
Das Bildungsangebot reicht von Kindertagesstätten über Grundschule bis hin zur Realschule plus mit Fachoberschule. Weiterführende Schulen wie das Ausonius-Gymnasium in Kirchberg sind ebenfalls gut erreichbar – ein wichtiger Faktor für Mietinteressenten mit schulpflichtigen Kindern.
Zudem bietet Sohren eine solide medizinische Infrastruktur mit mehreren Allgemeinärzten, Apotheken und der Nähe zur Hunsrück-Klinik. Freizeit-, Sport- und Gastronomieangebote runden das Mietumfeld ab: Vom Fitnessstudio über Tennisclub bis zu beliebten Restaurants ist alles in kurzer Distanz verfügbar.
Sohren bietet damit ein breites Mieterpotenzial – von jungen Familien und Berufspendlern bis hin zu älteren Mietern, die Wert auf eine zentrale, aber ruhige Wohnlage legen. Ein attraktiver Standort für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Renditen setzen.
Sohren überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Wohnqualität und urbaner Erreichbarkeit. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte wie NORMA, City-Markt, Netto oder EDEKA – sind schnell erreichbar. Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Getränkemarkt ergänzen die Nahversorgung ideal und machen den Standort besonders attraktiv für Mieter mit unterschiedlichem Lebensstil.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt nur knapp 6 km entfernt, die Autobahn A61 ist in gut 20 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien gut ausgebaut – ideale Bedingungen für Berufspendler.
Das Bildungsangebot reicht von Kindertagesstätten über Grundschule bis hin zur Realschule plus mit Fachoberschule. Weiterführende Schulen wie das Ausonius-Gymnasium in Kirchberg sind ebenfalls gut erreichbar – ein wichtiger Faktor für Mietinteressenten mit schulpflichtigen Kindern.
Zudem bietet Sohren eine solide medizinische Infrastruktur mit mehreren Allgemeinärzten, Apotheken und der Nähe zur Hunsrück-Klinik. Freizeit-, Sport- und Gastronomieangebote runden das Mietumfeld ab: Vom Fitnessstudio über Tennisclub bis zu beliebten Restaurants ist alles in kurzer Distanz verfügbar.
Sohren bietet damit ein breites Mieterpotenzial – von jungen Familien und Berufspendlern bis hin zu älteren Mietern, die Wert auf eine zentrale, aber ruhige Wohnlage legen. Ein attraktiver Standort für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Renditen setzen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der aufstrebenden Hunsrückgemeinde Sohren – einem Ort, der dank seiner Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt-Hahn und seiner stabilen wirtschaftlichen Entwicklung zunehmend in den Fokus von Kapitalanlegern rückt.
Sohren überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Wohnqualität und urbaner Erreichbarkeit. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte wie NORMA, City-Markt, Netto oder EDEKA – sind schnell erreichbar. Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Getränkemarkt ergänzen die Nahversorgung ideal und machen den Standort besonders attraktiv für Mieter mit unterschiedlichem Lebensstil.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt nur knapp 6 km entfernt, die Autobahn A61 ist in gut 20 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien gut ausgebaut – ideale Bedingungen für Berufspendler.
Das Bildungsangebot reicht von Kindertagesstätten über Grundschule bis hin zur Realschule plus mit Fachoberschule. Weiterführende Schulen wie das Ausonius-Gymnasium in Kirchberg sind ebenfalls gut erreichbar – ein wichtiger Faktor für Mietinteressenten mit schulpflichtigen Kindern.
Zudem bietet Sohren eine solide medizinische Infrastruktur mit mehreren Allgemeinärzten, Apotheken und der Nähe zur Hunsrück-Klinik. Freizeit-, Sport- und Gastronomieangebote runden das Mietumfeld ab: Vom Fitnessstudio über Tennisclub bis zu beliebten Restaurants ist alles in kurzer Distanz verfügbar.
Sohren bietet damit ein breites Mieterpotenzial – von jungen Familien und Berufspendlern bis hin zu älteren Mietern, die Wert auf eine zentrale, aber ruhige Wohnlage legen. Ein attraktiver Standort für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Renditen setzen.
Sohren überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Wohnqualität und urbaner Erreichbarkeit. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte wie NORMA, City-Markt, Netto oder EDEKA – sind schnell erreichbar. Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Getränkemarkt ergänzen die Nahversorgung ideal und machen den Standort besonders attraktiv für Mieter mit unterschiedlichem Lebensstil.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt nur knapp 6 km entfernt, die Autobahn A61 ist in gut 20 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien gut ausgebaut – ideale Bedingungen für Berufspendler.
Das Bildungsangebot reicht von Kindertagesstätten über Grundschule bis hin zur Realschule plus mit Fachoberschule. Weiterführende Schulen wie das Ausonius-Gymnasium in Kirchberg sind ebenfalls gut erreichbar – ein wichtiger Faktor für Mietinteressenten mit schulpflichtigen Kindern.
Zudem bietet Sohren eine solide medizinische Infrastruktur mit mehreren Allgemeinärzten, Apotheken und der Nähe zur Hunsrück-Klinik. Freizeit-, Sport- und Gastronomieangebote runden das Mietumfeld ab: Vom Fitnessstudio über Tennisclub bis zu beliebten Restaurants ist alles in kurzer Distanz verfügbar.
Sohren bietet damit ein breites Mieterpotenzial – von jungen Familien und Berufspendlern bis hin zu älteren Mietern, die Wert auf eine zentrale, aber ruhige Wohnlage legen. Ein attraktiver Standort für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Renditen setzen.
Sohren Rheinland-Pfalz Deutschland (55487)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und...
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Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ansprechpartner
Herr Johannes Engelfried
Engelfried Immobilien GmbH
Hunsgasse 2,
55469 Simmern
55469 Simmern
Oberstraße 32,
55469 Simmern/Hunsrück
55469 Simmern/Hunsrück
06761 964796
Engelfried Immobilien GmbH
Oberstraße 32,
55469 Simmern/Hunsrück
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